סכנת הטאבו המשותף! - סיפור אמיתי!

[גבעתית]

בעיר יותר צעירה יש יותר ילודה, אגב, בבית שמש יש אחוזים גבוהים של ילדים יחסי לערים אחרות.

בגני ילדים בבני ברק יש 19,185 ילדים, ואילו בגני ילדים בבית שמש יש 10,830 ילדים
שזה יותר ילדים בבני ברק לנפש מאשר בבית שמש, וגם אם תגידו שבבית שמש יש חילונים שעוזבים אז זה לא הפרש גדול.

צודק, אבל גם הם שהיום יש להם ילד או 2, עד שרמה ד' תגמור להתאכלס כבר יהיה להם משפחות (הממוצע יותר צעיר מהממוצע בכל בית שמש, כי זה איזור חדש)

אי אפשר לומר שמי שלא התאכלס עדיין יגיע עם ארבעה ילדים בממוצע, שזה אומר משפחות ממש גדולות.
מי שכבר התאכלס יש לו ילד אחד או שנים. (זה התקזז בחשבון)

אם כל העיר (144,346) חרדית, + ההתאכלסות שתהיה (54,000), + העובדה שבמתחרדים בוילה עם 2 ילדים מגיעים 5 משפחות שלכל אחת 5 ילדים...

אולי
אם ככככככלללל העיר או כמעט כולה יעזבו אותה.
ואם ממוצע התושבים החדשים יעמוד על 6 ליח"ד.
ואם כל וילה במתחרדים תגדל מ4 ל30 נפש.
אז נכון.
זה לא קרה ולוידעת אם זה יקרה בתקופה הקרובה.

אבל זה באמת לא קשור לתוכן האשכול וגם לא לתוכן ההודעה הראשונה שלי, שדברה על תופעה הרבה יותר גדולה.

 

[בונה אתרים]

תוסיף על זה:
1. את הילודה שיש בינתיים
2. את המתחרדים שיש בינתיים
3. את הדירות שכבר התאכלסו

וגם לפני זה: 108,259 + 54,000 = 162,259
לפני כל הטענות שלי.

ואת האלפי היחידות הדיור שייבנו ברמה ד' וברמה ה'.
חוץ מזה יש הרבה שרשומים בירושלים אפילו שבפועל הם גרים בבית שמש

 

[גבעתית]

ואת האלפי היחידות הדיור שייבנו ברמה ד' וברמה ה'

כבר כתבתי על זה תשובה.
וזהו פרשתי, מוצה הנושא השולי הזה.
ונראה לי זה מחזק את מה שכתבתי שלא מתמקדים במה שיש אלא בפרטים שוליים שאין

 

[בונה אתרים]

כבר כתבתי על זה תשובה.
וזהו פרשתי, מוצה הנושא השולי הזה.
ונראה לי זה מחזק את מה שכתבתי שלא מתמקדים במה שיש אלא בפרטים שוליים שאין

התכוונתי לתוספת של היחידות הדיור הלא רשמיות/חוקיות
שהתווספו בנוסף על 17,000 יחידות הדיור של רמה ד' וה' הרשמיות

 

[גלינג]

וכשיתאכלסו עוד כ7,000 דירות ברמב"ש ד', ועוד אלפיים ברמב"ש ה', בית שמש בהחלט תהיה עם יותר חרדים מבני ברק.

בצפון בני ברק נבנים עוד כמה אלפי יח"ד.

 

[בונה אתרים]

בצפון בני ברק נבנים עוד כמה אלפי יח"ד.

לבית שמש יש תכניות עקרוניות להגיע עד רמה ט"ו
שזה בערך עוד כ 50,000 יחידות דיור !!! בנוסף לדירות שכבר מאושרות

כרגע מתכננים עד רמה ו' שזה 8000 דירות
ורמה ז' שזה כ5000 דירות עם בתי מלון
וברמת אברהם אמורים להתווסף גם עוד כ8000 יח"ד........

 

[גלינג]

אז למה הם נשארים לגור שם?

כי אין להם כסף!!

 

[גלינג]

לבית שמש יש תכניות עקרוניות להגיע עד רמה ט"ו
שזה בערך עוד כ 50,000 יחידות דיור !!! בנוסף לדירות שכבר מאושרות

מקור?

 

[yehudam]

כמה המחיר פחות או יותר לדירת שלושה/שלושה וחצי חד' בקריית הרצוג בטאבו משותף משופץ וכו'

 

[שמעון המקורי]

שלא ישמע שאני מעודדת טאבו משותף.

אבל לגבי הסיפור הזה ספציפי, אתה רק השוכר. לכאורה, בעל הדירה במקרה והמשכנתא לא שולמה - קיבל התרעה בזמן ואמור להיות מודע למצב הנוכחי ולראות איך הוא יכול להתגונן כנגדו.
לא שזה קל.
לא שזה נחמד.
לא שזה לא זולל משאבים כולל כסף.

אבל זה לא שמי שגר בטאבו משותף פתאום ביום בהיר דופקים לו בדלת ואומרים לו "צא" השותף שלך לא שילם הדירה מופקעת ממך.

הוא שמע על זה לפני וגם עידכן אותי,
אבל מה הוא יכל לעשות??? לשלם את המשכנתא של השותף שלו???
הבית רשום על שם השותף והוא לא גנב סך הכל הסתבך בעסקים שלו וגם מחתן ילדים ככה שאין לו מה לשלם...

 

[שמעון המקורי]

ולכל מי שמספר שהוא מכיר אנשים שיש להם טאבו משותף והכל בסדר - יש הבדל בין השקעה בסיכון שבזמן כלשהוא נגמר הסיכון (כמו למשל קבוצת רכישה שבזמן שקיבלת את המפתח אתה כבר יכול להיות רגוע) לבין השקעה בסיכון שלעולם הסיכון לא נגמר, רק להיפך ככל שעוברים שנים יש יותר ויותר סיכון לבעיות!
סיכסוכים בין שכנים קורים לפעמים נכון? אז מה קורה אם השכן הוא במקרה גם שותף בכל הכסף שלך???
במקרים ששותף אחד מוכר למישהו אחר אחרי 20 שנה ובסוף הקונה עושה את הבעיות?
עוד 120 שנה... כששותף אחד נפטר בשיבה טובה ויש לו כמה ילדים שרבים על הירושה ובמקרה זה גם הירושה של הילדים שלך??
ועוד היד נטויה... הרעיון הוא שבטאבו משותף הבעיות הם בסוף!!! עוד הרבה שנים! לא בהתחלה!

 

[דינדושה]

אנשים רוכשים דירה בטאבו משולש מכסף שאין להם ולוקחים הלוואות ומשכנתא ל30 שנה.
ובעוד כמה שנים כשהמשפחה תגדל וההכנסות לא בדיוק והדירה תהיה קטנה, הם חושבים שהם יוכלו למכור את הדירה ולרכוש בפריפריה ועוד להישאר עם עודף​

1. מכסף שיש להם, זה כל הרעיון של טאבו משותף לצמצם דרסטית את ההחזר החודשי
מהיכרות קרובה של עשרות, חברים ומשפחה. הרבה מאד בלי משכנתא בכלל והשאר עם משכנתא ממש ממש קטנה.
2. למה שהדירה תהיה קטנה? הם חיים באושר בדירות מרווחות ומפנקות שרק הייתי יכולה לחלום
3. בוודאי שיוכלו למכור ולקנות בפריפריה - דירת 4 חדרים במשותף עם נתונים טובים בבני ברק עולה כיום 1.8M

כמה המחיר פחות או יותר לדירת שלושה/שלושה וחצי חד' בקריית הרצוג בטאבו משותף משופץ וכו'​

1.3M
יש קורלציה הדוקה בין מחיר הטאבו משותף לטאבו יחיד
לפני חצי שנה דירת 4 חדרים עם נתונים טובים בבני ברק במשותף
עלתה 1.4M
כיום 1.8M

ולכל מי שמספר שהוא מכיר אנשים שיש להם טאבו משותף והכל בסדר - יש הבדל בין השקעה בסיכון שבזמן כלשהוא נגמר הסיכון (כמו למשל קבוצת רכישה שבזמן שקיבלת את המפתח אתה כבר יכול להיות רגוע) לבין השקעה בסיכון

שלעולם​

הסיכון לא נגמר, רק להיפך ככל שעוברים שנים יש יותר ויותר סיכון לבעיות!
סיכסוכים בין שכנים קורים לפעמים נכון? אז מה קורה אם השכן הוא במקרה גם שותף בכל הכסף שלך???
במקרים ששותף אחד מוכר למישהו אחר אחרי 20 שנה ובסוף הקונה עושה את הבעיות?
עוד 120 שנה... כששותף אחד נפטר בשיבה טובה ויש לו כמה ילדים שרבים על הירושה ובמקרה זה גם הירושה של הילדים שלך??
ועוד היד נטויה... הרעיון הוא שבטאבו משותף הבעיות הם בסוף!!! עוד הרבה שנים! לא בהתחלה!​

כמו שכתבו במהלך האשכול
כמעט לכל הדברים הנ"ל יש פתרונות
רק צריך עו"ד מומחה לטאבו משותף

 

[מתייעץ צעיר]

הוא שמע על זה לפני וגם עידכן אותי,
אבל מה הוא יכל לעשות??? לשלם את המשכנתא של השותף שלו???
הבית רשום על שם השותף והוא לא גנב סך הכל הסתבך בעסקים שלו וגם מחתן ילדים ככה שאין לו מה לשלם...

היום בכל חוזה של טאבו משותף מכניסים שאם אחד מהצדדים לא ישלם משכנתא השותף יכול למכור את הדירה

 

[ליטאי פשוט]

היום בכל חוזה של טאבו משותף מכניסים שאם אחד מהצדדים לא ישלם משכנתא השותף יכול למכור את הדירה

למה רק היום?
קניתי בטאבו משותף לפני יותר מ4 שנים ויש לי את הסעיף הזה...

 

[מתייעץ צעיר]

כמה המחיר פחות או יותר לדירת שלושה/שלושה וחצי חד' בקריית הרצוג בטאבו משותף משופץ וכו'

1.3M
יש קורלציה הדוקה בין מחיר הטאבו משותף לטאבו יחיד
לפני חצי שנה דירת 4 חדרים עם נתונים טובים בבני ברק במשותף
עלתה 1.4M
כיום 1.8M

אם מישהו מכיר טאבו משותף ב1.3 אשמח שייתן לי פרטים
וכמובן טאבו משותף ןלא הערת אזהרה

 

[מתייעץ צעיר]

היום בכל חוזה של טאבו משותף מכניסים שאם אחד מהצדדים לא ישלם משכנתא השותף יכול למכור את הדירה

התכוונתי רק לענות לשאלה מה השותף יכל לעשות

 

[לק]

לא הבנתי את הויכוח הארוךךךך
ראיתם מישהו שיש לו כסף מיותר וקונה טאבו משותף?
זה חוסר ברירה.
זה בדיעבד.
אבל זה מה שיש.
אין ענין לשרוף כסף על שכירות.
לא תמיד הסכום שיש יכול לכסות נכס בפריפריה.
בפרט היום עם המחירים המוגזמים,
אפילו טאבו משותף כבר לא בהישג יד....

גילוי נאות, אני עוסקת בניהול פיננסי בדירות מפוצלות. (גם יחידות, לאו דווקא ט"מ)
ומכאן ההיכרות.
יש לי מאות לקוחות,
כבר 6 שנים בתחום.
לא נרשמו ארועים חריגים.

לא שאני ממליצה על טאבו משותף,
אבל בחוזים מדויקים מאד,
זה פתרון לגיטימי וישים.

 

[ctrl-p קונטרול פי]

אני שוכר דירה באחת מהערים החרדיות מאברך שקנה עם חבר שלו דירה בטאבו משותף, הם חילקו את הדירה וכל אחד משכיר את הדירה שלו כבר כמה שנים בטוב ובנעימים,
לפני יומיים דפקו אצלינו בדלת דפיקות מחרידות (לא הייתי בבית אבל אשתי אמרה שהדלת כמעט נעקרה...) אחרי כמה דקות שאשתי לא פתחה האיש דפק בדלת ממול (של השוכר השני), וכאשר הוא פתח לו הוא הודיע לו (איש גדול ומפחיד שלא נעים בכלל לפגוש...) שיש על הבית צו של הוצאה לפועל מכיון שבעל הבית לא משלם את המשכנתא, והוא רק מודיע לבינתיים...

תכל'ס מדובר בשני אנשים מ"שלנו" שקנו ביחד דירה ואחד השותפים הסתבך כלכלית וכעת השותף השני בסיכון להפסיד את הבית שלו!

אני לא בא להקיף את כל ענייני הטאבו משותף למה זה כדאי ולמה לא, רק להזהיר כדי שגם אם אתם רוצים לעשות צעד כזה שתבינו שיש גם סיפורים שבסוף קורים....

מכיוון שזה נושא חשוב אני מגיב בו...
התיאור שלך שכמעט הדלת נעקרה מאד מפחיד.
אבל בוא נעשה רגע סדר. מה יכול לקרות שאדם לא משלם משכנתא? שהבנק יקחו את הבית? שיקחו! הרי כולנו יודעים שזה קצת כבד להם לסחוב א הבית, אז מה עוטשים מוציאים אותו למכירה! ואת הכסף של הבנק, הבנק לוקח ואת השאר הוא מביא לבעלים!!!
אז סה"כ ההפסד הוא שעכשיו הוא צריך לקנות בית? נו.. שווה את ההימור.
במיוחד שמאז שאדם לא משלם עד שהבנק מחלט בפועל את הבית לוקחחח המווווןןןןן זמן,
מה גם שיש קצת בעיה בסיפור שלך, כי אם הוא לא שילם משכנתא הבנק לא צריך להפעיל הוצל"פ, אז כנראה שיש לו חוב בארנונה או משהו ולא בעיות משכנתא, ולכן הגיעו הוצל"פ נו לא נראה לי שזה חעול להזיז משהו לבית, וד"ל

 

[פינחס רוזנצוויג]

הסיפור המקורי לא מובן לי, הרי הבנק מאשר בדרך כלל רק 60% מהנכס, כך שגם אם הבנק מממש את המשכנתא ההפסד הוא נמוך, בפרט שכבר עבר זמן רב מתחילת תשלום ההלואה ומסתבר שנשאר פחות מ50% מהנכס.
אבל אולי הוא שיעבד את הדירה להלואות חוץ בנקאיות, בהם אפשר לקבל 100% מימון, אבל לזה מספיקה הערת אזהרה, ואז השותף הוא לווה ראשון ואי אפשר להויא ממנו את חלקו, כך שהסיפור לא ברור בכלל.

 

[בנימיני]

לי אמר עו"ד שהוא נתקל ביותר מקרים של דירות שנשרפו מאשר הסתבכות של טאבו משותף
רק מניח את זה כאן...

זה המצאה חדשה ולכן הכאב ראש עדיין טרי
חכה עוד כמה שנים ותשמע