רגע של ניצחון
משתמש מקצוען
אז מי שיודע שהוא הולך למחזר עוד תקופהבלת"ק
משלמים קודם את הריביות
ורק אח"כ מתחילים לשלם באמת
לא שווה לו לקחת משכנתא עכשיו
יש צורה שגם חלק מהקרן תרד עם כל תשלום?
אז מי שיודע שהוא הולך למחזר עוד תקופהבלת"ק
משלמים קודם את הריביות
ורק אח"כ מתחילים לשלם באמת
ואיך הבנק יודע כמה יהיו הריביות 20 שנה קדימה?בלת"ק
משלמים קודם את הריביות
ורק אח"כ מתחילים לשלם באמת
ככה היה אצליואיך הבנק יודע כמה יהיו הריביות 20 שנה קדימה?
(ואם יש לו איזו דרך לדעת, אולי שיגלה לי זה יכול מאד לעזור.)
לי היה בפריים[לפני 10 שנים שזה היה שווה]ובכל תשלום הרוב ירד מהקרן...אז מי שיודע שהוא הולך למחזר עוד תקופה
לא שווה לו לקחת משכנתא עכשיו
יש צורה שגם חלק מהקרן תרד עם כל תשלום?
אההלי היה בפריים[לפני 10 שנים שזה היה שווה]ובכל תשלום הרוב ירד מהקרן...
בלת"ק
משלמים קודם את הריביות
ורק אח"כ מתחילים לשלם באמת
כפי שכבר רמזו לך, במשכנתא בפריסה גבוהה יחסית [נניח 25 - 30 שנה] בשנים הראשונות הקרן יורדת מאט מאד כפי שהסברתי לעיל, ככל וישנם מסלולים צמודי מדד בפרט בשנים כמו השנה וחצי האחרונות שהמדד גבוה, הרבה פעמים את המעט שהצלחנו להפחית את הקרן, באה הצמדת המדד והעלתה את הקרן חזרה.אני משלמת משכנתא כבר מעל 5 שנים,
אך לא נראה שהסכום יורד באופן משמעותי,
איך זה הגיוני?
זה ממש לא מיתוס. זה נכון לחלוטין.זה מיתוס מפורסם זה לא נכון, בהתחלה הרבה יותר מהתשלום הולך לריבית, מפני שהריבית שאנחנו משלמים היא לפי היתרה ובהתחלה יתרת הקרן שלנו גבוהה ממילא הריבית בהתאם, בהמשך שהקרן יורדת, הריבית נמוכה יותר וממילא חלק משמעותי יותר הולך לקרן כיון שיש פחות ריבית לשלם.
כן, ככה זה בשפיצרבשנים הראשונות משלמים בעיקר את הריבית, פחות את הקרן + עליית המחירים של המשכנתאות צמודי המדד =
סכום שנשאר +- אותו דבר (אבל הריביות ירדו בהרבה, לפחות אצלי)
תודה שאת מתקנת אותי, אבל אני עומד על דעתי.זה ממש לא מיתוס. זה נכון לחלוטין.
בטח שמעת על שפיצר... אז למה אתה אומר שזה מיתוס?
זה אמנם לא בדיוק "קודם משלמים ריבית", אבל וודאי שלפי חישוב שפיצר, תשלומי הריבית בתחילה גבוהים יותר מההמשך, גם ללא קשר לעובדה שבתחילה הקרן גבוהה יותר מאשר אח"כ.
הוא לא נכון בהחלט הסיבה שבהתחלה רוב התשלום הוא לריבית היא בהחלט כן בגלל שהקרן יותר גבוהה, [אני מדייק לכתוב רוב התשלום הוא לריבית ולא "תשלומי הריבית גבוהים יותר כי למרות שזה נכון אבל זה לא קשור ספציפית לשפיצר אלא קיים גם ב"קרן שוה" כידוע למי שלמד את הנושא].תשלומי הריבית בתחילה גבוהים יותר מההמשך, גם ללא קשר לעובדה שבתחילה הקרן גבוהה יותר מאשר אח"כ.
בגלל שיטת הסילוק של שפיצר שבו במשלמים בהתחלה יותר ריביות מאשר קרן ההלואהאני משלמת משכנתא כבר מעל 5 שנים,
אך לא נראה שהסכום יורד באופן משמעותי,
איך זה הגיוני?
משכנתא של 4.2 אחוז למשך 30 שנה במשך 5 שנים נפת מן הקרו כ9 אחוז, אם באותה התקופה המדד היה יותר גבוה מזה (לא בדקתי אם זה היה המצב אבל בערך זו הייתה האינפלציה)אז יתרת החוב אמורה להיות לפחות בגובה ההלואה המקורית.אני משלמת משכנתא כבר מעל 5 שנים,
אך לא נראה שהסכום יורד באופן משמעותי,
איך זה הגיוני?
אם נוגעים במשכנתא כדי להגדיל אז צריך לבצע שיחזור משכנתאקופצת על האשכול
האם בהגדלת משכנתא אפשרי להשאר באותם מסלולים?
או שבעצם נבנית משכנתא עם תנאים חדשים?
אם יש מסלול צמוד מדדאני משלמת משכנתא כבר מעל 5 שנים,
אך לא נראה שהסכום יורד באופן משמעותי,
איך זה הגיוני?
אינו קשור לריבית דריבית (גם בהלואה שאינה נושאת ריבית הקרן עולה בהתאם למדד)אלא כל הסכומים צמודים למדד כדי לשמר את ערכם האמיתי.אם יש מסלול צמוד מדד
אז שהמדד עולה לא רק ההחזר החודשי עולה אלא גם הקרן בבנק עולה
מה שנקרא ריבית דריבית ולכן את רואה שנשאר לך אותו סכום
כיון שהמדד בשנה האחרונה עלה באופן מטורף
רק לסבר את האוזן כמה הוא עלה יש לי חבר שלקח משכנתא לפני 3 שנים על מיליון שח
וקיבל שני מסלולים צמוד למדד ואחד פריים
ולפני כמה חודשים דיברנו על משכנתאות וכו
ובדקנו יחד את היתרה לסילוק ולא רק שלא ירד אלא עלה לו ב50.000
ועכשיו אנחנו באמצע מיחזור
אם נוגעים במשכנתא כדי להגדיל אז צריך לבצע שיחזור משכנתא
וכיום הריביות מטורפות כך שלא כדאי לשחזר אלא א''כ יש לך מסלולים לא טובים
אז מה עושים?לא חייבים למחזר בשביל תוספת
לא צריך לעשות כלום! [עם המשכנתא הישנה כמובן]אז מה עושים?
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
הנחת ענק!
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
24.06
י"ח סיוון
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
21.05
י"ג אייר
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
דיגיטל בגובה העיניים
עם מנדי נאבול
כל האפשרויות הטמונות בעולם הדיגיטל שיגרמו לך להרוויח יותר!
לתלמידים ובוגרים בלבד!
תהילים פרק קלז
א עַל נַהֲרוֹת בָּבֶל שָׁם יָשַׁבְנוּ גַּם בָּכִינוּ בְּזָכְרֵנוּ אֶת צִיּוֹן:ב עַל עֲרָבִים בְּתוֹכָהּ תָּלִינוּ כִּנֹּרוֹתֵינוּ:ג כִּי שָׁם שְׁאֵלוּנוּ שׁוֹבֵינוּ דִּבְרֵי שִׁיר וְתוֹלָלֵינוּ שִׂמְחָה שִׁירוּ לָנוּ מִשִּׁיר צִיּוֹן:ד אֵיךְ נָשִׁיר אֶת שִׁיר יְהוָה עַל אַדְמַת נֵכָר:ה אִם אֶשְׁכָּחֵךְ יְרוּשָׁלִָם תִּשְׁכַּח יְמִינִי:ו תִּדְבַּק לְשׁוֹנִי לְחִכִּי אִם לֹא אֶזְכְּרֵכִי אִם לֹא אַעֲלֶה אֶת יְרוּשָׁלִַם עַל רֹאשׁ שִׂמְחָתִי:ז זְכֹר יְהוָה לִבְנֵי אֱדוֹם אֵת יוֹם יְרוּשָׁלִָם הָאֹמְרִים עָרוּ עָרוּ עַד הַיְסוֹד בָּהּ:ח בַּת בָּבֶל הַשְּׁדוּדָה אַשְׁרֵי שֶׁיְשַׁלֶּם לָךְ אֶת גְּמוּלֵךְ שֶׁגָּמַלְתְּ לָנוּ:ט אַשְׁרֵי שֶׁיֹּאחֵז וְנִפֵּץ אֶת עֹלָלַיִךְ אֶל הַסָּלַע: