משכנתא לזוכים במחיר למשתכן

טובה · 7/1/24

שלום,
מה הרווח שיש לרוכש במחיר למשתכן במשכנתא?
לדוגמה בסכום של 1.500.000, כמה בערך ההחזר החודשי ל-30 שנה?

ari1980 · 7/1/24

נכתב ע"י טובה:
שלום,
מה הרווח שיש לרוכש במחיר למשתכן במשכנתא?
לדוגמה בסכום של 1.500.000, כמה בערך ההחזר החודשי ל-30 שנה?

לא מובן השאלה. מה הכוונה הרווח.
משכנתא של 1.5 או חוזה של 1.5

רבקה רייזל · 7/1/24

לי יש משכנתא של 1.250.000
וזה לפני כל העליות האחרונות בריביות
ולדעתי הריביות הולכות לעלות אחרי המלחמה
אני משלמת 5100 לחודש-ויש לי ריבית קבועה
החזר משכנתא חודשי יכול להגיע ל6000 ש"ח בחודש
פחות או יותר על הסכום שלקחתם משכנתא
בהתחלה משלמים סכום נמוך וכל תקופה הסכום מכפיל את עצמו
ברגע שתקבלו את הדירה תשלמו בין25/28 שנה את הסכום המירבי שהוציאו לכם במשכנתא

טובה · 7/1/24

נכתב ע"י ari1980:
לא מובן השאלה. מה הכוונה הרווח.
משכנתא של 1.5 או חוזה של 1.5

סליחה, לא הסברתי את עצמי
מחיר הדירה 1.5 מליון
הון עצמי 500,000
לא מבינה כלום במשכנתאות . השאלה שלי היא כמה יצא תשלום חודשי על משכנתא שניתנת לזכאי, שזכה במחיר למשתכן . (הבנתי שיש תנאים נוחים יותר במקרים אלו)

ari1980 · 7/1/24

נכתב ע"י טובה:
סליחה, לא הסברתי את עצמי
מחיר הדירה 1.5 מליון
הון עצמי 500,000
לא מבינה כלום במשכנתאות . השאלה שלי היא כמה יצא תשלום חודשי על משכנתא שניתנת לזכאי, שזכה במחיר למשתכן . (הבנתי שיש תנאים נוחים יותר במקרים אלו)

התנאים הנוחים זה מבחינת המימון במקרים מסוימים. אם המשכנתא שלך הוא על מליון. זה כמו כל מליון של זוג צעיר שרוכש דירה <שיש אופציה לקחת חלק מהמשכנתא עם זכאות>

שתים · 7/1/24

נכתב ע"י טובה:
סליחה, לא הסברתי את עצמי
מחיר הדירה 1.5 מליון
הון עצמי 500,000
לא מבינה כלום במשכנתאות . השאלה שלי היא כמה יצא תשלום חודשי על משכנתא שניתנת לזכאי, שזכה במחיר למשתכן . (הבנתי שיש תנאים נוחים יותר במקרים

הרעיון הוא שמקבלים משכנתא על סמך שמאות ולא עפ"י מחיר חוזה, ומכיוון שמחיר החוזה נמוך מאוד אז זה יותר משתלם.
כי במשכנתא הריביות עולות ככל שהסכום שלוקחים הוא חלק גדול יותר ממחיר הדירה.
לדוגמא אינו שווה משכנתא של מליון שח מדירה של 1.1 מליון (שזה בעצם כמעט 90 אחוז) למליון שח מדירה 3 מליון (שזה רק 30 אחוז).

לכם יחשבו את הסכום המלא כ1.8 מליון כנראה. ואז מליון שח משכנתא היא כ60 אחוז וזה תנאים יותר טובים מאשר מליון מתוך מליון וחצי.