דרוש מידע מקומות מגורים אפשריים לזוצ ליטאי אברכי- לקנייה

[710]

לא אמרתי שחריש ורכסים הן ערים תאומות. יש באמת הבדלים מאד ברורים ביניהם ש@7.10 הצביע עליהם, כשהמעלה של חריש היא המרחק (48 דק' מב"ב לעומת 65 דק' מרכסים), והמעלה של רכסים היא היותה עיר חרדית למהדרין. אבל הא גופא שתי הנקודות הללו מקזזות זו את זו, ולכן יש ציבור שמתלבט בין 2 המקומות, כשיש כאלו שיעדיפו את הקירבה (חריש) ויש כאלו שיעדיפו את החרדיות (רכסים).
כשנכנס משתנה חדש של הפרש 200K לטובת חריש, זה יגרום באופן אוטומטי לאחד מהשנים: או ירידת מחיר ברכסים, או לחילופין עליית מחיר בחריש. ככה זה בנדל"ן.

ערים מעורבות כמו חריש יש עוד הרבה
ככה שלא ברור מה הקשר שקשרת בין רכסים לחריש
יש לך גם את קריית אתא חיפה כרמיאל ועוד שעליהם זה לדבריך גם אמור להשפיע
אז חריש אמור להשפיע על כל הארץ?

אבל ערים כמו רכסים שהם ממש חרדיות והם במקצת זולים מערים החרדיות הקלאסיות אין הרבה,
ויש ביקוש גבוה לגור במקום חרדי למהדרין
אתה גם יוכל לראות את זה גם בהר יונה.

 

[רחלה:))]

אני תושב מיצד, והישוב כאן חרדי ליטאי קלאסי לגמרי, זה ישוב רק של חרדים, שרובם אברכי כולל כל היום וחלקם חרדים יראי שמים העמלים לפרנסתם, כמו בכל קהילות הקודש שברחבי ארץ ישראל.

מיצד זה לא בין יישובים ערבים?
אם כן , איך זה מהבחינה הזאת...?

 

[זמר]

ראש מועצת רכסים הסביר לי שהבעייה היא במחירים הנמוכים מידי שהקבלנים שמו על מחיר למשכתן מה שמחייב אותם לתת מחירים לא הגיוניים בשוק החופשי. לשלם 1.4 על דירת 3 חדרים ברכסים זה דבר לא מובן מאליו.

אז הוא אמר שטויות
דירה ישנה ברכסים קטנטנה ומוזנחת עולה 1.3

על פניו נראה שחריש ורכסים מתחרות על פלח שוק די דומה: זוגות צעירים ליטאיים שחשובה להם איכות חיים ורוצים לגור בדירות חדשות ויפות בפריפרה הצפונית הקרובה, ומוכנים לשלם על כך בין 1.3 ל1.5 מיליון.

עד עכשיו לא הייתה שום השקה ורכסים היתה שוק די סגור שנבע ברובו מביקוש מקומי
עכשיו אמור להיות הצפה של דירות הלוואי וירד המחיר

אתה טועה ידידי
אין הגיון שחריש תהיה זולה מחדרה ב850 אלף שקל

ההגיון במחירי הדירות לא עובד לפי גוגל מפס
חריש היא מעבר למושג מגדרה עד חדרה
וברגע שהיא לא שם המחיר נופל
קרית מלאכי היא בדיוק כמו חריש בקרבה למרכז [מדרום כמובן]
וברגע שחצית את גבולות ה"מרכז" המחיר נופל

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

ערים מעורבות כמו חריש יש עוד הרבה
ככה שלא ברור מה הקשר שקשרת בין רכסים לחריש
יש לך גם את קריית אתא חיפה כרמיאל ועוד שעליהם זה לדבריך גם אמור להשפיע
אז חריש אמור להשפיע על כל הארץ?

אבל ערים כמו רכסים שהם ממש חרדיות והם במקצת זולים מערים החרדיות הקלאסיות אין הרבה,
ויש ביקוש גבוה לגור במקום חרדי למהדרין
אתה גם יוכל לראות את זה גם בהר יונה.

הוא התכוין שזה אותו סוג אברכים שמתלבטים בין כאן לכאן, זה משהו שאי אפשר להסביר בכתב, אבל הוא צודק בעיקרון.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מיצד זה לא בין יישובים ערבים?
אם כן , איך זה מהבחינה הזאת...?

מיצד הוא רעיון נפלא, למרות שהתחושה בדרך לשם ממש לא נעימה מהבחינה הזו.
הבעייה המרכזית, שלהם ושל מעלה עמוס ביחד (זה כמו יישוב אחד), היא וועדת האכלוס המוזרה שלהם. אני מעדיף לא להתבטא בנושא עדין זה, אבל אם הם רוצים באמת יישוב חרדי נורמלי הם צריכים להסיר את המגבלה הזו.

 

[710]

אז הוא אמר שטויות
דירה ישנה ברכסים קטנטנה ומוזנחת עולה 1.3

עד עכשיו לא הייתה שום השקה ורכסים היתה שוק די סגור שנבע ברובו מביקוש מקומי
עכשיו אמור להיות הצפה של דירות הלוואי וירד המחיר

ההגיון במחירי הדירות לא עובד לפי גוגל מפס
חריש היא מעבר למושג מגדרה עד חדרה
וברגע שהיא לא שם המחיר נופל
קרית מלאכי היא בדיוק כמו חריש בקרבה למרכז [מדרום כמובן]
וברגע שחצית את גבולות ה"מרכז" המחיר נופל

חוץ מערים ערביות ופשע כמו רמלה לוד
אז זה כן עובד לפי גוגל מפס
ואגב חריש זה באותו פס רחוב של פרדס חנה וחדרה ולא מעבר אליהם

יתרה מזה
ההוכחה הכי טובה שעד עכשיו זה עבד גם בחריש
שהיא הייתה עד עכשיו יותר יקרה מערים שצפוניות אליה,
ולפתע פתאום המחיר נהיה שווה לערים שבהרבה יותר רחוקות ממנה,
אז כנראה חריש לא התחילה לנוע מעצמה צפונה...
ברור שמתרחש שם אירוע מסיום של מכירת יתר של משקיעים או משהו דומה לזה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אז הוא אמר שטויות
דירה ישנה ברכסים קטנטנה ומוזנחת עולה 1.3

עד עכשיו לא הייתה שום השקה ורכסים היתה שוק די סגור שנבע ברובו מביקוש מקומי
עכשיו אמור להיות הצפה של דירות הלוואי וירד המחיר

ההגיון במחירי הדירות לא עובד לפי גוגל מפס
חריש היא מעבר למושג מגדרה עד חדרה
וברגע שהיא לא שם המחיר נופל
קרית מלאכי היא בדיוק כמו חריש בקרבה למרכז [מדרום כמובן]
וברגע שחצית את גבולות ה"מרכז" המחיר נופל

א) זה שדירה קטנה ומוזנחת ברכסים (הפיצקאלך של הפרחים) עולה 1.3 זה עוד משהו לא נורמלי.
ב) נכון, וזה בדיוק מה שהוא הסביר לי, שאינם יכולים להוריד המחיר כי הם מחוייבים למשתכן.
ג) קרית מלאכי אכן כבר לא זולה, וגם חריש תהיה קרובה מחדרה עם פתיחת היציאה מכבישש.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

חוץ מערים ערביות ופשע כמו רמלה לוד
אז זה כן עובד לפי גוגל מפס
ואגב חריש זה באותו פס רחוב של פרדס חנה וחדרה ולא מעבר אליהם

יתרה מזה
ההוכחה הכי טובה שעד עכשיו זה עבד גם בחריש
שהיא הייתה עד עכשיו יותר יקרה יותר מערים שצפוניות אליה,
ולפתע פתאום המחיר נהיה שווה לערים שבהרבה יותר רחוקות ממנה,
אז כנראה חריש לא התחילה לנוע מעצמה צפונה...
ברור שמתרחש שם אירוע מסיום של מכירת יתר של משקיעים או משהו דומה לזה.

אין ספק בכך שהמחירים הנמוכים בחריש אינם משקפים את המיקום אלא את ההצפה.
הבשורה הרעה: זה עתיד להיות חמור יותר תיכף עם תחילת הפשרת דירות המשתכן הראשונות.
הבשורה הטובה: בטווח הבינוני המחירים חייבים להתקרב לשכנות, ואז מי שקנה בנמוך ישמח מאוד.

 

[בית שמשניק]

ערים מעורבות כמו חריש יש עוד הרבה
ככה שלא ברור מה הקשר שקשרת בין רכסים לחריש
יש לך גם את קריית אתא חיפה כרמיאל ועוד שעליהם זה לדבריך גם אמור להשפיע

בקרית אתא, חיפה, כרמיאל (וגם עפולה) מדובר בדירות ישנות, כך שזה פלח שוק אחר לגמרי.
זו"צ ליטאי שרוצה דירה חדשה בדוקא, ויכול להגיע עד מקסימום של 1.5 מיליון (אחרי גירודים), אין לו הרבה אופציות באיזור ה"צפון הקרוב", מלבד רכסים וחריש, ומכאן נובע הקשר שקשרתי ביניהם.

 

[אליהו פ]

מיצד הוא רעיון נפלא, למרות שהתחושה בדרך לשם ממש לא נעימה מהבחינה הזו.
הבעייה המרכזית, שלהם ושל מעלה עמוס ביחד (זה כמו יישוב אחד), היא וועדת האכלוס המוזרה שלהם. אני מעדיף לא להתבטא בנושא עדין זה, אבל אם הם רוצים באמת יישוב חרדי נורמלי הם צריכים להסיר את המגבלה הזו.

אמנם מיצד ומעלה עמוס נמצאים באותו אזור, אבל אין שום קשר ביניהם, הם מרחק 10 דק’ נסיעה א’ מהשני, ובמעלה עמוס הוועדת קבלה שם קשוחה ביותר עם הרבה תנאים ודרישות וכו’.
במיצד גם כן יש וועדת קבלה אבל היא לא דומה בכלום למעלה עמוס, התנאי היחיד במיצד זה שתהיה ירא שמים ובלבוש וצביון חרדי, שזה דווקא עוזר מאוד ליישוב ולכל התושבים שדווקא כן מרוצים ממנה.

 

[אליהו פ]

מיצד זה לא בין יישובים ערבים?
אם כן , איך זה מהבחינה הזאת...?

הדרך לשם עוברת ליד ישובים ערבים, אבל יש שם צבא לאורך כל הדרך, ועכשיו במלחמה בכלל רוב הכניסות שלהם לכפרים חסומים לגמרי על ידי סוללות עפר סלעים ובטונדות, ככה שהדרך יחסית מאוד בטוחה.
וזה בדיוק כמו הנסיעה לביתר עילית שעוברים ליד הכפר חוסאן ואל חאדר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אמנם מיצד ומעלה עמוס נמצאים באותו אזור, אבל אין שום קשר ביניהם, הם מרחק 10 דק’ נסיעה א’ מהשני, ובמעלה עמוס הוועדת קבלה שם קשוחה ביותר עם הרבה תנאים ודרישות וכו’.
במיצד גם כן יש וועדת קבלה אבל היא לא דומה בכלום למעלה עמוס, התנאי היחיד במיצד זה שתהיה ירא שמים ובלבוש וצביון חרדי, שזה דווקא עוזר מאוד ליישוב ולכל התושבים שדווקא כן מרוצים ממנה.

אני דברתי על הוועדה של מעלה, שלכם אני לא מכיר וזה מאוד מעודד. אשמח להזמנה לביקור ולפגישה עם בעל תפקיד ביישוב (מזכיר או יו"ר ועד). יש כאן פוטנציאל עצום, לפני שיעשו לכם את מה שעשו לאיבי הנחל הסמוכה (שהפכו יישוב שהיה אמור להיות על גבול חרדי - לדתי לאומי).

 

[710]

בקרית אתא, חיפה, כרמיאל (וגם עפולה) מדובר בדירות ישנות, כך שזה פלח שוק אחר לגמרי.
זו"צ ליטאי שרוצה דירה חדשה בדוקא, ויכול להגיע עד מקסימום של 1.5 מיליון (אחרי גירודים), אין לו הרבה אופציות באיזור ה"צפון הקרוב", מלבד רכסים וחריש, ומכאן נובע הקשר שקשרתי ביניהם.

מקום חרדי חדש שעכשיו יש שם בניה
הוא מאד מבוקש
בית שמש/הר יונה/רכסים

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

הדרך לשם עוברת ליד ישובים ערבים, אבל יש שם צבא לאורך כל הדרך, ועכשיו במלחמה בכלל רוב הכניסות שלהם לכפרים חסומים לגמרי על ידי סוללות עפר סלעים ובטונדות, ככה שהדרך יחסית מאוד בטוחה.
וזה בדיוק כמו הנסיעה לביתר עילית שעוברים ליד הכפר חוסאן ואל חאדר.

זה נכון עקרונית, אבל התחושה היא לא נעימה עקב מיעוט נוסעים על הכביש הנידח יחסית.
כשאומרים סוף הדרך ימינה מתכוונים לזה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מקום חרדי חדש שעכשיו יש שם בניה
הוא מאד מבוקש
בית שמש/הר יונה/רכסים

בחיפה יש את נוה הדר, מיקום מעולה, מתאים לליטאים (הליכה קצת לרב במברגר וכו'), נוף מדהים לים ומחירים זולים.
חדש?
לא ממש, חמש שנים בערך. אפשר למצוא יד שנייה

 

[בית שמשניק]

מקום חרדי חדש שעכשיו יש שם בניה
הוא מאד מבוקש
בית שמש/הר יונה/רכסים

נכון שיש ביקושים ב3 הערים הנ"ל מהסיבה שמנית. אבל אני לא חושב שיש מישהו שמתלבט בין הר יונה לבית שמש - כיון שיש פער עצום במחיר ביניהם...
בין רכסים ובית שמש, או בין רכסים והר יונה, אולי יש כאלו שמתלבטים. אבל לדעתי אצל רוב הקונים ברכסים ההתלבטות היא מול חריש (למרות המאפיינים השונים).

 

[710]

לא
אין בכלל קשר ביניהם
כי הבסיס שם לקניה זה רק מהסיבה שמניתי

 

[זמר]

אין ספק בכך שהמחירים הנמוכים בחריש אינם משקפים את המיקום אלא את ההצפה

קרית מלאכי אכן כבר לא זולה, וגם חריש תהיה קרובה מחדרה עם פתיחת היציאה מכבישש

אני לא בטוח שההחלטות של אנשים בבחירת עיר הם ריאליות
הרבה בנוי על דעות קדומות ועל היכרות מוקדמת שתעלה את העיר כאופציה
כשרואים אנשים קונים בצפת העיר הכי לא ריאלית מבחינת מיקום
כשהמחיר בה לא יותר זול מחיפה ואפילו יותר יקר
זה מוכיח שהמחיר לא תלוי רק במיקום על המפה

 

[אליהו פ]

אני דברתי על הוועדה של מעלה, שלכם אני לא מכיר וזה מאוד מעודד. אשמח להזמנה לביקור ולפגישה עם בעל תפקיד ביישוב (מזכיר או יו"ר ועד). יש כאן פוטנציאל עצום, לפני שיעשו לכם את מה שעשו לאיבי הנחל הסמוכה (שהפכו יישוב שהיה אמור להיות על גבול חרדי - לדתי לאומי).

הישוב מיצד ב”ה מתפתח ומתרחב בצורה מאוד יפה.
השבוע בדיוק התאכלס שם הפרויקט האחרון שנבנה שנקרא מיצד צפון שזה 25 דירות קרקע גדולות.
ואם אתה רוצה לבקר אתה מוזמן בשמחה. והנה המ’ של מזכיר הישוב יחיאל קוקבקה 0527253450 תוכל לתאם איתו ולברר איתו הכל.

זה נכון עקרונית, אבל התחושה היא לא נעימה עקב מיעוט נוסעים על הכביש הנידח יחסית.
כשאומרים סוף הדרך ימינה מתכוונים לזה.

פעם זה היה נכון.
היום נוסעים הרבה אנשים בכבישים האלו (יהודים כמובן...) וכל מי שממתין לטרמפ לא מחכה יותר מ5 דקות בדרך כלל.

 

[אלי @@@]

לא ראיתי שדיברו הרבה על נתיבות
אז
מבחינת הדירות יש כאן הרבה פרויקטים חרדיים היה לפני רגע את של ארזי הנגב דירה חדשה בפחות ממליון ועוד
יש את הקבוצה של בית הלוי שיש להם גם מענקים ל"זכאים" ויד שניה במצב טוב מאוד יש מלא בפחות ממיליון גם בקהילה וגם באזורים מעורבבים אבל לא שונאי חרדים כמו בצפון אלא בעלי בתים מסורתיים נחמדים ומכבדים
מבחינת הקהילה יש את הספרדים ש"ס ויש את החניכי שהם מחזיקים הכל מגנים ועד סמינר
לגבי האשכנזים יש את הרב מונטג שהוא רב הקהילה ועוד רבנים וקהילות שמתפתחות עם הזמן וכל המוסדות נמצאים קרוב בתוך העיר
בקיצור אופציה ששוה לבדוק אבל מקרוב הייתי ממליץ אפילו על סיור בעיר
ועכשיו לאור ירידת המחירים ופיצוץ בועת הנדלן כדאי לחשוב על זה יותר ברצינות