מידע על מעלה עמוס

[מאמימוש]

יש כאן בעל צימר ממעלה עמוס?

 

[מוטי.]

יש כאן בעל צימר ממעלה עמוס?

מספרים של בעלי צימרים בישוב
0527614361
0548528663
0533119206

 

[מוטי.]

אפשר לכתוב על היישוב בלי לכתוב על המחלוקת המוזרה ?

אז היישוב הזה הוא נפלא ביותר, אין כמוהו כמעט בארץ מכמה בחינות לציבור שלנו, אמנם מבודד קצת, אבל זה מה יש.

בעיקר מהבחינה שיש בו עתודות בניה בשלבים מתקדמים של אלפי יח''ד בשנים הקרובות ...

 

[צחיאל]

בעיקר מהבחינה שיש בו עתודות בניה בשלבים מתקדמים של אלפי יח''ד בשנים הקרובות ...

בינתיים לא זז כלום אם זה

 

[מוטי.]

בינתיים לא זז כלום אם זה

זז הרבה אם אני לא טועה
100 דירות נוספות בשיווק 40 בשיווק + 60 דקה משיווק
כ600 מאושר מדיני וצריך רק היתרי בניה במועצה.
ועוד כ2000 בשלבי תכנון מתקדמים והמועצה כבר קיימה ערב ביישוב ובה היא שיתפה את התושבים בתוכניות העתדיות שמקדמים במועצה ובמשרד השיכון.
לטענת ראש המועצה כמה שיגדל היישוב עם עוד תושבים יתנפנפו הסכסוכים והמחלוקות יעלמו וכנראה שהוא צודק רק שצריך לבנות לכולם וללא אפליה (שעושים היום המשווקים) ושיהיה לכל אחד את מקומו הראוי והמכובד.
בכל מקרה זה יכול להיות פיתרון דיור למגזר החרדי כי הקרקעות בישובים קהילתיים באיו''ש בחינם + ספסוד של משרד השיכון של כ 100,000 עבור כל דירה ואין דמי היוון רק היטל מבני ציבור למועצה שזה גרושים כך שניתן לבנות בזול מאוד.
הקבלן לא צריך לשלם על הקרקע כלום אלא בניה ופיתוח בלבד ובנוסף ניתן להעסיק פלסטינים מהכפרים הסמוכים בזול מאוד כך שגם אם הוא עושה רווח ענק עדיין ניתן לשווק במחירים מוזלים מאוד מאוד.

 

[די]

בכל מקרה זה יכול להיות פיתרון דיור למגזר החרדי כי הקרקעות בישובים קהילתיים באיו''ש בחינם + ספסוד של משרד השיכון של כ 100,000 עבור כל דירה ואין דמי היוון רק היטל מבני ציבור למועצה שזה גרושים כך שניתן לבנות בזול מאוד.
הקבלן לא צריך לשלם על הקרקע כלום אלא בניה ופיתוח בלבד ובנוסף ניתן להעסיק פלסטינים מהכפרים הסמוכים בזול מאוד כך שגם אם הוא עושה רווח ענק עדיין ניתן לשווק במחירים מוזלים מאוד מאוד.

כל הדברים האלו אמורים להיות גם בעמנואל, רק שהמחירים בעמנואל לא כ"כ זולים בערך 1.1M לשלשה חדרים (בדירה בהנחה הרבה פחות)

 

[צחיאל]

ז הרבה אם אני לא טועה
100 דירות נוספות בשיווק 40 בשיווק + 60 דקה משיווק
כ600 מאושר מדיני וצריך רק היתרי בניה במועצה.
ועוד כ2000 בשלבי תכנון מתקדמים והמועצה כבר קיימה ערב ביישוב ובה היא שיתפה את התושבים בתוכניות העתדיות שמקדמים במועצה ובמשרד השיכון.
לטענת ראש המועצה כמה שיגדל היישוב עם עוד תושבים יתנפנפו הסכסוכים והמחלוקות יעלמו וכנראה שהוא צודק רק שצריך לבנות לכולם וללא אפליה (שעושים היום המשווקים) ושיהיה לכל אחד את מקומו הראוי והמכובד.
בכל מקרה זה יכול להיות פיתרון דיור למגזר החרדי כי הקרקעות בישובים קהילתיים באיו''ש בחינם + ספסוד של משרד השיכון של כ 100,000 עבור כל דירה ואין דמי היוון רק היטל מבני ציבור למועצה שזה גרושים כך שניתן לבנות בזול מאוד.
הקבלן לא צריך לשלם על הקרקע כלום אלא בניה ופיתוח בלבד ובנוסף ניתן להעסיק פלסטינים מהכפרים הסמוכים בזול מאוד כך שגם אם הוא עושה רווח ענק עדיין ניתן לשווק במחירים מוזלים מאוד מאוד.

נמתין ונראה

 

[מוטי.]

כל הדברים האלו אמורים להיות גם בעמנואל, רק שהמחירים בעמנואל לא כ"כ זולים בערך 1.1M לשלשה חדרים (בדירה בהנחה הרבה פחות)

ההבדל הוא פשוט בעמנאל הקבלן קונה את הקרקע מהמדינה על ידי מכרז בישובים קהילתיים הקרקע בחינם + ספסוד של כ 110 א'.
לקבלן יש מעמד רק של מספק שירותי בניה הקונה הוא בעל הקרקע על ידי בר רשות מהחטיבה להתישבות , ובגלל זה אין גם ערבות בנקאית ואין מס רכישה.
מצורף לדוגמא אישור משרד השיכון לביצוע הרחבה עם ספסוד המשרד לפיתוח.

 

[צחיאל]

אני חושב שצריך לברר גם אצל https://www.prog.co.il/members/ועדת-הדיור-מעלה-עמוס.132845/

ועדת הדיור מעלה עמוס​

 

[קפטן]

מבחינת קירבה לערבים כמה קרוב זה ליד כפרים
מדברים שמפחיד לנסוע לשם זה נכון?
מישהו יכול להרחיב קצת

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בעיקר מהבחינה שיש בו עתודות בניה בשלבים מתקדמים של אלפי יח''ד בשנים הקרובות ...

אם רק ירצו לבנות...
וכאן אנחנו שוב חוזרים לצעוד על מוקשים, כי יש מי שרוצה להגיע עד ביתר ויש מי שרוצה להשאיר את האווירה הכפרית,

 

[די]

ההבדל הוא פשוט בעמנאל הקבלן קונה את הקרקע מהמדינה על ידי מכרז בישובים קהילתיים הקרקע בחינם + ספסוד של כ 110 א'.
לקבלן יש מעמד רק של מספק שירותי בניה הקונה הוא בעל הקרקע על ידי בר רשות מהחטיבה להתישבות , ובגלל זה אין גם ערבות בנקאית ואין מס רכישה.
מצורף לדוגמא אישור משרד השיכון לביצוע הרחבה עם ספסוד המשרד לפיתוח.

כלומר לא יהיו הגרלות דירה בהנחה במעלה עמוס.
תכלס כמה אתה משער שהמחיר יהיה לדירה 3 או 4 חדרים?
לפני 5 שנים המחיר לדירה 3 חדרים באיזור החדש אצל שאג וולול היה 950 אל"ש (לשם השוואה באותו זמן דירת 3 חדרים חדשה בעמנואל אצל שאג וולול עלתה 650 אל"ש)
כמה אתה חושב שהמחיר יהיה בבניינים יותר גבוהים (פיתוח אולי יותר זול) אבל עלויות הבניה התייקרו מאז?

 

[sllg]

אם אתם מחפשים ישוב כמו שתיארתם כאן.
אני ממליץ לכם על היישוב הסמוך - מיצד.
שנראה לי מתאים לכל ההגדרות שכתבתם.

הם יחסית דומים. אבל...
מעלה עמוס מנסים להתפתח לכיוון עיר חרדית קטנה, ובונים שם בניינים וכדו’ לעומת מיצד שהתושבים מתעקשים שתישאר באווירה של ישוב ולכן אין שם בניינים ובנייה רוויה (לפחות כרגע).
וכן במעלה עמוס יש 2 קהילות ש(כמעט) נפרדות לגמרי - חסידים וליטאים.
לעומת מיצד שיש שם קהילה ליטאי אחת גדולה עם כמה זרמים בתוכה - זילברמן, בוגרי הישיבה (נחלת יאיר שנמצאת בישוב), אברכים רגילים, וחרדים מודרנים, והוותיקים (הדור המבוגר יותר ממקימי היישוב ותלמידי הרב גולדשטיין זצ”ל).
זה בכללי ההבדלים ביניהם.

מדובר על משפחה טובה, רקע חוצניק, לא מודרנית במובן הרגיל, אבל כזאת שלא מסתדרת עם הכללים המקובלים בכל שכונה חרדית, במיוחד בנושא לבוש, הם מחפשים מקום שלא יעשו פרצופים אם הילדים ינעלו סנדלים ללא גרביים, ושלא מתלבשים בדיוק כמו המקובל, זה בנוסף למקום שקט עם חיבור לטבע,
השאלה האם במושבים הנ"ל הקהילה והמוסדות מגוונים ויכילו סגנון כזה או שבסוף אלו שכונות חרדיות רגילות ממש רק קצת יותר שקטות.

 

[די]

מדובר על משפחה טובה, רקע חוצניק, לא מודרנית במובן הרגיל, אבל כזאת שלא מסתדרת עם הכללים המקובלים בכל שכונה חרדית, במיוחד בנושא לבוש, הם מחפשים מקום שלא יעשו פרצופים אם הילדים ינעלו סנדלים ללא גרביים, ושלא מתלבשים בדיוק כמו המקובל, זה בנוסף למקום שקט עם חיבור לטבע,
השאלה האם במושבים הנ"ל הקהילה והמוסדות מגוונים ויכילו סגנון כזה או שבסוף אלו שכונות חרדיות רגילות ממש רק קצת יותר שקטות.

ייתכן שמתאים

 

[אליהו פ]

האמת היא שאני מכיר יותר את מיצד, וזה מתאים לסגנון שם.

 

[שנא]

כלומר לא יהיו הגרלות דירה בהנחה במעלה עמוס.
תכלס כמה אתה משער שהמחיר יהיה לדירה 3 או 4 חדרים?
לפני 5 שנים המחיר לדירה 3 חדרים באיזור החדש אצל שאג וולול היה 950 אל"ש (לשם השוואה באותו זמן דירת 3 חדרים חדשה בעמנואל אצל שאג וולול עלתה 650 אל"ש)
כמה אתה חושב שהמחיר יהיה בבניינים יותר גבוהים (פיתוח אולי יותר זול) אבל עלויות הבניה התייקרו מאז?

כנראה משהו כמו 14000 למטר

 

[שנא]

מדובר על משפחה טובה, רקע חוצניק, לא מודרנית במובן הרגיל, אבל כזאת שלא מסתדרת עם הכללים המקובלים בכל שכונה חרדית, במיוחד בנושא לבוש, הם מחפשים מקום שלא יעשו פרצופים אם הילדים ינעלו סנדלים ללא גרביים, ושלא מתלבשים בדיוק כמו המקובל, זה בנוסף למקום שקט עם חיבור לטבע,
השאלה האם במושבים הנ"ל הקהילה והמוסדות מגוונים ויכילו סגנון כזה או שבסוף אלו שכונות חרדיות רגילות ממש רק קצת יותר שקטות.

לדעתי לא מתאים למעלה עמוס

 

[שנא]

מבחינת קירבה לערבים כמה קרוב זה ליד כפרים
מדברים שמפחיד לנסוע לשם זה נכון?
מישהו יכול להרחיב קצת

מהיישב עצמו לא רואים ערבים בכלל. על הדרך עוברים ליד כפרים קטנים, אבל לא משהו רציני. זה הרבה פחות מביתר והכפרים הענקיים שלה (חוסאן נחלין וואדי פוכין) שסובבים אותה מכל הכיוונים וחולשים על הכביש ממש.
פעם רשאונה למי שלא מכיר זה יכול להיות קצת מפחיד, אבל מתרגלים ממש מהר.
אגב, הכפר ההכי קרוב למעלה עמוס הוא קיצן, שהוא כפר בדואי, שהם באופן כללי הרבה פחות בעייתיים. (יותר פרימיטיביים)

 

[שנא]

ועוד כ2000 בשלבי תכנון מתקדמים והמועצה כבר קיימה ערב ביישוב ובה היא שיתפה את התושבים בתוכניות העתדיות שמקדמים במועצה ובמשרד השיכון.

זה לא אומר כלום. התהיליכים ביו"ש הם מאד מסורבלים וארוכים ויכולים לקחת שנים ארוכות. נקווה שעכשיו שיש שר שדוחף את זה חזק העניינים יתחילו להתקדם

 

[שנא]

אם רק ירצו לבנות...
וכאן אנחנו שוב חוזרים לצעוד על מוקשים, כי יש מי שרוצה להגיע עד ביתר ויש מי שרוצה להשאיר את האווירה הכפרית,

זה לא לגמרי סותר, הבנייה המתוכננת אמורה להיות בסגנון כפרי, כגון בניינים מדורגים וכניסות פרטיות ללא חדרי מדרגות.