פריפריה מידע על הר יונה

[הנדלניסט]

מחיר 4 חדרים
הר יונה 1,300,000
עפולה 1,350,000
חריש 1,600,000

 

[אנטוריום]

מחיר 4 חדרים
הר יונה 1,300,000
עפולה 1,350,000
חריש 1,600,000

מה מחירי השכירות שם?

 

[ר. המוסד]

מחיר 4 חדרים
הר יונה 1,300,000
עפולה 1,350,000
חריש 1,600,000

אפשר להתווכח על הנתונים
אבל גם לשיטתך הפערים הצטמצמו
אני זוכר שבהר יונה מכרו ב,850 אלף בזמן שבחריש מכרו ב1,350,000

 

[שרינקה]

מחיר 4 חדרים
הר יונה 1,300,000
עפולה 1,350,000
חריש 1,600,000

עפולה 4 חד 1,470,000 מברור לפני שבועיים

 

[הנדלניסט]

אפשר להתווכח על הנתונים
אבל גם לשיטתך הפערים הצטמצמו
אני זוכר שבהר יונה מכרו ב,850 אלף בזמן שבחריש מכרו ב1,350,000

הר יונה עלתה על דרך המלך ולכן הצטמצמה הפערים ובעפולה רוב החברות מוכרים היום דירות החל מ1,400,000 ש"ח.

 

[שרינקה]

גם הפרויקט החדש בנחלי אפיק - אופקים הדירות 1,300,000
כבר מה יותר עדיף עפולה או אופקים ?
צפון / דרום ?
איפה אפשר יהיה יותר להרוויח תשואה מעליית מחירי הדירות
מעניין
עושה רושם שעפולה מתחילה למצא את עצמה גג 1,800,000
תחכימו

 

[הנדלניסט]

גם הפרויקט החדש בנחלי אפיק - אופקים הדירות 1,300,000
כבר מה יותר עדיף עפולה או אופקים ?

עפולה מגוונת יותר עם חסידים

צפון / דרום ?

חרדים אשכנזים מעדיפים צפון

איפה אפשר יהיה יותר להרוויח תשואה מעליית מחירי הדירות
מעניין

הנבואה ניתנה ל.......... אופקים תופסת כותרות פחות נחמדות בתקופה הקרובה

עושה רושם שעפולה מתחילה למצא את עצמה גג 1,800,000
תחכימו

עפולה צריך למצוא פרויקט בעפולה עילית בלבד שאין מחיר למשתכן
למה עפולה עילית כי ישם שם גם ספרדים גם חסידים וגם ליטאים
ומחיר למשתכן עדיף שלא כי 50% מהזוכים הם בני המקום שזה יכול להיות גם בני מיעוטים

 

[שני כהן 100]

האם הבנינים של דושינסקיא התאכלסו כבר?

 

[קול תורה]

האם הבנינים של דושינסקיא התאכלסו כבר?

מקבלים מפתחות כל הזמן ויש כאלו שכבר גרים שם

 

[שרינקה]

הנבואה ניתנה ל.......... אופקים תופסת כותרות פחות נחמדות בתקופה הקרובה -

עפולה צריך למצוא פרויקט בעפולה עילית בלבד שאין מחיר למשתכן
למה עפולה עילית כי ישם שם גם ספרדים גם חסידים וגם ליטאים
ומחיר למשתכן עדיף שלא כי 50% מהזוכים הם בני המקום שזה יכול להיות גם בני מיעוטים

תודה על התשובה המפורטת
שאלתי כחכם רואה את הנולד נשאל כדיון ולהביע דעה
לנתונים המצומצמים יש פרויקט אחד של 4,5 חד'

 

[שני כהן 100]

מקבלים מפתחות כל הזמן ויש כאלו שכבר גרים שם

יש שם דירות להשכרה?

 

[הנדלניסט]

תודה על התשובה המפורטת
שאלתי כחכם רואה את הנולד נשאל כדיון ולהביע דעה
לנתונים המצומצמים יש פרויקט אחד של 4,5 חד'

יש בעפולה עילית בנתונים האלה
1. נועם סהר - לא מספיק ברור אבל מוכרים בזול
2. אדני החורש כבר בבניה אבל מפרט גבוהה ומחירים יקרים יותר

 

[שרינקה]

יש בעפולה עילית בנתונים האלה
1. נועם סהר - לא מספיק ברור אבל מוכרים בזול
2. אדני החורש כבר בבניה אבל מפרט גבוהה ומחירים יקרים יותר

אדני החורש- בררתי זה פרויקט יוקרה של 4,5 חד'
נועם סהר - אשמח למספר
תודה .

 

[הנדלניסט]

אדני החורש- בררתי זה פרויקט יוקרה של 4,5 חד'
נועם סהר - אשמח למספר
תודה .

נועם סהר לא ברור מספיק - יש להם כנראה טעות בחישוב המטרים כי הם מפרסמים דירות 95 מ"ר ב1,225,000 ש"ח אבל בדקתי והגדלים הם כ107 מ"ר ומשלמים שם לפי מ"ר.
כרגע לא ראיתי חוזים שם בכלל לפי רשות המיסים והם כבר בשיווק הרבה זמן
אין לי את המס' שלהם

 

[קול תורה]

יש שם דירות להשכרה?

כנראה שחלק מהרוכשים ירצו להשכיר, אני אישית עובר

 

[ר. המוסד]

גם הפרויקט החדש בנחלי אפיק - אופקים הדירות 1,300,000
כבר מה יותר עדיף עפולה או אופקים ?
צפון / דרום ?
איפה אפשר יהיה יותר להרוויח תשואה מעליית מחירי הדירות
מעניין
עושה רושם שעפולה מתחילה למצא את עצמה גג 1,800,000
תחכימו

אם הצפנת עד עפולה זה נראה שכדאי להתקדם עוד 10 דקות משם להר יונה
כי לפי מה שזה נראה הערים החרדיות המתפתחות (ממש, לא מתחרדות ושכונות מעורבות...) נותנים בראש
תסתכל על בית שמש...
הביקוש למגורים בעיר חרדית צעירה זה שובר שיאים בכל מצב.

ויש שם גם מגוון של קהילות חסידיות שזה נדיר ביותר בפריפריה
מה שגורם לביקוש חזק ביותר
כי כל חסיד ממוצע יוכל לגור שם (גם אם הוא לא משתייך לאחד הקהילות שם)
מה שלא יוכל להיות בכל עיר אחרת בפריפריה אא"כ בעיר אחת או שתיים שיש שם קהילה אליה הוא משתייך

 

[עזרתי]

1. בעלי החברה לא מכירים הזמנה כזאת.
2. מוזר כי החברה לא מכירה- תוכל להעלות כאן את המסמכים.

אני יכול לומר שראיתי מסמכים בעיני. מתברר שבתאריך כ"ב אלול תשפ"א - 30/8/21 נכתב לחב' אפי קפיטל זימון לדין תורה ע"י בית דין ב"ב (של הגר"נ קרליץ זצ"ל) . ביום 1/9/21 נמסר הזימון ביד ע"י עו"ד י.ה. לידי חב' אפי קפיטל במשרדם. הם חתמו על קבלת הזימון ובסופו של דבר לא הגיעו לבית הדין ובתאריך ח' תשרי תשפ"ב כתב בית הדין פס"ד ובסופו נכתב (מצוטט מילה במילה):
"לאור האמור קובע ביה"ד:
א. על חברת אפי קפיטל חל איסור לבצע כל רישום או דיספוזיציה בנכס הן בשלמות והן חלקים, ואין למכור או לשעבד או כל פעילות משפטית אחרת עד לבירור זכות הרוכשים.
ב. לתובעים מותר לפנות לכל מקום שהוא על מנת לברר ולממש את זכויותיהם ככל וישנם.
ג. באם חברת קפיטל מעוניינת לברר את העניין בבי"ד, עליה לחתום על שטר בוררות בבי"ד."
כל מילה נוספת מיותרת. וברור שלכל רוכש תהיה בעיה הלכתית לרשום את הדירה על שמו.

 

[הנדלניסט]

אני יכול לומר שראיתי מסמכים בעיני. מתברר שבתאריך כ"ב אלול תשפ"א - 30/8/21 נכתב לחב' אפי קפיטל זימון לדין תורה ע"י בית דין ב"ב (של הגר"נ קרליץ זצ"ל) . ביום 1/9/21 נמסר הזימון ביד ע"י עו"ד י.ה. לידי חב' אפי קפיטל במשרדם. הם חתמו על קבלת הזימון ובסופו של דבר לא הגיעו לבית הדין ובתאריך ח' תשרי תשפ"ב כתב בית הדין פס"ד ובסופו נכתב (מצוטט מילה במילה):
"לאור האמור קובע ביה"ד:
א. על חברת אפי קפיטל חל איסור לבצע כל רישום או דיספוזיציה בנכס הן בשלמות והן חלקים, ואין למכור או לשעבד או כל פעילות משפטית אחרת עד לבירור זכות הרוכשים.
ב. לתובעים מותר לפנות לכל מקום שהוא על מנת לברר ולממש את זכויותיהם ככל וישנם.
ג. באם חברת קפיטל מעוניינת לברר את העניין בבי"ד, עליה לחתום על שטר בוררות בבי"ד."
כל מילה נוספת מיותרת. וברור שלכל רוכש תהיה בעיה הלכתית לרשום את הדירה על שמו.

עברו מאז שנתיים ולמה לא הלכו עם הפסק דין לבית משפט ולחילופין למה הם לא מוציאים כרגע צו מניעה לחברת אפי קפיטל למכור בפרויקט הנ"ל?
התשובה כי גם הבי"ד קיבלו תשובה שכיוון שהנושא הוא התחייבות כספית בין חברת רוני הנדסה לקבוצת רוכשים שחברת רוני הנדסה מכרה להם מצג שווא שיש להם קרקע בהר יונה, כיוון שחברת רוני הנדסה לא השלימה רכישת הקרקע והיא נמכרה לחברת אבו עייש שרצה להביא לשם ערבים והיא מכרה אותה בהמשך לחברת אפי קפיטל ולכן אפי קפיטל לא צד שויכוח הכספי בין משקיעי רוני הנדסה לחברת רוני הנדסה

 

[בעלזער גאה]

אם הצפנת עד עפולה זה נראה שכדאי להתקדם עוד 10 דקות משם להר יונה
כי לפי מה שזה נראה הערים החרדיות המתפתחות (ממש, לא מתחרדות ושכונות מעורבות...) נותנים בראש
תסתכל על בית שמש...
הביקוש למגורים בעיר חרדית צעירה זה שובר שיאים בכל מצב.

ויש שם גם מגוון של קהילות חסידיות שזה נדיר ביותר בפריפריה
מה שגורם לביקוש חזק ביותר
כי כל חסיד ממוצע יוכל לגור שם (גם אם הוא לא משתייך לאחד הקהילות שם)
מה שלא יוכל להיות בכל עיר אחרת בפריפריה אא"כ בעיר אחת או שתיים שיש שם קהילה אליה הוא משתייך

כפי שכתב @ראש המוסד הר יונה ג' זה שכונה חרדית לגמרי מופרדת מכל העיר (סגור בשבת) לעומת עפולה שזה הרבה יותר מעורב, ויש דיבורים שבעתיד כשיהיה את כל היח"ד שאמורים להיבנות זה יתפצל לעיר נפרדת מנוף הגליל בנוסף האוכלוסיה לעומת עפולה מאד מגוונת יש שתי קהילות ליטאיות קהילה ספרדית הרבה קהילות חסידיות (בעלזא, תוא"י, טשרנוביל, ערלוי, לעלוב, דושינסקיא, חנון, וכו') חב"ד, וכן כלל חסידי.
ע"פ דרך הטבע העתיד של הר יונה ג' בעזרת השם מזהיר ביותר.

 

[ר. המוסד]

כפי שכתב @ראש המוסד הר יונה ג' זה שכונה חרדית לגמרי מופרדת מכל העיר (סגור בשבת) לעומת עפולה שזה הרבה יותר מעורב, ויש דיבורים שבעתיד כשיהיה את כל היח"ד שאמורים להיבנות זה יתפצל לעיר נפרדת מנוף הגליל בנוסף האוכלוסיה לעומת עפולה מאד מגוונת יש שתי קהילות ליטאיות קהילה ספרדית הרבה קהילות חסידיות (בעלזא, תוא"י, טשרנוביל, ערלוי, לעלוב, דושינסקיא, חנון, וכו') חב"ד, וכן כלל חסידי.
ע"פ דרך הטבע העתיד של הר יונה ג' בעזרת השם מזהיר ביותר.

הר יונה תהיה סוג של בית שמש הגדולה בצפון

בעפולה וכדומה זה לעולם לא יקרה