מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[כתבנית]

מישהו יודע על קבוצת ווצאפ לרוכשים של קרית ספר/ נופי עילית?

 

[פקמן]

מישהו יודע על קבוצת ווצאפ לרוכשים של קרית ספר/ נופי עילית?

אשמח גם כנ"ל

 

[ברכי123]

אם אהיה באזור בימים הקרובים בל"נ אם אזכור אצלם לכם תמונות מהאתר.

אשמח מאוד
תודה

 

[י. טל]

מה קורה חברה????
נכנסתם לתרדמת חורף???!!!
מחכים לעדכונים מהשטח איפה אוחזים הפרויקטים....
מה הצפי לאיכלוס כלל הפרויקטים??
ובעיקר העלו תמונות...
כולם מצפים לראות התקדמות...

 

[חיה שרה פ.]

מישהו יודע על קבוצת ווצאפ לרוכשים של קרית ספר/ נופי עילית?

אשמח לדעת אם יש קבוצת מייל

 

[חברים טובים]

 

[חברים טובים]

צפה בקובץ המצורף 585452

isa מאתמול.

 

[ירמי וולדמן]

 

[ירמי וולדמן]

רמת בית שמש ד' 3
מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ הוא הזוכה במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 48 יח"ד בבניה רוויה במתחם אחד בשכונה ד'3 ברמת בית שמש (שכונה עם צביון חרדי), מהן 24 במסלול מחיר למשתכן ו 24 בשוק החופשי. למכרז התקבלו 2 הצעות.

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 18% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 835,091 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 968,068₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,145,370 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת ברובע ד' של העיר בית שמש, מדרום מערב לבינוי הקיים וגובלת ממערב עם שכונה ד' ועמק האלה. מדובר בשכונת מגורים ברמות צפיפות שונות ובעלת שטחי תעסוקה.

הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך מספר יח"ד מחיר למשתכן יח"ד שלא במחיר למשתכן הוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ – מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ) גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח סכום זכיה שם זוכה מספר תיק
4256 24 24 14,025,055 7,865 1,402,000 7,577.00 מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ 10733250א


שטח דירתי ממוצע שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה מחיר דירה למשתכן – ללא מענק למשתכן שיעור הנחה ממחיר שוק הנחה בש"ח ממחיר שוק
85 94 1,018,762 835,091 -18% -183,670
100 109 1,180,985 968,068 -18% -212,917
120 129 1,397,283 1,145,370 -18% -251,913
מכרז נוסף ברמת בית שמש ד' 3
יעקב ומוטי קניג הנדסה ויזמות בע"מ ואחים אום שותפות רשומה וחברת בונים נכון בע"מ הן הזוכות במכרז לרכישת זכויות חכירה לבניית 501 יח"ד ב3 מתחמים בבנייה רוויה ברמת בית שמש שכונה ד'3. מהן 175 יח"ד במחיר למשתכן ו414 יח"ד בשוק החופשי.

למכרז התקבלו 5 הצעות. ל2 מתחמים במכרז לא התקבלו הצעות.

מחירי הדירות במכרז מבטאים הנחה של 25% ממחיר דירות דומות בשוק:

המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 769,294 ₪.

המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 891,793₪.

המחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,055,125 ₪.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה.

השכונה ממוקמת ברובע ד' של העיר בית שמש, מדרום מערב לבינוי הקיים וגובלת ממערב עם שכונה ד' ועמק האלה. מדובר בשכונת מגורים ברמות צפיפות שונות ומקצה שטחים לתעסוקה, תחבורה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

הזוכים במכרז:

שטח במ"ר בערך מספר יח"ד מחיר למשתכן יח"ד שלא במחיר למשתכן הוצאות פיתוח לחברה המפתחת בש"ח כולל מע"מ – מחיר מקסימום בש"ח למ"ר דירתי (לא כולל מע"מ) מחיר מינימום לשטחי המסחר בש"ח (ללא מע"מ) גובה פיקדון לקיום הצעה בש"ח סכום זכיה שם זוכה
25712 70 165 87,495,732 8,400 8,749,000 6,980.00 יעקב ומוטי קניג הנדסה ו יזמות בע"מ
21607 65 153 78,458,122 8,400 4,686,500 7,845,000 8,326.00
למגורים

11,256,000 למסחר

אחים אום שותפות רשומה
6837 13 31 23,572,939 8,400 2,357,000 אין הצעות
3855 14 34 17,489,925 8,400 1,748,000 7,700.00 חברת בונים נכון בע"מ
5357 13 31 21,026,216 8,400 2,102,000 אין הצעות


שטח דירתי ממוצע שטח אקווי ממוצע – כולל מרפסת, מחסן וחניה מחיר שוק לדירה ממוצעת – לפי שומה מחיר דירה למשתכן – ללא מענק למשתכן שיעור הנחה ממחיר שוק הנחה בש"ח ממחיר שוק
85 94 1,019,431 769,294 -25% -250,137
100 109 1,181,760 891,793 -25% -289,968
120 129 1,398,200 1,055,125 -25% -343,075

 

[י. טל]

אם אפשר להעלות את הסרטון של אליעזר נכסים כקובץ...
וכן אם למישהו יש תמונות מנתיב בשדרה (ד'1)....

 

[נותקה]

מישהו יודע על קבוצה במייל של הזוכים בטריסון

 

[חברים טובים]

בס"ד

הודעה חשובה לרוכשי הדירות ברמת בית שמש ד'

בוודאי גם אתם סופרים את הימים, מחכים לתאריך האיכלוס המובטח, מצפים ליום בו תוכלו להיכנס לדירתכם החדשה ברמת בית שמש ד'.

אכן, בעוד קבלני הדירות עובדים במלוא המרץ, חותרים לעבר תאריך היעד במהירות וביעילות, הרי שבמשרד השיכון - הגוף האמון על הפיתוח הסביבתי (כבישים פארקים וכדו') יש לוודא שהעניינים לא מתנהלים בעצלתיים.

משמעות הדברים, כי למרות שבתאריך היעד יעמדו כבר עשרות בניינים מוכנים, ייתכן שאלפי דירות ימתינו למסירה מיידית, ומסביב ישרור תוהו ובהו, כבישים לא מושלמים, מדרכות לא מרוצפות, ללא גנים עירוניים, מבני ציבור, מוסדות חינוך מעונות וכדו'.

למותר לציין, כי במצב כזה לא יתאפשרו מגורים במקום, ולא ינתנו טפסי איכלוס (טופס 4) בעוד הפיתוח הסביבתי לא הושלם.

בדיוק לשם כך התגבשנו קבוצת 'נציגי הרוכשים ברמה ד'', מספר רוכשים מפרוייקטים שונים, מתוך דאגה לעתידנו ולעתיד השכונה, במטרה לפעול בנושא מול העירייה וכלל הגורמים, על מנת לזרז את האיכלוס ככל שניתן.

בנוסף, קיים צורך דחוף להגיש לאגף החינוך רשימה של הזוכים שמתכוננים להתגורר במקום בשנה - שנתיים הקרובות, לציין את מספר הילדים הדורשים מוסדות חינוך, גילאים, סגנון מוסד וכו'. בכדי שיתארגנו בנושא בזריזות.

בכדי להוכיח את כוחינו ואת הציבור העומד מאחורינו, נבקש שתשלחו את פרטיכם (שם ומשפחה, כתובת מייל, קבלן) לדוא"ל 3125724 אסור לפרסם מייל

תקוותינו שחפץ ה' בידינו יצליח, ונוכל להיות עזר ופה למשלחינו.

נשמח לקבל כל הצעה ורעיון לקידום המיזם.

בתודה מראש

נציגות הרוכשים רמה ד'


נ.ב. נשתדל לשלוח עדכונים בכל התקדמות והתפתחות.

 

[ירמי וולדמן]

מישהו יודע על קבוצה במייל של הזוכים בטריסון

מה המייל?

 

[נציגות הרוכשים רמה ד]

בעקבות בקשת רוכשים רבים לברר כיצד נערכים ב'אגף החינוך' בעירייה לבואם של מאות המשפחות הראשונות ברמה ד', שיצרכו מוסדות חינוך כבר בשנתה"ל תשפ"א, ולאלפי המשפחות הבאות אחריהם עד תחילת שנתה"ל תשפ"ב. נפגשו חברי 'נציגות הרוכשים ברמה ד' עם הרב ישעיהו ארנרייך - סגן ראש העיר, מחזיק תיק חינוך, ויו"ר דריקטוריון תאגיד המים העירוני 'מי שמש'.

מי שמש

הפגישה התקיימה במשרדי 'מי שמש' בהשתתפות מר פלד דיכטר - מנכ"ל מי שמש, כשבחלקה הראשון נדונו הנושאים הקשורים לתאגיד המים.

לשאלתינו, סיפר הרב ארנרייך, כי 'מי שמש' נמצאת ברמה ד' עוד בשלבי התכנון הראשוניים, שכן חלק בלתי נפרד מתכנון התב"ע הינו הובלת המים והניקוז לשכונה.

בשלב זה פרש לפנינו מר פלג דיכטר את משנתו בנושא, וציין כי חברת 'עמק איילון' שזכתה במכרז הפיתוח כפופה להוראותם בצורה יוצאת מן הכלל, ומבצעת בצורה מיטבית את העבודות בשטח.

ואכן, רואים תוצאות בשטח, וכבר עכשיו עומדת רמה ד' בשלב מתקדם בהרבה יותר משכונות שכבר מאוכלסות, כש'העיר התחתית' של הצינורות כבר עומדת הכן לבואם של התושבים!

יתרה מזאת, ציין ר' ישעיהו, פקחי 'מי שמש' עומדים בשטח כל הזמן, כך שלא היה מצב לחתום תעלת תשתית מבלי חתימה של פקח שהעבודה בוצעה בשלימות.

במקרים בהם הקבלן סגר את התעלה קודם בואו של הפקח, היה עליו לפתוח את החפירה, ולהוכיח כי אכן ביצע את עבודתו בשלימות.

כן גם, בריכת אספקת המים ברמה ד' כבר מלאה! ונכון להיום כבר מספקת הבריכה מים לקבלני בנייני המגורים.

אכן, מחברת 'חזון את גלילי' שבונה את פרוייקט 'משכנות הרמה' - העומדת להתאכלס בעוד כארבע וחצי חודשים, נמסר לנציגות, ש'מי שמש' כבר פתחו את חיבורי המים להזרמה ישירה לדירות.


אגף החינוך

בחלקה השני של הפגישה, נדונו נושאי החינוך בשכונה, תתי"ם, בתי ספר, גנים ומעונות יום.

מתברר, כי עד לתקופה זו ממש, מתמרנת העירייה קשה מאד בנושא, שכן הקרקעות המיועדות למוסדות החינוך שייכות לרמ"י, ועדיין לא הועברו לבעלות עיריית בית שמש.

אכן, בימים אלו ממש חלה התקדמות רצינית בעניין, ותקוות העירייה שעדיין תוכל לפעול מספיק בנושא עד לשנתה"ל תשפ"א.

יובהר, כי נכון להיום, בשנה הבאה יופעלו בשכונה רק מעונות יום וגני ילדים במנדי"ם, אך ככל הנראה לא בתי ספר.

אם כי, בכוונת העירייה להקים לשנתה"ל תשפ"ב שני מבני קבע לבתי ספר, שיכללו שמונה כיתות לבנים ושמונה כיתות לבנות.

המבנים יחולקו לפי הצורך, וייתכן שיפוצלו לשני מוסדות בבנין אחד, לפי ההשתייכות הקהילתית.

האתגר הגדול הניצב כעת בפני העירייה, הוא חוסר ההיכרות עם הרוכשים, שרובם הגדול רכש את הדירות במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן', ולא ניתן לעמוד על זהותו המגזרית.

משמעות הדברים, כי לא ניתן לדעת לאלו סגנון מוסדות חינוך תהיה דרישה, וכיצד 'לחלק את העוגה' בצורה שלכל התושבים יהיה מענה מותאם אישית - לפי השתייכותם הקהילתית.

כמו כן, עדיין לא ידוע כמה ילדים הנצרכים למוסדות חינוך יש לכל רוכש, ובאלו גילאים.

הפיתרון המסתמן לבעיה זו, לערוך סקר מעמיק בקרב הרוכשים, לברר את גילאי הילדים, השתייכות קהילתית ופרטים רלוונטיים נוספים.

בדיון עלו מספר הצעות מעשיות כיצד ניתן לבצע את הסקר בצורה שישקף את הנתונים האמיתיים, למרות אי אלו חסרונות בתוצאות, שכן ישנם אחוזים ניכרים של רוכשים שהינם משקיעים, ובכוונתם להשכיר את הדירות.

בנציגות הרוכשים לא מרפים, ועמלים עתה לקדם את הסקר באופן מיידי, בכדי למנוע ככל שניתן עיכובים בנושא.


צורך השעה

בתוך הדברים הציגו חברי הנציגות בפני הרב ארנרייך את פעילותם, וקיבלו ממנו רעיונות כיצד ניתן להגביר את הפעילות באופן משמעותי לתועלת הכלל והפרט.

חשוב לציין, כי הרב ארנרייך ראה בנציגות ממש צורך השעה, והביע קורת רוח מרובה מהתארגנות נחוצה זו, שבפעולותיה הברוכות תמנע בע"ה תקלות רבות בתקופת האיכלוס הראשונית ולאחריה.

בימים אלו יוצאים בנציגות הרוכשים בקמפיין נרחב, על מנת לאתר את כל רוכשי הדירות ברמה ד' ולאגדם יחד מול כלל הגורמים. אי לכך, רוכשי הדירות ברמה ד' שעדיין לא יצרו קשר עם הנציגות, מתבקשים למלאות את פרטיהם בקישור הבא: https://forms.gle/pCxNbjM26kGk2Lzf6

או לשלוח את פרטיהם בדוא"ל לנציגות: <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>


בשם ה' נעשה ונצליח!

 

[אחד מאנ"ש]

מה עם פרוייקט נתיב ברמה למישהו יש תמונות

 

[GITIC]

יש טלפון ווצאפ לעדכונים מרמה ד?

 

[ירמי וולדמן]

יש טלפון ווצאפ לעדכונים מרמה ד?

אין על רמה ד בכללי
יש על כמה פרויקטים ספציפיים
באיזה פרויקט אתה קנית?

 

[נותקה]

מייל לרמה ד כללי??
ןלטירסון יש??

 

[ברכי123]

יש על כמה פרויקטים ספציפיים
באיזה פרויקט אתה קנית?

יש על פסגות-טעמן נדלן?

 

[סטודיו בינדר]