מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[מוישי פרומן]

שאלה מעניינת, מופנית למומחי הנדל''ן דפרוג:
האם צפויה ירידת מחירים כאשר אלפי רוכשי מחיר למשתכן יוכלו להתחיל למכור את דירתם, או שבכל מקרה המחירים רק צפויים לעלות ללא קשר לפוטנציאל של הצפת השוק ברמה ד' באלפי דירות למכירה?
או בלשון אחר: אדם שרוכש בשוק הפרטי על מנת למכור ברווח, האם מומלץ לו להזדרז למכור בטרם יוכלו רוכשי מחיר למשתכן למכור, או שבכל אופן מומלץ להמתין כמה שיותר בכדי למקסם כמה שיותר את עליית המחירים?

נביאים אנחנו לא
אבל לפי מה שנראה לי אחוזים ניכרים מהמשתכן יגורו בדירות שרכשו
כך שלא תורגש שום ירידה במחיר
ולהיפך ככל שהמקום יותר מבוקש רק יעלו המחירים

 

[ירמי וולדמן]

שאלה מעניינת, מופנית למומחי הנדל''ן דפרוג:
האם צפויה ירידת מחירים כאשר אלפי רוכשי מחיר למשתכן יוכלו להתחיל למכור את דירתם, או שבכל מקרה המחירים רק צפויים לעלות ללא קשר לפוטנציאל של הצפת השוק ברמה ד' באלפי דירות למכירה?
או בלשון אחר: אדם שרוכש בשוק הפרטי על מנת למכור ברווח, האם מומלץ לו להזדרז למכור בטרם יוכלו רוכשי מחיר למשתכן למכור, או שבכל אופן מומלץ להמתין כמה שיותר בכדי למקסם כמה שיותר את עליית המחירים?

אם אפשר לחכות כדאי לחכות

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שאלה מעניינת, מופנית למומחי הנדל''ן דפרוג:
האם צפויה ירידת מחירים כאשר אלפי רוכשי מחיר למשתכן יוכלו להתחיל למכור את דירתם, או שבכל מקרה המחירים רק צפויים לעלות ללא קשר לפוטנציאל של הצפת השוק ברמה ד' באלפי דירות למכירה?
או בלשון אחר: אדם שרוכש בשוק הפרטי על מנת למכור ברווח, האם מומלץ לו להזדרז למכור בטרם יוכלו רוכשי מחיר למשתכן למכור, או שבכל אופן מומלץ להמתין כמה שיותר בכדי למקסם כמה שיותר את עליית המחירים?

לדעתי שווה לחכות
ואפילו אם יהיה הצפה מסוימת זה לא יוריד מחירים זה אולי ימתן זמנית את עליית המחירים
אבל עדיין זה אזור ביקוש מאד גדול אם פוטנציאל עוד יותר גדול
ובגלל זה המחירים על הנייר יותר יקרים מאזורים אחרים אפילו בבית שמש

 

[שיר ושבחה]

אבל עדיין זה אזור ביקוש מאד גדול אם פוטנציאל עוד יותר גדול

איננו מתכוין עתה אליך אלא כללית לרמה ד'.

האם הנך רוצה לגור בגאולה בירושלים ?
האם הנך רוצה לגור ברבי עקיבא בבני ברק ?
הרוב לא רוצים.
א"כ למה כאן אצים רצים לגור בעיר שכמעט כולה תהיה שטח מסחרי ענק ? וכפי שהשמועות אומרות שהשטח המסחרי ברמה ד' הוא כפול שלוש מבני ברק ?
האם זה לא בועה שתתפוצץ כשיראו את המסחר השוקק והרועש ?
אשמח לקבל תשובה מהנבחרת המנצחת של מאות גולשי פרוג.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

איננו מתכוין עתה אליך אלא כללית לרמה ד'.

האם הנך רוצה לגור בגאולה בירושלים ?
האם הנך רוצה לגור ברבי עקיבא בבני ברק ?
הרוב לא רוצים.
א"כ למה כאן אצים רצים לגור בעיר שכמעט כולה תהיה שטח מסחרי ענק ? וכפי שהשמועות אומרות שהשטח המסחרי ברמה ד' הוא כפול שלוש מבני ברק ?
האם זה לא בועה שתתפוצץ כשיראו את המסחר השוקק והרועש ?
אשמח לקבל תשובה מהנבחרת המנצחת של מאות גולשי פרוג.

1. התייחסתי לכל רמה ד' ולא רק לרחובות מסוימים
2. טעות בידך רוב הרחובות והבניינים הם לא גאולה (כדוגמתך)
3. רוב האנשים מעדיפים לגור בקרבת מסחר (לא בתוך מסחר) ולא מעוניינים על כל דבר קטן שצריך לקנות לנדוד למרחקים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

א"כ למה כאן אצים רצים לגור בעיר שכמעט כולה תהיה שטח מסחרי ענק ? וכפי שהשמועות אומרות שהשטח המסחרי ברמה ד' הוא כפול שלוש מבני ברק ?

שטויות והבלים
עיין צילומים מתוך תכנית מתאר בני ברק

צילום מתוך ויקיפדיה ערך 'בני ברק'

 

[שיר ושבחה]

2. טעות בידך רוב הרחובות והבניינים הם לא גאולה (כדוגמתך)

לא עיינתי בכל התוכניות ולא ביררתי מספיק, אני שואל כבור בכל הנושא בניסיון להחכים ולו במעט,
אולם לפי מה שידוע לי שמלבד שד' האמוראים שהוא עצמו הינו חלק נכבד מד' והוא כל כולו או רובו ככולו עם קומת מסחר מתחתיו, גם הרבה רחובות יהיו ככה מה שמקרב אותם להיות 'גאולה', ועוד לא דיברנו על המרכזים המסחריים שיהיו..

 

[שיר ושבחה]

עיין צילומים מתוך תכנית מתאר בני ברק

וכמה בבית שמש ?
תוציא את כלללל התוכיות של בית שמש.
ושוב אני רוצה להזכירך שאיני מדבר מידיעה אלא משמועה.
תודה על תגובותיך, מנסה להחכים מהם.

 

[ירמי וולדמן]

נבואה ניתנה לשוטים
נחכה ונראה

 

[אם לא תשאל איך תדע]

מבלי לבדוק את הנתונים אני מאמין שלעיר בית שמש יש יותר מסחר ותעסוקה מעצם כך שיש בה אזורי תעשיה גדולים ולבני ברק יש איזה אזור קטן שבשנים האחרונות השכילו להשקיע בה ולהכניס משם כסף לקופת העירייה
אבל רמה ד' היא כולה שכונה אמנם ענקית אבל עדיין בגדר שכונה

 

[טיגריס]

איננו מתכוין עתה אליך אלא כללית לרמה ד'.

האם הנך רוצה לגור בגאולה בירושלים ?
האם הנך רוצה לגור ברבי עקיבא בבני ברק ?
הרוב לא רוצים.
א"כ למה כאן אצים רצים לגור בעיר שכמעט כולה תהיה שטח מסחרי ענק ? וכפי שהשמועות אומרות שהשטח המסחרי ברמה ד' הוא כפול שלוש מבני ברק ?
האם זה לא בועה שתתפוצץ כשיראו את המסחר השוקק והרועש ?
אשמח לקבל תשובה מהנבחרת המנצחת של מאות גולשי פרוג.

בניתים אין הצלחה מסחררת למרכזי קניות בבית שמש. למעט בודדים.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ברחוב האמוראים, רוב הבניינים עם מסחר בקומת הרחוב ויש ברמה ד' יותר מבני מסחר מהשכונות הישנות יותר בבית שמש
וכל זה בגלל הפקת לקחים שעשו, נושא המסחר לקה בחסר ברמה ד' השקיעו בזה יותר
נכון שזה כמו גאולה ור' עקיבא כי יש חנויות בחזית הבניינים
אבל זה לא כמו גאולה ור' עקיבא כי השקיעו בתשתיות שיהיו מתאימות לכך שלא כמו בר' עקיבא וגאולה

 

[estyr]

בניתים אין הצלחה מסחררת למרכזי קניות בבית שמש. למעט בודדים.

כי המרכזים בבית שמש צולעים ומסכנים.
הוכחה- הביג שכן יש בו יותר מבחר ומלאי- מצליח מאד!!!

 

[טיגריס]

כי המרכזים בבית שמש צולעים ומסכנים.
הוכחה- הביג שכן יש בו יותר מבחר ומלאי- מצליח מאד!!!

בג' 1 יש 3 בניני משרדים שעוד לא התחילה הבניה שלהם... כי הבינו שאין ביקוש.

 

[estyr]

בג' 1 יש 3 בניני משרדים שעוד לא התחילה הבניה שלהם... כי הבינו שאין ביקוש.

בד' מדובר על מסחר, לא על משרדים.
והלוואי ויהיה בבית שמש מרכזי מסחר עם חנויות הלבשה וביגוד נורמליות ולא על כל דבר נצטרך לרוץ לירושלים.

 

[טיגריס]

כי המרכזים בבית שמש צולעים ומסכנים.
הוכחה- הביג שכן יש בו יותר מבחר ומלאי- מצליח מאד!!!

בד' מדובר על מסחר, לא על משרדים.

 

[ירמי וולדמן]

בג' 1 יש 3 בניני משרדים שעוד לא התחילה הבניה שלהם... כי הבינו שאין ביקוש.

משרדים ומסחר זה שני דברים נפרדים

 

[פסגות]

האם זה לא בועה שתתפוצץ כשיראו את המסחר השוקק והרועש ?

לדעתי הבועה שתתפוצץ זה הבועה של המסחר וכמו שאומר הרב @טיגריס

בניתים אין הצלחה מסחררת למרכזי קניות בבית שמש. למעט בודדים.

 

[Israel112233]

לדעתי הבועה שתתפוצץ זה הבועה של המסחר וכמו שאומר הרב @טיגריס

לדעתי הצלחה של המסחר זה לא קורה ביום אחד אלה זה משהו שצריך להבנות. לפעמים זה לוקח זמן. אני זוכר את קניון רב שפע בירושלים בשנים הראשונות שלו היה שומם וממש לא מוצלח במשך השנים הדברים הסתדרו והיום כל האזור שם זה פשוט אימפריה אדירה לא פחות מגאולה. אז כנראה שרק הזמן יגיד...

 

[טיגריס]

לדעתי הצלחה של המסחר זה לא קורה ביום אחד אלה זה משהו שצריך להבנות. לפעמים זה לוקח זמן. אני זוכר את קניון רב שפע בירושלים בשנים הראשונות שלו היה שומם וממש לא מוצלח במשך השנים הדברים הסתדרו והיום כל האזור שם זה פשוט אימפריה אדירה לא פחות מגאולה. אז כנראה שרק הזמן יגיד...

מצד 1 אתה צודק כי האיזור שם היום אימפריה של עזה.. . מה שצופפו שם המון עם ובפרט אמריקאים.
וגם רמה ד' תהיה אימפריה - רק שיהיה שם המון חנויות. ובס''ה זה שכונה שמבוססת על עיר. שבעיר הזו אנשים עוד נוסעים לירושלים לקנות!!
אני מכיר משפחות שנוסעות לשערי רוחה לעשות קניות!!
ולא נדבר על ביגוד וכו'..
והמרכזי קניות ביר לא מרשימים כלל.
(למעט רמה א' ביג ונעימי.)