דיון מחירי הדירות לאן?

[הרוכש דירה ברמה ד']

בבני ברק יש במדלן כ130 עסקאות מתחילת השנה מחציתם זה בשכונות הצפון במבצעי פריסייל
שכונות הצפון הכוונה רח' הירקון- מתחם הסופרים - ופרדס כץ
אגב נמכרו שם עשרות דירות מתוך מאות שבשלבים שונים של שלד- גמר בניה ולא מכורות
לכן להגיד שיש זינוק במכירות הייתי עוד נזהר יש שחרור פקק בכל הארץ אכן ,
אבל צריך לבדוק לאורך כמה חודשים האם זו מגמה
ובאיזה מחירים לאחר ניכוי שווי ההנחות המפליגות של הקבלנים

לא ממש מדויק.
מתוך הכתבה -
"באוצר מסבירים כי הקפיצה בדירוג הושגה בעיקר על רקע גידול חד במכירת דירות חדשות, כאשר היה זה חודש ינואר השני בגובהו מאז תחילת שנות האלפיים, זאת בין היתר הודות לרמה גבוהה של מכירות בסבסוד ממשלתי. מנגד, בפלח השוק של דירות יד שניה נמשכה גם בחודש ינואר הרמה הנמוכה במספר העסקאות, הממקמת את חודש ינואר השנה רק מעל חודשי ינואר של שנות האינתיפאדה השנייה.

סביר להניח, אומרים באוצר, כי מבצעי מכירות משמעותיים של הקבלנים, שהחלו בדצמבר האחרון ונמשכו בחודש ינואר, תוך התמקדות בתנאי מימון נוחים לרוכשים, תרמו להתאוששות הניכרת בפלח שוק זה. כמו כן ניתן להניח כי העדפה של הרוכשים לדירות עם ממ"ד תרמו מצד אחד לגידול ברכישת דירות חדשות ומנגד להמשך הדשדוש במכירת דירות יד שנייה."

זה לא רציני אין עסקאות המחירים הולכים לרדת זהו,,,,,,,,,,,,,,,,, לאחר שמוכח שעסקאות בעליה
פתאום זה אנשים שהולכים למכור ובדיק הפוך בגלל שיש עלי בעסקאות אז זה סיבה שהמחרים יורדים כיייייייי
ברגע של רצון לברר את הטענה אפשר פשוט לבדוק איפה בוצעו עסקאות האם זה מעסקאות של 10/90
האם משהן שבצעה עסקה של 3 חדרים כנראה שען לו נכס למכור לשבת על הטבלה ואפשר לברר כל דבר

ההוכחה בכי פשוטה שרוב מי שקונה זה כאלה שמחפשים לעשות סיבוב (ונופלים בפח ... כך לדעתי בכל אופן ,כי הם משלמים כיום מחיר יותר יקר על הדירה בגלל שהיא במבצעי המימון האלה וכבר דובר לעיל.. שכשתבוא לקבלן ותבקש לשלם בלוח תשלומים רגיל , כמו שהיה פעם ... הוא יוריד לך ביותר מ 200,000 של , מניסיון !)
בכל אופן ההוכחה היא -

יש ברחוב הירקון מלא דירות בפריסייל ואכן לאחרונה נעשו שם כמה וכמה עיסקאות
אבל תשימו לב לנתון מדהים
רייסדור מוכר שם גם דירות
הוא מוכר 3 חדרים במיליון תשע מאות (שאין כזה מחיר בכל הפריסליים למיניהם , באיזור שם)
הוא נותן 10/90
ואין קונים !
למה ?
כי האיכלוס שלו הוא בשנה הקרובה !
הוי אומר שאנשים משלמים יותר כסף , ונכנסים לעיסקאות יותר יקרות
אבל רק על עיסקאות שהם לטווח של שנתיים שלוש
וזה מחזק את ההבנה שרוב הרוכשים בשוק הם מכל המשווקים ו"יועצי הנדלן" מהמגזר שלנו
כי אם אכן הקונים היו רוכשים למגורים
מדוע הם לא קונים לאיכלוס הקרוב ????

דרך אגב המצב שלו כל כך קשה
עד שהוא יוצא עם עוד הטבות מטורפות של משכנתא קבועה ל 20 שנה במחיר מוזל עם מימון שלו
בחשבון פשוט שלי יצא , שההטבות האלו הם שוות ערך
לכ 280,000 שקל !!!
הוי אומר שהוא מוכר דירות במליון תשע מאות ועוד מגולמת הנחה של עוד כמעט שלוש מאות אלף שקל

תכלס' דירת 3 חדרים בירקון בקצת יותר ממיליון שש מאות !
ועדיין אין קונים
אז מה זה אומר ???

שרוב הקונים הם אלה שמתפתים למסע השיכנועים של היועצים ומכניסים את עצמם להרפתקה !!!


חשוב להוסיף -

זה לא רק רייסדור ורחוב הירקון
אותו דבר יש במתחם הסופרים בשכונת איילת השחר קבלן שכבר כמה חודשים מנסה למכור ולא מצליח !!
(תבדקו ביתד נאמן של היום ושל שבוע שעבר...)
אבל מסביבו אנשים קונים בפריסייל במחירים שהם אפילו יותר גבוהים ממה שהקבלן הזה מוכר !!!

אז למה הוא לא מצליח למכור ?-
כי האיכלוס שלו קרוב !!!!

מה שאומר שוב פעם שהקונים כיום מהקבלנים הם כאלה שמהמרים על מכירה עתידית
ולא על שוק אמיתי שבאמת קונה למגורים
כי אם אכן הקונים ,היו קונים למגורים , הם היו צריכים לקנות את הפרוייקטים של האיכלוס הקרוב
והמצב הפוך

אני כמובן יכול להוסיף לכם שכשאתה מדבר עם קבלנים , אז השיח שלהם זה שהם ממש מתנצלים על כך שהאיכלוס קרוב ...

(ויש קבלנים שאוחזים בשלב של איכלוס , ואז הם נאלצים לתת לך לשלם את כל היתרה רק שנה וחצי אחרי האיכלוס !!! , שזה דבר שבחיים לא היה וזה לא ייאמן , אבל גם זה אתם יכולים למצוא לבד בעיתונים ... ועדיין זה לא כל כך עוזר להם !!! , כי כאן המשווקים ו"יועצי הנדלן " מאנ"ש , כבר לא יכולים לפתות אותך ולשכנע ... ואתה רואה שהקבלנים תקועים !!!!)

ורק בעיסקאות הרחוקות - שם יש עיסקאות .



מקווה שכתבתי ברור .

 

[שולי איטח]

ההוכחה בכי פשוטה שרוב מי שקונה זה כאלה שמחפשים לעשות סיבוב (ונופלים בפח ... כך לדעתי בכל אופן ,כי הם משלמים כיום מחיר יותר יקר על הדירה בגלל שהיא במבצעי המימון האלה וכבר דובר לעיל.. שכשתבוא לקבלן ותבקש לשלם בלוח תשלומים רגיל , כמו שהיה פעם ... הוא יוריד לך ביותר מ 200,000 של , מניסיון !)
בכל אופן ההוכחה היא -

יש ברחוב הירקון מלא דירות בפריסייל ואכן לאחרונה נעשו שם כמה וכמה עיסקאות
אבל תשימו לב לנתון מדהים
רייסדור מוכר שם גם דירות
הוא מוכר 3 חדרים במיליון תשע מאות (שאין כזה מחיר בכל הפריסליים למיניהם , באיזור שם)
הוא נותן 10/90
ואין קונים !
למה ?
כי האיכלוס שלו הוא בשנה הקרובה !
הוי אומר שאנשים משלמים יותר כסף , ונכנסים לעיסקאות יותר יקרות
אבל רק על עיסקאות שהם לטווח של שנתיים שלוש
וזה מחזק את ההבנה שרוב הרוכשים בשוק הם מכל המשווקים ו"יועצי הנדלן" מהמגזר שלנו
כי אם אכן הקונים היו רוכשים למגורים
מדוע הם לא קונים לאיכלוס הקרוב ????

דרך אגב המצב שלו כל כך קשה
עד שהוא יוצא עם עוד הטבות מטורפות של משכנתא קבועה ל 20 שנה במחיר מוזל עם מימון שלו
בחשבון פשוט שלי יצא , שההטבות האלו הם שוות ערך
לכ 280,000 שקל !!!
הוי אומר שהוא מוכר דירות במליון תשע מאות ועוד מגולמת הנחה של עוד כמעט שלוש מאות אלף שקל

תכלס' דירת 3 חדרים בירקון בקצת יותר ממיליון שש מאות !
ועדיין אין קונים
אז מה זה אומר ???

שרוב הקונים הם אלה שמתפתים למסע השיכנועים של היועצים ומכניסים את עצמם להרפתקה !!!


חשוב להוסיף -

אותו דבר יש במתחם הסופרים בשכונת איילת השחר קבלן שכבר כמה חודשים מנסה למכור ולא מצליח !!
(תבדקו ביתד נאמן של היום ושל שבוע שעבר...)
אבל מסביבו אנשים קונים בפריסייל במחירים שהם אפילו יותר גבוהים ממה שהקבלן הזה מוכר !!!

אז למה הוא לא מצליח למכור ?-
כי האיכלוס שלו קרוב !!!!

מה שאומר שוב פעם שהקונים כיום מהקבלנים הם כאלה שמהמרים על מכירה עתידית
ולא על שוק אמיתי שבאמת קונה למגורים
כי אם אכן הקונים ,היו קונים למגורים , הם היו צריכים לקנות את הפרוייקטים של האיכלוס הקרוב
והמצב הפוך

אני כמובן יכול להוסיף לכם שכשאתה מדבר עם קבלנים , אז השיח שלהם זה שהם ממש מתנצלים על כך שהאיכלוס קרוב ...

(ויש קבלנים שאוחזים בשלב של איכלוס , ואז הם נאלצים לתת לך לשלם את כל היתרה רק שנה וחצי אחרי האיכלוס !!! , שזה דבר שבחיים לא היה וזה לא ייאמן , אבל גם זה אתם יכולים למצוא לבד בעיתונים ... ועדיין זה לא כל כך עוזר להם !!! , כי כאן המשווקים ו"יועצי הנדלן " מאנ"ש , כבר לא יכולים לפתות אותך ולשכנע ... ואתה רואה שהקבלנים תקועים !!!!)

ורק בעיסקאות הרחוקות - שם יש עיסקאות .



מקווה שכתבתי ברור .

אשמח להסבר על הדירה של ריסדור
מה בדיוק ההטבה אומרת?

 

[בניאל]

)

בכל אופן ההוכחה היא -

יש ברחוב הירקון מלא דירות בפריסייל ואכן לאחרונה נעשו שם כמה וכמה עיסקאות
אבל תשימו לב לנתון מדהים
רייסדור מוכר שם גם דירות
הוא מוכר 3 חדרים במיליון תשע מאות (שאין כזה מחיר בכל הפריסליים למיניהם , באיזור שם)
הוא נותן 10/90
ואין קונים !
למה ?
כי האיכלוס שלו הוא בשנה הקרובה !
הוי אומר שאנשים משלמים יותר כסף , ונכנסים לעיסקאות יותר יקרות
אבל רק על עיסקאות שהם לטווח של שנתיים שלוש
וזה מחזק את ההבנה שרוב הרוכשים בשוק הם מכל המשווקים ו"יועצי הנדלן" מהמגזר שלנו
כי אם אכן הקונים היו רוכשים למגורים
מדוע הם לא קונים לאיכלוס הקרוב ????

דרך אגב המצב שלו כל כך קשה
עד שהוא יוצא עם עוד הטבות מטורפות של משכנתא קבועה ל 20 שנה במחיר מוזל עם מימון שלו
בחשבון פשוט שלי יצא , שההטבות האלו הם שוות ערך
לכ 280,000 שקל !!!
הוי אומר שהוא מוכר דירות במליון תשע מאות ועוד מגולמת הנחה של עוד כמעט שלוש מאות אלף שקל

תכלס' דירת 3 חדרים בירקון בקצת יותר ממיליון שש מאות !
ועדיין אין קונים
אז מה זה אומר ???

שרוב הקונים הם אלה שמתפתים למסע השיכנועים של היועצים ומכניסים את עצמם להרפתקה !!!


חשוב להוסיף -

זה לא רק רייסדור ורחוב הירקון
אותו דבר יש במתחם הסופרים בשכונת איילת השחר קבלן שכבר כמה חודשים מנסה למכור ולא מצליח !!
(תבדקו ביתד נאמן של היום ושל שבוע שעבר...)
אבל מסביבו אנשים קונים בפריסייל במחירים שהם אפילו יותר גבוהים ממה שהקבלן הזה מוכר !!!

אז למה הוא לא מצליח למכור ?-
כי האיכלוס שלו קרוב !!!!

מה שאומר שוב פעם שהקונים כיום מהקבלנים הם כאלה שמהמרים על מכירה עתידית
ולא על שוק אמיתי שבאמת קונה למגורים
כי אם אכן הקונים ,היו קונים למגורים , הם היו צריכים לקנות את הפרוייקטים של האיכלוס הקרוב
והמצב הפוך

אני כמובן יכול להוסיף לכם שכשאתה מדבר עם קבלנים , אז השיח שלהם זה שהם ממש מתנצלים על כך שהאיכלוס קרוב ...

(ויש קבלנים שאוחזים בשלב של איכלוס , ואז הם נאלצים לתת לך לשלם את כל היתרה רק שנה וחצי אחרי האיכלוס !!! , שזה דבר שבחיים לא היה וזה לא ייאמן , אבל גם זה אתם יכולים למצוא לבד בעיתונים ... ועדיין זה לא כל כך עוזר להם !!! , כי כאן המשווקים ו"יועצי הנדלן " מאנ"ש , כבר לא יכולים לפתות אותך ולשכנע ... ואתה רואה שהקבלנים תקועים !!!!)

ורק בעיסקאות הרחוקות - שם יש עיסקאות .



מקווה שכתבתי ברור .

שוב נצמד לעובדות הירקון 36 זה פרויקט של ריסדור כל עסקאות ברחוב הירקון זה משם ,יש קונים ובגדול תכנסותחזה בפלא הגדול כנראה שיכלוס קרוב גורם לאנשים לקנות לפי הדדלין שלהם זה בעוד 7 חודשים בערך כמו דירה יד שניה מחיר 19 על דירה 65 מטר אפילו קצת יקר פרויקט לעומת ברוט אפשר למצוא 185
הטבה של משכנתא 3 אחוז רבית שאף אחד לא מדמין שהם הולכים לשלם מהכיס שלהם את הרביות
מה כן זה דיל שהם סגרו אם בנק מזרחי כמו קבוצת רכישה שהם נותנים משכנתאות לפרויקט והם נונים במחיר טוב
שאגב מלמד אותי שהבנקים כבר רואים משכנתאות אמור לעמוד על מחירים האלו ככל הנראה שזה התחזית עד סוף 24 הרביות יעמדו3.7

 

[יצחק77]

הייתי השבוע בפגישה
עם גבאים מקופת צדקה גדולה ומובילה
ושם שמעתי נתונים מערי הפריפריה הקרובה של בית שמש אלעד ביתר מודיעין עילית וכו'
והזדעזתי מכמות והיקף האברכים ש"מסודרים" כביכול עם דירה אבל במצוקה אמיתית להכניס שבת
גם כאלו שהאשה עובדת והבעל גם מכניס יפה פשוט משכנתא של יותר מ6000 ש"ח לזו"צ זה איום קיומי

 

[ר' יהונתן]

הייתי השבוע בפגישה
עם גבאים מקופת צדקה גדולה ומובילה
ושם שמעתי נתונים מערי הפריפריה הקרובה של בית שמש אלעד ביתר מודיעין עילית וכו'
והזדעזתי מכמות והיקף האברכים ש"מסודרים" כביכול עם דירה אבל במצוקה אמיתית להכניס שבת
גם כאלו שהאשה עובדת והבעל גם מכניס יפה פשוט משכנתא של יותר מ6000 ש"ח לזו"צ זה איום קיומי

זה דבר מאוד מצער אבל זה מאוד ברור שאם אברכים לקחו משכנתא מטורפת עד קצה היכולת ואז קפצו ההחזרים בעוד כ1500 ש''ח ובמקביל כל הסיפור של יוקר המחיה אז באמת זה התוצאות שעולות מהשטח ולדעתי כל אברך יכול להעיד שזה המצב עם האברכים אצלם בכויילל
לדעתי גדולי הדור וגדולי ראשי הישיבות צריכים להיכנס לתמונה ולהוציא מכתבים וכן שיהיה הרצאות מפי מומחים בעניין לאברכים צעירים שיציגו בפניהם את תמונת המצב
פיקוח נפש

 

[שייקספיר]

הייתי השבוע בפגישה
עם גבאים מקופת צדקה גדולה ומובילה
ושם שמעתי נתונים מערי הפריפריה הקרובה של בית שמש אלעד ביתר מודיעין עילית וכו'
והזדעזתי מכמות והיקף האברכים ש"מסודרים" כביכול עם דירה אבל במצוקה אמיתית להכניס שבת
גם כאלו שהאשה עובדת והבעל גם מכניס יפה פשוט משכנתא של יותר מ6000 ש"ח לזו"צ זה איום קיומי

איום קיומי זה לא לבדוק היתכנות של החזר לפני שנוטלים משכנתא,
לא החזר גבוה ככל שיהיה שהוא עניין אינדבידואלי של כל אחד ואחד.

 

[די]

הייתי השבוע בפגישה
עם גבאים מקופת צדקה גדולה ומובילה
ושם שמעתי נתונים מערי הפריפריה הקרובה של בית שמש אלעד ביתר מודיעין עילית וכו'
והזדעזתי מכמות והיקף האברכים ש"מסודרים" כביכול עם דירה אבל במצוקה אמיתית להכניס שבת
גם כאלו שהאשה עובדת והבעל גם מכניס יפה פשוט משכנתא של יותר מ6000 ש"ח לזו"צ זה איום קיומי

בירושלים ובני ברק זה לא קיים?

 

[יצחק77]

בירושלים ובני ברק זה לא קיים?

וודאי שכן אבל אלו נתונים שראיתי כרגע
אבל יכול להיות ששם זה בהיקפים גדולים יותר מכמה סיבות
א. בבני ברק האברכים בגיל הזה מושכים יותר בשכירות משום שהם יודעים שזה רחוק מהשגתם
הם משלמים בין 3500-4500 שכירות ומקבלים כ800+ ש"ח סיוע בשכר דירה
קרי הוצאות דיור של כ3000 ש"ח +בממוצע לעומת 5000-6000 ש"ח לתשלום משכנתא בפריפריה
לחלק גדול יש איזו שהיא דירונת בקריות וכדו' שהם טוחנים מים דהיינו נשאר להם גם כ800 ש"ח יתרה אחרי תשלום משכנתא
ב. יכולת ומגוון אפשרויות הפרנסה בבני ברק והשכר בד"כ גבוה יותר ולכן יותר סביר לסחוב בבני ברק

 

[די]

לדעתי פשוט מאוד בירושלים ובני ברק רוב המשפחות מבוגרות יחסית וקנו את הדירה בזול.
זוגות צעירים בכל הארץ בדרך כלל עם משכנתאות גדולות.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

אשמח להסבר על הדירה של ריסדור
מה בדיוק ההטבה אומרת?

שוב אני לא קוצה שנושא האשכול יגלוש לא לפרטים של רייסדור

הטבה של משכנתא 3 אחוז רבית שאף אחד לא מדמין שהם הולכים לשלם מהכיס שלהם את הרביות

מה רלוונטי ?
אני דיברתי איתם לפני חודש , והם לא נתנו את ההטבה הזאת
ותראה מה קרה שבחודש האחרון הם היו צריכים לתת את ההטבה הזאת ????

שוב - כי הם רואים שאנשים קונים רק לטווחים רחוקים !
אנשים לא קונים לאיכלוס מיידי !

רוצים עוד דוגמא ?
בשמחה ,אבל בבקשה אל תפתחו לי דיונים על העיר באר שבע כאן
אני בא לתת כיוון מגמה -

יש בבאר שבע פרוייקט שמשווק לאיכלוס בעוד כ 3 שנים
ודרית 5 חדרים עולה "בפריסייל" 1,950,000

ליד זה יש קבלן שמוכר דירת 5 חדרים ב 1,800,000 שקל
והוא לא מצליח למכור
הוא עכשיו יוצא בהטבה מיוחדת לרוכשים עד פסח

מה קרה ?
למה הוא לא מצליח למכור ?
הרי המחיר שלו יותר זול ?

האיכלוס שלו בעוד חצי שנה !!!
זה הבעיה שלו !

עכשיו תבינו , ברור שככל שהאיכלוס אמור להיות יותר מוקדם אמור להיות יותר יקר
והנה מכל ניפלאות הפריסליים של המשווקים "והיועצים" הגענו למצב הפוך !!!
תבינו לבד את הכיוון .

בכוונה לא רשמתי את שמות הקבלנים ,כי אני לא משווק שלהם ... וזה גם לא נושא האשכול
אבל מי שרוצה לבדוק , בשמחה , הנה הקישור - https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=C2pfw66nxZZaRMOPK78EP2MevkAH-reKedozn4NeCEraQHxABIIaPgAJg-YKAgJgQoAHMiKjeKMgBAakCg8XNp6hWkj6oAwGqBO0BT9B6qiwLm1sH9ZAthR4kiW8YK-eDi1um4-ls7KhPLAf7oj2AvB11BcJkwpiXbefaKfceKXDD40Fz7a2PIjAInKt46Ajv3Yz09hxqzPbJvmtVMAuxrElYBIQrIfiq0EcU5mKqiVX7FyVAXLSSE-vbBt4c1jBI7MgzArha0fU29VtNEFy3Y86ZSIdGqbTIVkHOFrFY37yvgeI80yOJ5F3bgq9aG6HO3SNIoKZACzMLy_Akgx2GyWc6UhJnYRuZpY6ztDSlFvu-c4Tk0sqrKY85EdMerOsgee-DIHpRyhaimgm3a3YfAauW3hR8u69bwASql_WKlQSIBdvW-btEkAYBoAZugAfMwPi9A4gHAZAHAqgH2baxAqgHs5ixAqgHr76xAqgH1ckbqAemvhuoB47OG6gHk9gbqAfg4BuoB-6WsQKoB_6esQKoB525sQKoB5oGqAfz0RuoB5bYG6gHqpuxAqgHg62xAqgH4L2xAqgH_56xAqgH35-xAqgHtq2xAqgHyqmxAqgH66WxAqgH6rGxAqgHmbWxAqgHvrexAtgHAagIAdIIJggAEAIYQjIBADoNv_GAgICABIDAgICAIEi35r8hWMOBqPir8YQDsQlxapDNOyUMeIAKE5gLAcgLBdALLNoMEAoKEKCc46P54_P_XRICAQPoDAmaDQEsqg0CSUzIDQHYEw2IFAeoFQHQFQHYFQH4FgGAFwGyGAkSAtJSGG4iAQA&ae=1&ase=2&gclid=Cj0KCQjwncWvBhD_ARIsAEb2HW83we0E9p3_8Dzejao6hNwsW8Uihe3hJ1O71hf5AeQXOLTWQm4PYDAaAv15EALw_wcB&cit=CkUKCQjwncWvBhDOARI0AHbcoYLgeNnWJELJlarORMu9DrXfmMnIAZA0CjmS-kuqkYflzbRoOiNXkCesfLWjPNsCtRoC28_w_wcB&num=1&cid=CAQSIgB7FLtqh_9huuqNXAyKM6VArd8aisz3aS7z5w6YoQ1CriUYAQ&sig=AOD64_1ZzRwZJU1c6cvgWIKTHcIugIKRdQ&client=ca-gmail&label=gmail_message_ad_external_click_v2&adurl=https://campaign.mbz.co.il/bereshit_beersheva/?Mediatitle=google_discovery&utm_source=google_discovery&gclid=Cj0KCQjwncWvBhD_ARIsAEb2HW83we0E9p3_8Dzejao6hNwsW8Uihe3hJ1O71hf5AeQXOLTWQm4PYDAaAv15EALw_wcB


אני עוד פעם מדגיש -תבדקו טוב ותראו שבכל מבצעי ה 10/90 אפשר למצוא מחיר יותר זול כאשר אתה משלם בלוח תשלומים רגיל ומוכר (מהמקופה הלא רחוקה ... , לפי קצב התקדמות הבניה)
הוי אומר שאתה נכנס לעיסקה כבר היום במחיר יותר יקר ממחיר השוק ובתוספת התיווך והמס רכישה ושאר ההוצאות
לא בטוח בכלל שתצליח להרוויח שקל
בהצלחה.

 

[אסטרטגיה נדלן]

ההוכחה בכי פשוטה שרוב מי שקונה זה כאלה שמחפשים לעשות סיבוב (ונופלים בפח ... כך לדעתי בכל אופן ,כי הם משלמים כיום מחיר יותר יקר על הדירה בגלל שהיא במבצעי המימון האלה וכבר דובר לעיל.. שכשתבוא לקבלן ותבקש לשלם בלוח תשלומים רגיל , כמו שהיה פעם ... הוא יוריד לך ביותר מ 200,000 של , מניסיון !)
בכל אופן ההוכחה היא -

יש ברחוב הירקון מלא דירות בפריסייל ואכן לאחרונה נעשו שם כמה וכמה עיסקאות
אבל תשימו לב לנתון מדהים
רייסדור מוכר שם גם דירות
הוא מוכר 3 חדרים במיליון תשע מאות (שאין כזה מחיר בכל הפריסליים למיניהם , באיזור שם)
הוא נותן 10/90
ואין קונים !
למה ?
כי האיכלוס שלו הוא בשנה הקרובה !
הוי אומר שאנשים משלמים יותר כסף , ונכנסים לעיסקאות יותר יקרות
אבל רק על עיסקאות שהם לטווח של שנתיים שלוש
וזה מחזק את ההבנה שרוב הרוכשים בשוק הם מכל המשווקים ו"יועצי הנדלן" מהמגזר שלנו
כי אם אכן הקונים היו רוכשים למגורים
מדוע הם לא קונים לאיכלוס הקרוב ????

דרך אגב המצב שלו כל כך קשה
עד שהוא יוצא עם עוד הטבות מטורפות של משכנתא קבועה ל 20 שנה במחיר מוזל עם מימון שלו
בחשבון פשוט שלי יצא , שההטבות האלו הם שוות ערך
לכ 280,000 שקל !!!
הוי אומר שהוא מוכר דירות במליון תשע מאות ועוד מגולמת הנחה של עוד כמעט שלוש מאות אלף שקל

תכלס' דירת 3 חדרים בירקון בקצת יותר ממיליון שש מאות !
ועדיין אין קונים
אז מה זה אומר ???

שרוב הקונים הם אלה שמתפתים למסע השיכנועים של היועצים ומכניסים את עצמם להרפתקה !!!


חשוב להוסיף -

זה לא רק רייסדור ורחוב הירקון
אותו דבר יש במתחם הסופרים בשכונת איילת השחר קבלן שכבר כמה חודשים מנסה למכור ולא מצליח !!
(תבדקו ביתד נאמן של היום ושל שבוע שעבר...)
אבל מסביבו אנשים קונים בפריסייל במחירים שהם אפילו יותר גבוהים ממה שהקבלן הזה מוכר !!!

אז למה הוא לא מצליח למכור ?-
כי האיכלוס שלו קרוב !!!!

מה שאומר שוב פעם שהקונים כיום מהקבלנים הם כאלה שמהמרים על מכירה עתידית
ולא על שוק אמיתי שבאמת קונה למגורים
כי אם אכן הקונים ,היו קונים למגורים , הם היו צריכים לקנות את הפרוייקטים של האיכלוס הקרוב
והמצב הפוך

אני כמובן יכול להוסיף לכם שכשאתה מדבר עם קבלנים , אז השיח שלהם זה שהם ממש מתנצלים על כך שהאיכלוס קרוב ...

(ויש קבלנים שאוחזים בשלב של איכלוס , ואז הם נאלצים לתת לך לשלם את כל היתרה רק שנה וחצי אחרי האיכלוס !!! , שזה דבר שבחיים לא היה וזה לא ייאמן , אבל גם זה אתם יכולים למצוא לבד בעיתונים ... ועדיין זה לא כל כך עוזר להם !!! , כי כאן המשווקים ו"יועצי הנדלן " מאנ"ש , כבר לא יכולים לפתות אותך ולשכנע ... ואתה רואה שהקבלנים תקועים !!!!)

ורק בעיסקאות הרחוקות - שם יש עיסקאות .



מקווה שכתבתי ברור .

כל מלה פנינה!

 

[ר' יהונתן]

לראשונה מאז החלו העלאות הריבית: מלאי הדירות החדשות על המדף מתכווץ | כלכליסט

נתוני הלמ"ס מעידים על התאוששות בשוק הנדל"ן: בינואר נמכרו 7,887 דירות - חדשות ומיד שנייה - עלייה של 17.7% לעומת אשתקד. לראשונה מאז אפריל 2022 נרשמה ירידה מינורית במלאי הדירות הלא מכורות שבידי קבלנים - ל-67,979. שיאנית הדירות על המדף היא תל אביב, בה יש לקבלנים 7,939 דירות

www.calcalist.co.il

לדעתי הגלגל מתהפך הרוכשים חוזרים לשוק, הריבית בכיוון ירידה, כרגע אין הגדלה של היצע הדירות=עליית מחירים בתקופה הקרובה

 

[יצחק77]

לראשונה מאז החלו העלאות הריבית: מלאי הדירות החדשות על המדף מתכווץ | כלכליסט

נתוני הלמ"ס מעידים על התאוששות בשוק הנדל"ן: בינואר נמכרו 7,887 דירות - חדשות ומיד שנייה - עלייה של 17.7% לעומת אשתקד. לראשונה מאז אפריל 2022 נרשמה ירידה מינורית במלאי הדירות הלא מכורות שבידי קבלנים - ל-67,979. שיאנית הדירות על המדף היא תל אביב, בה יש לקבלנים 7,939 דירות

www.calcalist.co.il

לדעתי הגלגל מתהפך הרוכשים חוזרים לשוק, הריבית בכיוון ירידה, כרגע אין הגדלה של היצע הדירות=עליית מחירים בתקופה הקרובה

הכל כמעט נכון
חוץ מדבר אחד תם הכסף
עלות המחיה עלתה והרבה אנשים התפקחו מחלום הדירה
לולי דירה בהנחה שמתדלק ומחייה את השוק היינו רואים ירידה יותר דרסטית

 

[ר' יהונתן]

הכל כמעט נכון
חוץ מדבר אחד תם הכסף
עלות המחיה עלתה והרבה אנשים התפקחו מחלום הדירה
לולי דירה בהנחה שמתדלק ומחייה את השוק היינו רואים ירידה יותר דרסטית

זה בדיוק העניין שמכיון שיש ירידה בהתחלות בניה (וזה נתונים אין מה להתווכח) אז רק בעלי היכולת (ויש במדינה שלנו המון כאלה) יוכלו לקנות דירות
דרך אגב בנתוני הלמ''ס חודש שעבר כבר השוק חזר לעלות נחכה מה יהיה מחר

 

[ש.ז.י.]

זה בדיוק העניין שמכיון שיש ירידה בהתחלות בניה (וזה נתונים אין מה להתווכח)

מהכתבה שצוטטה3,750 מהדירות שנמכרו בינואר הן חדשות

בידי הקבלנים 67,979 דירות לא מכורות, ירידה קלה מאוד של כעשירית האחוז לעומת מלאי של 68,066 דירות

בקצב מכירות נוכחי זה מספיק ל18 חודשים, גם אם לא יתחילו לבנות אפילו דירה אחת נוספת!!!!

ובשקלול התחלות הבניה יש מלאי ל670 חודש. אכן מחסור

 

[b454]

רק בני ברק תראו כמה דירות חדשות עומדות למכירה,
מבלי הדירות שנקנו ב10/90 ו20/80 ודומה לסיבוב בלבד,

 

[shimשימי]

מהכתבה שצוטטה3,750 מהדירות שנמכרו בינואר הן חדשות

בידי הקבלנים 67,979 דירות לא מכורות, ירידה קלה מאוד של כעשירית האחוז לעומת מלאי של 68,066 דירות

בקצב מכירות נוכחי זה מספיק ל18 חודשים, גם אם לא יתחילו לבנות אפילו דירה אחת נוספת!!!!

ובשקלול התחלות הבניה יש מלאי ל670 חודש. אכן מחסור

תקן אותי אם אני טועה

ה67 אלף דירות לא מכורות
לא מדובר על דירות בנויות

אלא דירות בפריוקטים שנמצאות בתהליכי בנייה

מה שאומר שמכיוון שיש מחסור היום
אז בפועל הדירות האלה 'תקועות'

ואם הם יהיו בנויות עוד שנתיים או שלש

אז זה לא מחפה על המחסור שקיים היום

בכל אופן ברור שאנשים לא ממהרים לקנות עדיין
בגלל החוסר וודאות
והמחירים היקרים
ויש מלחמה סמויה בין הקונים למוכרים

אבל ברגע שאחד הצדדים ימצמץ (עד היום היו אלה הקונים...)

המגמה תהיה ברורה מאוד
בהתחשב בכל הנסיבות
של מחסור בפועלים ועוד

 

[shimשימי]

גם שאלתכם את עצמכם מדוע הקבלנים לא ממהרים למכור את הדירות ולהוריד מחיר
בהחשב בעובדא שהדירות תקועות אצלם הרבה זמן

וכי טיפשים הם?
הם משלמים ריביות בינתיים

מדוע הם מתעכבים?
למה הם מחכים

שיורידו מחירים!!!!


אלא ההסבר הוא-שהם יודעים שזה עניין זמני

שבקרוב מאוד המגמה תשתנה

 

[אסטרטגיה נדלן]

אלא ההסבר הוא-שהם יודעים שזה עניין זמני

שבקרוב מאוד המגמה תשתנה

זה סך הכל משאלת לב,
הסיבה שלא מורידים מחירים:
1.הם כן מורידים. וגם המבצעים עולים להם באזור ה15% ממחיר הדירה,
2.אם היו יודעים בוודאות שימכרו להם הדירות במחירים נמוכים יותר, הם היו מורידים וכך עושים במו"מ מוכר לקוח,

 

[shimשימי]

זה סך הכל משאלת לב,
הסיבה שלא מורידים מחירים:
1.הם כן מורידים. וגם המבצעים עולים להם באזור ה15% ממחיר הדירה,

זה נכון. אבל אין ירידה בפועל של המחירים

2.אם היו יודעים בוודאות שימכרו להם הדירות במחירים נמוכים יותר, הם היו מורידים וכך עושים במו"מ מוכר לקוח,

כלומר אתה אומר שהקבלנים חיים בסרט
והם מעדיפים לשלם ריביות גבוהות לבנקים
ובפרט שהרוח הנושבת ממך שהמחירים ירדו

ואם הם גם חושבים כך
מדוע הם לא מתאימים את עצמם למציאות??