דיון מחירי הדירות לאן?

א.מ.ל · 3/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
מוכרים או מבקשים?

לפי מה שידוע לי לא מצליחים למכור!
באמת מבקשים מחירים מופקעים לכל דבר!!!

יצחק77 · 3/3/24

נכתב ע"י א.מ.ל:
לפי מה שידוע לי לא מצליחים למכור!
באמת מבקשים מחירים מופקעים לכל דבר!!!

גם בבני ברק לק חצי שנה להבין שהעליה לא ריאלית ורק עכשיו מתחילים לראות ירידת מחיר אמיתית
זה התחיל בקבךנים הגדולים עם מבצעים של הנחה סמויה
ועכשיו כבר מתחילים לראות את זה בדירות יד שניה בדגש על הגדולות של 110 מ"ר +

א.מ.ל · 3/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
גם בבני ברק לק חצי שנה להבין שהעליה לא ריאלית ורק עכשיו מתחילים לראות ירידת מחיר אמיתית
זה התחיל בקבךנים הגדולים עם מבצעים של הנחה סמויה
ועכשיו כבר מתחילים לראות את זה בדירות יד שניה בדגש על הגדולות של 110 מ"ר +

ברורר גם אני שמתי לב לזה....
הבעיה היא לא שלא רוצים לקנות דירות פשוט אין אפשרות לקנות דירות ולכן הקבלנים פשוט מתקפלים
כי הם פשוט קורסים ממחסור במזומן והלוואות בהיקפים של מיליארדים...

יצחק77 · 3/3/24

נכתב ע"י א.מ.ל:
ברורר גם אני שמתי לב לזה....
הבעיה היא לא שלא רוצים לקנות דירות פשוט אין אפשרות לקנות דירות ולכן הקבלנים פשוט מתקפלים
כי הם פשוט קורסים ממחסור במזומן והלוואות בהיקפים של מיליארדים...

זה לא רק הקבלנים
זה מאות איש משפרי דיור ששוכנעו שהשוק לוהט ותמיד תוכלו למכור וכו'
עכשיו הם תקועים, אוטוטו מוכנים לכניסה מאות דירות והם עדיין לא מכרו את דירתם ולא מסוגלים להפנים שהחגיגה נעצרה והם בברוך ונתפסים בכל כתבה של קבלן / מתווך , שמספר להם שכבר המחירים ימשיכו לעלות בינתיים גם המחיר הנוכחי אף אחד לא מוכן/יכול לשלם בקיצור פלונטר לא פשוט
ועל הכל הנתון העובדתי שבבני ברק נבנים אלפי דירות בכל השכונות והאזורים ויש עודף דירות

shimשימי · 3/3/24

"השקל יתחזק - תחזית האינפלציה יורדת ל-2.5%"

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי בבית ההשקעות מיטב, מונה מספר סיבות להתחזקות השקל, בניהן הלחץ של המשקיעים שמחזיקים בכמות גדולה של מט"ח והעליות בשוק המניות האמריקאי

www.bizportal.co.il

הרוכש דירה ברמה ד' · 3/3/24

נכתב ע"י shimשימי:
גם בבני ברק אין ירידה.
אין פשוט עסקאות.

לא מעיד על מגמה

תרשה להעיר על דבריך
מה זה אין עיסקאות ???
אמור להיות המון עיסקאות
הרי יש רק ביתד נאמן כל יום שלישי מעל מאה דירות העומדות למכירה
וכמובן שיש עוד פלטפורמות שבהם אתה רואה מאות דירות !

אם הייתה מדבר איתי על איזור שבו באמת אין דירות העומדות למכירה
אז אתה צודק שאפשר לומר שאין ירידה כי אין עיסקאות

אבל בבני ברק יש מציאות ברורה של מאות דירות המשווקות והעומדות למכירה
אלא מה שהלקוחות ׁ(שגם הם במציאות קיימים , שהרי לא הפסיקו להתחתן , ולא הפסיקו ללדת ולהרחיב את המשפחה)
לא מוכנים לשלם את המחירים המוצעים !!! (ולא משנה כרגע מה הסיבה ... , אבל זו מציאות שהלקוחות קיימים באוויר והם לא מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים!)
ואם מישהו כן צריך למכור הוא חייב להתגמש במחיר
ולכן אני כן רואה את זה כירידה במחירים !

shimשימי · 3/3/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
ואם מישהו כן צריך למכור הוא חייב להתגמש במחיר

זה נכון

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
ולכן אני כן רואה את זה כירידה במחירים !

זה לא נכון.

עצם העובדא שאנשים ברוב המוחלט שלהם לא מוכנים לרדת במחיר
מסביר שאנשים רואים את המצב כזמני ולא כקבוע

האופק של ירידת הריבית הוא די ברור-ראה כאן

וכמות הבנייה הנמוכה בחלקי הארץ (בערך 75 אחוז פחות מהמצב הטבעי ....)

ועוד כמה סיבות

מובילה את האנשים לחשוב שהמצב זמני

מאידך הקונים לא מסוגלים ולא בטוחים במצב הרעוע
של מה יהיה בצפון
והריבית שעדיין לא ירדה מספיק

לכן יש פה מצב ביניים
שכולם יושבים על הגדר

וזה לא קשור לירידת מחירים

מנוחי_מ · 3/3/24

נכתב ע"י הרוכש דירה ברמה ד':
תרשה להעיר על דבריך
מה זה אין עיסקאות ???
אמור להיות המון עיסקאות
הרי יש רק ביתד נאמן כל יום שלישי מעל מאה דירות העומדות למכירה
וכמובן שיש עוד פלטפורמות שבהם אתה רואה מאות דירות !

אם הייתה מדבר איתי על איזור שבו באמת אין דירות העומדות למכירה
אז אתה צודק שאפשר לומר שאין ירידה כי אין עיסקאות

אבל בבני ברק יש מציאות ברורה של מאות דירות המשווקות והעומדות למכירה
אלא מה שהלקוחות ׁ(שגם הם במציאות קיימים , שהרי לא הפסיקו להתחתן , ולא הפסיקו ללדת ולהרחיב את המשפחה)
לא מוכנים לשלם את המחירים המוצעים !!! (ולא משנה כרגע מה הסיבה ... , אבל זו מציאות שהלקוחות קיימים באוויר והם לא מוכנים לשלם את המחירים הגבוהים!)
ואם מישהו כן צריך למכור הוא חייב להתגמש במחיר
ולכן אני כן רואה את זה כירידה במחירים !

עסקאות הכוונה דירות שנמכרו בפועל
לא מה שרוצים למכור

ש.ז.י. · 4/3/24

נכתב ע"י shimשימי:
האופק של ירידת הריבית הוא די ברור-ראה כאן

מרבית העצירה בשוק הנדל"ן התרחשה ב11/22 כשהריבית עלתה מ2% ל2.75%. לפי התחזיות הריבית בעוד שנה תעמוד על 3.75% גבוה בהרבה מכדי לאפשר פעילות סדירה בשוק הנדל"ן. הקבלנים יכולים למשוך עוד שנה בלי מכירות? או שיאלצו להוריד מחירים?

נכתב ע"י shimשימי:
וכמות הבנייה הנמוכה בחלקי הארץ (בערך 75 אחוז פחות מהמצב הטבעי ....)

כמות התחלות הבניה היא בעלת השפעה עתידית, המדדים שיש להם השפעה מיידית הם,
א. כמות הדירות שלא נמכרו שבידי הקבלנים,
ב. כמות הדירות שבבניה פעילה, (משחרר דירות יד שניה לשוק)
ג. היצע תכנוני (ברגע שתהיה האצה בכמות הרכישות הפרויקטים שבהקפאה יופשרו)
בשלושתם אנו בשיא של כל הזמנים.
אגב

בחינת קצב הבניה השנתי מעלה כי ב-12 החודשים האחרונים, בין אוקטובר 2022 לספטמבר 2023, החלה בנייתן של 61,620 דירות, נתון השקף ירידה של 14.4% לעומת 12 החודשים שקדמו לו. בתקופה זו ניתנו היתרים לבניית 73.2 אלף דירות, נתון המשקף ירידה של כ-7% לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
רחוק מאוד מלהיות 75 אחוז פחות מהמצב הטבעי......

shimשימי · 4/3/24

נכתב ע"י ש.ז.י.:
מרבית העצירה בשוק הנדל"ן התרחשה ב11/22 כשהריבית עלתה מ2% ל2.75%. לפי התחזיות הריבית בעוד שנה תעמוד על 3.75% גבוה בהרבה מכדי לאפשר פעילות סדירה בשוק הנדל"ן. הקבלנים יכולים למשוך עוד שנה בלי מכירות? או שיאלצו להוריד מחירים?

כמות התחלות הבניה היא בעלת השפעה עתידית, המדדים שיש להם השפעה מיידית הם,
א. כמות הדירות שלא נמכרו שבידי הקבלנים,
ב. כמות הדירות שבבניה פעילה, (משחרר דירות יד שניה לשוק)
ג. היצע תכנוני (ברגע שתהיה האצה בכמות הרכישות הפרויקטים שבהקפאה יופשרו)
בשלושתם אנו בשיא של כל הזמנים.
אגב

בחינת קצב הבניה השנתי מעלה כי ב-12 החודשים האחרונים, בין אוקטובר 2022 לספטמבר 2023, החלה בנייתן של 61,620 דירות, נתון השקף ירידה של 14.4% לעומת 12 החודשים שקדמו לו. בתקופה זו ניתנו היתרים לבניית 73.2 אלף דירות, נתון המשקף ירידה של כ-7% לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
רחוק מאוד מלהיות 75 אחוז פחות מהמצב הטבעי......

יש 3 חלקים
א.היתרי בניה
ב.התחלת
ג.גמר בנייה

לא כל היתר בנייה זה התחלת בנייה ולא כל התחלת בנייה זה גמר בנייה

בכל אופן ברגע שיש מעט פועלים והפועלים הם אלו שמזרזים את הגמר הבנייה
ברור שזה הגורם שהכי משפיע יותר מהכל

יצחק77 · 4/3/24

נכתב ע"י ש.ז.י.:
מרבית העצירה בשוק הנדל"ן התרחשה ב11/22 כשהריבית עלתה מ2% ל2.75%. לפי התחזיות הריבית בעוד שנה תעמוד על 3.75% גבוה בהרבה מכדי לאפשר פעילות סדירה בשוק הנדל"ן. הקבלנים יכולים למשוך עוד שנה בלי מכירות? או שיאלצו להוריד מחירים?

כמות התחלות הבניה היא בעלת השפעה עתידית, המדדים שיש להם השפעה מיידית הם,
א. כמות הדירות שלא נמכרו שבידי הקבלנים,
ב. כמות הדירות שבבניה פעילה, (משחרר דירות יד שניה לשוק)
ג. היצע תכנוני (ברגע שתהיה האצה בכמות הרכישות הפרויקטים שבהקפאה יופשרו)
בשלושתם אנו בשיא של כל הזמנים.
אגב

בחינת קצב הבניה השנתי מעלה כי ב-12 החודשים האחרונים, בין אוקטובר 2022 לספטמבר 2023, החלה בנייתן של 61,620 דירות, נתון השקף ירידה של 14.4% לעומת 12 החודשים שקדמו לו. בתקופה זו ניתנו היתרים לבניית 73.2 אלף דירות, נתון המשקף ירידה של כ-7% לעומת 12 החודשים שקדמו להם.
רחוק מאוד מלהיות 75 אחוז פחות מהמצב הטבעי......

כבר נכתב פה לעיל והבאנו כמה מאמרים בנידון
שהלמ"ס כותב שיש ביקוש של 60K יחידות דיור ולכן יווצר מחסור
א.למעשה מרגע שמנכים את הערבים מהביקושים משום שרובם בונים לבד ולא מחכים לאף אחד
ב. סופרים את העולים לארץ אבל לא את היורדים למעשה יש עשרות אלפי יורדים בשנים האחרונות
ג. בציבור החרדי נבנים בשנה בבני ברק מודיעין עילית ביתר ואשדוד כ2000 יח"ד בשנה בפיצולים וזה כבר לא יח"ד
אלא דירות של 45-50 מ"ר דהיינו יותר סוחבים בשכירות!
למסקנא דעת כמה מומחים שהביקוש האמיתי הוא סדר גודל של 40-45K
לכן אם יש כרגע 60K דירות לא מכורות בשלבים שונים של בניה + צפי של כ60K כל שנה בשנים הבאות
אמור להווצר עודף של עשרות אלפי דירות בשנים הקרובות
כרגע יש בעיה אחת עיקרית של מחסור בעובדים אבל בהינתן שנכון לרגע זה אנחנו בעודף דירות באופן כללי
זה לא אמור להשפיע

א.מ.ל · 4/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
כבר נכתב פה לעיל והבאנו כמה מאמרים בנידון
שהלמ"ס כותב שיש ביקוש של 60K יחידות דיור ולכן יווצר מחסור
א.למעשה מרגע שמנכים את הערבים מהביקושים משום שרובם בונים לבד ולא מחכים לאף אחד
ב. סופרים את העולים לארץ אבל לא את היורדים למעשה יש עשרות אלפי יורדים בשנים האחרונות
ג. בציבור החרדי נבנים בשנה בבני ברק מודיעין עילית ביתר ואשדוד כ2000 יח"ד בשנה בפיצולים וזה כבר לא יח"ד
אלא דירות של 45-50 מ"ר דהיינו יותר סוחבים בשכירות!
למסקנא דעת כמה מומחים שהביקוש האמיתי הוא סדר גודל של 40-45K
לכן אם יש כרגע 60K דירות לא מכורות בשלבים שונים של בניה + צפי של כ60K כל שנה בשנים הבאות
אמור להווצר עודף של עשרות אלפי דירות בשנים הקרובות
כרגע יש בעיה אחת עיקרית של מחסור בעובדים אבל בהינתן שנכון לרגע זה אנחנו בעודף דירות באופן כללי
זה לא אמור להשפיע

זה הנקודה שאנשים מוותרים על לקנות דירה
ופשוט גרים בשכירות....
מכירה מקרוב הרבה אנשים כאלה..

shimשימי · 4/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
כבר נכתב פה לעיל והבאנו כמה מאמרים בנידון
שהלמ"ס כותב שיש ביקוש של 60K יחידות דיור ולכן יווצר מחסור
א.למעשה מרגע שמנכים את הערבים מהביקושים משום שרובם בונים לבד ולא מחכים לאף אחד
ב. סופרים את העולים לארץ אבל לא את היורדים למעשה יש עשרות אלפי יורדים בשנים האחרונות
ג. בציבור החרדי נבנים בשנה בבני ברק מודיעין עילית ביתר ואשדוד כ2000 יח"ד בשנה בפיצולים וזה כבר לא יח"ד

אלו דברים ישנים שתמיד היו ולמרות זאת המחירים עלו
לא השתנה משהו בשנים האחרונות בהקשר לזה

נכתב ע"י יצחק77:
אלא דירות של 45-50 מ"ר דהיינו יותר סוחבים בשכירות!
למסקנא דעת כמה מומחים שהביקוש האמיתי הוא סדר גודל של 40-45K

זה נכון,שהמגמה התשנתה לבנות דירות מעט יותר גדולות
ועצם העובדה שאנשים מורחים את עצמם בכאלה דירות
רק מראה כמה בעיית הדיור היא חריפה

בעצם כל אדם עם שנים/שלשה/ארבעה ילדים שגר בדירת 40-45 מטר
ומושך שם כמה שנים
ברור לך שבעומק יש פה ביקוש לדירה שלא התממש והוא בהמשך
יבוא לידי ביטוי

נכתב ע"י יצחק77:
לכן אם יש כרגע 60K דירות לא מכורות בשלבים שונים של בניה + צפי של כ60K כל שנה בשנים הבאות

איפה ראית שיש גמר בנייה של 60 אלף יח"ד בשנה?

אתם מתבלבלים בין התחלת לבנייה לגמר בנייה
זמן הבנייה הוא הפקטור המשמעותי ביותר

אבי ג - · 4/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
ב. סופרים את העולים לארץ אבל לא את היורדים למעשה יש עשרות אלפי יורדים בשנים האחרונות

בוודאי שהלמ"ס סופר את היורדים, ממש לאחרונה אפילו היה דיון ציבורי כי הלמ"ס עדכן את שיטת הספירה שלו באופן שהגדילה את מספר היורדים.
כמעט כל פרמטר כלכלי במדינה נבחן לפי הנתונים של הלמ"ס, גם אם הוא איטי, ומוציא נתונים באיחור הוא לא נופל בשגיאות גסות כל כך.

בניאל · 7/3/24

אי אפשר שאנשים לפני שמדברים יבדקו נתונים זה דרישה מידי קשה ?אן עסקאות בבני ברק ,,,,,,
אני בודק .. באזור צפון בני ברק שם במקרה בדקתי היה בחודש 24\01 לפי נתוני רשות המיסים מס הגבוה מכל השנה החולפת ומתקרב למקסימום עסקאות שהיה באזור בשנים אחרונת לדעתי כדאי שאנשים יפרידו בין משאלות לעובדות

shimשימי · 7/3/24

נכתב ע"י בניאל:
אי אפשר שאנשים לפני שמדברים יבדקו נתונים זה דרישה מידי קשה ?אן עסקאות בבני ברק ,,,,,,
אני בודק .. באזור צפון בני ברק שם במקרה בדקתי היה בחודש 24\01 לפי נתוני רשות המיסים מס הגבוה מכל השנה החולפת ומתקרב למקסימום עסקאות שהיה באזור בשנים אחרונת לדעתי כדאי שאנשים יפרידו בין משאלות לעובדות

מה שאמרתי זה היה מדיבור עם מתווך שככה טען לי

אסטרטגיה נדלן · 7/3/24

נכתב ע"י בניאל:
אי אפשר שאנשים לפני שמדברים יבדקו נתונים זה דרישה מידי קשה ?אן עסקאות בבני ברק ,,,,,,
אני בודק .. באזור צפון בני ברק שם במקרה בדקתי היה בחודש 24\01 לפי נתוני רשות המיסים מס הגבוה מכל השנה החולפת ומתקרב למקסימום עסקאות שהיה באזור בשנים אחרונת לדעתי כדאי שאנשים יפרידו בין משאלות לעובדות

מה הכוונה שלך צפון בני ברק,
צפון- רחוב הלח"י או רחוב הירקון?

יצחק77 · 7/3/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
מה הכוונה שלך צפון בני ברק,
צפון- רחוב הלח"י או רחוב הירקון?

יתכן שזה דיווח מרוכז שהגיע מאוחר ממתחם הסופרים
או מרחוב הירקון
גם כשיש כמות עסקאות צריך לבדוק מתוך כמה, ברחוב הירקון נבנה פרוייקט של 1380 יח"ד + מאות במרובע שבין הקישון אבוחצירה אברבנאל לכן צריך גם להתיחס לסביבה המדוברת
ב. יוצא כרגע מגזין נדל"ן חדש בבני ברק בשם "טאבו" יש כבר מעל 330 דירות יד שניה למכירה חוץ מפרוייקטים מפורסמים
ביתד 440 דירות ביד 2 מעל 1000 חוץ מהאלפים שבבניה
ואני מדבר עם מתווכים ויועצי משכנתאות כמעט כל יום
יש תזוזה מינורית למי שמתגמש במחיר אין מכירות במחירים של לפני חצי שנה נקודה,
אלא אם כן יש משהו נסתר כמו אופ' מיוחדת או דירה מיוחדת פרימיום שמצא משוגע שישלם,

ספירלה · 8/3/24

נכתב ע"י יצחק77:
ב. יוצא כרגע מגזין נדל"ן חדש בבני ברק בשם "טאבו" יש כבר מעל 330 דירות יד שניה למכירה חוץ מפרוייקטים מפורסמים
ביתד 440 דירות ביד 2 מעל 1000 חוץ מהאלפים שבבניה

מה זה המגזין הזה?