דיון מחירי הדירות לאן?

3040*

משתמש מקצוען
הדמיות בתלת מימד
קבלתי קישור לכתבה בווינט אבל זה חסום לי (אם מישהו יכול להעלות נשמח מאד):

בכל מקרה זה הכותרות של הראיון עם מנכ"ל משרד השיכון:

"גם אם נשווק קרקע לקבלנים באפס שקלים, דירה תעלה יותר ממיליון שקל"
המסלול שעשה יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בשירות הציבורי מפתיע ויוצא דופן. הוא גדל בבני-ברק, התחנך בישיבה מיוחסת של חסידות גור, החליט לצאת לעולם העבודה, עשה שירות לאומי בבית חולים, למד בטכניון, סיים תואר שני ועסק רבות בשילוב חרדים באקדמיה. בריאיון ראשון הוא מדבר על החשיבות בבניית גשרים בין חילונים לחרדים, עונה לטענות כי משרד השיכון דואג בעיקר לחרדים, חושף תוכנית מקיפה לטיפול במחירי השכירות המזנקים,

ומסביר למה מחירי הדירות בישראל יישארו גבוהים גם אם המדינה תפחית משמעותית את מחירי הקרקעות


@3040 תראה את המשפט האחרון.
זה נכון שמחירי הקרקעות הם לא גורם בלעדי
אם כי זה מרחיב את שולי הרווח של הקבלנים ובשעת מצוקה הם יוכלו להוריד את המחירים כי הם עדיין לא יצאו בהפסד
בכל מקרה אני מדבר על הוזלת מחירי הקרקעות כסימן למשבר בשוק ולא כגורם
 

ר. המוסד

משתמש מקצוען
@dm
רק ב15 השנים האחרונות הריבית הייתה רק בכיוון ירידה
ובמגמה שלילית!

מעולם בהיסטוריה לא קרה שהריבית הייתה כל כך הרבה שנים ללא עליה!!!
ברור כשמש שהיה לזה השפעה דרמטית על שוק הנדל"ן.

עליית המחירים הדרסטית החלה ב2008
וב2008 הבנקים באמריקה קרסו
ובעקבות זה הבנקים העולמיים ובניהם בנק ישראל הורידו את הריביות לשפל היסטורי,

מה שקרה בין שנת 2022 לשנת 2023
זה דרמה שאנחנו עדיין לא מרגישים...
בשנים 2020 ו2021
המחירים עלו ב20 אחוז לשנה
מה שגרם לתבהלה אצל היזמים והם קנו קרקעות במחירים מפולפלים ולא הגיונים בעליל
מתוך חשש שגם בשנה הבאה המחירים שוב יעלו ב20 אחוז,

ואז...המגמה התהפכה!!!
הריבית עלתה והחגיגה בת עשרות שנים נגמרה....
אבל מתי היא בדיוק הסתיימה?
בדיוק בפיק, בדיוק אחרי שהם קנו קרקעות במחירים שמתמחרים עשרות אחוזים של עלייה...

למשבר שלהם הקרב ובא אף אחד לא יוכל לעזור להם....
המדינה לא יכולה לשלם עשרות מליארדים לקבלנים,

תקראו טוב טוב לכתבות כלכליות
אבל שלא קשורות ליזם או בנקאי כזה או אחר...
 
נערך לאחרונה ב:

ר' יהונתן

משתמש פעיל

shimשימי

משתמש סופר מקצוען
השוק קפוא קפוא ואין סימנים של התאוששות


כמו שמישהו לוחץ על הבלם באוטו כדי לעצור אותו
זה לא שהוא נעצר מייד הוא עדיין ממשיך לנסוע
אלא שהמהירות יורדת

ככה גם פה ברגע שקצב הירידות במשכנתא מתחיל להיות יותר קטן
זה דווקא סימן של הסוף של זה.
 

בניאל

משתמש רשום
אבל לכל אותם טוענים על ירידת מחירים של 10 אחוז והמשכנתאות ירדו רק ב2 אחוז
אז יוצא שיש יותר עסקאות
לכל מי שחושב שככה מודדים אז זה בשבילו
 

כמו הרוח

משתמש מקצוען
אין לי כוח להכנס שוב לפולמוס
רק שימו לב למה שאמר מורגנשטרן
והדברים ידועים במי שמתעסק בנדל"ן
עלו הבניה הכפילה את עצמה בשנים האחרונות
עלויות בניה באזור המיליון שח לדירה
מכאן והלאה תחשבנו לבד כמה תעלה דירה בשנים הקרובות

בהצלחה לכולם
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אין לי כוח להכנס שוב לפולמוס
רק שימו לב למה שאמר מורגנשטרן
והדברים ידועים במי שמתעסק בנדל"ן
עלו הבניה הכפילה את עצמה בשנים האחרונות
עלויות בניה באזור המיליון שח לדירה
מכאן והלאה תחשבנו לבד כמה תעלה דירה בשנים הקרובות

בהצלחה לכולם


יש לך אפשרות להעלות את הכתבה המלאה?

תודה
 

prigat

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
מקווה שקשור לכאן, מה מחיר של דירת 4 חדרים בתל ציון?
(בפרוייקטים החדשים)
 

nofar.e.s

משתמש חדש
אין וויכוח שהמחירים יקרים
אבל השכירות שם כן רלוונטית....

והמחירים באופן כללי ---איפה כן רלוונטי?

בסופו של דבר צריך לייחס ביחס לערים אחרות

את לעיל אמרת אחיסמך

אז ככה : דירת 3 חדרים עולה שם באזור ה1.7-1.8
שזה ממש המחירים בבית שמש

ואחיסמך בתור אזור חרדי פחות מועדף מאשר בית שמש עשרת מונים
זה לא נכון מה שאתה אומר. אחיסמך זה שכונה שתהיה פשוט שכונת יוקרה לאוכלוסיה חרדית. למה ? כי יש שם הכלללל . בעיר כמו בית שמש אתה עדין צריך לנסוע ממקום למקום, גם בשכונות החרדיות אין לך כזה מגוון של דברים כמו שיש באחיסמך. השכונה בנויה ומיועדת לאוכלוסיה חרדית תוך הבנה של לשים כל מה שצריך במרחק הליכה.
 

GRN

משתמש סופר מקצוען
מנהל קבוצה
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
צילום מקצועי
עיצוב ואדריכלות פנים
זה לא נכון מה שאתה אומר. אחיסמך זה שכונה שתהיה פשוט שכונת יוקרה לאוכלוסיה חרדית. למה ? כי יש שם הכלללל . בעיר כמו בית שמש אתה עדין צריך לנסוע ממקום למקום, גם בשכונות החרדיות אין לך כזה מגוון של דברים כמו שיש באחיסמך. השכונה בנויה ומיועדת לאוכלוסיה חרדית תוך הבנה של לשים כל מה שצריך במרחק הליכה.
יש עוד כמה קריטריונים "זניחים" כדי ששכונה תהפוך לשכונת יוקרה
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל
א''א לדעת מה יהיה בסוף עם מחירי הדירות אבל מה שברור זה שרבים מאוד מנוטלי המשכנתאות לא מצליחים לעמוד בהחזרים (ראיה לכך התפרסם השבוע נתון שאנשים מוציאים את כספי הפנסיה שלהם בשביל לשלם משכנתאות) עכשיו זה לא בטוח שאנשים ימכרו מיד את הדירות שלהם וילכו לדירות פשוטות יותר או קטנות יותר אבל כן אנשים יתחילו להיכנס לסיחרור וגילגולים של כסף וזה יכול להיגמר רע מאוד
 

ברברוג

משתמש פעיל
א''א לדעת מה יהיה בסוף עם מחירי הדירות אבל מה שברור זה שרבים מאוד מנוטלי המשכנתאות לא מצליחים לעמוד בהחזרים (ראיה לכך התפרסם השבוע נתון שאנשים מוציאים את כספי הפנסיה שלהם בשביל לשלם משכנתאות) עכשיו זה לא בטוח שאנשים ימכרו מיד את הדירות שלהם וילכו לדירות פשוטות יותר או קטנות יותר אבל כן אנשים יתחילו להיכנס לסיחרור וגילגולים של כסף וזה יכול להיגמר רע מאוד
כי למכור ואז לשלם את אותו הסכום על שכירות זה בדיוק מה שיציל אותם
 

י"כ

משתמש מקצוען
מי שיחכה 7-8 חודשים לקנות דירה
יש שני אופציות או שהוא ירוויח 2-3% ממחיר הדירה שירד בגלל החוסר בקונים
אבל האופציה השנייה היא שהוא כבר לא יקנה דירה לעולם
עשרות אלפים מחכים ליום הזה שמחירי הדירות ירדו, ואם אכן זה יקרה אפי' ב 2-3% המאות קונים הראשונים ירוויחו אבל בזה זה יגמר כי המחירים יעלו ויעלו [כי השוק מוצף במשפחות שמחכות לקנות וחבל שיקלטו באיחור שהמחירים לא יכולים לרדת].​
 

די

משתמש סופר מקצוען
מי שקונה דירה עכשיו ולא מחכה 7-8 חודשים שהמגמה תתבהר
הוא שם את כספו על קרן הצבי בהגדרה הכי פשוטה
אנחנו כבר בתוך המגמה הזו (מיתון בנדל"ן, עליית ריבית) יותר מ8 חדשים.
האם המצב כבר התבהר או לא-כל אחד יחליט לעצמו.
 

עוד ירושלמי

משתמש פעיל
כי למכור ואז לשלם את אותו הסכום על שכירות זה בדיוק מה שיציל אותם
לא מדויק, ואסביר
משפחה מחזיקה בדירה לדוגמא בעלות 2 מיליון ש"ח מיליון הון עצמי ומיליון משכנתא,
עלות הריבית, אם נעגל ל-5% [הפריים הרבה יותר גבוה אבל יש חלק בקל"צ שנסגר יותר זול] זה 50000 לשנה
אם ימכרו את הדירה, את המיליון הון עצמי ישימו בקרן כספית או בחסכון של קרוב ל-5% [שיש בשוק]
יהיה להם הכנסה לשכירות של כ-4000 מהריבית על ההון העצמי ויחסכו את כל ה-50000 שמבזבזים על הריבית.
 

ר' יהונתן

משתמש פעיל
מי שיחכה 7-8 חודשים לקנות דירה
יש שני אופציות או שהוא ירוויח 2-3% ממחיר הדירה שירד בגלל החוסר בקונים
אבל האופציה השנייה היא שהוא כבר לא יקנה דירה לעולם
עשרות אלפים מחכים ליום הזה שמחירי הדירות ירדו, ואם אכן זה יקרה אפי' ב 2-3% המאות קונים הראשונים ירוויחו אבל בזה זה יגמר כי המחירים יעלו ויעלו [כי השוק מוצף במשפחות שמחכות לקנות וחבל שיקלטו באיחור שהמחירים לא יכולים לרדת].​
כבר היום המחירים יורדים ב10 אחוז ואפילו יותר רק הבעיה שהמשכנתא התייקרה מאוד
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ר'

קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יי כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יי כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ:
נקרא  5  פעמים

אתגר AI

דמות 3D הטובה ביותר • אתגר 133

לוח מודעות

למעלה