דיון מחירי הדירות לאן?

[די]

זה לא שהוא מפנק, הוא שיפץ בשביל עצמו, חשב לטווח הארוך
(מטבח כמו שלי עולה יותר מ50 כנראה....)
ובסוף אחרי כמה שנים מכר.
לא חסר לראות ביד 2 דירות משופצות כמו חדשות ברמה גבוהה.

סתם למידע מטבח חדש 10 מטר (5 למעלה ו5 למטה) פורמייקה איכותי, עם טריקה שקטה בלום עולה 20-25K.
כל הדירות הישנות שאני ראיתי הם עם מטבחים ישנים שבשווי של היום שווים אולי 5K.
לכאורה דירה משופצת ברמה גבוהה, המוכר מתמחר את זה (מדבר באופן כללי, יכול להיות שאתם מצאתם מוכר לחוץ וכו') ואז בעצם המחיר הוא כמעט כמו דירה חדשה או אפילו יותר.

 

[geekית מחשבים]

סתם למידע מטבח חדש 10 מטר (5 למעלה ו5 למטה) פורמייקה איכותי, עם טריקה שקטה בלום עולה 20-25K.

זה לא מטבח למשפחה.

כל הדירות הישנות שאני ראיתי הם עם מטבחים ישנים שבשווי של היום שווים אולי 5K.

אני לא מדברת על דירות ישנות, אני מדברת על דירות משופצות.

לכאורה דירה משופצת ברמה גבוהה, המוכר מתמחר את זה (מדבר באופן כללי, יכול להיות שאתם מצאתם מוכר לחוץ וכו') ואז בעצם המחיר הוא כמעט כמו דירה חדשה או אפילו יותר.

המוכר מתמחר את זה פחות ממחיר השוק,
כמו שאני יודעת שאם אחליף מזגנים בכל הבית לא יהיה לזה משקל כשארצה למכור.
וכן במיוחד עכשיו כשניתן למצוא מוכרים לחוצים...

 

[די]

זה לא מטבח למשפחה.

כמה מטר צריך למטבח למשפחה (נטו, אם התנורים בחוץ לא בילד אין, ובלי מדיח בתוך הארונות)?

 

[די]

וכן במיוחד עכשיו כשניתן למצוא מוכרים לחוצים...

אם מוכרים לחוצים מוכרים דירות משופצות במחיר רגיל, אז מוכרים לחוצים של דירות לא משופצות צריכים להוריד מהמחיר...

 

[עוף החול]

אני מעיר לא כך כך מרכזית והמחירים כאן ירדו ב - 200-300K לעומת חצי שנה - שנה אחורה.
הדירה שלי שהיתה שווה בשקט 2.5 שווה היום מקסימום 2.2

זה מעניין.
באיזה אזורים יש כאלה סדרי גודל של ירידות?

 

[יבנה המקדש]

זה מעניין.
באיזה אזורים יש כאלה סדרי גודל של ירידות?

גם מתעניין

 

[עבד משכיל]

בדיוק הפוך...
אני מוכן לעבור איתך תוכנית אחר תוכנית ולהראות לך שאתה טועה
אצל חילונים המכפיל יותר נמוך כי המחירים שם מאד גבוהים למטר (אלא א"כ זה פינוי בינוי ברוממה)

לא נכון
המחיר בשכונות החרדיות במרכז העיר הרבה יותר גבוה מהשכונות החילוניות
חוץ מהשכונות הממש יוקרתיות כגון רחביה ובקעה שבכל מקרה אין שם פינוי בינוי

 

[szn]

לא נכון
המחיר בשכונות החרדיות במרכז העיר הרבה יותר גבוה מהשכונות החילוניות
חוץ מהשכונות הממש יוקרתיות כגון רחביה ובקעה שבכל מקרה אין שם פינוי בינוי

לפני שאני עונה לך באריכות ומסביר לך את הטעות שלך, כמה שאלות:

1. אתה יודע כמה מתחמי פינוי בינוי יש בי-ם באופן כללי? ובאיזה שכונות?

2. מה המחיר למ"ר בקטמונים, תלפיות, בית הכרם, רסקו מול המחירים בנוה יעקב, רמות ורוממה?


ואגב, בבקעה יש פינוי בינוי וברחביה יש תמא 38\2 הריסה ובניה...
(כתבתי מפורש בהודעה חוץ מרוממה, תקרא שוב מה שכתבתי

 

[פרומליין]

מניתוח עסקאות אתר יד 2 ברחבי הארץ עולה: ירידות של עד 9% ומאות אלפי שקלים במחירי הדירות המשומשות למכירה ברבעון הראשון של 2023 לעומת הרבעון הרביעי של 2022 (וואלה).

 

[כמו הרוח]

"עליית הריבית היום תחזיר את שוק הדיור 20 שנה לאחור" - וואלה נדל״ן

הירידה החדה בהיקפי מכירת הדירות והמשך העלאת הריבית, שגם ככה גבוהה באופן מסוכן, מחזירות את שוק הנדל"ן לתחילת המילניום – בה עמד שוק הדיור בפני משבר חסר תקדים

nadlan.walla.co.il

 

[גולש בנט]

בנק ישראל מעלה את הריבית בעוד 25 נ"ב ל-4.75%, כצפוי, ולפי ההודעה שלו עושה רושם שהוא מכין את הקרקע לעוד העלאות בהמשך.

• האינפלציה בשנים-עשר החודשים האחרונים מצויה מעל הגבול העליון, מקיפה מנעד רחב של סעיפים, ועומדת על 5%. בהסתכלות על 6 החודשים האחרונים, וביתר שאת על 3 החודשים האחרונים ניתן לראות כי קצב האינפלציה נמוך יותר מזה של האינפלציה השנתית.
• הציפיות והתחזיות לאינפלציה לשנה הראשונה מכל המקורות נמצאות בסביבת הגבול העליון של תחום היעד. הציפיות משוק ההון לשנה השנייה ואילך מצויות כולן בתוך תחום היעד.
• הפעילות הכלכלית במשק הישראלי מצויה ברמה גבוהה, אך חלק מהאינדיקטורים הכלכליים מצביעים על התמתנות מסויימת בפעילות. התוצר צמח ברבעון הראשון של שנת 2023 ב-2.5% במונחים שנתיים, קצב גבוה יחסית לאחר שמנכים את ההשפעות הזמניות של השינויים במיסוי כלי הרכב. שוק העבודה מוסיף להיות הדוק ובסביבת תעסוקה מלאה, אך שיעור המשרות הפנויות מצוי במגמת ירידה.
• בשוק הדיור, היקף העסקאות וביצועי המשכנתאות ממשיכים לרדת. מחירי הדירות בחודש אפריל נותרו ללא שינוי לאחר ירידה קלה במרץ. לעומתם, מחירי השכירות המשיכו במגמת העלייה וסעיף שירותי הדיור במדד עלה ועומד על 7.2% בשנה האחרונה.
• מאז החלטת המדיניות האחרונה השקל נחלש מול הדולר ב-1.45%, מול האירו ב-0.7% ובמונחי השער האפקטיבי ב-0.8%.
• בעולם, הצמיחה מוסיפה להיות מתונה אך גבוהה מהציפיות בתחילת השנה. סביבת האינפלציה מוסיפה להיות גבוהה אך מצויה במגמת התמתנוכת. העלאות הריבית בעולם נמשכות, אך הקצב מתמתן.

הפעילות הכלכלית במשק הישראלי מצויה ברמה גבוהה ומלווה בשוק עבודה הדוק, אם כי ישנה התמתנות מסויימת במספר אינדיקטורים. האינפלציה רוחבית ועדיין מצויה ברמה גבוהה. לכן, הוועדה החליטה על העלאת הריבית. תוואי הריבית יקבע בהתאם לנתוני הפעילות והתפתחות האינפלציה, זאת על מנת להמשיך ולתמוך בהשגת יעדי המדיניות.

 

[אייזנבך]

מחצית מהמכרזים לבניית דירות באפריל נכשלו​

המשבר בענף הבנייה וההאטה במשק בולמים את המכרזים של רשות מקרקעי ישראל ולעתים אין היענות אפילו לפרויקטים ללא מחיר מינימום המחירים במכרזים שהצליחו נמוכים בכמחצית מאלה שהיו נהוגים ב-2022 המכרזים להקמת דיור להשכרה נעצרו כמעט לחלוטין נכון להיום, ענף הבניה והתשתית נמצא במיתון הביקושים לדירות צנחו, התחלות הבניה ירדו ל 50% מהקצב שבתקופה המקבילה אשתקד מכרזי רמ״י נכשלים בזה אחר זה אין יזמים וקבלנים שמוכנים לרכוש קרקעות חברות ביצוע בניה ותשתיות רבות נמצאות על סף קריסה כלכלית https://www.ice.co.il/realestate/news/article/963955

 

[HennyS]

מחצית מהמכרזים לבניית דירות באפריל נכשלו​

המשבר בענף הבנייה וההאטה במשק בולמים את המכרזים של רשות מקרקעי ישראל ולעתים אין היענות אפילו לפרויקטים ללא מחיר מינימום המחירים במכרזים שהצליחו נמוכים בכמחצית מאלה שהיו נהוגים ב-2022 המכרזים להקמת דיור להשכרה נעצרו כמעט לחלוטין נכון להיום, ענף הבניה והתשתית נמצא במיתון הביקושים לדירות צנחו, התחלות הבניה ירדו ל 50% מהקצב שבתקופה המקבילה אשתקד מכרזי רמ״י נכשלים בזה אחר זה אין יזמים וקבלנים שמוכנים לרכוש קרקעות חברות ביצוע בניה ותשתיות רבות נמצאות על סף קריסה כלכלית https://www.ice.co.il/realestate/news/article/963955

יופי,
לכאורה רמ"י יוציאו את המכרזים שוב במחיר שפוי יותר

 

[כמו הרוח]

יופי,
לכאורה רמ"י יוציאו את המכרזים שוב במחיר שפוי יותר

שימו לב
בעיקר מכרזים בפריפריה
אז קצת לצנן את ההתלהבות
ב. שלא תדמיינו לרגע, שאם עוד 3 שנים המחירים יעלו
בסיבת ריבית נורמלית
שהקבלנים יתחשבו במחירים שהם זכו.
זה לא היה ב2021
וגם לא יהיה ב2026
ג. זה שמכרזים לא נמכרים יצור לחץ על השוק בהמשך
מה שיביא להפוך מירידת מחירים

 

[יוחנן 1]

שימו לב
בעיקר מכרזים בפריפריה
אז קצת לצנן את ההתלהבות

דווקא לאחרונה התפרסם על מכרז גדול שהיה באלעד פעם שניה בהנחה משמעותית מהמכרז הראשון [שאלו שזכו בו חזרו בהם מהזכיה] ולא הגישו למכרז הזה אפי' הצעה אחת!!!
ואלעד כמדומני לא בפריפריה.

 

[יוחנן 1]

זה מעניין.
באיזה אזורים יש כאלה סדרי גודל של ירידות?

מחירי הדירות בירושלים ירדו במאות אלפי ש"ח בחודשים בודדים!!!
הנה הנתונים של הלמ"ס:
במסגרת הלוח של הלמ"ס פורטו גם מחירי העסקאות הממוצעים בערים הגדולות, ומהם עולה כי בירושלים עמד מחירה של דירת 3 חדרים על 2.13 מיליוני שקלים בממוצע, מעט נמוך יותר ממחיר ממוצע של 2.28 מלש"ח ברבעון הרביעי של 2022. גם במחיר הממוצע של דירות ארבעה חדרים בעיר חלה ירידה מסוימת ל-2.66 מיליוני שקלים לעומת 2.86 מלש"ח ברבעון הקודם ואילו מחירי העסקאות לרכישת דירות 5 חדרים עמדו על 2.8 מלש"ח בממוצע לעומת 3.44 מלש"ח ברבעון הקודם.

 

[כמו הרוח]

דווקא לאחרונה התפרסם על מכרז גדול שהיה באלעד פעם שניה בהנחה משמעותית מהמכרז הראשון [שאלו שזכו בו חזרו בהם מהזכיה] ולא הגישו למכרז הזה אפי' הצעה אחת!!!
ואלעד כמדומני לא בפריפריה.

בוא נגיד
(אגב יש שם סיבה תבדוק לעומק)
אתה חושב שזה יוריד את מחירי הדירות שקבלנים לא ניגשים למכרזים
צר לי לאכזב זה רק יקפיץ

 

[יוחנן 1]

בוא נגיד
(אגב יש שם סיבה תבדוק לעומק)
אתה חושב שזה יוריד את מחירי הדירות שקבלנים לא ניגשים למכרזים
צר לי לאכזב זה רק יקפיץ

כרגע המחירים יורדים!!
וככל שהריביות הגבוהות ישארו ואולי אף יעלו עוד אז המחירים יתחילו לצלול!!!
והמחירים יודעים לצלול במהירות בדיוק כמו שהם יודעים לנסוק בכזו מהירות.

 

[ניק 111937]

איך זה שמחירי הדירות יורדים רק בשוק ולא במדדים של משרדי הממשלה?
הם מדווחים על ירידה מינורית ולא מורגשת

 

[...Naomi]

איך זה שמחירי הדירות יורדים רק בשוק ולא במדדים של משרדי הממשלה?
הם מדווחים על ירידה מינורית ולא מורגשת

לוקח זמן עד שהעסקאות נרשמות בפועל והנתונים מעובדים.