דיון מחירי הדירות לאן?

[השקעות R הון]

@כמו הרוח @גולש בנט
כאן ניתן לראות את הנתונים של מחירי הדיור בישראל
הנתונים מובאים בניכוי אינפלציה

Israel House Price Index

Housing Index in Israel increased to 584.10 points in May from 579.50 points in April of 2024. This page provides - Israel House Price Index - actual values, historical data, forecast, chart, statistics, economic calendar and news.

tradingeconomics.com

ספוילר: אימוג'י צוחק?

נראה לי שכדאי לאמץ את הגישה של @גולש בנט
לפיה בפורום השקעות אין מקום לאימוג'י צוחק.
תודה על הארה החשובה!

 

[גולש בנט]

@כמו הרוח @גולש בנט
כאן ניתן לראות את הנתונים של מחירי הדיור בישראל
הנתונים מובאים בניכוי אינפלציה

Israel House Price Index

Housing Index in Israel increased to 584.10 points in May from 579.50 points in April of 2024. This page provides - Israel House Price Index - actual values, historical data, forecast, chart, statistics, economic calendar and news.

tradingeconomics.com

ספוילר: אימוג'י צוחק?

נראה לי שכדאי לאמץ את הגישה של @גולש בנט
לפיה בפורום השקעות אין מקום לאימוג'י צוחק.
תודה על הארה החשובה!

תודה.
לא הצלחתי לבדוק בדיוק, אבל
אני רואה שמשנת 1998 עד 2008 היו ירידות של כ-20%?

 

[השקעות R הון]

ועכשיו תרחיב מה קרה משנת 1998 עד 2008.
כי הגרף מראה על ירידות בבירור.

היה ירידות.
מה צריך להרחיב?

 

[רגע של ניצחון]

לדעתכם תהיה השפעה של קריסת הבנק בארה"ב על מחירי הדירות פה באופן ישיר?

 

[גולש בנט]

היה ירידות.
מה צריך להרחיב?

תודה. בדקתי והייתה ירידה נומינלית של 15% בשנים הללו.
מבחינה אינפלציונית מדובר בירידה בסביבות 22%
כך שמדובר בירידה ריאלית של כ-37% במחירי הדירות בממוצע בטווח השנים 1998 ועד 2008.

 

[szn]

תודה.
לא הצלחתי לבדוק בדיוק, אבל
אני רואה שמשנת 1998 עד 2008 היו ירידות של כ-20%?

אתה מביא עשור מאד מסוים עם סיבה מאד ברורה (אינתיפאדה קשה) למה שזה יוכיח על שנים רגילות?

 

[גולש בנט]

אתה מביא עשור מאד מסוים עם סיבה מאד ברורה (אינתיפאדה קשה) למה שזה יוכיח על שנים רגילות?

היסטורית
הוכח שמצב ביטחוני לא משפיע על מחירי הנדלן ואם משפיע, זה רק בצורה זמנית מאוד.
כך גם היה בשומר החומות בשנת 2021.

 

[השקעות R הון]

תודה. בדקתי והייתה ירידה נומינלית של 15% בשנים הללו.
מבחינה אינפלציונית מדובר בירידה בסביבות 22%
כך שמדובר בירידה ריאלית של כ-37% במחירי הדירות בממוצע בטווח השנים 1998 ועד 2008.

מאיפה הנתונים?

 

[רגע של ניצחון]

לדעתכם תהיה השפעה של קריסת הבנק בארה"ב על מחירי הדירות פה באופן ישיר?

@השקעות R הון- מה דעתיך?

 

[השקעות R הון]

@השקעות R הון- מה דעתיך?

אין לי מידע.

 

[כמו הרוח]

@השקעות R הון- מה דעתיך?

דאגה בעולם התורה: גבירים ידועים היו מושקעים בבנק; "מקווים שנשרוד את המשבר"​

 

[szn]

היסטורית
הוכח שמצב ביטחוני לא משפיע על מחירי הנדלן ואם משפיע, זה רק בצורה זמנית מאוד.
כך גם היה בשומר החומות בשנת 2021.

אתה מדבר על תקופות קצרות כמו שומר החומות, צוק איתן וכדו'
אני מדבר על אינתיפאדה קשה של כמה שנים עם פיגועי טרור שנהרגו בהם עשרות
(בסה"כ נהרגו 1030 ונפצעו 5600 אנשים)
זה דבר שהשפיע על הכלכלה מאד, וכבר הבאתי למעלה לינקים וספרים שיצאו בענין

 

[szn]

...​

@כמו הרוח איך אפשר ליצור איתך קשר?
(א"א לשלוח לך הודעה פרטית והמייל שלך מפעם לא זמין)

אשמח אם תיצרי איתי קשר במייל: zpc5060 @ gmail.com‏

תודה

 

[גולש בנט]

מאיפה הנתונים?

הקישור שהבאת + נתוני אינפלציה באותן השנים.

 

[כמו הרוח]

@כמו הרוח איך אפשר ליצור איתך קשר?
(א"א לשלוח לך הודעה פרטית והמייל שלך מפעם לא זמין)

אשמח אם תיצרי איתי קשר במייל: zpc5060 @ gmail.com‏

תודה

אכן
מאז שפירסמתי קיבלתי הטרדות ויותר מידיי שאלות
והחלפתי מייל
תוכל לשאול בציבורי וכולם יוחכמו.
שים לב אין לי שום ענין לקדם פרויקט או מכירות שלי כך שאין לי עניין שצרו עימי קשר באישי

 

[גולש בנט]

אתה מדבר על תקופות קצרות כמו שומר החומות, צוק איתן וכדו'
אני מדבר על אינתיפאדה קשה של כמה שנים עם פיגועי טרור שנהרגו בהם עשרות
(בסה"כ נהרגו 1030 ונפצעו 5600 אנשים)
זה דבר שהשפיע על הכלכלה מאד, וכבר הבאתי למעלה לינקים וספרים שיצאו בענין

הלינק הראשון שהבאת זה מחקר ולא נתונים עובדתיים
והלינק השני כמעט ולא מתייחס למחירי הדירות.
בקיצור "לא רציני"

גם ההגיון אומר שלא אמור להיות קשר בין זה למחירי הדירות, בשונה מכמות הדירות/ריבית בנק ישראל שמשפיעים בצורה ישירה על המחיר.

 

[shimשימי]

אכן
מאז שפירסמתי קיבלתי הטרדות ויותר מידיי שאלות
והחלפתי מייל
תוכל לשאול בציבורי וכולם יוחכמו.
שים לב אין לי שום ענין לקדם פרויקט או מכירות שלי כך שאין לי עניין שצרו עימי קשר באישי

הוא הביא לך את המייל שלו
ולא שאל מה המייל שלך

 

[szn]

תוכל לשאול בציבורי וכולם יוחכמו.

השאלה לא מחכימה מידי

הוא הביא לך את המייל שלו
ולא שאל מה המייל שלך

אכן כך, גם בפעם הקודמת, אני לא שלחתי אליה מייל, אלא אני כתבתי את המייל שלי ובקשתי לחזור אלי,
כעת הוא לא זמין
אשמח שוב שתשלחי לי מייל.

תודה

 

[מקצועי בנדל"ן]

ירידה ריאלית של 30%

ממש לא נכון!!!

 

[szn]

הלינק הראשון שהבאת זה מחקר ולא נתונים עובדתיים
והלינק השני כמעט ולא מתייחס למחירי הדירות.
בקיצור "לא רציני"

אם אתה חושב שאין קשר בין הדברים אתה כנראה לא מבין מה התרחש כאן בשנים האלו...

בכל מקרה, גם אם אין קשר המדינה קיימת 70 שנה, לא הייתי נתפס אל איזה עשר שנים מתוך זה.



אגב, העליית מחירים בשנה האחרונה זה לא מאד חריגה לעומת מה שהיה במשך ה-70 שנה

מצורף ציטוטים מתוך כתבה שהעליתי למעלה (ללא חישוב אינפלציה):

ב-1969 (בה החלה מלחמת ההתשה) נרשם גידול חד של 14% במחירי הדירות; ב-1970 זינקו המחירים ב-17.5%, ועד מלחמת יום הכיפורים נרשמה בכל שנה עליית מחירים של 26% ויותר.

בשנת 1974 זינקו מחירי הדירות ב-38.5% ובשנים שלאחר מכן חלה התמתנות מסוימת: ב-1975 עלו המחירים ב-28%; ב-1976 ב-11%; וב-10% בשנת 1977.

בשנת 1986 עלו מחירי הדירות ב-28% בהשוואה ל-1985; ב-1987, נרשמה עליית מחירים של16%; וב-1988 עלו מחירי הדירות ב-18.5%. וזה עוד לפני שהחלה צמיחה מחודשת במשק הישראלי ב-1989, במהלכה זינקו המחירים ב-35%.

1991 בזמן מלחמת המפרץ, במהלכה פגעו טילי סקאד בישראל, המשיכו מחירי הדירות במגמת עלייה. בשנת 1990 זינקו מחירי הדירות ב-34%, ושיעור עלייה של 30% נרשם בשנת 1991.