דיון מחירי הדירות לאן?

[בית שמשניק]

הוא יכול לגור ביחידה זולה ולהשכיר את הדירה וכבר יש לו הפרש של 2K. אם יגור שם, אז כנראה שהוא מסתדר.

בבית שמש הפער בין יחידות לדירות לא כזה דרמטי.
דירת 3 חד' יפה שעולה 2M מושכרת ב4000-4200 (בשכירות לא משלמים על אופציות וכו'), בעוד שיחידה סבירה לזו"צ + 1 עולה 3200-3500 ש"ח.

 

[די]

דירת 3 חד' יפה שעולה 2M מושכרת ב4000-4200 (בשכירות לא משלמים על אופציות וכו'), בעוד שיחידה סבירה לזו"צ + 1 עולה 3200-3500 ש"ח.

בדרך כלל ב"יחידה" כלול במחיר ריהוט+מוצרי חשמל+ארנונה, לעומת דירה שלא.

 

[ירמי וולדמן]

נכון מאד.
אגב, היום בדיוק שמעתי מחבר על זו"צ טרי שעומד בפני חתימת חוזה בבית שמש על דירת 2M ש"ח ולוקח על עצמו 1.1 מיליון ש"ח משכנתא עם החזר של כ6K.
הוא אברך והיא עובדת בעבודה סטנדרטית, כך שההכנסות שלהם יחד מגרדות את ה10K מלמטה, ועל פי דרך הטבע גם לא עתידות לגדול בטווח זמן הקרוב.
אין לי מושג איך הם מתכוננים לעשות את זה, אבל זו כנראה האוירה ברחוב, ואנשים פשוט קופצים למים בלי לחשוב יותר מידי...

בדרך כלל כשיש הוצאות
כבר עושים הכול שיהיה יותר הכנסות
ותמיד אפשר להגדיל

 

[esteras]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/828343

פשוט מטורף,
במקומות שבחיים לא חשבנו שיעלה כאלה מחירים, המחיר לדירה מגיע ל2 מליון,
אבל חכו, תכף המחירים יורדים....

 

[shimשימי]

אבל חכו, תכף המחירים יורדים....

עיוות של הלמ"ס אולי...

 

[710]

מי שמכיר קצת את נתוני עלויות הבניה היום

אין קשר כלל בין בין דברים!!!
הגיע הזמן להשים STOP לדברי השטות של הקבלנים!

רוב עלות הדירה היום זה רכיב הקרקע
מה שקובע את המחיר זה יכולת ורצון הרכישה של הקונים
ובראשם קובע הריבית
במקרה של עליות בעלות הבניה זה מתקזז עם מחירי הקרקעות שערכם ירד.

 

[חשוב לפני שאתה מדבר]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/828343

פשוט מטורף,
במקומות שבחיים לא חשבנו שיעלה כאלה מחירים, המחיר לדירה מגיע ל2 מליון,
אבל חכו, תכף המחירים יורדים....

זכור מה שאמרתי לך ולא צריך להיות חכם גדול בשביל זה המחירים רק יעלו

 

[אברהם בלוך]

בדרך כלל ב"יחידה" כלול במחיר ריהוט+מוצרי חשמל+ארנונה, לעומת דירה שלא.

וועד בית,
לי עולה 500 ארנונה פלוס 200 ועד בית,

 

[ר' יהונתן]

ירושלים ובני ברק לא הכי מבוקשות, חיפה על הכוונת: דוח חדש מנתח את מגמות הביקוש החרדי

בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 9 דירות שנמכרו...

www.nadlancenter.co.il

נתונים מאוד מעניינים רואים פה מפורש שהרבה מהציבור היום קונים דירות בפריפריה או להשקעה או למגורים

 

[בית שמשניק]

ירושלים ובני ברק לא הכי מבוקשות, חיפה על הכוונת: דוח חדש מנתח את מגמות הביקוש החרדי

בית שמש הובילה את כמות הרכישות על ידי המגזר החרדי בשנים האחרונות, ובחיפה רכשו חרדים אחת מכל 9 דירות שנמכרו...

www.nadlancenter.co.il

נתונים מאוד מעניינים רואים פה מפורש שהרבה מהציבור היום קונים דירות בפריפריה או להשקעה או למגורים

איזה כיף לקרוא כתבה על חרדים בלי מלה אחת של גנאי. להיפך, בסוף הכתבה יש אפילו פירגון מסויים.
ציטוט:
אתם רואים גם מה ההשפעה על מחירי הדיור כשהשכונה הופכת לחרדית?
"יש שני כוחות נגדיים שפועלים, כי ככל שיש יותר חרדים השכונה הופכת לאטרקטיבית יותר לחרדים ופחות אטרקטיבית למי שלא. הכח של העלייה בביקוש חזק יותר, כי זה מגדיל את קצב הכניסה לשכונה, ולאוכלוסיה עצמה יש קצב גידול טבעי גבוה יותר. למשל בנתיבות המסה הקריטית של האוכלוסייה גם הביאה לפיתוח כלכלי, דוגמת פאוור סנטר ומרכזי מסחר שנפתחו, וזה גם מעלה את מחירי הנדל"ן".

 

[3040*]

אין שום היגיון במחירי הדיור
יש מספיק דירות
עובדה שאף אחד לא ישן ברחוב
מוצרים רגילים התייקרו בשיעור של 25% ב 12 שנים אחרונות
דירות לעומת זאת ב 150% ומעלה

 

['צחק]

אבל חכו, תכף המחירים יורדים....

איזה יורדים? מי הצליח לעבוד עליך?

 

[shimשימי]

איזה יורדים? מי הצליח לעבוד עליך?

זה היה בציניות כמובן....

 

[shimשימי]

אין שום היגיון במחירי הדיור
יש מספיק דירות
עובדה שאף אחד לא ישן ברחוב
מוצרים רגילים התייקרו בשיעור של 25% ב 12 שנים אחרונות
דירות לעומת זאת ב 150% ומעלה

בכמה התייקרו הדרביירים?

 

[esteras]

למישהו יש מושג מתי ובאיזה סכום התרחשה העלייה הכי גדולה בתשומות הבנייה בישראל בתווך של 3-4 שנים?

 

[בית שמשניק]

למישהו יש מושג מתי ובאיזה סכום התרחשה העלייה הכי גדולה בתשומות הבנייה בישראל בתווך של 3-4 שנים?

בשנים 21-23 המדד הנ"ל עלה ב12.4%
21 - עלייה של 5.6%
22 - עלייה של 4.8%
23 - עלייה של 2.0%

פיק דומה התרחש בשנים 06-08 שהמדד הנ"ל עלה ב12.6%
06 - עלייה של 5.8%
07 - עלייה של 3.5%
08 - עלייה של 3.3%

מקור:

מדד תשומות הבניה - לחצו לצפיה במדד העדכני | משכנתאמן

רוצים לדעת בכמה עלה או ירד מדד תשומות הבניה החודש? היכנסו עכשיו לצפיה במדד העדכני והרשמי! כולל אפשרות לראות את כל המדדים החודשיים והשנתיים ההיסטוריים משנת 2006.

mashcantaman.co.il

 

[esteras]

בשנים 21-23 המדד הנ"ל עלה ב12.4%
21 - עלייה של 5.6%
22 - עלייה של 4.8%
23 - עלייה של 2.0%

פיק דומה התרחש בשנים 06-08 שהמדד הנ"ל עלה ב12.6%
06 - עלייה של 5.8%
07 - עלייה של 3.5%
08 - עלייה של 3.3%

מקור:

מדד תשומות הבניה - לחצו לצפיה במדד העדכני | משכנתאמן

רוצים לדעת בכמה עלה או ירד מדד תשומות הבניה החודש? היכנסו עכשיו לצפיה במדד העדכני והרשמי! כולל אפשרות לראות את כל המדדים החודשיים והשנתיים ההיסטוריים משנת 2006.

mashcantaman.co.il

תודה,
אחוזים המדוברים זה אחוזים מהדירה?
נניח אני קונה דירה ב2 מליון, אז אני מחשבן פלוס האחוזים שהמדד נותן לי?

 

[בית שמשניק]

תודה,
אחוזים המדוברים זה אחוזים מהדירה?
נניח אני קונה דירה ב2 מליון, אז אני מחשבן פלוס האחוזים שהמדד נותן לי?

זה אחוזים מהחוב שלך לקבלן.
אם קנית דירה ב5 מיליון ושילמת לקבלן 4.5 מיליון, יש לך מדד רק על החצי מיליון שנשאר (וגם על זה רק על 40% מתוכם).
מצד שני, אם קנית דירה ב2 מיליון ב10/90 ושילמת רק 200K יש לך מדד על 1.8 מיליון (על 40% מתוכם).

 

[בית שמשניק]

אתה מדבר גם על יזמים שמבטיחים לא צמוד מדד?

כמובן שלא. מי שמבטיח לא צמוד מדד כמובן לא יכול להצמיד (מה שהוא עושה זה שהוא מעלה את המחיר ב100-150K מינימום כדי לבטח את עצמו, אבל זה ענין אחר...)

 

[esteras]

כמובן שלא. מי שמבטיח לא צמוד מדד כמובן לא יכול להצמיד (מה שהוא עושה זה שהוא מעלה את המחיר ב100-150K מינימום כדי לבטח את עצמו, אבל זה ענין אחר...)

אז מספרית זה מחויב המציאות שמי שמוכר לא צמוד מדד מעלה לך את המחיר