דיון מחירי הדירות לאן?

צחית · 14/5/24

נכתב ע"י גולש בנט:
פשוט מאוד.
כששנה וחצי אנשים יושבים על הגדר ולא קונים דירות כי מחכים לצניחת מחירים ובסוף השוק עושה טובה ויורד - זה מתפוצץ בסוף.

רשמתי בבירור מהיכן לקוחים הנתונים.
בנוסף, חבריי המתווכים ועורכי דין בתחום הנדלן שהתלוננו בפניי בשנה וחצי האחרונות על המצב, אומרים לי בחודשיים האחרונים ובפרט אחרי פסח שאין להם זמן לנשום וד"ל.

לא אוהב לתת הערכות, אבל תרשמו עליית מחירים של 10% לפחות בבני ברק בשנה הקרובה.

נכתב ע"י גולש בנט:
מדבר על יד 2.
עיסקאות פריסייל תומחרו בכ-10-20% מעל המחיר בשוק, כך שאני לא צופה שם עליות נוספות, אך אני צופה שהדילים הללו ייפסקו.

אז בסוף אתה לא צופה עלייה של 10 % השנה?

בחוכמה · 14/5/24

בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....

בית שמשניק · 14/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה ....

מקור?

משכיל אל דל · 14/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה

באיזה שלב?
מוכנות למגורים או בשלבי בניה או בתכנון

גולש בנט · 14/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
בבני ברק יש כ-2000 דירות!! חדשות למכירה
בשנתיים האחרונות בכל שנה לא נמכרו בבני ברק 500 דירות בשנה (2023 , 2022)

(ב-2021 שנמכרו 1222 וכולם יודעים שהרבה מתוכם היו מחיר למשתכן )
ובנוסף המחיר היה זול ב30%!!! מהיום
וב2020 גם נמכרו פחות מ500
כך שיש דירות חדשות בבני ברק ל-4 שנים!!!!
(הממוצע בארץ הוא של פחות משנתיים)

רוווווצו לפני שהמחיר ....

נניח ויש 2000 דירות לא מכורות.
לפי נתוני מבקר המדינה, יש 8000 זוגות חרדיים שמתחתנים כל שנה.
אז 200 דירות זה מספיקות לרבע מהזוגות החרדיים שמתחתנים בשנה אחת.
אגב במתחם הסופרים, רוב מוחלט זה דירות של מחיר למשתכן שכבר ב2019-2020 זכו בהן.
כך שלא ברור מאיפה הנתונים שלך.
גם ביתר המקומות שבונים בהם דירות, רוב מוחלט של הדירות מכור.

יעקב הרמתי · 15/5/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
מקור?

נכתב ע"י משכיל אל דל:
באיזה שלב?
מוכנות למגורים או בשלבי בניה או בתכנון

יש על זה אשכול בפרוג עם פירוט מדויק על כל דירה חדשה בבני ברק נפתח ע"י

פותח הנושאיצחק77דרוש מידע כמה פרויקטים ודירות קיימים בשוק החרדי באמת!
- https://www.prog.co.il/threads/כמה-פרויקטים-ודירות-קיימים-בשוק-החרדי-באמת.942523/

בחוכמה · 15/5/24

הנה דף של הלמס מלפני יומיים
ואגב תראו ש...
בבית שמש יש 2500 ! ! ! ! דירות חדשות למכירה

שזה שוב פי 4 מכל הדירות שנמכרו בה בכל 2023 ! ! ! !
ובירושלים כמה יש?????????.

לא לחטוף - יש/אין מספיק לכולם

יעקב הרמתי · 15/5/24

נכתב ע"י גולש בנט:
נניח ויש 2000 דירות לא מכורות.
לפי נתוני מבקר המדינה, יש 8000 זוגות חרדיים שמתחתנים כל שנה.
אז 200 דירות זה מספיקות לרבע מהזוגות החרדיים שמתחתנים בשנה אחת.
אגב במתחם הסופרים, רוב מוחלט זה דירות של מחיר למשתכן שכבר ב2019-2020 זכו בהן.
כך שלא ברור מאיפה הנתונים שלך.
גם ביתר המקומות שבונים בהם דירות, רוב מוחלט של הדירות מכור.

יש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
2,000 דירות זה המון כי לא ממש כל החרדים מתגוררים בבני ברק.
אגב מחיר למשתכן גם מוריד מהעומס הביקוש ומוריד או עוצר את מחירי השכירות
יש חרדים שהולכים לגור גם בירושלים (כן, יש גם כאלה והמעבר שלהם לבירה מוריד מהביקוש בשאר הערים)
יש דירות חדשות גם בבית שמש וביתר ומודיעין עילית ואלעד ותל ציון ומעלה עמוס ומיצד, אחיסמך עמנואל חריש עפולה נוף הגליל טבריה אשדוד וכו' וכו' 2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר

בית שמשניק · 15/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר

אז מה תגיד על בית שמש, שקטנה יותר מבני ברק, ויש בה 2400 דירות?

יעקב הרמתי · 15/5/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
אז מה תגיד על בית שמש, שקטנה יותר מבני ברק, ויש בה 2400 דירות?

מה אתה רוצה שלכן המחירים ירדו היום בלילה?
גם עם בבני ברק ובית שמש תבנה מחר 3,000 דירות,- השפעות ממנה יגלשו דבר ראשון לעצירת מחירים במעגל רחוק יותר לוקח זמן עד שההשפעה ניכרת על פני כל הפירמידה
בניית מסה של דירות במקום מסוים ייתכן ויעלה את המחירים באותו מקום (שנהיה עכשיו מבוקש) ומוריד מחירים באזורים סמוכים או רחוקים.
2,000 דירות בבני ברק ימתן את המחיר באלעד ובניית 2,000 דירות בבית שמש יוריד את המחירים בקריית גת ובדימונה

710 · 15/5/24

נכתב ע"י בחוכמה:
הנה דף של הלמס מלפני יומיים
ואגב תראו ש...
בבית שמש יש 2500 ! ! ! ! דירות חדשות למכירה

שזה שוב פי 4 מכל הדירות שנמכרו בה בכל 2023 ! ! ! !
ובירושלים כמה יש?????????.

לא לחטוף - יש/אין מספיק לכולם

הזוי!
איך זה יוכל להיות שהמחירים שם רק עולים?
למישהו יש הסבר לזה?
איך זה הם מצליחים לעבוד על הציבור?
ואפשר להוסיף לזה עוד 3500 דירות ברמה ה'2...

הגולם החולם · 15/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
יש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
2,000 דירות זה המון כי לא ממש כל החרדים מתגוררים בבני ברק.
אגב מחיר למשתכן גם מוריד מהעומס הביקוש ומוריד או עוצר את מחירי השכירות
יש חרדים שהולכים לגור גם בירושלים (כן, יש גם כאלה והמעבר שלהם לבירה מוריד מהביקוש בשאר הערים)
יש דירות חדשות גם בבית שמש וביתר ומודיעין עילית ואלעד ותל ציון ומעלה עמוס ומיצד, אחיסמך עמנואל חריש עפולה נוף הגליל טבריה אשדוד וכו' וכו' 2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר

יש 8000 זוגות או 8000 בודדים שגרים או אמורים לגור ב4000 דירות?

חשוב לפני שאתה מדבר · 15/5/24

נכתב ע"י יעקב הרמתי:
יש אכן 8 אלף זוגות חדשים לשנה (אני מעמיד את הצורך בכ-10 אלף מכיוון שתמיד יש דירות רפאים או לשימושים שאינם מגורים, וכן עולים חדשים מהציבור החרדי)
2,000 דירות זה המון כי לא ממש כל החרדים מתגוררים בבני ברק.
אגב מחיר למשתכן גם מוריד מהעומס הביקוש ומוריד או עוצר את מחירי השכירות
יש חרדים שהולכים לגור גם בירושלים (כן, יש גם כאלה והמעבר שלהם לבירה מוריד מהביקוש בשאר הערים)
יש דירות חדשות גם בבית שמש וביתר ומודיעין עילית ואלעד ותל ציון ומעלה עמוס ומיצד, אחיסמך עמנואל חריש עפולה נוף הגליל טבריה אשדוד וכו' וכו' 2,000(!) דירות בבני ברק זה מעל ומעבר

זה לא מספיק אפי' לא לרבע
והראיה המשך עליית המחירים

גולש בנט · 15/5/24

נכתב ע"י הגולם החולם:
יש 8000 זוגות או 8000 בודדים שגרים או אמורים לגור ב4000 דירות?

8000 זוגות שאמורים לגור ב-8000 דירות.

חניוק · 15/5/24

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה (שינוי מחירים בניכוי איכות):
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר 2024 – מרץ 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2024 – פברואר 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-0.9%[1].

[1] הנתון אינו סופי מאחר שקיימות עסקאות נוספות שבוצעו בתקופה זו וטרם דווחו.

שינוי במחירי שוק הדירות - אפריל 2024

בית שמשניק · 15/5/24

המגמה ממשיכה, וזה כבר מתחיל באמת להדאיג. אחרי החודש הקודם שמדד מחירי הדיור עלה באחוז, שוב עלייה נוספת של כמעט אחוז שלם. האם 2024 תסתיים כמו השנים 2021-2022 עם עלייה דו ספרתית???

בית שמשניק · 15/5/24

חודש רביעי רצוף של עליות חדות!

15/5 - דיווח על עלייה של 0.9%
15/4 - דיווח על עלייה של 1%
15/3 - דיווח על עלייה של 1.2%
15/2 - דיווח על עלייה של 0.7%

סה"כ עלייה של 3.8% ב4 חודשים בלבד - קצב של 11.4% לשנה!

גולש בנט · 15/5/24

הגרף אומר הכל.
שהמחירים עושים טובה ובקושי יורדים - מגיעה הטיסה.
תחגרו חגורות לקראת אפריל-מאי שמחירי הנדלן יטוסו.

לחיות באושר · 15/5/24

מחירי הדירות החדשות בניכוי הדירות של מחיר למשתכן עלו ב0.2% בלבד!!
טיסה זה ודאי לא.

חניוק · 15/5/24

נכתב ע"י בית שמשניק:
חודש רביעי רצוף של עליות חדות!

15/5 - דיווח על עלייה של 0.9%
15/4 - דיווח על עלייה של 1%
15/3 - דיווח על עלייה של 1.2%
15/2 - דיווח על עלייה של 0.7%

סה"כ עלייה של 3.8% ב4 חודשים בלבד - קצב של 11.4% לשנה!

קצת פחות, כי מתחילים להגיע הנתונים האמיתיים, ובינתיים זה מראה על העלייה של 3.6%
ותזכורת שבשמונת החודשים לפני היה ירידה של 2.5%
בשקלול 12 חודשים האחרונים זה עלייה של 1.1%

https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/madad/doclib/2024/146/10_24_146t1.pdf