דיון מחירי הדירות לאן?

[יצחק77]

"יש הזדמנויות שלא יחזרו בדירות בבני ברק. פרדס כץ מזנקת"

עם מחיר ממוצע של 30 אלף שקל למ"ר וצפיפות גדולה, המתווכים בבני ברק חשים התעוררות במגזר החרדי מאז הורדת הריבית. איזה שכונה עדיפה ומה ההבדל בין ההעדפות של המגזר החרדי לחילוני באשר למיקום הדירה? מתווך: "פתחו ארבעה-חמישה בתי ספר, והאזור קפץ"

www.bizportal.co.il

פרשנות על בני ברק ממתווך בני ברקי

פרשנות או נסיון נואל להעיר שוק רדום ולהקפיץ מחירים איפה בפרדס כץ מקבלים 30K למ"ר ?

 

[יעקב הרמתי]

יש רשימות כאלה, כאן באשכול. על ערים חרדיות נוספות? (אני חדש כאן)

 

[יצחק77]

ה-8000 שכתבת זה כולל פינוי בינוי שכבר הרסו את הבנינים או גם מתחמים כאלו שבתהליכים שונים?

התכוותי למה שכתבתי רובם בבניה מתקדמת
דיברתי בימים האחרונים עם יזם פינוי בינוי שיושב על כמה מגרשים יפים בעיר עם היתרי בניה ומחכה לפועלים ולקבלני ביצוע וזה אחד מני כמה שאני מכיר אישית בפנים בני ברק חוץ מהדירות האמורות בצפון ובפרדס כץ ועוד שכבר משווקות ובבניה מתקדמת
בני ברק הולכת ונהיית אתר בניה ענקי כל בניין שתי קומות מוחלף במגדל של 7-8 קומות

 

[תמיד להיות בשמחה]

מה אומרים?
יש לנו כסף שיהיה נזיל עוד כארבעה חודשים
אחד מאנשי מקצוע בענף אמר לנו שייתכן שכדאי לנו לקחת הלוואה כדי לסגור עיסקה דוקא עכשיו
(הכוונה לאחד מפרויקטי פריסייל באופקים)
ולא לחכות
כי זה יהיה לרעתנו

עד כמה יש צדק בדברים?

 

[יצחק77]

מה אומרים?
יש לנו כסף שיהיה נזיל עוד כארבעה חודשים
אחד מאנשי מקצוע בענף אמר לנו שייתכן שכדאי לנו לקחת הלוואה כדי לסגור עיסקה דוקא עכשיו
(הכוונה לאחד מפרויקטי פריסייל באופקים)
ולא לחכות
כי זה יהיה לרעתנו

עד כמה יש צדק בדברים?

תבדוק טוב אם הוא לא רעב לעסקה כבר הרבה זמן ולכן הוא מאד לא אוביקטיבי,
אין לי ידיעה באופקים אבל תבדוק טוב במדל"ן מה המחירים שכזו דירה נמכרה בשנה האחרונה
ולפי זה תקבל אינדקציה האם המחיר הוגן
תנסה לרחרח בקהילה מה קורה בפרויקט עד כמה ההתעניינות אמיתית
ולאחר מכן תבדוק אם אתה יכול לעמוד בתנאי העסקה דהיינו סדר התשלומים אל תסמוך על כסף שאין לך שליטה עליו
כי מי אמר שזה באמת ישתחרר האם זה בפק"ם שמשתחרר לחשבון או שזה אצל לקוחות / משפחה שאתה לא בטוח תראה את זה ביום שתצטרך ואז תכנס לסחרור האם יש לך כבר אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא ולכמה
כל הדברים האלו צריך לבטח לפני שחותמים חוזה
בהצלחה

 

[בית שמשניק]

מדוע המחירים בירושלים עלו? "ביקושים מחו"ל השפיעו, רוכשים שהתאפקו - חוזרים"

מנתוני הלמ"ס אתמול ניתן ללמוד על עלייה מפתיעה במחירי הדירות במחוז ירושלים. איך זה קורה? מנהל מנהל מדדי הדיור בלמ"ס, דורון סייג: "המחירים עלו בוודאות". על המגמה הארצית: "ההנחות והירידה בריבית יובילו לסגירת עסקה. גם ההיצע מצטמצם, בחודש הבא הירידות עשויות להתמתן"

www.bizportal.co.il

 

[אסטרטגיה נדלן]

פרשנות או נסיון נואל להעיר שוק רדום ולהקפיץ מחירים איפה בפרדס כץ מקבלים 30K למ"ר ?

יש כעת איזה התעררות בקניית דירות אבל במבצעי 5/95 ובמחירים מטורפים!
אבל אנשים קונים ולא מובן למה?
המחיר גבוה מאוד גם לאזור זה,
ולגבי ה8,000 יח"ד זה בשנתיים הקרובות, מה שכעת ויהיו בשיווק,
ולכן אין לאן לרוץ המחירים לא יעלו (כזה מהר/בכלל) בזמן שיש כזה היצע גדול,
וחשוב מאוד גם במבצעים מעניינים לבדוק האם המחיר לא גבוה ומשלמים ליזם על המבצע טבין ותקילין.

 

[אמת מארץ תצמח]

ועכשיו שבארצות הברית תתחיל מגמת ירידה(למי שעוקב)
אז ישראל תהיה חייבת איכשהו להתאים את עצמה לעולם

תבדוק מי הוריד קודם, בנק ישראל או הפד.

 

[3040*]

תבדוק מי הוריד קודם, בנק ישראל או הפד.

ארצות הברית הפסיקו ראשונים את עליית הריבית עקב התאזנות מרשימה בנתוני האינפלציה
זה קרה שם לפני ישראל
בכל מקרה ההערכה הרווחת היא שלא נראה הורדת ריבית נוספת מצד בנק ישראל לפני שארה"ב תצטרף למהלך

 

[ר' יהונתן]

אחרי הטראומה, שוק הנדל"ן של אופקים מתעורר: "13-14 אלף שקל למ"ר, כבר אין מחירים כאלה"

העיר שאיבדה 47 מבניה במתקפת הטרור הרצחנית, חוזרת לשגרה לפחות מבחינה נדל"נית. רוב העניין מצד משקיעים שמחפשים דירות יד שנייה ב-700-800 אלף שקל, ומשפרי דיור שמבקשים ליהנות מהטבת המס שהעיר מציעה

www.nadlancenter.co.il

 

[יוסף גומז]

בהגרלות מחיר למשתכן ההיענות של הציבור היא לא גבוהה בכלל [אלעד 15000 נרשמים] מה שאומר שאין מחסור גדול בדירות מה שאומר שאין סיבה שהמחירים יעלו

 

[ר' יהונתן]

 

[חיים הקוסם]

בהגרלות מחיר למשתכן ההיענות של הציבור היא לא גבוהה בכלל [אלעד 15000 נרשמים] מה שאומר שאין מחסור גדול בדירות מה שאומר שאין סיבה שהמחירים יעלו

יש מודעות פשקוויל של עיריית אלעד להירשם להגרלות בעיר

 

[ר' יהונתן]

יש מודעות פשקוויל של עיריית אלעד להירשם להגרלות בעיר

שזה ממש מוזר כי לכאורה מוצר מצויין לא צריך לשווק...

 

[שמעון המקורי]

שזה ממש מוזר כי לכאורה מוצר מצויין לא צריך לשווק...

אני מאמין שהם פירסמו את זה רק בערים חרדיות
כנראה שיש להם פחד שהרבה חילונים ירשמו ויזכו ויפתחו להם שכונה חילונית באלעד..

 

[שמעון המקורי]

יש מודעות פשקוויל של עיריית אלעד להירשם להגרלות בעיר

לפי דעתי - לא סתם הם כתבו את זה בצורת פשקוויל כזה משונה...

הם כתבו בצורה שאם מישהו יטען באיזה בית משפט שמשרד השיכון מנסה לשכנע דווקא חרדים להירשם להגרלות מסוימות יהיה קשה להוכיח את זה שחור על גבי לבן...

 

[יעקב הרמתי]

לפי דעתי - לא סתם הם כתבו את זה בצורת פשקוויל כזה משונה...

הם כתבו בצורה שאם מישהו יטען באיזה בית משפט שמשרד השיכון מנסה לשכנע דווקא חרדים להירשם להגרלות מסוימות יהיה קשה להוכיח את זה שחור על גבי לבן...

מה הבעיה לשכנע חרדים לבוא?
וכי בנווה שמיר בבית שמש (סליחה, נווה התורה) לא עשו פרסומות לשכנע את החילונים להגיע???

 

[יעקב הרמתי]

מחירי הדירות בבני ברק הולכים לכיוון מסוים,
השאלה להיכן מצד אחד מספר הדירות שהולך להיבנות בתקופה הקרובה הם כ10,000 יח"ד.
מצד השני הביקוש רב,
וזה יכול להחזיר הרבה אנשים שעקב המחסור הלכו לחפש במקומות אחרים ולהגדיל עוד את הביקושים.

אני לא נכנס למחירים, כי זה מאוד משתנה מפרויקט לפרויקט אפילו באותו רחוב..

להלן ניתוח של פרויקטים בבני ברק ויתכן שיש יותר.

רחבי העיר:

דובק 220 יח"ד (נמכרו ס"ה 20 דירות)

רבי עקיבא 17-19 100 יח"ד.

מתחם שפע 400 יח"ד.

רחוב יהודה הלוי מס' פרויקטים 100 יח"ד.

גינות דוד 100 יח"ד במכירה מתוכם 58 דירות לאכלוס מידי.

מעונות ויזניץ כ200 יח"ד לא הכל למכירה,

תבע המשולש אזור האולמות כ 700 יח"ד

תמא /פינוי בינוי38 ברחבי העיר כ450 יח"ד בשנתיים הקרובות.

פרדס כץ:

רחוב הירקון-1,300 יח"ד יוצאים כעת לשיווק.

פינוי בינוי יונתן -כ700 יח"ד הוספה.

ברוט והסביבה פינוי בינוי כ-300 יח"ד.

מנחם בגין והסביבה כ-200 יח"ד.

שוק פרדס כץ-300 פלוס יח"ד.

שלמה בן יוסף- כ300 יח"ד.

אזור המכבים -350 יח"ד.

קרית הרצוג פינוי בינוי-כ500 יח"ד.

מתחם צורי אם המושבות- כ200 יח"ד.

מתחם נורוק-110 יח"ד.

מתחם המלבן-219 יח"ד.

(עתידי- צפון מזרח-1,000 יח"ד)

ויש עוד פרויקטים בודדים שמגעים לעוד כמה מאות דירות.

צפון העיר:

אביסרור -300 יח"ד.

ארזי הנגב-כ800 יח"ד.

זוהי חדשה מרעישה!
זה אומר שבבני ברק עתיד להתאכלס בעשור הקרוב יותר דירות לחרדים, מ ב י ת ש מ ש !!!

 

[אמת מארץ תצמח]

זוהי חדשה מרעישה!
זה אומר שבבני ברק עתיד להתאכלס בעשור הקרוב יותר דירות לחרדים, מ ב י ת ש מ ש !!!

התחשיב הנ"ל הוא דירות חוקיות.
אממה?
יש שני ערים עיקריות שבהם הדירות מתפתחות כמו חיידקים, גודלות-ומתפצלות. ואז שוב כל יחידה בפני עצמה גודלת-ומתפצלת.
כך שאם מחשבנים את הבניה הלא חוקית, לכא' קשה לקבוע איזה עיר מובילה.

 

[יעקב הרמתי]

אין על בני ברק היא לעולם לא תעקוף את בית שמש
(לא מבחינת מספר יחי"ד, שגם בזה היא תגדל יותר, אלא מבחינת כמות היחידות שמרוכזות על שטח קטן יותר, ואכמ"ל)