דיון מחירי הדירות לאן?

[3040*]

כל הדיבורים ה-על העיר החרדית הבאה הם מגוחכים ותלושים
אין תחליף לבני ברק בפן התעסוקתי (הקהילתי גם אבל זה לא נושא שמורגש בכיס וחלק יכולים להתמודד בלעדיו תלוי כל אחד והאופי שלו) שווה לשלם שכירות בבני ברק ולהשתכר ב 7-9K יותר מהפריפריה, בני ברק זה לעבור את הכביש ולהיות בלב התעסוקה הפועם של מדינת ישראל
ירושלים כמובן שאין תחליף לסגנון של העיר
אז כל הדיבורים על העיר החרדית הבאה הם נכונים חלקית יהיה אפשר לשכפל את ביתר ובית שמש כמה פעמים אבל אף פעם זה לא ישתווה לבירות בני ברק וירושלים משום צומת ובשום זמן

 

[די]

כל הדיבורים ה-על העיר החרדית הבאה הם מגוחכים ותלושים
אין תחליף לבני ברק בפן התעסוקתי (הקהילתי גם אבל זה לא נושא שמורגש בכיס וחלק יכולים להתמודד בלעדיו תלוי כל אחד והאופי שלו) שווה לשלם שכירות בבני ברק ולהשתכר ב 7-9K יותר מהפריפריה, בני ברק זה לעבור את הכביש ולהיות בלב התעסוקה הפועם של מדינת ישראל
ירושלים כמובן שאין תחליף לסגנון של העיר
אז כל הדיבורים על העיר החרדית הבאה הם נכונים חלקית יהיה אפשר לשכפל את ביתר ובית שמש כמה פעמים אבל אף פעם זה לא ישתווה לבירות בני ברק וירושלים משום צומת ובשום זמן

אם בציבור החרדי יש ביקוש לירושלים הרבה יותר מבני ברק, ובציבור החילוני יש ביקוש לגוש דן הרבה יותר מירושלים אז כנראה בציבור החרדי ההייטק/תעסוקה הוא פקטור הרבה פחות משמעותי.

מה זה "הסגנון של ירושלים" שאין לו תחליף? הכותל המערבי? ואם יהיה יותר מהר לנסוע לכותל המערבי מביתר או בית שמש משכונה בירושלים אז כן יהיה תחליף?

 

[3040*]

מה זה "הסגנון של ירושלים" שאין לו תחליף? הכותל המערבי? ואם יהיה יותר מהר לנסוע לכותל המערבי מביתר או בית שמש משכונה בירושלים אז כן יהיה תחליף?

זה מתחלק לשניים
הסגנון של העיר העתיקה שמדבר יותר לתושבי חו"ל
והסגנון והאוירה של העיר שזה גם הקהילות החצרות מאה שערים גאולה
זה דברים שהתווצרו ב 250 שנה וגם קצת הכותל המערבי תורם
אי אפשר לשכפל את זה

 

[שמש!]

משקיעים לא נסים על נפשם
אף אחד לא ממהר למכור

יש משקיעים שממש לחוצים למכור
וכבר הורידו מאה אלף ויותר ועדיין אין קונים
בעיקר אלה שקנו דירה להשקעה בשנתיים האחרונות
ולקחו משכנתא הזויה שהתייקרה עוד יותר
לפעמים השכירות לא משלמת אפילו חצי מהמשכנתא

 

[3040*]

אם בציבור החרדי יש ביקוש לירושלים הרבה יותר מבני ברק, ובציבור החילוני יש ביקוש לגוש דן הרבה יותר מירושלים אז כנראה בציבור החרדי ההייטק/תעסוקה הוא פקטור הרבה פחות משמעותי.

זה לא חד משמעי
ירושלים היא עיר עניה מאוד במגזר הכללי ואין מקומות תעסוקה בשפע בוודאי לא בהיטק אבל גם לא בראיית חשבון אדריכלות הוראה (בבני ברק יש את כל בתי הספר באיזור המרכז של שובו ועוד שהמורות מבני ברק)
באופן כללי משפחות שהאשה עובדת בצורה משמעותית יש עדיפות גדולה לבני ברק יותר מירושלים

 

[די]

זה מתחלק לשניים
הסגנון של העיר העתיקה שמדבר יותר לתושבי חו"ל
והסגנון והאוירה של העיר שזה גם הקהילות החצרות מאה שערים גאולה
זה דברים שהתווצרו ב 250 שנה וגם קצת הכותל המערבי תורם
אי אפשר לשכפל את זה

אז בא נסכם שמי שרוצה לגור בעיר העתיקה בירושלים או קרוב לחצרות אדמו"רים באמת יש לו עדיפות מיוחדת לירושלים, ולכל שאר הציבור לא.

 

[די]

זה לא חד משמעי
ירושלים היא עיר עניה מאוד במגזר הכללי ואין מקומות תעסוקה בשפע בוודאי לא בהיטק אבל גם לא בראיית חשבון אדריכלות הוראה (בבני ברק יש את כל בתי הספר באיזור המרכז של שובו ועוד שהמורות מבני ברק)
באופן כללי משפחות שהאשה עובדת בצורה משמעותית יש עדיפות גדולה לבני ברק יותר מירושלים

זה בדיוק מה שאני אומר, שאם למרות העדיפות המשמעותית של בני ברק על ירושלים מבחינת תעסוקה-עדיין ירושלים הרבה יותר מבוקשת גם לציבור ישראלי, כנראה שהתעסוקה במגזר החרדי הוא קריטריון פחות משמעותי.

 

[גאונית]

המחיר של דירת 3 חדרים נורמלית בתוך ב"ב הוא לפחות 2200000
במודעות ביתד זה יכול להיות דירה מוזנחת בפרדס כץ בקומה 4 בלי מעלית עם סודנים וכו'

 

[המצפה לרחמיו]

בואו נאמר שאמנם רוב הציבור לא צריך את ירושלים ובני ברק ואפשר היה אולי להקים עיר חדש
אבל צריך לקחת בחשבון שמרכז לציבור יהיה אחד ואם ישיבת פונוביז' תהיה בבני ברק ביחד עם ראשיה ובוגריה שם יהיה המרכז של אנשים בסגנון הזה ואם ירושלים על קהילותיה ישיבותיה רבניה ישארו שם גם אם תוקם עיר עם 1000000 יח"ד היא תשאר משהו בסגנון בית שמש ולא יותר
ובואו נאמר שבאיזשהו מקום אני קצת צןחק על עצמי שאני מתכתב כאן על זה כאילו יש לנו השפעה כציבור על זה
ולפי מה שנראה יש לשר השיכון (מי נתן לו את הקולות זוכרים?) כמה עניינים יותר חשובים מזה (לא התכוונתי לחוק הגיוס או ליוקר המחיה)
אבל אל תדאגו עוד לא הרבה שנים יהיו עוד פעם בחירות ואז הוא יזכר במחירי הדירות (ואולי גם תחלחל ההבנה לדעתו שכסיף ותילה טינם פיתרון שמספיק במיוחד שלא מדובר על משהו בשנה הקרובה)

 

[shimשימי]

בקיצור אתה מדבר בעיניים של משקיע איפה המחיר יעלה הכי הרבה, ואני מדבר בעיניים של זו"צ שמחפש מקום מוצלח וזול לגור.

זוצ לא מחפש מקום זול.
זוצ מחפש קהילה חברה מוסדות תעסוקה ועוד ועוד

ובסוף שגם המחיר יהיה כמה שיותר זול.

 

[shimשימי]

יש משקיעים שממש לחוצים למכור
וכבר הורידו מאה אלף ויותר ועדיין אין קונים
בעיקר אלה שקנו דירה להשקעה בשנתיים האחרונות
ולקחו משכנתא הזויה שהתייקרה עוד יותר
לפעמים השכירות לא משלמת אפילו חצי מהמשכנתא

אלה לא רוב המשקיעים

רוב המשקיעים קנו את הדירות הרבה לפני העלייה הגדולה
המשכנתאות שלהם בסדר
והשכירות עוד יותר

זה שיש כמה לחוצים לא הופך את השוק לתיאורי הזוועה שמנסים לצייר.

 

[shimשימי]

בואו נאמר שאמנם רוב הציבור לא צריך את ירושלים ובני ברק ואפשר היה אולי להקים עיר חדש
אבל צריך לקחת בחשבון שמרכז לציבור יהיה אחד ואם ישיבת פונוביז' תהיה בבני ברק ביחד עם ראשיה ובוגריה שם יהיה המרכז של אנשים בסגנון הזה ואם ירושלים על קהילותיה ישיבותיה רבניה ישארו שם גם אם תוקם עיר עם 1000000 יח"ד היא תשאר משהו בסגנון בית שמש ולא יותר
ובואו נאמר שבאיזשהו מקום אני קצת צןחק על עצמי שאני מתכתב כאן על זה כאילו יש לנו השפעה כציבור על זה
ולפי מה שנראה יש לשר השיכון (מי נתן לו את הקולות זוכרים?) כמה עניינים יותר חשובים מזה (לא התכוונתי לחוק הגיוס או ליוקר המחיה)
אבל אל תדאגו עוד לא הרבה שנים יהיו עוד פעם בחירות ואז הוא יזכר במחירי הדירות (ואולי גם תחלחל ההבנה לדעתו שכסיף ותילה טינם פיתרון שמספיק במיוחד שלא מדובר על משהו בשנה הקרובה)

לחרדים אין שום השפעה
פעם האשמתי את החכים שלא מעניין אותם

היום אני מבין שהם פשוט לא יכולים

יש כוחות עליונים וחזקים הרבה יותר מהם
ושתי הסיבות היחידות שהולכים להצביע
א.גדולי ישראל אמרו
ב.אם לא היה את החרדים המצב היה גרוע עשרת מונים

מי שמצפה לשינוי שישכח מיזה

מקסימום קצת תלושי מזון...

 

[%IOO]

כל הדיבורים ה-על העיר החרדית הבאה הם מגוחכים ותלושים
אין תחליף לבני ברק בפן התעסוקתי (הקהילתי גם אבל זה לא נושא שמורגש בכיס וחלק יכולים להתמודד בלעדיו תלוי כל אחד והאופי שלו) שווה לשלם שכירות בבני ברק ולהשתכר ב 7-9K יותר מהפריפריה, בני ברק זה לעבור את הכביש ולהיות בלב התעסוקה הפועם של מדינת ישראל
ירושלים כמובן שאין תחליף לסגנון של העיר
אז כל הדיבורים על העיר החרדית הבאה הם נכונים חלקית יהיה אפשר לשכפל את ביתר ובית שמש כמה פעמים אבל אף פעם זה לא ישתווה לבירות בני ברק וירושלים משום צומת ובשום זמן

רק בני ברקי יכול לחשוב ככה
אני לא מגיעה לגור בבני ברק אפילו אם נותנים לי דירה מפוארת בלי עכברים בחינם!

 

[%IOO]

המחיר של דירת 3 חדרים נורמלית בתוך ב"ב הוא לפחות 2200000
במודעות ביתד זה יכול להיות דירה מוזנחת בפרדס כץ בקומה 4 בלי מעלית עם סודנים וכו'

גם בבית שמש


ודרך אגב - לפני שנתיים דירה בהר יונה 3 חדרים עלה 600,000 ש"ח
והיום מעל מיליון............

 

[המצפה לרחמיו]

יש כוחות עליונים וחזקים הרבה יותר מהם

אין כוחות עליונים וחזקים מחברים בקואלציה שלהם יש הכי קצת מה להפסיד מפירוקה
ובנוסף לכך שבאופן תיאורטי הם היחידים שיכולים לחבור לממשלה אחרת
וכשאני רואה את כל המפלגות מביאות השגים לבוחרים שלהם ואותם לא אני שואל את עצמי האם הם כ"כ לא מוצלחים או שזה פשוט לא מעניין אותם

א.גדולי ישראל אמרו

אני לא רוצה לומר את דעתי בנושא מחשש שמא יסגר הפורום (גם ככה אני מפחד מזה)

ב.אם לא היה את החרדים המצב היה גרוע עשרת מונים

לא בטוח כי אם לא המפלגות החרדיות וודאי איזו מפלגה הייתה שמחה לעשות את הקופה של הקולות שלנו בתמורה לעניינים בסיסיים אלו (ולא רק) עיין ערך ראשי ערים בערים המעורבות

 

[די]

זוצ לא מחפש מקום זול.
זוצ מחפש קהילה חברה מוסדות תעסוקה ועוד ועוד

ובסוף שגם המחיר יהיה כמה שיותר זול.

ברור שזו"צ לא ילך לפריפריה נידחת בגלל שהיא זולה.
אבל אם תהיה שכונה חרדית גדולה חדשה עם קהילה חברה ומוסדות, ותעסוקה במרחק נסיעה סביר, לא יישארו דירות ריקות.

כמובן אם יבנו שכונה כזו, יהיו את כל אלו שיסבירו למה זה לא מוצלח ולא שווה לקנות שם דירה וכו' אבל מי שילך לשם ייהנה בגדול מכל הבחינות. לדוגמא חריש של לפני עשר שנים, אם באמת זה היה נהיה חרדי לגמרי ואנשים היו מקבלים שם דירות ב600 אל"ש בעיר חרדית זה היה מוצלח מאוד למרות שאז כולם הסבירו למה זה לא שווה.

אני צופה בעתיד את טיולי בין הזמנים של תושבי בני ברק שייסעו לפארק הגדול של כסיף...

 

[geekית מחשבים]

גם בבית שמש


ודרך אגב - לפני שנתיים דירה בהר יונה 3 חדרים עלה 600,000 ש"ח
והיום מעל מיליון............

לפני שלוש שנים...
ודירת 4 חדרים חדשה מקבלן בפרדס כץ עלתה 1,600
היום זה 2,400....

 

[geekית מחשבים]

ברור שזו"צ לא ילך לפריפריה נידחת בגלל שהיא זולה.
אבל אם תהיה שכונה חרדית גדולה חדשה עם קהילה חברה ומוסדות, ותעסוקה במרחק נסיעה סביר, לא יישארו דירות ריקות.

כמובן אם יבנו שכונה כזו, יהיו את כל אלו שיסבירו למה זה לא מוצלח ולא שווה לקנות שם דירה וכו' אבל מי שילך לשם ייהנה בגדול מכל הבחינות. לדוגמא חריש של לפני עשר שנים, אם באמת זה היה נהיה חרדי לגמרי ואנשים היו מקבלים שם דירות ב600 אל"ש בעיר חרדית זה היה מוצלח מאוד למרות שאז כולם הסבירו למה זה לא שווה.

אני צופה בעתיד את טיולי בין הזמנים של תושבי בני ברק שייסעו לפארק הגדול של כסיף...

כ50 אחוז מהבנות בסמינרים הליטאים היום לומדות הנדסת תוכנה,
לכל אלו מבחינה כלכלית משתלם בהרבה להתגורר במרכז (בני ברק, פתח תקוה ואפילו אלעד) מאשר בפריפריה.
ולא רק לאלו,
גם לרו"ח אדריכליות וכל מי שלא מורה או גננת...

 

[%IOO]

לפני שלוש שנים...

בטוח?
כמה שזכור לי בררנו לפני שנתיים - שנתיים וחצי
יכול להיות שאני טועה....

בכל אופן זה לא כ"כ משנה,
לחשוב שב3 שנים המחיר הכפיל את עצמו כמעט!

 

[geekית מחשבים]

בטוח?
כמה שזכור לי בררנו לפני שנתיים - שנתיים וחצי
יכול להיות שאני טועה....

בכל אופן זה לא כ"כ משנה,
לחשוב שב3 שנים המחיר הכפיל את עצמו כמעט!

אכן ברוב הארץ בשנתיים שאחרי תקופת המיתון של הקורונה במחירים קפצו ב40 אחוז.
20 אחוז בכל שנה.