דיון מחירי הדירות לאן?

[אש הברזל]

בתכלס שורה תחתונה מחירי הדירות לציבור החרדי במרכזים החרדים עולים או במקרה הטוב מתייצבים
אפשר לראות את בית שמש את אלעד ביתר מודיעין עלית
בני ברק שאולי יש יותר יתיצבות כי יש גבול למשכנתא שהבנק נותן
אז שום כתבה בעיתון או אתר כזה או אחר לא תשלם את הפרשי המחיר של הדירה שרציתם לקנות ולא קניתם
ושוב זה לא אומר שחייבים לקנות דירה במקום חרדי
אפשר בהחלט לקנות דירה באיילת ואפילו וילה
אבל כשבטבריה מוכרים בנוף כנרת 3 חדרים באזור ה800 כשלפני חמש ושש שנים מכרו דירה כזאת בג'2 במחיר הזה אז מי שמתעקש להיות אופטימי זה זכותו
אבל זה יועיל לו רק אם הוא חילוני...

 

[עפולה]

 

[גלינג]

אני חלש בלקרוא פוסטים כאורך הגלות מאנשים שעד מחר לא שמעתי מהם.
אני מעדיף מציאות אנושית.
אני רוצה לשמוע מ1 מקוראי האשכול הזה שיש לו דירה (אחת או יותר) בבעלותו 3 שנים ומעלה שערך הדירה שלו לא עלה באחוזים ניכרים.
אחרי שנבדוק אם היה כזה בהיסטוריה (ולא למשך תקופה של חודשים שהמחירים התייצבו) נחשוב איך לנתח את העתיד.

 

[java]

ועדיין חלק גדול מאיתנו יעדיף לספוג נזק של מליון ש' (שמשולמים ב20-30 שנה) אבל לא לקנות לילדיו דירות במחירים הזויים. אם כל ילד שלך יחסוך 200-300 אלף שקל או יותר לא תעדיפי לספוג את הנזק? (ממילא תכננת לשלם את המשכנתא)
זה שירידת ערך דירות הוא משבר חמור זה ידוע, וזה בעיה לכלכלנים ולבנקים. אבל אצלינו רובינו מעדיפים שהבועה תתפוצץ.

יתכן מאוד שאת צודקת.
לצערינו לא נראה שנוכל בעתיד הקרוב 'להעדיף' שזה יקרה.

זה בגלל עליה אינסופית במחירי הדיור.

לחלוטין זו הסיבה.
כל האנשים סביב שקיבלו סכומים הגונים (או כאלו שריאלי לקחת איתם משכנתא) מיהרו לקנות בהן דירות בירושלים, לפני שהמחירים יעלו שוב.

 

[java]

אני רוצה לשמוע מ1 מקוראי האשכול הזה שיש לו דירה (אחת או יותר) בבעלותו 3 שנים ומעלה שערך הדירה עלה באחוזים ניכרים.

הדירה שלי.
מכיון שאנחנו בפורום פתוח ויש הרבה מכירים אותי לא אנקוב בסכומים,
אבל ערך הדירה שלי עלה באחוזים ניכרים מאז שהיא נקנתה, לפני כ4 שנים.
וזו לא דירה יחידה, כי אפשר להבין מזה שבאותו אופן כל הדירות באזור עלו.

 

[גלינג]

הדירה שלי.
מכיון שאנחנו בפורום פתוח ויש הרבה מכירים אותי לא אנקוב בסכומים,
אבל ערך הדירה שלי עלה באחוזים ניכרים מאז שהיא נקנתה, לפני כ4 שנים.
וזו לא דירה יחידה, כי אפשר להבין מזה שבאותו אופן כל הדירות באזור עלו.

ברור! טעות שלי.
כוונתי שלא עלה..
תוקן

 

[yudit10]

ברור! טעות שלי.
כוונתי שלא עלה..

תערכי את ההודעה שלך

 

[גלינג]

תערוך את ההודעה שלך

 

[מנוחהלה]

אני תכננתי דירות ברמה נמוכה בכל רחבי הארץ למגוון רחב של אוכלוסיות.
ממש אין הבדל במפרט שמוצע בדירה לחרדים בבית שמש (לצורך הענין כשתכננו את נוה שמיר לא היתה שום משמעות לגבי האוכלוסיה למעט מרפסות סוכה וגובה המבנה), לחילונים בנהריה, עפולה או במודיעין, או לדתיים לאומיים באלקנה (כן גם שם היום יש בניה רוויה)

במחיר למשתכן אכן אין הבדל.
אבל להשוות דירת יד שניה בת 60+ בבני ברק לדירה חדשה מקבלן, ברמת גימור גבוהה בגבעת שמואל, זה מאוד לא נכון ולא מדויק.

לשאלתך לגבי חילוני וחרדי באותה רמה סויציאוקונומית נמוכה. אז החילוני לא ימהר לקנות דירה בגילאי 20-30 הם מתמקדים ברכישת מקצוע, הקמת בית, והתבססות בעבודה אחרי כל זה הוא יתאמץ על משהו שעונה על כל הדרישות שלו

מסתבר שאחרי התמקדות ברכישת מקצוע, קידום בעבודה וכו' קל לו יותר לקנות דירה
מאשר לחרדי בגילאי 20-30 שכמעט ואין לו הון עצמי משלו...

 

[בעצם...]

מסתבר שאחרי התמקדות ברכישת מקצוע, קידום בעבודה וכו' קל לו יותר לקנות דירה
מאשר לחרדי בגילאי 20-30 שכמעט ואין לו הון עצמי משלו...

ההפך הוא הנכון, חרדי מגיע עם הון עצמי (לא שלו, אבל הון עצמי), וחילוני צריך לקנות לחסוך ב10-12 שנות עבודה שלו 200-300 אש"ח, לא משימה פשוטה.
אבל, זה לא רלוונטי, ההשוואה היא לא חרדי בן 20 מול חילוני בן 20, אלא חרדי וחילוני בשעה שהם ניגשים לרכישת הדירה.

 

[מקצועי בלבד]

אבל להשוות דירת יד שניה בת 60+ בבני ברק לדירה חדשה מקבלן, ברמת גימור גבוהה בגבעת שמואל, זה מאוד לא נכון ולא מדויק.

אף אחד לא עשה כזאת השוואה!!

ההשוואה הייתה בין כל הדירות בבני ברק גם החדשות וגם הישנות, [לא כולל פרדס כץ] לבין כל הדירות בגבעת שמואל גם החדשות וגם הישנות, וכן, גם בגבעת שמואל יש דירות ישנות מאד.

 

[בעצם...]

אני חלש בלקרוא פוסטים כאורך הגלות מאנשים שעד מחר לא שמעתי מהם.
אני מעדיף מציאות אנושית.
אני רוצה לשמוע מ1 מקוראי האשכול הזה שיש לו דירה (אחת או יותר) בבעלותו 3 שנים ומעלה שערך הדירה שלו לא עלה באחוזים ניכרים.
אחרי שנבדוק אם היה כזה בהיסטוריה (ולא למשך תקופה של חודשים שהמחירים התייצבו) נחשוב איך לנתח את העתיד.

כמה זה אחוזים ניכרים?

 

[עדינה ב]

דבר אחד לא הבנתי.
כשאני משקיעה בדירה - אם תהיה עליית מחירים אני ארוויח, אבל גם אם לא תהיה עליית מחירים קיבלתי דמי שכירות כל חודש!!!
באיזה השקעה מקבלים כמה אלפים כל חודש על הדרך?
ואם שמתי 500,000 ולקחתי משכנתא של עוד 500,000 וקניתי דירה במיליון, השכירות משלמת לי את המשכנתא, ואחרי 20 שנה גם אם ערך הדירה לא עלה ואפילו ירד ל900,000 עדיין עשיתי רווח של 400,000 ב20 שנה.

 

[מקצועי בלבד]

כשאני משקיעה בדירה - אם תהיה עליית מחירים אני ארוויח, אבל גם אם לא תהיה עליית מחירים קיבלתי דמי שכירות כל חודש!!!
באיזה השקעה מקבלים כמה אלפים כל חודש על הדרך?

כשאת קונה דירה ולא מחשבת את עליית הערך, אז התשואה הממוצעת במשק זה 3% לשנה שזה מהכסף של השכירות.
וישנם הרבה השקעות שמקבלים פי שתיים או פי שלוש ואפשר גם לקבל כל חודש.
דוגמאות:
נדל"ן מסחרי
נדל"ן בחו"ל
מניות
ועוד ועוד.

ואם שמתי 500,000 ולקחתי משכנתא של עוד 500,000 וקניתי דירה במיליון, השכירות משלמת לי את המשכנתא, ואחרי 20 שנה גם אם ערך הדירה לא עלה ואפילו ירד ל900,000 עדיין עשיתי רווח של 400,000 ב20 שנה.

ואם השקעתי את אותם 500,000 ש"ח בהשקעה שמניבה תשואה של 7% בשנה
אז הסכום שיהיה לי אחרי 20 שנה, יהיה 1,934,842.23 ש"ח, שזה רק מיליון ש"ח יותר.

 

[בעצם...]

דבר אחד לא הבנתי.
כשאני משקיעה בדירה - אם תהיה עליית מחירים אני ארוויח, אבל גם אם לא תהיה עליית מחירים קיבלתי דמי שכירות כל חודש!!!
באיזה השקעה מקבלים כמה אלפים כל חודש על הדרך?
ואם שמתי 500,000 ולקחתי משכנתא של עוד 500,000 וקניתי דירה במיליון, השכירות משלמת לי את המשכנתא, ואחרי 20 שנה גם אם ערך הדירה לא עלה ואפילו ירד ל900,000 עדיין עשיתי רווח של 400,000 ב20 שנה.

החזרים של משכנתא של חצי מיליון ל20 שנה, זה בערך 2500 ש"ח.
אז הרווחת 2500 ש"ח כל חודש, על הון של 500,000 ש"ח.
שהם קצת יותר מ6% שנתי, ללא רבית דרבית.
אם ה500,000 האלו, היו בקופת גמל להשקעה, ברבית ממוצעת של 7%, אחרי 20 שנה היה לך סכום גבוה, יותר עוד לפני מינוף

 

[בעצם...]

כשאת קונה דירה ולא מחשבת את עליית הערך, אז התשואה הממוצעת במשק זה 3% לשנה שזה מהכסף של השכירות.
וישנם הרבה השקעות שמקבלים פי שתיים או פי שלוש ואפשר גם לקבל כל חודש.
דוגמאות:
נדל"ן מסחרי
נדל"ן בחו"ל
מניות
ועוד ועוד.

ואם השקעתי את אותם 500,000 ש"ח בהשקעה שמניבה תשואה של 7% בשנה
אז הסכום שיהיה לי אחרי 20 שנה, יהיה 1,934,842.23 ש"ח, שזה רק מיליון ש"ח יותר.

בדיוק עשיתי חישוב ויצא לי קצת יותר משני מיליון, אמרתי, אם אני כותב לה את הסכום היא לא תאמין אז כתבתי רק סכום גבוה יותר.

ובל נשכח שבדירה היא לקחה מינוף, אם נוסיף לחישוב מינוף ה' ירחם...

 

[מקצועי בלבד]

החזרים של משכנתא של חצי מיליון ל20 שנה, זה בערך 2500 ש"ח.
אז הרווחת 2500 ש"ח כל חודש, על הון של 500,000 ש"ח.
שהם קצת יותר מ6% שנתי, ללא רבית דרבית.

זה הרבה פחות מ6% כי היא לא הרוויחה 2500 בחודש * 20 שנה שזה 600,000 ש"ח, אלא הבנק מרוויח את זה. והיא מרוויחה מקסימום 500,000 ש"ח,
לא משנה שגם תשלום המשכנתא יהיה יותר מ2500 ש"ח לחודש.

 

[yudit10]

יש דירות שאפשר להרוויח עליהן 4-5% תשואה מהשכירות
לא כולל כמובן תשואה של עליית ערך הדירות.

 

[בעצם...]

יש דירות שאפשר להרוויח עליהן 4-5% תשואה מהשכירות
לא כולל כמובן תשואה של עליית ערך הדירות.

אנשים יקרים תפנימו רבית דרבית זה שם המשחק!!!

 

[בעצם...]

שמעתם פעם על רבית דרבית?


אז תשמעו סיפור מעניין...
ויהי אחד מן המלכים אשר לא ביקשה נפשו דבר, כי אם שחק מעט שחמט.
ויהי כשחק המלך ותרב חכמתו עד למאד עד אשר לא נמצא לו יריב כרום ערכו.
ויתעצב המלך אל ליבו ויאמר הבו לי עצה, ואם אין מתים אתם.
ויאמרו לו עבדיו, יפקד המלך פקידיייייייייייים בכל מדינות מלכותו.
ויקבצו את כל איש חכם לב, אשר נתן אלוקים חכמה בלבו, ויביאוהו אל ארמון המלך.
וימצא הדבר חן בעיני המלך ויעש כן.
ויהי היום, ויבוא הרב.... לארמון המלך, וישחק איתו וינצח הרב את המלך.
ויאמר המלך לרב, נקבה שכרך עלי אתנה.
ויאמר הרב למלך, יתן המלך, גרגר אורז אחד על המשבצת הראשונה בלוח השחמט.
וישם המלך גרגיר אורז כדברי הרב.
ויאמר הרב, עתה יתן המלך, שני גרגירי אורז על משבצת השחמט השנית.
וישם המלך שני גרגירי אורז על המשבצת השנית.
ויען הרב ויאמר, עתה יתן המלך 4 גרגירי אורז על המשבצת השלישית.
ויתן המלך כדבר הרב.
ויאמר הרב, עתה ישתמש המלך בידית המילוי אשר בטבלת האקסל, ויגרור הנוסחה עדי הגיעה למשבצת האחרונה.
ויעיינו חרטומי המלך במשבצת האחרונה אשר מספרה 64, וימצא כתוב:
9,223,372,036,854,780,000

ובמילים תשע טריליון, מאתיים עשרים ושלוש ביליארד, שלש מאות שבעים ושנים ביליון, שלושים ושש מיליארד שמונה מאות חמישים וארבע מיליון שבע מאות ושמונים אלף אורז באורז הקודש!!!

זה המספר במשבצת האחרונה בלבד ללא המשבצות שלפניה!!!


עכשיו הבנתם?!