טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

יעקב 11 · 23/4/23

נכתב ע"י אחינו כל בית ישראל:
קודם כל אתה צודק
מדובר כאן על תמ''ל 1011/א
טעות שלי
תודה שהארת את עיני

יש כמה בניינים של 15 קומות אבל ברוב השכונה הם בין 8 ל10 קומות
גם הבניינים של 15 הם רק9 קומות למגורים והשאר למסחר ומשרדים כך שכנראה יהיה קומה אחת למטה למסחר ואז 9 קומות מגורים ואז 5 קומות משרדיםצפה בקובץ המצורף 1358813
צפה בקובץ המצורף 1358809

ועכשיו אפשר כבר יותר להבין ששייך תכנון גמיש

אור אורות · 23/4/23

נכתב ע"י איש אכפתי:
שלראשונה מזה עשרות שנים תוקם שכונה בכזה סדר גודל לציבור החרדי מה שלא היה עד עכשיו, נראה לי שבזה אין חולק.

נכתב ע"י איש אכפתי:
אפשרות מגורים לציבור החרדי בכזה סדר גודל באזור המרכז.

רמת בית שמש ד

GBSA · 23/4/23

נכתב ע"י אחינו כל בית ישראל:
קודם כל אתה צודק
מדובר כאן על תמ''ל 1011/א
טעות שלי
תודה שהארת את עיני

יש כמה בניינים של 15 קומות אבל ברוב השכונה הם בין 8 ל10 קומות
גם הבניינים של 15 הם רק9 קומות למגורים והשאר למסחר ומשרדים כך שכנראה יהיה קומה אחת למטה למסחר ואז 9 קומות מגורים ואז 5 קומות משרדיםצפה בקובץ המצורף 1358813
צפה בקובץ המצורף 1358809

לקח לי זמן לשים לב להערה למטה.
בכל אופן עדיין מדובר במגדלים של עשרים קומות (15 מעל ו4 מתחת) - ואנשים ייאלצו לעלות עשר קומות בשבת (כי אין עוד כניסה עליונה)

טראמפ 2024 · 23/4/23

נכתב ע"י GBSA:
לקח לי זמן לשים לב להערה למטה.
בכל אופן עדיין מדובר במגדלים של עשרים קומות (15 מעל ו4 מתחת) - ואנשים ייאלצו לעלות עשר קומות בשבת (כי אין עוד כניסה עליונה)

אין ברירה!!!

די · 23/4/23

נכתב ע"י אחינו כל בית ישראל:
יש כמה בניינים של 15 קומות אבל ברוב השכונה הם בין 8 ל10 קומות
גם הבניינים של 15 הם רק9 קומות למגורים והשאר למסחר ומשרדים כך שכנראה יהיה קומה אחת למטה למסחר ואז 9 קומות מגורים ואז 5 קומות משרדים

אפשר קישור לתכנית הזו? (הקישור שהובא לעיל ע"י @יעקב 11 הוא כנראה לתכנית של אלקין)

יעקב 11 · 23/4/23

נכתב ע"י יעקב 11:
ננעשה לעשות סדר
במערב קריית גת יש 2 תוכניות
1. תמ"ל/ 1011 https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/6000330985/310
2. תמ"ל/ 1011/ א https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005103892/310
המכרז המדובר זה תמ"ל /1011 /א (שיושב על חלק של תמ"ל 1011) ואתה העתקתה את התוכניות של תמ"ל 1011 ששם באמת בשדרה המרכזית יש 14 קומות
וזה שאלתי פה https://www.prog.co.il/threads/מזל-טוב-לשר-השיכון-ולציבור-החרדי-שכונה-חדשה-בגודל-עיר-וחצי-נולדה.867314/post-12062401

שמתי 2 קישורים
1. זה התוכנית הישנה שאושרה 2016 (יש מכרז של 1979 דירות שאלקין הוציאו בשעתו)
2. זה התוכנית המדוברת של גולדנופף

עו"ד נתן רוזנבלט · 23/4/23

נכתב ע"י יעקב 11:
שמתי 2 קישורים
1. זה התוכנית הישנה שאושרה 2016 (יש מכרז של 1979 דירות שאלקין הוציאו בשעתו)
2. זה התוכנית המדוברת של גולדנופף

הבנאדם מקצוען אמיתי, זה לא עוד אחד שכותב בפרוג, זה או שאתה עובד בזה או שאתה אובססיבי לזה, כך או כך אשמח אם תיצור איתי קשר. סודיות מובטחת (עו"ד...)

szn · 23/4/23

@אחינו כל בית ישראל
@עו"ד נתן רוזנבלט אם אתם רוצים לראות את כל הפרטים של התוכניות של קרית גת מערב
תעיינו כאן כל ההתכתבות שלי: https://www.prog.co.il/threads/הכרזת-עיר-חדשה-ב-3-חודשים.835113/page-3#post-11551992

szn · 23/4/23

וכאן יש את המפה של 2 התוכניות, רואים שבעצם הם ששתי התוכניות מתנגשות:

סקירה - הכרזת עיר חדשה ב-3 חודשים

שזה לא קשור למחיר למשתכן. נכון מאד. אני עניתי למה לוקח זמן בין הוצאת המכרז לבין השיווק וזה בגלל הפיתוח

www.prog.co.il

די · 23/4/23

@יעקב 11 @szn, תמל 1011 א שהבאתם קישור (לטענתכם זו התכנית החדשה), צירפתי צילום מסך של מספר קומות, יש 9 בניינים עם 20 קומות מעל כניסה קובעת (+3 או 4 מתחת) (מגרשים 1301-1304, 1501-1503, 204)

לכן לדעתי @אחינו כל בית ישראל צודק ויש כאן תכנית אחרת כמו שהוא הביא בצילום מסך שבמגרשים הנ"ל יש 15 קומות שמתוכם 9 מגורים והשאר למעלה תעסוקה, השאלה היא אם יש קישור לתכנית זו?

מישמשית · 23/4/23

הדבר המוזר ביותר ששמעתי........
זה חסר תקדים ולא נשמע הגיוני
קומות מסחר ומשרדים מעל בניני מגורים...............
מי המוכשר שחשב על זה ...

The special one · 23/4/23

איך ניגשים לקנות דירה כשיהיה רלוונטי?

די · 23/4/23

נכתב ע"י מישמשית:
הדבר המוזר ביותר ששמעתי........
זה חסר תקדים ולא נשמע הגיוני
קומות מסחר ומשרדים מעל בניני מגורים...............
מי המוכשר שחשב על זה ...

זה הפתרון החדש לבעיה של רבי קומות בציבור החרדי-הקומות הגבוהות למשרדים (תכלס למה לא, כמובן מעליות נפרדות).

די · 23/4/23

אוקיי עכשיו מצאתי, זה אותו קישור רק שאני לחצתי על מסמכי התכנית המסמך האחרון (שם מופיע 20 קומות) ואתם לחצתם מיד בצד שמאל על הכפתור הכתום הוראות התכנית ושם באמת מופיע מעל קומת כניסה הכי גבוה-10 קומות. ויש גם 15 קומות ובהערה מופיע 9 קומות מגורים והיתר למסחר ותעסוקה.
בקיצור הבניינים הכי גבוהים מדובר ב10 קומות מעל קומת כניסה-סביר לגמרי (במיוחד אם הקומה העליונה דופלקס אז בעצם יש קומת כניסה+7 קומות+דופלקס).

אם לא תשאל איך תדע · 24/4/23

נכתב ע"י מישמשית:
הדבר המוזר ביותר ששמעתי........
זה חסר תקדים ולא נשמע הגיוני
קומות מסחר ומשרדים מעל בניני מגורים...............
מי המוכשר שחשב על זה ...

קיים מושג כזה בעולם הבניה 'עירוב שימושין'
בארץ זה עדיין לא נכנס לאט לאט מתחיל קצת לטפטף
בעולם מסביב יש בניינים שיש שם הכל
כן הכל באותה בניין
קניון מלון מגורים משרדים גני ילדים ועוד
הכל באותו בניין

szn · 24/4/23

נכתב ע"י אם לא תשאל איך תדע:
קיים מושג כזה בעולם הבניה 'עירוב שימושין'

באמת זה כבר נכנס בארץ חזק מאד במתחמי פינוי בינוי, שבקומת הקרקע יש מסחר, מבני ציבור (גני ילדים בתי כנסת)
ובחלק גם הוסיפו משרדים.

זה המדיניות של מנהל התכנון

szn · 24/4/23

נכתב ע"י szn:
מה ששמעתי מבנצי ראקוב שההצעה היא שהתכנון יהיה גמיש, כלומר עם יהיה יותר זוכים חרדים זה יותאם לצרכי החרדים וכן להיפך.

מצורף החלטות הוועדה מהדיון בתאריך 6.10.22 בענין התכנון הגמיש:

אסתושי · 24/4/23

נכתב ע"י מישמשית:
הזיההההההה
פשוט אין מילה אחרת............
גם מה שכבר נתנו זה רק בהתאמה עתידית..............
מה מפריע כבר עכשיו לתכנן רק לחרדים?
בדיוק כמו שאת מזרח קריית גת תכננו כבר עכשיו רק ורק לחילונים
בושההההההההה

@אחינו כל בית ישראל זה פשוט פצצה מה שהטלת פה עכשיו
צריך לשלוח את זה לכל האתרים והעיתונאים שיצאו בקול תרועה על הקמת השכונה החדשה לחרדים.......

נכתב ע"י מישמשית:
לפי צילום התכנון זה נראה שזה הולך להיות אחת השכונות היפות בציבור החרדי
די דומה לרמה ד' בבית שמש
משקיעים תחטפו את הדירות............

הזיההההההה, בושההההההה, או שכונה חרדית יפה?????????????????????

אסתושי · 24/4/23

נכתב ע"י צחיאל:
סוף סוף גולדקנופף עושה משהו

מה תכננת?? שיום אחרי כניסתו לתפקיד הוא יכפיל את כל הערים החרדיות??
3.5 חודשים מהקמת הממשלה 'סוף סוף הוא עושה משהו'
היה שם המון מריבות עם ראש העיר (כשהעבירו את זה לחילונים הוא אמר שזה לא קשור אליו ושהוא רוצה את החרדים) ועכשיו הוא היה ממש נגד לתת את זה לחרדים וזה היה לא קל
מותר לדעת לפרגן קצת גם לגערער...
אגב, לפי כל מה שנכתב בפרוג עליו מאז שהוא נכנס לתפקיד הייתי בטוחה שהוא לא יזיז כלום... בינתיים הוא עושה רושם של אחד שבא לעבוד הלוואי שהוא יצליח
זה יהיה לטובת כולנו!

אם לא תשאל איך תדע · 24/4/23

נכתב ע"י szn:
באמת זה כבר נכנס בארץ חזק מאד במתחמי פינוי בינוי, שבקומת הקרקע יש מסחר, מבני ציבור (גני ילדים בתי כנסת)
ובחלק גם הוסיפו משרדים.

זה המדיניות של מנהל התכנון

נכנס מאד בקטנה
אין בארץ תכנון עירוב שימושין
כמה בניינים בארץ אתה מכיר שיש בהם גם מסחר גם משרדים וגם מגורים
אני לא מדבר על חנויות בחזית המבנה

פינוי בינוי זה סיפור אחר
בפינוי בינוי אין שטחים מסביב
והעירייה או הרשויות בכל זאת רוצות לקבל משהו בתמורה לשינוי התב"ע
אז הם דוחפים מתחת לבנייני מגורים בקומת הקרקע בד"כ קצת גנים ומסחר וכו'

הדבר היחיד שנכנס בינתיים בארץ
זה קומת מסחר מתחת לבנייני מגורים