למה ולמה צריך עורך דין במכירת דירה

360 מעלות · 6/4/21

כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים בלי לקחת עורך דין
כשהכל תקין ואין דברים מורכבים בעסקה

אשמח לדעת אם יש משהו שמכר דירה בלי עורך דין? איך זה עבר ועל מה צריך לשים לב

תודה

רכבת הרים · 6/4/21

צריך. אל תזלזלי בזה.
לפעמים יש נכסים שמוטלים עליהם מיסים וקנסות שהבעלים לא מודע, מה שיכול לסבך את המכירה ולהפוך
אותה לבעייתית מצד הקונה

ועוד הרבה יותר מזה, מה תעשי אם הקונה יפגר בתשלומים? איך תחשבי כמה ריביות את לוקחת על זה
והאם את לוקחת על זה, מה יקרה במידה והוא ירצה לבטל את הקנייה שבוע אחרי?
מה תעשי אם אחרי שתמסרי לו את המפתח הוא יגלה שלא היה מודע לנתון טכני שקשור לערכה או לתכנון
שלה ויתבע ממך חלק מכספו חזרה?
וזה רק חלק קטן ממה שעלול לצוץ.

משהX2 · 6/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים בלי לקחת עורך דין
כשהכל תקין ואין דברים מורכבים בעסקה

אשמח לדעת אם יש משהו שמכר דירה בלי עורך דין? איך זה עבר ועל מה צריך לשים לב

תודה

אם הוא עורך דין מקצועי שאפשר לסמוך עליו אפשר באמת לקחת את אותו העורך דין של הקונה ולבקש שייצג גם את המוכרים אני אישי מכיר כמו''כ שעשו כך.
אך אם זה מכירה לא חלקה לגמרי, למשל שישנם תוספות מואחרות/פיצולים/משותף/ על הנייר/ ועוד כאלה שאינם חלקים ולא מוכרים דירה ES IS מומלץ כן לקחת עו''ד לכל צד בנפרד

sl הנהלת חשבונות וחשבות שכר · 7/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים בלי לקחת עורך דין
כשהכל תקין ואין דברים מורכבים בעסקה

אשמח לדעת אם יש משהו שמכר דירה בלי עורך דין? איך זה עבר ועל מה צריך לשים לב

תודה

מי ידווח על מכירת הדירה לרשות המיסים?

משהX2 · 7/4/21

נכתב ע"י sl הנהלת חשבונות וחשבות שכר:
מי ידווח על מכירת הדירה לרשות המיסים?

קודם כל אם יודעים איך אפשר גם את זה לעשות לבד...
בכל מקרה בדרך כלל לוקחים את אותו העו''ד גם למוכר וגם לקונה ומתחלקים במחיר והעו''ד הוא זה שעושה את כל העבודה.

יוחנן ק · 7/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים בלי לקחת עורך דין
כשהכל תקין ואין דברים מורכבים בעסקה

אשמח לדעת אם יש משהו שמכר דירה בלי עורך דין? איך זה עבר ועל מה צריך לשים לב

תודה

נניח, שיבוא מישהו ויפרט את כל החששות והבעיות יכולות להיווצר,
עדין,
תצטרכו עורך דין,
בשביל להגיד לכם אם זה באמת נכון, ושאין עוד כמה חששות ...

משהX2 · 7/4/21

נכתב ע"י יוחנן ק:
נניח, שיבוא מישהו ויפרט את כל החששות והבעיות יכולות להיווצר,
עדין,
תצטרכו עורך דין,
בשביל להגיד לכם אם זה באמת נכון, ושאין עוד כמה חששות ...

כנ''ל עו''ד טוב מקצועי ואמין, עושה את העבודה טוב לשתי הצדדים ואומר לכל צד את החששות הבעיות וכל הסיכונים וכן מבטח את כל הצדדים באופן שכולם יהיו מרוצים, גם בתשלומים גם באחוזים בביטול ובפיגור בתשלומים וכן הלאה

היסטוריה · 7/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
כשאני מוכרת דירה
אשמח להבין מה החששות/סיכונים בלי לקחת עורך דין
תודה

בשביל זה צריך עורך דין לגלות אלו בעיות יכולות להיות...
אם היינו יודעים מה הן הבעיות, היינו יכולים לפתור את חלקן לבד...

360 מעלות · 7/4/21

נכתב ע"י רכבת הרים:
יש נכסים שמוטלים עליהם מיסים וקנסות שהבעלים לא מודע,

אם בנסח טאבו הנכס נקי זה גם שייך?

נכתב ע"י רכבת הרים:
אם הקונה יפגר בתשלומים?

אז הוא יפסיד מזה מקדמה וכו'

נכתב ע"י רכבת הרים:
יתבע ממך חלק מכספו חזרה?

איך?

נכתב ע"י משהX2:
אפשר באמת לקחת את אותו העורך דין של הקונה

שאלתי להסתדר בלעדיו ולחסוך שלש אלף שקל על "קשקוש"

נכתב ע"י sl הנהלת חשבונות וחשבות שכר:
מי ידווח על מכירת הדירה לרשות המיסים?

אני בכבודי ובעצמי

נכתב ע"י יוחנן ק:
בשביל להגיד לכם אם זה באמת נכון, ושאין עוד כמה חששות

בוא נגיד שאני אתן לעו"ד לעבור על החוזה לפני החתימה

נכתב ע"י היסטוריה:
צריך עורך דין לגלות אלו בעיות יכולות להיות...

כשהכל זורם ותקין והקונה אדם ישר, גם יש לחוש?

יוחנן ק · 7/4/21

נכתב ע"י 360 מעלות:
בוא נגיד שאני אתן לעו"ד לעבור על החוזה לפני החתימה

העו"ד יהיה כל כך תמים ?
הוא לא יבין שרוצים לחסוך על גבו כמה שקלים ?

דעת חכמה · 7/4/21

לקנות דירה בלי עורך דין זה כמו קניה ענקית בסופר ולחסוך בשקיות.
תחסכו בדברים הנכונים, את הסיכונים תשאירו במקומות אחרים.

L1234 · 7/4/21

עורך דין יכול לחסוך לכם הרבה כספים ועוגמת נפש, מנסיון.

משהX2 · 7/4/21

נכתב ע"י משהX2:
כנ''ל עו''ד טוב מקצועי ואמין, עושה את העבודה טוב לשתי הצדדים ואומר לכל צד את החששות הבעיות וכל הסיכונים וכן מבטח את כל הצדדים באופן שכולם יהיו מרוצים, גם בתשלומים גם באחוזים בביטול ובפיגור בתשלומים וכן הלאה

אומר שוב אם יש עו''ד אמין, אפשר ששתי הצדדים ישמשו בשירותיו והוא עושה את העבודה לשביעות רצון שתי הצדדים

360 מעלות · 7/4/21

נכתב ע"י יוחנן ק:
העו"ד יהיה כל כך תמים

לא תמים אבל הוא לא יעיז לבקש על זה שהוא מעביר את עיניו על מסמך 3000 ש"ח

נכתב ע"י דעת חכמה:
לקנות דירה

שוב, השאלה היתה על מכירה!!

נכתב ע"י L1234:
עורך דין יכול לחסוך לכם הרבה כספים

אשמח לדוגמאות(אני פגשתי כבר את הקונה ולא נראה איזה גנב או תחמן)

היסטוריה · 7/4/21

נכתב ע"י משהX2:
אומר שוב אם יש עו''ד אמין, אפשר ששתי הצדדים ישמשו בשירותיו והוא עושה את העבודה לשביעות רצון שתי הצדדים

לא חושבת...
כמו שלא ניתן לקונה אמין לייצג את המוכר...
זה אינטרסים סותרים...

ואם עורך דין של הקונה הוא אובייקטיבי, אז הוא לא טוב למרשה - הקונה...

משהX2 · 7/4/21

נכתב ע"י היסטוריה:
לא חושבת...
כמו שלא ניתן לקונה אמין לייצג את המוכר...
זה אינטרסים סותרים...

ואם אורך דין של הקונה הוא אובייקטיבי, אז הוא לא טוב למרשה - הקונה...

אני לא יודע יותר מכמה קרובים שרכשו באופן כזה דירה.
אולי הוא בגלל שהוא עורך דין מנוסה..

היסטוריה · 7/4/21

נכתב ע"י משהX2:
אני לא יודע יותר מכמה קרובים שרכשו באופן כזה דירה.
אולי הוא בגלל שהוא עורך דין מנוסה..

???

L1234 · 7/4/21

מול רשות המיסים וכו'

סטודיו לגרפיקה · 7/4/21

נכתב ע"י משהX2:
כנ''ל עו''ד טוב מקצועי ואמין, עושה את העבודה טוב לשתי הצדדים ואומר לכל צד את החששות הבעיות וכל הסיכונים וכן מבטח את כל הצדדים באופן שכולם יהיו מרוצים, גם בתשלומים גם באחוזים בביטול ובפיגור בתשלומים וכן הלאה

עו"ד עוד יותר טוב יעשה עבודה מטורפת למי ששילם לו
וכל עוד שני הצדדים שילמו לו זה ממש קורע אותו ואתה מפסיד מזה

Goldidea · 7/4/21

שימי לב, במקרה שאת מבקשת שהעורך דין של הקונה ייצג גם אותך (דבר מקובל ומצוי בהחלט) גם צריך לשלם סכום מסוים.
יכול להיות שיספיק לך אפילו שיהיה עורך דין בתמונה (שזה גם מקובל מאוד) כדי להרגיע הרבה חששות ותביעות עתידיות.
בסך הכל יש מקרים מסובכים (ירושות, משכנתאות, בנינים ישנים, הרחבות ואופציות וכד') ויש מקרים פשוטים. ו- 3,000 זה סכום מספיק כדי להעדיף להשאיר אותו לעצמך...
אגב, יש הרבה שגובים שכר טרחה לפי אחוזים משווי הדירה משהו כמו 0.4 מכל צד כך שאם מדובר על מליון וחצי זה יוצא 6000 ש"ח.