לכל לוקחי המשכנתאות, בשורה משמחת (מאוד אפילו)

cherry c · 16/12/20

נכתב ע"י למאי נפקא מינה:
סליחה על הבורות.

אולי יוכל מאנדהו להסביר אל ליבת העניין בכמה משפטים?
וגם / ובעיקר - האם ישתלם לשבור ולמחזר את המשכנתא שלי כעת?

נכתב ע"י cherry c:
ממליצה גם לקרוא אותו.

בנק ישראל עומד להסיר את הגבלת הפריים! | משכנתאמן

המפקח על הבנקים פרסם טיוטה בה הוא ממליץ להסיר את מגבלת השליש על מסלול הפריים - מה המשמעות של זה? כיצד זה ישפיע על שוק המשכנתאות? ומה עושים עכשיו? היכנסו לקרוא

mashcantaman.co.il

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י cherry c:
אני לא באה לריב עם @מקצועי בלבד שבאמת כל הכבוד לה שיש לה סבלנות לענות פה שוב ושוב לכולם..
מצד שני יש לה את המשנה שלה ואת התאוריות שלה בעולם הכלכלי.
(שאותם היא שואבת הרבה מרימון חייט, שהוא מאמין בכלכלה נטולת סיכונים והכי סולידית שאפשר, שנתן לי את השיעור הראשוני במשכנתא, אבל לא ממליצה לחרדים ללכת אליו. אבל כן חובה לקרוא את הספר שלו)

התאוריות שלה לא תמיד מקובלות פה על כולם.. אבל זה זכותה.
מה שכן יעזור יותר שתכתוב רק משפטים שאפשר להבין אותם ותורמים לדיון ולא משפטים עלומים כגון

רק רוצה להבהיר.
את שיטתי הכלכלית אני לא שואבת מרימון חייט כלל.
אבל הוא בן אדם חכם, שמבין במשכנתאות [בניגוד ליועצים אחרים] וגם בעוד נושאים כלכליים.
ואני לפעמים מביאה אותו מהסיבה הפשוטה שהוא כותב בהתאמה ובפשטות לאנשים שאין להם יד ורגל בנושאים הללו.

ושוב, אני לא אמרתי שלא יהיה כדאי לקחת 66% פריים, וגם לא אמרתי שיהיה כדאי, אני רק הסברתי פה את הסיכונים שיש במהלך כזה.
מה לעשות בפועל?
כרגע כלום.
כשזה יצא לפועל נראה נדון ונשקול, ולכאורה לכל אדם יהיה מתאים משהו אחר.
[לא דומה משכנתא קטנה ל 10 שנים, למשכנתא ענקית ל30 שנים]

נכתב ע"י cherry c:
את תהיי חייבת למחזר עוד 5 שנים, והיא לא.

שוב,
במקרה שהפריים יעלה אז כך גם הריביות שהבנקים יתנו במסלולים אחרים יעלו בהתאמה, כך שאם הפריים יעלה לא יעזור שום מיחזור.
נגיד שעכשיו הבנק מסכים לתת לי במסלול של ריבית קבועה 3% ובעוד 5/10/15 שנה הפריים יעלה ל7% ואז תרצו למחזר את מסלול הפריים ולקחת בריבית קבועה, אבל אז הבנק יבקש על מסלול ריבית קבועה 8.5% כך שלא תרוויחו כלום מהמיחזור ומצד שני מי שלקח היום בריבית קבועה של 3% הרוויח כי לו הריבית לא התייקרה.

אז לסיכום מסלול הפריים הוא כרגע עם הריביות הכי זולות, אבל זה גם המסלול עם סיכון רב במיוחד כשזה להרבה שנים, ולכן כל אחד שיעשה את מה שהוא מבין.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י למאי נפקא מינה:
סליחה על הבורות.

אולי יוכל מאנדהו להסביר אל ליבת העניין בכמה משפטים?
וגם / ובעיקר - האם ישתלם לשבור ולמחזר את המשכנתא שלי כעת?

מי שהעניין נוגע לו רק במיחזור עדיף לחכות ולראות מה קורה בריביות האחרות. כמה הן משתנות ואז להחליט על צעדיו.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
קודם כל, נשמח אם תשתפי אותנו לפחות בחלק, כמובן רק אם יש לך סבלנות.
אבל ברוררר שאם הבנק לוקח סיכון גבוה יותר הריבית תתומחר גבוה יותר.

@מקצועי בלבד יש מצב לשיתוף לפחות חלקי?

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
@מקצועי בלבד יש מצב לשיתוף לפחות חלקי?

חלק אני כתבתי בעבר, ולא כל דבר אני מעוניינת לשתף.
באופן כללי ממליצה מאד לקרוא כמה פעמים את הספר "משכנתא יעילה" [זה כתוב מידי בקיצור וכדאי לקרוא כמה פעמים כדי להבין את הפרטים עד הסוף]

פסגות · 16/12/20

בואו נשאל את זה כך
יש לי משכנתא של מיליון ש''ח
שליש פריים -0.7 שזה אומר היום 0.9
שליש משתנה 3.07 (שתיהם 30 שנה)
שליש קל''צ 2.87 (25 ש')
מה הסיכון אם אני ממחזר את השליש משתנה לפריים?
הרי גם אם הפריים יגיע לדוג' ל-4.5 אז גם המשתנה בתחנה הקרובה עוד 4.5 שנים תגיע לשיעור דומה
פספסתי כאן משהו?

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י פסגות:
בואו נשאל את זה כך
יש לי משכנתא של מיליון ש''ח
שליש פריים -0.7 שזה אומר היום 0.9
שליש משתנה 3.07 (שתיהם 30 שנה)
שליש קל''צ 2.87 (25 ש')
מה הסיכון אם אני ממחזר את השליש משתנה לפריים?
הרי גם אם הפריים יגיע לדוג' ל-4.5 אז גם המשתנה בתחנה הקרובה עוד 4.5 שנים תגיע לשיעור דומה
פספסתי כאן משהו?

שהקל"צ תעלה לך.

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י פסגות:
בואו נשאל את זה כך
יש לי משכנתא של מיליון ש''ח
שליש פריים -0.7 שזה אומר היום 0.9
שליש משתנה 3.07 (שתיהם 30 שנה)
שליש קל''צ 2.87 (25 ש')
מה הסיכון אם אני ממחזר את השליש משתנה לפריים?
הרי גם אם הפריים יגיע לדוג' ל-4.5 אז גם המשתנה בתחנה הקרובה עוד 4.5 שנים תגיע לשיעור דומה
פספסתי כאן משהו?

א. עד שיעברו 5 שנים לבינתיים תשלם יותר על מסלול הפריים
ב. אחרי 5 שנים הפריים יכול להמשיך לעלות ובמסלול המשתנה עד שזה יעלה ייקח עוד 5 שנים. וכו' וכו'.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
א. עד שיעברו 5 שנים לבינתיים תשלם יותר על מסלול הפריים
ב. אחרי 5 שנים הפריים יכול להמשיך לעלות ובמסלול המשתנה עד שזה יעלה ייקח עוד 5 שנים. וכו' וכו'.

לפי כל הכלכלנים, לפחות מה שאני קראתי לא צפויה עלייה של הפריים בשנים הקרובות.
וכנראה שזה גם מסתבר ככה לבנק ישראל אחרת הם לא היו מסירים את המגבלה של 1/3 על הפריים.

ראובן 23 · 16/12/20

האם אפשר לקחת משכנתא בריבית פריים בלבד? מסתבר שכן, אבל... |

האם אפשר לקחת משכנתא בריבית פריים בלבד? מסתבר שכן על פי הנחיות של בנק ישראל לא ניתן לקחת משכנתא במסלול של ריבית משתנה בלבד. בפועל, ניתן לקחת משכנתא בריבית משתנה צמודה לפריים רק בערך של שליש מהיקף המשכנתא. בנק ישראל קבע את ההנחיה הזו לפני מספר שנים במטרה במטרה לעזור לציבור. הגישה היתה שהציבור […]

www.hon.co.il

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
לפי כל הכלכלנים, לפחות מה שאני קראתי לא צפויה עלייה של הפריים בשנים הקרובות.
וכנראה שזה גם מסתבר ככה לבנק ישראל אחרת הם לא היו מסירים את המגבלה של 1/3 על הפריים.

בעיקרון זה נכון.
אבל אף אחד לא יודע מה יהיה בעוד 10 שנים [יש משכנתאות ל 30 שנים] ואף אחד לא יודע אילו הפתעות צופן לנו העתיד.
כמו שאף אחד לא ידע לחזות את הקורונה.

אידישע מאמע · 16/12/20

הפריים מסוכן? תברחו מהמסלולים צמודי המדד

משכנתא צמודה למדד מסוכנת הרבה יותר מזו במסלול הפריים שקיבל עכשיו רוח גבית. הסיבה: יש יותר סיכוי שהאינפלציה תזנק מאשר הריבית

www.calcalist.co.il

פסגות · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
שהקל"צ תעלה לך.

איך יעלה?
אני לא נוגע בו

איש האשכולות · 16/12/20

נכתב ע"י פסגות:
איך יעלה?
אני לא נוגע בו

רצונו לומר כי לא ניתן למחזר "חלק" ממשכנתא. יש לשנות את הכל מהתחלה

A052 · 16/12/20

באופן עקרוני זה לא חייב להיות.

מחזור באותו בנק ניתן למחזר רק חלק מההלוואה ולא לגעת בחלק השני.

פסגות · 16/12/20

נכתב ע"י איש האשכולות:
רצונו לומר כי לא ניתן למחזר "חלק" ממשכנתא. יש לשנות את הכל מהתחלה

האם ניתן למחזר רק חלק מהמשכנתא? - משכנתא גורו

האם ניתן למחזר רק חלק מהמשכנתא? זה תלוי ומשתנה ממקרה למקרה. השאר פרטים ויועצנו במשכנתא גורו יבצעו עבורך את הבדיקות הנדרשות ויחסכו לך זמן וכסף רב

mashkantaguru.co.il

ראובן 23 · 17/12/20

נכתב ע"י אידישע מאמע:
הפריים מסוכן? תברחו מהמסלולים צמודי המדד

משכנתא צמודה למדד מסוכנת הרבה יותר מזו במסלול הפריים שקיבל עכשיו רוח גבית. הסיבה: יש יותר סיכוי שהאינפלציה תזנק מאשר הריבית

www.calcalist.co.il

מחלוקת הכתבים

ביטול המגבלה על ריבית הפריים: חיסכון של אלפי שקלים ללווים

בנק ישראל קבע כי החל מבעוד שבועיים, תבוטל המגבלה לפיה ניתן לקחת רק שליש מהמשכנתא בריבית פריים. כדי שתוכלו לחסוך את ההון הצפוי בכל חודש לאורך חיי המשכנתא, עליכם לגשת לבנק ולמחזר אותה

m.calcalist.co.il