לכל לוקחי המשכנתאות, בשורה משמחת (מאוד אפילו)

פסגות · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
אפשר מסלול קבוע רק 1/3 מהמשכנתא אם אני לא טועה.

צריך מינימום שליש קבוע

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
זה לא נכון.

צודקת.
צריך לפחות 1/3 בריבית קבועה.
ועדיין, אף אחד לא לוקח יותר מהשליש שחייבים בגלל שהריבית הזו מאד יקרה ועמלת פירעון מוקדם שלה היא בכלל הזויה.
התמהיל הסטנדרטי הוא 1/3 קבוע, 1/3 משתנה כל 5 שנים ו1/3 פריים.
לדעתי, עדיף 2/3 פריים במקום 1/3 פריים ו1/3 משתנה כל 5 שנים ואת הש1/3 קבועה ממילא צריך להשאיר לפי הנחיות בנק ישראל.
כי אם הפריים יתייקר גם המשתנה כל 5 שנים תתייקר בתחנה הקרובה כך שאין מזה הרבה תועלת. ועדיף לדעתי החיסכון של הפריים כל עוד הוא זול.

פסגות · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
צודקת.
צריך לפחות 1/3 בריבית קבועה.
ועדיין, אף אחד לא לוקח יותר מהשליש שחייבים בגלל שהריבית הזו מאד יקרה ועמלת פירעון מוקדם שלה היא בכלל הזויה.
התמהיל הסטנדרטי הוא 1/3 קבוע, 1/3 משתנה כל 5 שנים ו1/3 פריים.
לדעתי, עדיף 2/3 פריים במקום 1/3 פריים ו1/3 משתנה כל 5 שנים ואת הש1/3 קבועה ממילא צריך להשאיר לפי הנחיות בנק ישראל.
כי אם הפריים יתייקר גם המשתנה כל 5 שנים תתייקר בתחנה הקרובה כך שאין מזה הרבה תועלת. ועדיף לדעתי החיסכון של הפריים כל עוד הוא זול.

נשמח לתשובה @מקצועי בלבד

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
ועדיין, אף אחד לא לוקח יותר מהשליש שחייבים

ממש לא מדויק.
אני למשל לקחתי 2/3 בריבית קבועה וזולה.
ולגבי הפרשנות שלך זה ממש לא מדויק.
ולגבי מה לעשות? אז קודם כל שזה יקרה נוכל לדבר על זה.
אבל באופן כללי, זה דבר שאמור להשתנות בין אדם לאדם.

ari1980 · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
אפשר מסלול קבוע רק 1/3 מהמשכנתא אם אני לא טועה.
אז יקחו 2/3 בפריים ו1/3 בקבועה.

מינימום שליש קבוע. אפשר גם 100 אחוז קבוע

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ממש לא מדויק.
אני למשל לקחתי 2/3 בריבית קבועה וזולה.

סורי, אבל אני מביאה נתונים מהשטח נכון ללפני שנה וחצי. עבדתי במשרד וראיתי עשרות אם לא מאות תמהילי משכנתא.
חריג ביותר מה שעשית שלקחת 2/3 ריבית קבועה.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ולגבי הפרשנות שלך זה ממש לא מדויק.

אשמח שתסבירי מה לא מדויק.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
לגבי מה לעשות? אז קודם כל שזה יקרה נוכל לדבר על זה.
אבל באופן כללי, זה דבר שאמור להשתנות בין אדם לאדם.

משתנה נכון.
אבל יש רוב.
כמו שכתבתי לך שהרוב היום לוקחים 1/3 פריים 1/3 משתנה ו1/3 קבועה.
זה לא כול. זה כן רוב.

cherry c · 16/12/20

ממליצה גם לקרוא אותו.

בנק ישראל עומד להסיר את הגבלת הפריים! | משכנתאמן

המפקח על הבנקים פרסם טיוטה בה הוא ממליץ להסיר את מגבלת השליש על מסלול הפריים - מה המשמעות של זה? כיצד זה ישפיע על שוק המשכנתאות? ומה עושים עכשיו? היכנסו לקרוא

mashcantaman.co.il

חחח · 16/12/20

@מקצועי בלבד אני אשמח שתגלי לי מה לא היה מדויק בפרשנות שלי.

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
@מקצועי בלבד אני אשמח שתגלי לי מה לא היה מדויק בפרשנות שלי.

זה

נכתב ע"י חחח:
כי אם הפריים יתייקר גם המשתנה כל 5 שנים תתייקר בתחנה הקרובה כך שאין מזה הרבה תועלת. ועדיף לדעתי החיסכון של הפריים כל עוד הוא זול.

ההבדל בין ההשתנות במסלול פריים לבין משתנה כל 5 הוא יכול להיות הבדל גדול מאד.
נניח שבעוד שנה הריבית מתחילה לעלות באיטיות לעלות, כך באיטיות ובהתמדה במשך 10 שנים.
כך שבעוד שנתיים הפריים נגיד יהיה 2.6% וכל שנה יעלה בעוד אחוז, אז אמנם נכון שהמשתנה כל 5 תעלה בעוד 5 שנים, אבל עד אז במסלול הפריים תשלמו יותר, וכך גם בין השנים 5 ל10, וזה מצטבר לסכומים משמעותיים.

נכתב ע"י חחח:
אבל יש רוב.
כמו שכתבתי לך שהרוב היום לוקחים 1/3 פריים 1/3 משתנה ו1/3 קבועה.
זה לא כול. זה כן רוב.

הרוב זה דבר שלא משנה לי כלום.
רוב האנשים לא מבינים כמעט כלום בנושאי משכנתאות.
רוב האנשים משלמים הרבה מידי לבנק במשכנתאות.
ועוד הרבה דברים שרוב האנשים לא פועלים בחכמה.
ולכן אותי לא מעניין מה רוב האנשים, אלא מתמקדת במה באמת הכי טוב.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ההבדל בין ההשתנות במסלול פריים לבין משתנה כל 5 הוא יכול להיות הבדל גדול מאד.
נניח שבעוד שנה הריבית מתחילה לעלות באיטיות לעלות, כך באיטיות ובהתמדה במשך 10 שנים.
כך שבעוד שנתיים הפריים נגיד יהיה 2.6% וכל שנה יעלה בעוד אחוז, אז אמנם נכון שהמשתנה כל 5 תעלה בעוד 5 שנים, אבל עד אז במסלול הפריים תשלמו יותר, וכך גם בין השנים 5 ל10, וזה מצטבר לסכומים משמעותיים.

ברגע שנגיע ל5 שנים שזו תחנת יציאה שאז הריבית משתנה ממילא היא תעלה בהתאם לפריים וכבר לא נשלם ריבית נמוכה בין השנים ה5 ל10.

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
הרוב זה דבר שלא משנה לי כלום.
רוב האנשים לא מבינים כמעט כלום בנושאי משכנתאות.
רוב האנשים משלמים הרבה מידי לבנק במשכנתאות.
ועוד הרבה דברים שרוב האנשים לא פועלים בחכמה.
ולכן אותי לא מעניין מה רוב האנשים, אלא מתמקדת במה באמת הכי טוב.

מדברת איתך על משרד ולא על אנשים פרטיים.
משרד טוב, במחפש ללקוחות שלו ריביות טובות ולא נוהר אחרי העדר.
ריבית קבועה לא יכולה להיות משתלמת יותר מריבית משתנה. היא בטוחה יותר, פחות נטילת סיכונים אבל משתלמת יותר לא הגיוני. (וזה מובן גם למה כי הבנק לוקח פה סיכון רציני)

לייבובוש · 16/12/20

אני צריך משכנתא ל אמצע פאוורואר,והיועץ שלי עוד מעט יגיש את הבקשה.הנושא פה רלאוונתי בשבילי?

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
ברגע שנגיע ל5 שנים שזו תחנת יציאה שאז הריבית משתנה ממילא היא תעלה בהתאם לפריים וכבר לא נשלם ריבית נמוכה בין השנים ה5 ל10.

ריבית נמוכה לא.
אבל בין השנים 5 ל10 ובין ה10 ל15 וכו' ריבית הפריים יכולה להמשיך לעלות, ולכן זה לא רק סיכון רק של ה5 שנים הקרובות, אלא של כל אורך חיי המשכנתא.

נכתב ע"י חחח:
מדברת איתך על משרד ולא על אנשים פרטיים.
משרד טוב, במחפש ללקוחות שלו ריביות טובות ולא נוהר אחרי העדר.
ריבית קבועה לא יכולה להיות משתלמת יותר מריבית משתנה. היא בטוחה יותר, פחות נטילת סיכונים אבל משתלמת יותר לא הגיוני. (וזה מובן גם למה כי הבנק לוקח פה סיכון רציני)

יש כל מיני שיטות איך לקבל גם מסלולים טובים וגם בתנאים מאד טובים.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
ריבית נמוכה לא.
אבל בין השנים 5 ל10 ובין ה10 ל15 וכו' ריבית הפריים יכולה להמשיך לעלות, ולכן זה לא רק סיכון רק של ה5 שנים הקרובות, אלא של כל אורך חיי המשכנתא.

אבל אם הפריים יעלה בתחנה של ה5 שנים נעשה מיחזור. זה לא שהתחתנתי עם המשכנתא לצמיתות.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
יש כל מיני שיטות איך לקבל גם מסלולים טובים וגם בתנאים מאד טובים.

קודם כל, נשמח אם תשתפי אותנו לפחות בחלק, כמובן רק אם יש לך סבלנות.
אבל ברוררר שאם הבנק לוקח סיכון גבוה יותר הריבית תתומחר גבוה יותר.

מקצועי בלבד · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
אבל אם הפריים יעלה בתחנה של ה5 שנים נעשה מיחזור. זה לא שהתחתנתי עם המשכנתא לצמיתות.

את שוב חוזרת לטעות הזאת וכבר עניתי לך על זה אתמול

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
כנראה לא קראת את המאמר.
ממליצה לקרוא שוב.
ובקיצור אם ריבית בנק ישראל תעלה, אז גם המסלולים האחרים יעלו בהתאמה, כך שלא תרוויחו כלום במיחזור כזה.

חחח · 16/12/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
את שוב חוזרת לטעות הזאת וכבר עניתי לך על זה אתמול

אם הפריים יעלה אז גם הריבית של משתנה כל 5 שנים תעלה בהתאמה בתחנה הקרובה כך שלא נחסוך כלום ברגע שהריבית תשתנה בתחנה הקרובה שלה של ה5 שנים.

חחח · 16/12/20

@cherry c אני מתנסחת מסורבל.
אולי הבנת למה אני מתכוונת ואת מוכנה להסביר?

אהרן2 · 16/12/20

@מקצועי בלבד
תודה על המידע וההסברים הברורים
דברים פשוטים שבושה להתווכח עליהם.

cherry c · 16/12/20

נכתב ע"י חחח:
@cherry c אני מתנסחת מסורבל.
אולי הבנת למה אני מתכוונת ואת מוכנה להסביר?

אני לא באה לריב עם @מקצועי בלבד שבאמת כל הכבוד לה שיש לה סבלנות לענות פה שוב ושוב לכולם..
מצד שני יש לה את המשנה שלה ואת התאוריות שלה בעולם הכלכלי.
(שאותם היא שואבת הרבה מרימון חייט, שהוא מאמין בכלכלה נטולת סיכונים והכי סולידית שאפשר, שנתן לי את השיעור הראשוני במשכנתא, אבל לא ממליצה לחרדים ללכת אליו. אבל כן חובה לקרוא את הספר שלו)

התאוריות שלה לא תמיד מקובלות פה על כולם.. אבל זה זכותה.
מה שכן יעזור יותר שתכתוב רק משפטים שאפשר להבין אותם ותורמים לדיון ולא משפטים עלומים כגון

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
יש כל מיני שיטות איך לקבל גם מסלולים טובים וגם בתנאים מאד טובים.

אנסה להסביר לך פה את מקצועי, היא מתכוונת שאת לוקחת סיכון גבוה בלקיחת נתח גבוה במשכנתא בריבית פריים.
שניכם לא יודעות מה יהיה.
אבל היא מציירת לך מציאות שיכול להיות שתקחי 66 אחוז בפריים, שנניח כיום 1.5, לעומתה אישה אחרת שתקח 33 בפריים ו33 במל"צ ל5 שנים של ריבית של 2.8.
וב5 שנים הקרובות הפריים יעלה ויגיע ל5.
מי הפסיד? את או היא?
בטוח תגידי, אבל במקרה שהמצב ישאר כמו היום, אז אני ודאי הרוחתי והיא ודאי הפסידה.
אל תשכחי, שהיא קבעה כבר עכשיו את משתנה הייחוס שלה ל20 שנה.
את תהיי חייבת למחזר עוד 5 שנים, והיא לא. היא יכולה להישאר איתו. כמובן שהריבית תשתנה לה בהתאם למצב המשק אז, וכנראה לרעה אם הפריים הוא 5, אבל המחשבה שתמיד הפריים יהיה פחות מריבית משתנה היא לא נכונה.
זה המצב היום. לא תמיד.