מחיר למשתכן כמה זמן אתם כבר מגישים להגרלות?

[shimשימי]

הסיכויים הם לא גדולים וכל הזמן נרשמים זכאים נוספים. באופן אישי. אנחנו מנסים את מזלנו כבר יותר מ5 שנים ולא זכינו. כל החשבונות פה יפים אם היה מדובר על 50 אחוזי זכייה. בזמן שכיום אחוזי הזכיה הם הרבה פחות מ10 אחוז. מי שיכול לקנות דירה כדאי לו. בדירות בסכומים גבוהים ונתונים גרועים (טאבו משולש קומה עשירית בלי חלונות) כדאי לשקול להשקיע את הכסף ולחכות לזכות

לאיזה ערים נרשמת?

 

[BRIGHT]

הרבה, לא דימונה באר שבע ואופקים כן רכסים עכו טבריה ועוד אבל גם במקומות האלו אחוזי הזכיה לא גבוהים בכלל. בהגרלה האחרונה לשם דוגמא. חוץ מיישבו ערבי ו2 הגרלות בנוף הגליל. כל ההגרלות היו פחות מאחוז זכיה. תוכלו
לבדוק בעצמכם את אחוזי הזכיה בהגרלות האחרונות באתר:

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[shimשימי]

אבל אם נרשמים נניח ל10 מקומות במקביל זה כבר נותן 10 אחוז זכייה ,לא?

 

[ישראל אשר בך אתפאר]

לא נכון
אפשר להוכיח מהווינר

מאוד מעניין
אשמח שתסביר

 

[shimשימי]

מאוד מעניין
אשמח שתסביר

זה לא מעניין האשכול ולכן ארשום פעם אחת ואם לא יובן או שתחלוק עלי
תוכל לשלוח בפרטי

היה לי חברותא בישיבה מתחזק שלפני כן למד מדעי המחשב
וסיפר לי שפעם הוא ראה בווינר באנגליה

שנותנים סיכויי זכיה לפתיחת המשחק לקבוצה מסויימת יותר מאשר קבוצה אחרת
כלומר שכמו שאפשר להמר מי ינצח
אפשר להמר מי יתחיל ראשון במשחק

והרי מי שיתחיל ראשון זה נעשה על פי גורל (כידוע לחובבי הכדורגל זורקים מטבע עץ או פלי וכו)

ואם כן מה ההיגיון שנותנים יותר סיכוי לקבוצה מסויימת?

והוא אמר לי שהוא שאל מתמטיקאי אחד שענה לו
שהווינר יודע שבסוף השנה אמור להיות מספר מסויים שנגדיר אותו כמספר הזהב
שבסופו של דבר זה צריך לחתור לשם
שכל הקבוצות יגיעו לבערך 50 אחוז פתיחות משחק
ואם קבוצה אחת נניח כבר הצליחה ביחס לזמן של העונה באופן שחורג מהסטטיסטיקה הזאת
אז זה אמור להתאזן
וכנ"ל גם פה

 

[אין ייאוש בעולם]

בהגרלות של המחיר למשתכן שהיו עכשיו כמה יעלה דירה בעמנואל

 

[hishtadlut]

הרבה, לא דימונה באר שבע ואופקים כן רכסים עכו טבריה ועוד אבל גם במקומות האלו אחוזי הזכיה לא גבוהים בכלל. בהגרלה האחרונה לשם דוגמא. חוץ מיישבו ערבי ו2 הגרלות בנוף הגליל. כל ההגרלות היו פחות מאחוז זכיה. תוכלו
לבדוק בעצמכם את אחוזי הזכיה בהגרלות האחרונות באתר:

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

צפה בקובץ המצורף 1239268

לפני חמש שנים הייתה הגרלה בחריש שכל הנאשמים לה זכו

 

[די]

צריך לחשב רק את הריבית ולא את הקרן

5 אחוז לשנה מ500 אלף שקל
זה יוצא 25 אלף שקל כפוןל 7(כי אז הוא מקבל את הדירה) יוצא 175 אלף שקל

לא הבנתי למה אתה מחשב ל30 שנה פתאום??
החשבון צריך להיות ל7 שנים

אם אתה מציע לבן אדם לקנות דירה בשוק חופשי בחצי מיליון ש"ח יותר מדירה בהנחה (מה שאני מציע), איך הוא ישלם את זה? הוא יוסיף את זה על המשכנתא שלו, נכון? משכנתא בד"כ היא לשלושים שנה. תפתח מחשבון משכנתא ותראה כמו משלמים על משכנתא של חצי מיליון עם ריבית 5% לשלושים שנה (966,000 ש"ח).

 

[די]

בהגרלות של המחיר למשתכן שהיו עכשיו כמה יעלה דירה בעמנואל

לצורך העניין, דירה של 80 מ"ר, עם מחסן 7 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר וחניה, המחיר יהיה 786,389 ש"ח (לפי 8855.73 למ"ר).

 

[shimשימי]

אם אתה מציע לבן אדם לקנות דירה בשוק חופשי בחצי מיליון ש"ח יותר מדירה בהנחה (מה שאני מציע), איך הוא ישלם את זה? הוא יוסיף את זה על המשכנתא שלו, נכון? משכנתא בד"כ היא לשלושים שנה. תפתח מחשבון משכנתא ותראה כמו משלמים על משכנתא של חצי מיליון עם ריבית 5% לשלושים שנה (966,000 ש"ח).

אתה מחשב לא נכון לדעתי
כי לאחר שהוא מקבל את הדירה כל הקלפים נפתחים מחדש והוא כבר יכול למכור את הדירה
ולחשב מסלול מחדש

 

[hishtadlut]

אתה מחשב לא נכון לדעתי
כי לאחר שהוא מקבל את הדירה כל הקלפים נפתחים מחדש והוא כבר יכול למכור את הדירה
ולחשב מסלול מחדש

בהנחה שבן אדם קונה דירה בשביל שיהיה לו נכס ולא בשביל למכור ולהשקיע בבורסה, מי שקנה במחיר למשתכן תמיד תהיה לו משכנתא יותר נמוכה וממילא יש לו גם את הרווח של הריבית שחוסך.

 

[shimשימי]

בהנחה שבן אדם קונה דירה בשביל שיהיה לו נכס ולא בשביל למכור ולהשקיע בבורסה, מי שקנה במחיר למשתכן תמיד תהיה לו משכנתא יותר נמוכה וממילא יש לו גם את הרווח של הריבית שחוסך.

צודק.

 

[BRIGHT]

אבל אם נרשמים נניח ל10 מקומות במקביל זה כבר נותן 10 אחוז זכייה ,לא?

לא, כי בכל הגרלה יש פחות מאחוז. זה כמו לקנות 5 כרטיסי הגרלה של פחות מאחוז זכיה, אבל לא רק אתה קונה 5 כרטיסים אלא כל משתתף קונה 5 כרטיסים מבחינת אחוזים זה אותו דבר. מי שיורד זה רק הזוכים בהגרלה ומספר הזוכים ביחס למספר המשתתפים בהגרלה הוא נמוך. ולא משנה הרבה באחוזים

לפני חמש שנים הייתה הגרלה בחריש שכל הנאשמים לה זכו

ייתכן, כיום הסיכויים הם אחרים. אין לי מושג למה לא נרשמנו בזמנו להגרלה המדוברת

 

[hishtadlut]

אין לי מושג למה לא נרשמנו בזמנו להגרלה המדוברת

כי היו מוגבלים לשלוש ערים ורוב החרדים העדיפו להרשם לבית שמש וביתר

 

[צחי קרמר]

תלוי לאיפה נרשמים.
אני קצת מנתח נתונים של מחיר למשתכן, יש לי אפשרות לראות לכמה הגרלות כל אחד נרשם.
רק שזה יכול לקחת זמן.

השאלה האם זה יקדם במשהו פתרון למצוקת הדיור?
לדוגמה לתת עדיפות לפי וותק.

היה את זה בעבר (סדרה א ב וג )
בגץ ביטל את זה

 

[מטרת העל!]

לצורך העניין, דירה של 80 מ"ר, עם מחסן 7 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר וחניה, המחיר יהיה 786,389 ש"ח (לפי 8855.73 למ"ר).

החישוב שערכת הוא לא לפני ההנחה?

 

[די]

החישוב שערכת הוא לא לפני ההנחה?

צודקת. סליחה על הטעות. צריך להוריד 20% ואז המחיר הוא 629,111!!

 

[אפיפית]

רק שכחתם את ההצמדה למדד יותר שנים במחיר למשתכן
תכלס למי שאין הון עצמי וזה הדרך היחידה שלו להגיע לדירה
מחיר למשתכן זה פיס
למי שיש הון עצמי בכלל לא ברור שאכן שווה
עד שממתינים להגרלה ועד שזוכים ולא זוכים דווקא איפה שרוצים
ולא תמיד נשארת דירה נורמלית
ושכירות עד שנכנסים (ההגרלות היום הם לדירות שרחוקות רחוקות מהתרים - הרבה יותר מבעבר )
כבר לא בטוח שהרווח שווה את ההפרש

 

[מטרת העל!]

צודקת. סליחה על הטעות. צריך להוריד 20% ואז המחיר הוא 629,111!!

איך הגעת לזה, מעניין.
כי לפי 8855.73 למ"ר כפול 80% שווה-70845.84 למ"ר.

 

[יעקב אסטרייכר]

אולי באמת מישהו ירים סקר...
גם אני כבר כמה וכמה סיבובים ומרגיש שזו תקוות שווא