מחיר למשתכן כמה זמן אתם כבר מגישים להגרלות?

[תהילה ר]

רק רציתי לשאול
במחיר למשתכן ברוממה זכינו (בהמתנה ) במקום 3075 וכעת אנחנו אוחזים במקום 1093 ובבני המקום 694
מה תם חושבים עדיין יש סיכוי ? יש ביטולים בכאלו כמויות?

לא יודעת אם יש סיכוי אבל כן שמעתי על עוד שחושבים לבטל. הם מבינים שזה משתלם כלכלית אבל אין להם דרך לשלם את העלות הגבוהה של הדירות שם

 

[shimשימי]

יש כאלו שקנו בשוק חופשי בזמן של ההגרלות של מחיר למשתכן וחיכו אותו זמן (חוצמזה שזה משתלם גם בקיזוז השכירות).

אתה ממליץ לזוג צעיר לנסות לזכות בדירה בהנחה(שזה הנחה של עד תקרה של 300 אלף שקל?
לחכות הגרלה ועוד הגרלה ועוד הגלרה
ואחרי 7 שנים לקבל דירה?

או שיקנו מייד ולא ישלמו שכירות

 

[אאאא....]

אתה ממליץ לזוג צעיר לנסות לזכות בדירה בהנחה(שזה הנחה של עד תקרה של 300 אלף שקל?
לחכות הגרלה ועוד הגרלה ועוד הגלרה
ואחרי 7 שנים לקבל דירה?

או שיקנו מייד ולא ישלמו שכירות

כרגע המשקיעים לא השאירו להם אפשרות אחרת, רק מחיר למשתכן.
אם דירה קטנה בטאבו משולש קומה 7 ללא מעלית במחיר מעל מיליון ש"ח נראה לך רלוונטי.
אז אתה מוזמן לרכוש את זה בשביל הילדים שלך.

 

[shimשימי]

כרגע המשקיעים לא השאירו להם אפשרות אחרת, רק מחיר למשתכן.
אם דירה קטנה בטאבו משולש קומה 7 ללא מעלית במחיר מעל מיליון ש"ח נראה לך רלוונטי.
אז אתה מוזמן לרכוש את זה בשביל הילדים שלך.

אז מה יקבל את זה ב700 אלף אחרי 7 שנים יותר טוב???

תסבר בהיגיון במקום כל פעם לחזור למשקיעים

 

[די]

אתה ממליץ לזוג צעיר לנסות לזכות בדירה בהנחה(שזה הנחה של עד תקרה של 300 אלף שקל?
לחכות הגרלה ועוד הגרלה ועוד הגלרה
ואחרי 7 שנים לקבל דירה?

או שיקנו מייד ולא ישלמו שכירות

זו"צ שיש להם הון עצמי גבוה מאוד ויכולים לעמוד במשכנתא גבוהה מאוד (בלי דמיונות) ורוצים לגור דווקא בXXX שיקנו עכשיו.
רוב הציבור שאינם כאלו אני ממליץ להירשם למחיר למשתכן (מוגבל עד 300 אל"ש זה נכון למחירי 2020, נכון למחירים היום ההנחה עד 500 אל"ש).
אבל לא לחכות עד שיהיו הגרלות בדיוק איפה שרוצים אלא להתגמש קצת (לא אומר להיכנס לכל הגרלה בכל מקום, אבל בהחלט עמנואל/עפולה/לוד שאפשר לגור שם (מי שרוצה), וגם אם לא רוצים לגור שם, זו השקעה טובה, ולא מידי יקר למ"ר).

 

[shimשימי]

זו"צ שיש להם הון עצמי גבוה מאוד ויכולים לעמוד במשכנתא גבוהה מאוד (בלי דמיונות) ורוצים לגור דווקא בXXX שיקנו עכשיו.
רוב הציבור שאינם כאלו אני ממליץ להירשם למחיר למשתכן (מוגבל עד 300 אל"ש זה נכון למחירי 2020, נכון למחירים היום ההנחה עד 500 אל"ש).
אבל לא לחכות עד שיהיו הגרלות בדיוק איפה שרוצים אלא להתגמש קצת (לא אומר להיכנס לכל הגרלה בכל מקום, אבל בהחלט עמנואל/עפולה/לוד שאפשר לגור שם (מי שרוצה), וגם אם לא רוצים לגור שם, זו השקעה טובה, ולא מידי יקר למ"ר).

שכירות לזוצ לחודש זה 4000 שקל
לשנה
50 אלף שקל
לשבע שנים 350 אלף שקל

אתה צודק שיש קצת רווח בדבר(בהנחה שיזכה)
ומומלץ לזו"צ שלא מעוניין לגור במקום ספיצפי ללכת על זה
אבל זה הרבה פחות נוצץ ממה שמשווקים את זה

 

[hishtadlut]

שכירות לזוצ לחודש זה 4000 שקל
לשנה
50 אלף שקל
לשבע שנים 350 אלף שקל

אתה צודק שיש קצת רווח בדבר(בהנחה שיזכה)
ומומלץ לזו"צ שלא מעוניין לגור במקום ספיצפי ללכת על זה
אבל זה הרבה פחות נוצץ ממה שמשווקים את זה

7 שנים זה במקרה הגרוע
ההגרלות הראשונות בבית שמש היו לפני 5 שנים וכבר הרבה גרים שם

 

[shimשימי]

7 שנים זה במקרה הגרוע
ההגרלות הראשונות בבית שמש היו לפני 5 שנים וכבר הרבה גרים שם

מה הממוצע?
וגם כמה זמן בממוצע לוקח לזכות בהגרלה

יש מבחינה מתמטית צריך לשקלל שני דברים
א.כמה זמן לוקח בממוצע לזכות בהגרלה?
ב.כמה זמן מהרגע הזכייה (בהנחה שלא ביטלו ושמעתי שגם מקרים כאלה ישנם)
לוקח לבנות?


ג.בהנחה שההפרש בינהם עומד על 100 אלף שקל נניח או אפילו 150 אלף שקל
אני לא בטוח שזה עסקה כל כך כדאית
כי אחרי הכל אין כמו לגור בדירה משלך(לפעמים המשכיר מעביר אותך מדירה אחת לדירה אחרת
לפעמים יש תקלות שאתה צריך להתחנן אליו
ובכלל היציבות הזאת שאולי המשכיר יעיף אותך והשלוות נפש
הם שווים הרבה מאוד כסף בעיני)

 

[hishtadlut]

מה הממוצע?
וגם כמה זמן בממוצע לוקח לזכות בהגרלה

יש מבחינה מתמטית צריך לשקלל שני דברים
א.כמה זמן לוקח בממוצע לזכות בהגרלה?
ב.כמה זמן מהרגע הזכייה (בהנחה שלא ביטלו ושמעתי שגם מקרים כאלה ישנם)
לוקח לבנות?


ג.בהנחה שההפרש בינהם עומד על 100 אלף שקל נניח או אפילו 150 אלף שקל
אני לא בטוח שזה עסקה כל כך כדאית
כי אחרי הכל אין כמו לגור בדירה משלך(לפעמים המשכיר מעביר אותך מדירה אחת לדירה אחרת
לפעמים יש תקלות שאתה צריך להתחנן אליו
ובכלל היציבות הזאת שאולי המשכיר יעיף אותך והשלוות נפש
הם שווים הרבה מאוד כסף בעיני)

לא כ"כ מעודכן בהגרלות עכשיו
בהגרלות הקודמות בב"ש קיבלו את הדירה בהנחה של 400א' (3 חדרים בב"ש ב800א' במקום 1.2מ') וחיכו שנתיים יותר ממי שקנה בשוק חופשי (בדר"כ ההגרלה הייתה שנתיים לפני בחירת דירות שזה בערך הזמן שמוכרים בשוק חופשי)

 

[אבדגהו]

מתי מתקיית ההגרלה האחרונה?

 

[shimשימי]

לא כ"כ מעודכן בהגרלות עכשיו
בהגרלות הקודמות בב"ש קיבלו את הדירה בהנחה של 400א' (3 חדרים בב"ש ב800א' במקום 1.2מ') וחיכו שנתיים יותר ממי שקנה בשוק חופשי (בדר"כ ההגרלה הייתה שנתיים לפני בחירת דירות שזה בערך הזמן שמוכרים בשוק חופשי)

ההפרש עומד על חצי מיליון לפי מה שרשם פה @די (כלומר 300 אלף לפי שנת 2020)
ואם זה לוקח 7 שנים אז יוצא שההפרש הוא רק 150 אלף שקל
שבזמן הזה צריך לחיות בשכירות

אם זה לוקח שש שנים אז ההפרש הוא 200 אלף שקל

שכל אחד יעשה את החשבון שלו
אבל לחיות 6 שנים בשכירות באופן שיש כבר אפשרות לקנות דירה ולהרוויח רק 200 אלף שקל בזמן הזה
זה לא משהו שכדאי לדעתי

 

[hishtadlut]

ההפרש עומד על חצי מיליון לפי מה שרשם פה @די (כלומר 300 אלף לפי שנת 2020)
ואם זה לוקח 7 שנים אז יוצא שההפרש הוא רק 150 אלף שקל
שבזמן הזה צריך לחיות בשכירות

אם זה לוקח שש שנים אז ההפרש הוא 200 אלף שקל

שכל אחד יעשה את החשבון שלו
אבל לחיות 6 שנים בשכירות באופן שיש כבר אפשרות לקנות דירה ולהרוויח רק 200 אלף שקל בזמן הזה
זה לא משהו שכדאי לדעתי

ההפרש הוא מדירה אחרת על הנייר שגם לה לוקח שנתיים בנייה

 

[shimשימי]

ההפרש הוא מדירה אחרת על הנייר שגם לה לוקח שנתיים בנייה

יש דיון רציני האם כדאי לקנות היום דירה על הנייר
יש הרבה מאוד שיטענו שלא

 

[אאאא....]

שכירות לזוצ לחודש זה 4000 שקל
לשנה
50 אלף שקל
לשבע שנים 350 אלף שקל

שכירות לזו"צ בשנים הראשונות אפילו בבני ברק זה פחות מ2500 ש"ח ובמודיעין עילית ראיתי שפחות מ2000
ורוב הדירות במחיר למשתכן מוכנות לפני 7 שנים.
הגענו בקושי ל200K.
ובסוף מקבלים דירה אמיתית כמו פעם, ולא חור בטאבו משולש קומה 5 ללא מעלית וללא חדר עגלות.

וגם לפי החשבון שלך זה פחות מ350K

 

[shimשימי]

שכירות לזו"צ בשנים הראשונות אפילו בבני ברק זה פחות מ2500 ש"ח ובמודיעין עילית ראיתי שפחות מ2000
ורוב הדירות במחיר למשתכן מוכנות לפני 7 שנים.
הגענו בקושי ל200K.
ובסוף מקבלים דירה אמיתית כמו פעם, ולא חור בטאבו משולש קומה 5 ללא מעלית וללא חדר עגלות.

וגם לפי החשבון שלך זה פחות מ350K

ההשוואה שלך לא נכונה
כי גם לשיטתך אפשר שיקנה דירה ויגור ויקנה ביחידת דיור
וההפרש יהיה כמו שאמרתי

 

[די]

שכירות לזוצ לחודש זה 4000 שקל
לשנה
50 אלף שקל
לשבע שנים 350 אלף שקל

לדעתי שכירות ממוצעת לזו"צ 3000 (יש גם דירות במחירים האלו, בוודאי יחידות דיור)
מההגרלה עד איכלוס בערך 5 שנים (יש גם פחות גם בהגרלות רגילות, ובהגרלות המשך בערך שנתיים)
ס"ה רווח 500 אל"ש
ס"ה שכירות 180 אל"ש
ס"ה רווח נטו 320 אל"ש
אל תשכח שבמחיר למשתכן יש הטבה של 100 אל"ש הון עצמי, וחוץ מזה לא לכולם יש אופציה להוסיף עוד חצי מיליון ש"ח למשכנתא.
לדוגמא אלעד נניח במחיר למשתכן יעלה 1.2 מיליון ובשוק חופשי 1.7, לא כולם יכולים בכלל לקחת משכנתא על דירה של 1.7 אז כל הפלפולים לא רלוונטים כי תכלס אין לו אפשרות לקנות דירה ב1.7.

 

[shimשימי]

לדעתי שכירות ממוצעת לזו"צ 3000 (יש גם דירות במחירים האלו, בוודאי יחידות דיור)
מההגרלה עד איכלוס בערך 5 שנים (יש גם פחות גם בהגרלות רגילות, ובהגרלות המשך בערך שנתיים)
ס"ה רווח 500 אל"ש
ס"ה שכירות 180 אל"ש
ס"ה רווח נטו 320 אל"ש
אל תשכח שבמחיר למשתכן יש הטבה של 100 אל"ש הון עצמי, וחוץ מזה לא לכולם יש אופציה להוסיף עוד חצי מיליון ש"ח למשכנתא.
לדוגמא אלעד נניח במחיר למשתכן יעלה 1.2 מיליון ובשוק חופשי 1.7, לא כולם יכולים בכלל לקחת משכנתא על דירה של 1.7 אז כל הפלפולים לא רלוונטים כי תכלס אין לו אפשרות לקנות דירה ב1.7.

ההשוואה צריכה להיות ביחס לאותה דירה אותה קונים(מאחר שאם משווים ליח"ד אז אפשר שישכור יח"ד
וישכיר את הדירה שקונה היום(הדירה הגדולה)
דירת 3 חדרים לא נראה לי שזה פחות מ4000 ,אני טועה?

 

[החכמה שבנשים]

אני מכירה משהוא עם הון עצמי של 100,000 שח שזכו בהגרלה של מחיר למשתכן בבאר שבע.
עלות הדירה 1.1 מיליון.
לא היה להם סיכוי בעולם לקנות דירה בלי מחיר למשתכן.

הם משכירים את הדירה ב-6,000 ש"ח.
שויי הדירה היום לאחר 3 שנים 1,800,000!

עשו עסקה!!!!!

 

[אאאא....]

כי גם לשיטתך אפשר שיקנה דירה ויגור ויקנה ביחידת דיור

לא ברור

 

[אאאא....]

ההשוואה צריכה להיות ביחס לאותה דירה אותה קונים(מאחר שאם משווים ליח"ד אז אפשר שישכור יח"ד
וישכיר את הדירה שקונה היום(הדירה הגדולה)
דירת 3 חדרים לא נראה לי שזה פחות מ4000 ,אני טועה?

בשנים הראשונות גרים ביח"ד.