כיצד ניתן להפחית מס רכישה בקניית דירה מיד שניה

מוטי הנדל · 6/7/20

נכתב ע"י אלבומים גיגיטליים:
מקור?

כך שמעתי מאחד מעו"ד המומחים בתחום.

פיר · 6/7/20

נכתב ע"י מוטי הנדל:
כך שמעתי מאחד מעו"ד המומחים בתחום.

אפשר לשאול מי העורך דין

Deleted member 64624 · 6/7/20

נכתב ע"י בלון:
אפשר לרכוש בקבוצת רכישה, ואז משלמים רק 6%, ורק על החלק של הקרקע, מה שמוזיל באופן משמעותי מאוד.

אפשר גם בכל בניה עצמית ולאו דוקא בקבוצת רכישה

אגב בקבוצת רכישה במידה ונבחר כבר קבלן מבצע יתכן שכן תצטרכו לשלם מס רכישה
זה תלוי במזל שלכם באם המסים ישימו לב

Tweenset · 6/7/20

נכתב ע"י ידיד נפש:
אם אני קונה דירה שניה ומוכר אותה תוך שנה וחצי גם יש פטור? או רק אם אני מוכר את הדירה הראשונה?

אני חושבת שכן.
כדאי לבדוק עם מישהו מומחה, אבל לפי הידוע לי אפשר.

Dream vs. Reality · 6/7/20

ישנה אפשרות נוספת, אם אחד הקונים מוגדר כעולה חדש (לנושא זה: 7 שנים, אם אני לא טועה).
אמנם יש מס, אבל מזערי לעומת המס המקורי.
יש מחשבון של חישוב מס רכישה - שם אפשר לראות את הפערים.

ACCOUNT · 6/7/20

נכתב ע"י מוטי הנדל:
במידה והדירה נרשמת על שם 3 אנשים אין מס רכישה על דירה שניה.

עפ"י החוק, עד שליש אינו נחשב כ"דירה" לעניין מס רכישה
גם דירה על הנייר לא נחשבת כדירה לעניין מס שבח

זר פרחים · 9/7/20

נכתב ע"י אלבומים גיגיטליים:
@פיר למה את רוצה הבהרות?
כשרושמים דירה על נכד מעל 18 ההשלכה הגדולה שהסבא לקח לו את כל ההטבות שהמדינה נותנת ע"מ שיוכל לקנות דירה בקלות. כגון מחיר למשתכן, הטבה בלקיחת משכנתא, ועוד
(אלא אם כן הסבא ידאג לו לדירה אח"כ)

כשההורים קונים דירה להשקעה ורושמים על שם הילד, נכון שהילד מפסיד הטבות מסויימות מהמדינה, אבל הוא מרוויח הטבה מאוד גדולה מההורים:
יש להם מאיפה לממן את הנישואים שלו.

אלבומים גיגיטליים · 9/7/20

נכתב ע"י זר פרחים:
כשההורים קונים דירה להשקעה ורושמים על שם הילד, נכון שהילד מפסיד הטבות מסויימות מהמדינה, אבל הוא מרוויח הטבה מאוד גדולה מההורים:
יש להם מאיפה לממן את הנישואים שלו.

לדעתי זה צריך להיות הליך שקוף ומוכח, עדיף לנסות למנף דירה קיימת או לחשוב ולעשות הכל כדי לא לפגוע בזכויות של הילד

כי יש כאלה שאח"כ בוכים בכיה לדורות

(ואפ' בעיות בשלום בית אם האישה לא היתה מעודכנת מראש)

זר פרחים · 9/7/20

נכתב ע"י אלבומים גיגיטליים:
לדעתי זה צריך להיות הליך שקוף ומוכח, עדיף לנסות למנף דירה קיימת או לחשוב ולעשות הכל כדי לא לפגוע בזכויות של הילד

כי יש כאלה שאח"כ בוכים בכיה לדורות

(ואפ' בעיות בשלום בית אם האישה לא היתה מעודכנת מראש)

צודק לגמרי.
אבל אחרי שכבר הרחבת את הדירה ועשית 2 יח"ד.
ולצערך הרב, עדיין יש לך המון כסף פנוי בצד, אז מה לעשות ?
לעשות כלום? חבל !
הרי הכסף סתם מתבטל לו מתחת לבלטות. עדיף להפוך אותו לבלטות בעצמם.

ולמה לשלם 8% מס רכישה, שבדירה להשקעה בפריפריה זה עשרות אלפי שקלים, בשביל מה ?

מה עוד, שבשנים האלו, שהדירה רשומה על של הילדה החמודה, לבינתיים הדירה צוברת רווחים ועליית ערך, שמסתבר שזה יהיה הרבה יותר מהריווח המוזר מתוכניות של מדינת ישראל.

(באמת, מה זוג צעיר עושה עם דירת 5 חדרים במעלות תרשיחא. אפילו כשהם שולחים דואר לעצמם הם צריכים להסתכל 3 פעמים כדי להעתיק נכון את הכתובת).

לא מספיק הבנתי את העניין של בעיות בשלום בית. ברצינות ולא בציניות.

אלבומים גיגיטליים · 9/7/20

נכתב ע"י זר פרחים:
לא מספיק הבנתי את העניין של בעיות בשלום בית. ברצינות ולא בציניות.

ברצינות
מדובר שהאישה לא חשבה שיהיה לה כ"כ מסובך לקנות דירה רק בגלל....

אם הילד יקבל אזשהו אחוז זה יהיה יותר טוב
המלצה בלבד
כמובן שיש מקרים שההכרח לא יגונה

שרי בר · 9/7/20

נכתב ע"י ACCOUNT:
צפה בקובץ המצורף 683458

עפ"י החוק, עד שליש אינו נחשב כ"דירה" לעניין מס רכישה
גם דירה על הנייר לא נחשבת כדירה לעניין מס שבח

זה ממש לא מדוייק.
מה שכתוב ב"כל זכות" מדובר על אדם שמחזיק חלק בדירה שאינו עולה על שליש, ועכשיו רותה לקנות דירה שלמה. במקרה כזה הוא אינו נחשב לבעל דירה כדי להתחייב במס רכישה כדירה שניה.
לעומת זאת, אדם שמחזיק דירה שלמה על שמו, וכעת הוא רוצה לרכוש חלק בדירה שאינו עולה על שליש, הוא ישלם על זה 8% מס רכישה, כי הוא כבר מוגדר כבעל דירה.
(בדקתי את זה בעבר בסימולטור של רשות המיסים. אשמח אם מישהו יוכיח אחרת. טל"ח)

מוטי הנדל · 9/7/20

אם נקודת הנחה היא ששליש אינו נקרא דירה מה לי לפני מה לי אחרי. הרי כשבא לקנות שליש מדירה נוספת
הוא לא קונה דירה.

ACCOUNT · 9/7/20

על רכישת זכות במקרקעין קיים מס רכישה: דירה, מחסן, משרד, חכירת נכס מרמ"י
על דירה יחידה יש פטור ממס רכישה
והיה, ולמישהו רשום על שמו 30% מדירה, זה לא ימנע ממנו לקבל את הפטור על דירה יחידה, כי, וכאן נכנס הציטוט שהבאתי מכל זכות, זה לא נקרא דירה
ואם למישהו יש דירה, והוא רוצה לקנות 30% מדירה, אין לו פטור עליה

אולי תכנון מס אפשרי הוא לרשום על שם שלושה ילדים דירה אחת?

זו שאלה שלדעתי צריך לשאול עו"ד

זר פרחים · 9/7/20

נכתב ע"י ACCOUNT:
על רכישת זכות במקרקעין קיים מס רכישה: דירה, מחסן, משרד, חכירת נכס מרמ"י
על דירה יחידה יש פטור ממס רכישה
והיה, ולמישהו רשום על שמו 30% מדירה, זה לא ימנע ממנו לקבל את הפטור על דירה יחידה, כי, וכאן נכנס הציטוט שהבאתי מכל זכות, זה לא נקרא דירה
ואם למישהו יש דירה, והוא רוצה לקנות 30% מדירה, אין לו פטור עליה

אולי תכנון מס אפשרי הוא לרשום על שם שלושה ילדים דירה אחת?

זו שאלה שלדעתי צריך לשאול עו"ד

רק צריך שכל הילדים יהיו מעל גיל 18

יש עוד אפשרות: בני הזוג יכולים להיפרד באופן פורמלי וחוקי בלבד, ובמסגרת הסכם הממון לרשום את הדירה על שם הבעל. ואז האשה קונה עכשיו דירה - בשבילה זו דירה יחידה - היא חוסכת את תשלום דמי הרכישה. וחוזרים ומתאחדים שוב באופן פורמלי.
ואז פטורים ממס רכישה.

הזוי, מטורלל ? נכון !
אז המסקנה המתבקשת היא:

- אין הרבה דרכים להתחמק. המחוקק חשב על כל הטריקים הרגילים. צריך להיות מאוד יצירתייפ.
או לנסות לחפש השקעה שמס הרכישה כלול בה - והיא עדיין רווחית.

שרי בר · 9/7/20

נכתב ע"י מוטי הנדל:
אם נקודת הנחה היא ששליש אינו נקרא דירה מה לי לפני מה לי אחרי. הרי כשבא לקנות שליש מדירה נוספת
הוא לא קונה דירה.

אני גם חשבתי כך בעבר.
כיום אני יודעת שההגדרה היא לא מה נקרא 'דירה', אלא האם אתה 'בעל דירה' כשאתה ניגש לעיסקה.
אם אתה בעל דירה אתה תשלם 8% מס. ואם אתה לא בעל דירה תשלם מס מופחת.
וזה כלל לא משנה מה אתה קונה.

ערדי · 10/7/20

האם מישהוא יודע אם עכשיו בגלל הקורונה יהיה אפשר גם יותר משנה וחצי כדי להפטר ממס רכישה כי השוק קצת רדום ואולי תציעו זאת לחכ"ים שיקדמו זאת

האורות · 10/7/20

נכתב ע"י ערדי:
האם מישהוא יודע אם עכשיו בגלל הקורונה יהיה אפשר גם יותר משנה וחצי כדי להפטר ממס רכישה כי השוק קצת רדום ואולי תציעו זאת לחכ"ים שיקדמו זאת

האריכו בעוד חצי שנה