יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

מקצועי בנדל"ן · 29/9/22

נכתב ע"י הנדלניסט:
המדד חל רק מהחוזה גם אם צוין בזכרון דברים אחרת
יש לך אפשרות למכור את הנכס הישן עד 18 חודשים לאחר אכלוס הדירה החדשה כך שבינתיים אתה יכול להשאיר את שניהם ברשותך

נכון שחוקי המדד חל מהחוזה.
כוונתי היתה שיש עסקאות שמסכמים בזכרון דברים שהמדד בחוזה יהיה על סך מסוים, לדוג' שלא יעבור את ה-80k וכו' יש אנשים שמנהלים מו"מ עם הקבלן והם רושמים הכל בזכרון דברים.

לגבי המס רכישה, לפי איך שהבנתי מהשאלה שלו, הוא לא מתכוון למכור את הדירות.

מ''מ · 6/10/22

יש למישהו מושג אם ניתן למכור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בכל צורה שהיא
(שיודע לי שבדרך המקובלת אי אפשר למכור)
כגון התחייבות להעביר בעלות מיד מתי שאפשר
או בצורה אחרת
אשמח לפרטים תודה

דאון · 6/10/22

נכתב ע"י מ''מ:
יש למישהו מושג אם ניתן למכור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בכל צורה שהיא
(שיודע לי שבדרך המקובלת אי אפשר למכור)
כגון התחייבות להעביר בעלות מיד מתי שאפשר
או בצורה אחרת
אשמח לפרטים תודה

אפשר בשחור

מ''מ · 6/10/22

נכתב ע"י דאון:
אפשר בשחור

איך אפשר למכור בשחור

אבן שתיה · 6/10/22

צור איתי קשר באישי tujucv בג'ימייל

אבן שתיה · 6/10/22

נכתב ע"י מ''מ:
יש למישהו מושג אם ניתן למכור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בכל צורה שהיא
(שיודע לי שבדרך המקובלת אי אפשר למכור)
כגון התחייבות להעביר בעלות מיד מתי שאפשר
או בצורה אחרת
אשמח לפרטים תודה

לא תמיד חייבים למכור...
אם זה מעניין אותך תכתוב לי ל tujucv בג'ימייל

מ''מ · 11/10/22

נכתב ע"י אבן שתיה:
לא תמיד חייבים למכור...
אם זה מעניין אותך תכתוב לי ל tujucv בג'ימייל

אתה יכול לתת לי את כתובת המלאה? תודה.

מ''מ · 22/10/22

יש למישהו מושג האם יש הבדל במחירי דירות בין דירה שבנויה בניה טרומית לבין סגנון אחר של בניה

שוקו ציפס · 30/10/22

האם יש דרך לאכוף את החוק החדש שאי אפשר להשתמש במשכנתא על הדירה הראשונה עבור הון עצמי לדירה שניה?

שוקו ציפס · 30/10/22

מכירים פרטים על השקעות בלייקווד והסביבה?

מקצועי בנדל"ן · 30/10/22

נכתב ע"י שוקו ציפס:
האם יש דרך לאכוף את החוק החדש שאי אפשר להשתמש במשכנתא על הדירה הראשונה עבור הון עצמי לדירה שניה?

ניתן להוציא הלוואה מהנכס הקיים עד 70% להצהיר עבור שיפוץ.
ולהשתמש בזה להון עצמי לנכס נוסף,
ולגבי הנכס הנוסף להצהיר כדירה חילופית ולקבל עליה עד 70% משכנתאות.

z.k. · 4/11/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
ניתן להוציא הלוואה מהנכס הקיים עד 70% להצהיר עבור שיפוץ.
ולהשתמש בזה להון עצמי לנכס נוסף,
ולגבי הנכס הנוסף להצהיר כדירה חילופית ולקבל עליה עד 70% משכנתאות.

ומה בדירה שלישית? איך אפשר להצהיר חליפי?

פרוגמטי · 4/11/22

@השקעות בנדל"ן
שלום וברכה תודה על האשכול
דירה שהשמאות שלה הייתה סביבות ה700K לפני כשנתיים וחולקה ל4 (אחרי שמאות) בהשקעה של קרוב ל300K כמה אחוז משכנתא ניתן יהיה לקבל עליה אם בכלל?

szn · 4/11/22

נכתב ע"י פרוגמטי:
דירה שהשמאות שלה הייתה סביבות ה700K לפני כשנתיים וחולקה ל4 (אחרי שמאות) בהשקעה של קרוב ל300K כמה אחוז משכנתא ניתן יהיה לקבל עליה אם בכלל?

השמאי יוריד את העלות של החזרת הדירה למצב חוקי
בדירה מחולקת ל-2 מורידים 100-150 אלף
בדירה מחלוקת ל-4 אולי יותר
אולי @הון ובית ידע לענות

לפי הידוע לי רוב הבנקים לא נותנים משכנתא לדירה שחולקה ל-4
אולי אפשר להזמין שמאות מוקדמת ולהעלים את הפרט הזה

E_Y · 5/11/22

נכתב ע"י szn:
השמאי יוריד את העלות של החזרת הדירה למצב חוקי
בדירה מחולקת ל-2 מורידים 100-150 אלף
בדירה מחלוקת ל-4 אולי יותר
אולי @הון ובית ידע לענות

לפי הידוע לי רוב הבנקים לא נותנים משכנתא לדירה שחולקה ל-4
אולי אפשר להזמין שמאות מוקדמת ולהעלים את הפרט הזה

בלי להתייחס למקרה הפרטני שהוצג פה כי חסרים הרבה פרטים
היום כבר יותר קל בבנקים עם דירות מפוצלות
רוב הבנקים נותנים

jerusalmit · 16/11/22

מרגישה חובה לשתף, על מנת למנוע מאחרים עגמת נפש.
רכשנו דירה ברמת בית שמש . דרך נתיב פיתוח .
אני רוצה להזהיר את כולם:
1. רמת הביצוע והגימורים - נמוכים ומטה
2. שירות לקוחות- זוועת אנוש. שלמנו הון כסף ומתייחסים אלינו כמו אל זבל.
3. היה עיכוב ענק בהפעלת מעליות
4. כבר 8 חודשים ממסירת המפתח-ועדיין יש דברים שלא טופלו.
אין עם מי לדבר שם.
שוב, אני מזהירה כי אני יודעת שיש לנתיב עוד פריוקטים גדולים ברמת בית שמש ושכונות חרדיות נוספות בארץ.
ממש ממש ממש לא ממליצה לקנות דרכם.
יש הרבה יזמים אחרים וטובים שאכפת להם מהלקוח.
בהצלחה לכולם!!!!

רוכש דירה ברמה ד · 17/11/22

נכתב ע"י jerusalmit:
מרגישה חובה לשתף, על מנת למנוע מאחרים עגמת נפש.
רכשנו דירה ברמת בית שמש . דרך נתיב פיתוח .
אני רוצה להזהיר את כולם:
1. רמת הביצוע והגימורים - נמוכים ומטה
2. שירות לקוחות- זוועת אנוש. שלמנו הון כסף ומתייחסים אלינו כמו אל זבל.
3. היה עיכוב ענק בהפעלת מעליות
4. כבר 8 חודשים ממסירת המפתח-ועדיין יש דברים שלא טופלו.
אין עם מי לדבר שם.
שוב, אני מזהירה כי אני יודעת שיש לנתיב עוד פריוקטים גדולים ברמת בית שמש ושכונות חרדיות נוספות בארץ.
ממש ממש ממש לא ממליצה לקנות דרכם.
יש הרבה יזמים אחרים וטובים שאכפת להם מהלקוח.
בהצלחה לכולם!!!!

חשוב לשתף ...
אבל פה בפורום זה פחות קשור דווקא לבית שמש
תעשו בפורום הזה

מחיר למשתכן - מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

זכינו במחיר למשתכן בבית שמש ד'2 לפני יותר מחצי שנה יש למישהו מושג מה קורה עם הזכייה הזו לא, אנחנו לא מעוניינים לשמוע על החסרונות אותם אנחנו כבר יודעים. השאלה עם יש למישהו מידע מה קורה שם עוד אין היתרי בניה מי יודע עם מי אפשר לדבר???

www.prog.co.il

יותר ספציפי על בית שמש

מקצועי בנדל"ן · 27/11/22

בהשוואה לספטמבר אשתקד: מצד אחד ירידה חדה ברכישת דירות מקבלנים, כאשר חלה ירידה של 61% בגוש דן - מאידך גידול של 26% ברכישת דירה ראשונה, ועליה חדה של 130% ברכישות באזור ב"ש.

המתעניין · 9/12/22

שאלה
בקנית דירה שנבנתה לפני שלושים שנה, האם יש צורך בהערכת שמאי לראות שהעסקה שווה
ולחילופין האם יש צורך בהתאמות להיתרי בניה

מקצועי בנדל"ן · 9/12/22

נכתב ע"י המתעניין:
שאלה
בקנית דירה שנבנתה לפני שלושים שנה, האם יש צורך בהערכת שמאי לראות שהעסקה שווה
ולחילופין האם יש צורך בהתאמות להיתרי בניה

דו"ח שמאי הוא דו"ח מאוד חשוב ומפורט לפני רכישת נכס אך הוא שלב יותר מתקדם שחשוב להתייחס אליו לאחר תוצאות בדיקת ההתאמה להיתר, מאחר והוא כולל היבטים שונים אחרים הנוגעים בעיקרם להערכת שווי הנכס.