יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

מצב
הנושא נעול.

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
המדד חל רק מהחוזה גם אם צוין בזכרון דברים אחרת
יש לך אפשרות למכור את הנכס הישן עד 18 חודשים לאחר אכלוס הדירה החדשה כך שבינתיים אתה יכול להשאיר את שניהם ברשותך
נכון שחוקי המדד חל מהחוזה.
כוונתי היתה שיש עסקאות שמסכמים בזכרון דברים שהמדד בחוזה יהיה על סך מסוים, לדוג' שלא יעבור את ה-80k וכו' יש אנשים שמנהלים מו"מ עם הקבלן והם רושמים הכל בזכרון דברים.

לגבי המס רכישה, לפי איך שהבנתי מהשאלה שלו, הוא לא מתכוון למכור את הדירות.
 

מ''מ

משתמש חדש
יש למישהו מושג אם ניתן למכור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בכל צורה שהיא
(שיודע לי שבדרך המקובלת אי אפשר למכור)
כגון התחייבות להעביר בעלות מיד מתי שאפשר
או בצורה אחרת
אשמח לפרטים תודה
 

דאון

משתמש מקצוען
הנדסת תוכנה
D I G I T A L
יש למישהו מושג אם ניתן למכור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בכל צורה שהיא
(שיודע לי שבדרך המקובלת אי אפשר למכור)
כגון התחייבות להעביר בעלות מיד מתי שאפשר
או בצורה אחרת
אשמח לפרטים תודה
אפשר בשחור
 

אבן שתיה

משתמש חדש
יש למישהו מושג אם ניתן למכור דירה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בכל צורה שהיא
(שיודע לי שבדרך המקובלת אי אפשר למכור)
כגון התחייבות להעביר בעלות מיד מתי שאפשר
או בצורה אחרת
אשמח לפרטים תודה
לא תמיד חייבים למכור...
אם זה מעניין אותך תכתוב לי ל tujucv בג'ימייל
 

מ''מ

משתמש חדש
יש למישהו מושג האם יש הבדל במחירי דירות בין דירה שבנויה בניה טרומית לבין סגנון אחר של בניה
 

שוקו ציפס

משתמש מקצוען
D I G I T A L
האם יש דרך לאכוף את החוק החדש שאי אפשר להשתמש במשכנתא על הדירה הראשונה עבור הון עצמי לדירה שניה?
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
האם יש דרך לאכוף את החוק החדש שאי אפשר להשתמש במשכנתא על הדירה הראשונה עבור הון עצמי לדירה שניה?
ניתן להוציא הלוואה מהנכס הקיים עד 70% להצהיר עבור שיפוץ.
ולהשתמש בזה להון עצמי לנכס נוסף,
ולגבי הנכס הנוסף להצהיר כדירה חילופית ולקבל עליה עד 70% משכנתאות.
 

פרוגמטי

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
כתיבה ספרותית
פרסום וקופי
D I G I T A L
@השקעות בנדל"ן
שלום וברכה תודה על האשכול
דירה שהשמאות שלה הייתה סביבות ה700K לפני כשנתיים וחולקה ל4 (אחרי שמאות) בהשקעה של קרוב ל300K כמה אחוז משכנתא ניתן יהיה לקבל עליה אם בכלל?
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
דירה שהשמאות שלה הייתה סביבות ה700K לפני כשנתיים וחולקה ל4 (אחרי שמאות) בהשקעה של קרוב ל300K כמה אחוז משכנתא ניתן יהיה לקבל עליה אם בכלל?
השמאי יוריד את העלות של החזרת הדירה למצב חוקי
בדירה מחולקת ל-2 מורידים 100-150 אלף
בדירה מחלוקת ל-4 אולי יותר
אולי @הון ובית ידע לענות

לפי הידוע לי רוב הבנקים לא נותנים משכנתא לדירה שחולקה ל-4
אולי אפשר להזמין שמאות מוקדמת ולהעלים את הפרט הזה
 

E_Y

משתמש פעיל
השמאי יוריד את העלות של החזרת הדירה למצב חוקי
בדירה מחולקת ל-2 מורידים 100-150 אלף
בדירה מחלוקת ל-4 אולי יותר
אולי @הון ובית ידע לענות

לפי הידוע לי רוב הבנקים לא נותנים משכנתא לדירה שחולקה ל-4
אולי אפשר להזמין שמאות מוקדמת ולהעלים את הפרט הזה
בלי להתייחס למקרה הפרטני שהוצג פה כי חסרים הרבה פרטים
היום כבר יותר קל בבנקים עם דירות מפוצלות
רוב הבנקים נותנים
 

jerusalmit

משתמש רשום
מרגישה חובה לשתף, על מנת למנוע מאחרים עגמת נפש.
רכשנו דירה ברמת בית שמש . דרך נתיב פיתוח .
אני רוצה להזהיר את כולם:
1. רמת הביצוע והגימורים - נמוכים ומטה
2. שירות לקוחות- זוועת אנוש. שלמנו הון כסף ומתייחסים אלינו כמו אל זבל.
3. היה עיכוב ענק בהפעלת מעליות
4. כבר 8 חודשים ממסירת המפתח-ועדיין יש דברים שלא טופלו.
אין עם מי לדבר שם.
שוב, אני מזהירה כי אני יודעת שיש לנתיב עוד פריוקטים גדולים ברמת בית שמש ושכונות חרדיות נוספות בארץ.
ממש ממש ממש לא ממליצה לקנות דרכם.
יש הרבה יזמים אחרים וטובים שאכפת להם מהלקוח.
בהצלחה לכולם!!!!
 
מרגישה חובה לשתף, על מנת למנוע מאחרים עגמת נפש.
רכשנו דירה ברמת בית שמש . דרך נתיב פיתוח .
אני רוצה להזהיר את כולם:
1. רמת הביצוע והגימורים - נמוכים ומטה
2. שירות לקוחות- זוועת אנוש. שלמנו הון כסף ומתייחסים אלינו כמו אל זבל.
3. היה עיכוב ענק בהפעלת מעליות
4. כבר 8 חודשים ממסירת המפתח-ועדיין יש דברים שלא טופלו.
אין עם מי לדבר שם.
שוב, אני מזהירה כי אני יודעת שיש לנתיב עוד פריוקטים גדולים ברמת בית שמש ושכונות חרדיות נוספות בארץ.
ממש ממש ממש לא ממליצה לקנות דרכם.
יש הרבה יזמים אחרים וטובים שאכפת להם מהלקוח.
בהצלחה לכולם!!!!
חשוב לשתף ...
אבל פה בפורום זה פחות קשור דווקא לבית שמש
תעשו בפורום הזה

יותר ספציפי על בית שמש
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
בהשוואה לספטמבר אשתקד: מצד אחד ירידה חדה ברכישת דירות מקבלנים, כאשר חלה ירידה של 61% בגוש דן - מאידך גידול של 26% ברכישת דירה ראשונה, ועליה חדה של 130% ברכישות באזור ב"ש.
 

המתעניין

משתמש רשום
עריכה תורנית
שאלה
בקנית דירה שנבנתה לפני שלושים שנה, האם יש צורך בהערכת שמאי לראות שהעסקה שווה
ולחילופין האם יש צורך בהתאמות להיתרי בניה
 

מקצועי בנדל"ן

משתמש מקצוען
מנוי פרימיום
שאלה
בקנית דירה שנבנתה לפני שלושים שנה, האם יש צורך בהערכת שמאי לראות שהעסקה שווה
ולחילופין האם יש צורך בהתאמות להיתרי בניה
דו"ח שמאי הוא דו"ח מאוד חשוב ומפורט לפני רכישת נכס אך הוא שלב יותר מתקדם שחשוב להתייחס אליו לאחר תוצאות בדיקת ההתאמה להיתר, מאחר והוא כולל היבטים שונים אחרים הנוגעים בעיקרם להערכת שווי הנכס.
 
מצב
הנושא נעול.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קיט ע'

קכא עָשִׂיתִי מִשְׁפָּט וָצֶדֶק בַּל תַּנִּיחֵנִי לְעֹשְׁקָי:קכב עֲרֹב עַבְדְּךָ לְטוֹב אַל יַעַשְׁקֻנִי זֵדִים:קכג עֵינַי כָּלוּ לִישׁוּעָתֶךָ וּלְאִמְרַת צִדְקֶךָ:קכד עֲשֵׂה עִם עַבְדְּךָ כְחַסְדֶּךָ וְחֻקֶּיךָ לַמְּדֵנִי:קכה עַבְדְּךָ אָנִי הֲבִינֵנִי וְאֵדְעָה עֵדֹתֶיךָ:קכו עֵת לַעֲשׂוֹת לַיי הֵפֵרוּ תּוֹרָתֶךָ:קכז עַל כֵּן אָהַבְתִּי מִצְוֹתֶיךָ מִזָּהָב וּמִפָּז:קכח עַל כֵּן כָּל פִּקּוּדֵי כֹל יִשָּׁרְתִּי כָּל אֹרַח שֶׁקֶר שָׂנֵאתִי:
נקרא  6  פעמים

אתגר AI

חשיפה כפולה • אתגר 130

לוח מודעות

למעלה