יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[cyp]

מה המחיר שהם רוצים במתחם פינוי בינוי?

1060000 ל75 מטר

 

[szn]

דירה בקריית ים במתחם פינוי בינוי האוחז בשלב הוועדה המחוזית

אגב, יש בקרית ים תוכנית פינוי בינוי שנמצאת בוועדה המחוזית
הבעיה שהישיבה האחרונה של הועדה הייתה ב- 7.9.20 כלומר לפני שנתיים ומאז לא הייתה ישיבה נוספת

כך שלא כל תוכנית שנמצאת בשלב הועדה המחוזית זה אומר שזה באמת מתקדם.

וגם השאלה האם חתמו הדיירם ליזם? וכמה מתוכם כבר חתמו ליזם?

 

[תורה תמימה]

(13*430)

אשמח להביו מה זה החשבון הזה

 

[:)&&:)&&:)]

מישהו מכיר יועץ משכנתאות בשם ישראל לויטן ? העסק שלו נקרא "משכנתאות סייל"
מחפש המלצות

 

[מקצועי בנדל"ן]

והנה לקוח שהרוויח מעסקת נדל"ן בתוך חודשיים 134,300 ש"ח!!!

לפני כחודשיים (לאחר חג שבועות) פנה אליי לקוח כדי שאמצא לו דירה להשקעה
מיד בתחילת השיחה שלי איתו הוא אומר לי כך: "אני מחפש להרוויח כסף, ולא מחפש שיהיה רשום עלי עוד דירה במאגר שלי, " (משפט חכם מאוד)
בדקתי איתו את הנתונים הפיננסים שלו בכדי לדעת לאיזה עסקה לכוון אותו,
כיוונתי אותו לתקציב של עד 1,100,000
ומצאתי לו דירה ברובע ב באשדוד דירת 3 וחצי חדרים 70 מטר במחיר 1,040,000 מושכרת ב 3,000 עם חוזה לעוד שנה קדימה שכרגע ללא תכנית תמ"א/פינוי בינוי זה (קצת פחות ממחיר השוק באותו הזמן)
טוב, לאחר כמה ברורים מצד הלקוח,
היה רק מתווך אחד שניסה להוריד אותו מזה - הוא אמר לו תראה זה לא שכונה הכי טובה ולא יהיה פה תמ"א/פינוי בינוי עזוב זה לא שווה(לדעתי זה מחוסר פרגון), חוץ ממנו היו המלצות טובות.
תכלס הלקוח חתם על חוזה, שמח ובהרגשה טובה כמובן עם ראש קדימה בתקווה להרוויח טוב.
עד כאן הכל טוב ויפה...

אתמול קיבלתי טלפון מהלקוח, מיד בתחילת השיחה שאלתי מה אתה כבר מחפש שוב נכס להשקעה?
אז הוא אומר לי כן, בהחלט!
הוא מתחיל לספר לי שלא האמין שזה יהיה כ"כ מהר, עוד לא סיימתי את כל תהליך המשכנתא ואני כבר מוכר כעת את הנכס ב 1,350,000 כך מספר לי הלקוח בהתרגשות רבה.
מיד התחלתי לעשות איתו חישובי מיסים והוצאות לראות שהוא אכן יוצא עם רווח.

1,040,000 - 1,350,000 = רווח של 310,000 .
נפחית מס רכישה 8% שזה 83,200 נשאר עם רווח של 226,800 .
נפחית מס שבח 25% שזה 56,700 נשאר רווח של 170,100
נפחית תיווך 2% שזה 20,800 נשאר 149,300
פחות עו"ד , רישומים , יועץ משכנתאות = כ - 15,000 נשאר רווח של 134,300
והנה אנחנו כעת מתקדמים לעסקת נדל"ן נוספת וכמובן עם תקציב גדול יותר.

לסיכום הלקוח הרוויח מעסקת נדל"ן 134,300 ש"ח בתוך חודשיים!!!
ב"ה מאחל לכל אחד ואחד מאתנו לעשות כאלו עסקאות טובות

אשמח להמשיך לתת שירות טוב ומקצועי,
cvvgrup @ gmail . com

 

[szn]

הוא מתחיל לספר לי שלא האמין שזה יהיה כ"כ מהר, עוד לא סיימתי את כל תהליך המשכנתא ואני כבר מוכר כעת את הנכס ב 1,350,000 כך מספר לי הלקוח בהתרגשות רבה.

יש איזו סיבה שהמחיר קפץ בתוך זמן כה קצר או שהקניה הייתה מתחת למחיר השוק?

האם אתה ידעת את זה מראש שזה יהיה כך?
כי אם לא ידעת, זה אומר שבעסקה הבאה לא בטוח שזה יחזור על עצמו...
(באותה מידה אפשר גם לזכות בהגרלה או לקנות מניות ולהמר שהם יעלו וכדו')

1,040,000 - 1,350,000 = רווח של 310,000 .
נפחית מס רכישה 8% שזה 83,200 נשאר עם רווח של 226,800 .
נפחית מס שבח 25% שזה 56,700 נשאר רווח של 170,100
נפחית תיווך 2% שזה 20,800 נשאר 149,300
פחות עו"ד , רישומים , יועץ משכנתאות = כ - 15,000 נשאר רווח של 134,300

רק שכחת להוסיף את העלות של הליווי שלך...

 

[מקצועי בנדל"ן]

יש איזו סיבה שהמחיר קפץ בתוך זמן כה קצר או שהקניה הייתה מתחת למחיר השוק?

האם אתה ידעת את זה מראש שזה יהיה כך?
כי אם לא ידעת, זה אומר שבעסקה הבאה לא בטוח שזה יחזור על עצמו...
(באותה מידה אפשר גם לזכות בהגרלה או לקנות מניות ולהמר שהם יעלו וכדו')



רק שכחת להוסיף את העלות של הליווי שלך...

א. כמו שצינתי זה בהחלט היה קצת פחות ממחיר השוק, מה שבעיקר גורם לעלית המחיר זה "שיש ביקוש ואין היצע" ולכן כל אחד יכול לדרוש על הדירה כמה שבא לו ותמיד יהיה את מי שיקנה.

ב. זה התחום שלי ואני צפיתי שתהיה עלייה בתוך תקופה קצרה (אחרת לא הייתי מציע לו את העסקה), יש אזורים בארץ שאני מכיר היטב ואני בטוח ב 99% שתהיה שם עליה חדה בתקופה הקרובה זה בעיקר קורה באזורים מבוקשים שיש המון ביקוש ואין היצע כנ"ל...

ג. עלות הליווי משתנה מלקוח ללקוח כך שלא שאיני רואה צורך לחשב את זה כאן.

 

[szn]

ואני בהחלט צפיתי את העלייה,

כמה זמן צפית שזה יקח? כי חודשיים זה ממש מהר

 

[האורות]

והנה לקוח שהרוויח מעסקת נדל"ן בתוך חודשיים 134,300 ש"ח!!!

לפני כחודשיים (לאחר חג שבועות) פנה אליי לקוח כדי שאמצא לו דירה להשקעה
מיד בתחילת השיחה שלי איתו הוא אומר לי כך: "אני מחפש להרוויח כסף, ולא מחפש שיהיה רשום עלי עוד דירה במאגר שלי, " (משפט חכם מאוד)
בדקתי איתו את הנתונים הפיננסים שלו בכדי לדעת לאיזה עסקה לכוון אותו,
כיוונתי אותו לתקציב של עד 1,100,000
ומצאתי לו דירה ברובע ב באשדוד דירת 3 וחצי חדרים 70 מטר במחיר 1,040,000 מושכרת ב 3,000 עם חוזה לעוד שנה קדימה שכרגע ללא תכנית תמ"א/פינוי בינוי זה (קצת פחות ממחיר השוק באותו הזמן)
טוב, לאחר כמה ברורים מצד הלקוח,
היה רק מתווך אחד שניסה להוריד אותו מזה - הוא אמר לו תראה זה לא שכונה הכי טובה ולא יהיה פה תמ"א/פינוי בינוי עזוב זה לא שווה(לדעתי זה מחוסר פרגון), חוץ ממנו היו המלצות טובות.
תכלס הלקוח חתם על חוזה, שמח ובהרגשה טובה כמובן עם ראש קדימה בתקווה להרוויח טוב.
עד כאן הכל טוב ויפה...

אתמול קיבלתי טלפון מהלקוח, מיד בתחילת השיחה שאלתי מה אתה כבר מחפש שוב נכס להשקעה?
אז הוא אומר לי כן, בהחלט!
הוא מתחיל לספר לי שלא האמין שזה יהיה כ"כ מהר, עוד לא סיימתי את כל תהליך המשכנתא ואני כבר מוכר כעת את הנכס ב 1,350,000 כך מספר לי הלקוח בהתרגשות רבה.
מיד התחלתי לעשות איתו חישובי מיסים והוצאות לראות שהוא אכן יוצא עם רווח.

1,040,000 - 1,350,000 = רווח של 310,000 .
נפחית מס רכישה 8% שזה 83,200 נשאר עם רווח של 226,800 .
נפחית מס שבח 25% שזה 56,700 נשאר רווח של 170,100
נפחית תיווך 2% שזה 20,800 נשאר 149,300
פחות עו"ד , רישומים , יועץ משכנתאות = כ - 15,000 נשאר רווח של 134,300
והנה אנחנו כעת מתקדמים לעסקת נדל"ן נוספת וכמובן עם תקציב גדול יותר.

לסיכום הלקוח הרוויח מעסקת נדל"ן 134,300 ש"ח בתוך חודשיים!!!
ב"ה מאחל לכל אחד ואחד מאתנו לעשות כאלו עסקאות טובות

אשמח להמשיך לתת שירות טוב ומקצועי,
cvvgrup @ gmail . com

למה מכר?
הרי אם זה כל כך טוב ויפה, היה צריך להישאר עם זה ויעלה המחיר עוד,
בטח לא מול ההוצאות הישירות שהושתו עליו.

 

[מקצועי בנדל"ן]

למה מכר?
הרי אם זה כל כך טוב ויפה, היה צריך להישאר עם זה ויעלה המחיר עוד,
בטח לא מול ההוצאות הישירות שהושתו עליו.

שאלה טובה,
האמת ששקלנו את הדברים,
התשובה היא:

א. שיש מקומות שהזינוק הגבוה הוא פתאומי ונשאר מחיר גבוה לטווח ארוך – זה לא שעכשיו כל חודש הדירה תעלה בעוד 150,000 ₪ אלא בדיוק להיפך אחוזי עליית ערך הנכס יהיו די נמוכים תקופה ארוכה...
כל הרעיון זה לתפוס את הנכס רגע לפני הזינוק, להרוויח - ולאח"מ לעבור לעסקה נוספת .

ב. לפעמים אני אכן ממליץ ללקוח להישאר בעסקה.

 

[אאאא....]

והנה לקוח שהרוויח מעסקת נדל"ן בתוך חודשיים 134,300 ש"ח!!!

לפני כחודשיים (לאחר חג שבועות) פנה אליי לקוח כדי שאמצא לו דירה להשקעה
מיד בתחילת השיחה שלי איתו הוא אומר לי כך: "אני מחפש להרוויח כסף, ולא מחפש שיהיה רשום עלי עוד דירה במאגר שלי, " (משפט חכם מאוד)
בדקתי איתו את הנתונים הפיננסים שלו בכדי לדעת לאיזה עסקה לכוון אותו,
כיוונתי אותו לתקציב של עד 1,100,000
ומצאתי לו דירה ברובע ב באשדוד דירת 3 וחצי חדרים 70 מטר במחיר 1,040,000 מושכרת ב 3,000 עם חוזה לעוד שנה קדימה שכרגע ללא תכנית תמ"א/פינוי בינוי זה (קצת פחות ממחיר השוק באותו הזמן)
טוב, לאחר כמה ברורים מצד הלקוח,
היה רק מתווך אחד שניסה להוריד אותו מזה - הוא אמר לו תראה זה לא שכונה הכי טובה ולא יהיה פה תמ"א/פינוי בינוי עזוב זה לא שווה(לדעתי זה מחוסר פרגון), חוץ ממנו היו המלצות טובות.
תכלס הלקוח חתם על חוזה, שמח ובהרגשה טובה כמובן עם ראש קדימה בתקווה להרוויח טוב.
עד כאן הכל טוב ויפה...

אתמול קיבלתי טלפון מהלקוח, מיד בתחילת השיחה שאלתי מה אתה כבר מחפש שוב נכס להשקעה?
אז הוא אומר לי כן, בהחלט!
הוא מתחיל לספר לי שלא האמין שזה יהיה כ"כ מהר, עוד לא סיימתי את כל תהליך המשכנתא ואני כבר מוכר כעת את הנכס ב 1,350,000 כך מספר לי הלקוח בהתרגשות רבה.
מיד התחלתי לעשות איתו חישובי מיסים והוצאות לראות שהוא אכן יוצא עם רווח.

1,040,000 - 1,350,000 = רווח של 310,000 .
נפחית מס רכישה 8% שזה 83,200 נשאר עם רווח של 226,800 .
נפחית מס שבח 25% שזה 56,700 נשאר רווח של 170,100
נפחית תיווך 2% שזה 20,800 נשאר 149,300
פחות עו"ד , רישומים , יועץ משכנתאות = כ - 15,000 נשאר רווח של 134,300
והנה אנחנו כעת מתקדמים לעסקת נדל"ן נוספת וכמובן עם תקציב גדול יותר.

לסיכום הלקוח הרוויח מעסקת נדל"ן 134,300 ש"ח בתוך חודשיים!!!
ב"ה מאחל לכל אחד ואחד מאתנו לעשות כאלו עסקאות טובות

אשמח להמשיך לתת שירות טוב ומקצועי,
cvvgrup @ gmail . com

אם ידעת שזה הולך להיות עסקה מצויינת, למה לא השארת את זה לעצמך?
ונגיד שיש לך עסקעות יותר טובות מזו, נודה לך אם תוכל לפרט.

 

[תמי אחת]

אם ידעת שזה הולך להיות עסקה מצויינת, למה לא השארת את זה לעצמך?

נו, באמת.
את/ה באמת חושב/ת שיועץ נדל"ן יכול לרכוש כל דירה שנראית לו כדאית?

 

[שמעון המקורי]

שאלה כללית ביותר:
איזו עיר יותר אטרקטיבית להשקעה של 1.500000-2.000000
אשדוד
חדרה
ירושלים
נתניה
אשקלון

 

[צבע ורוד]

שאלה כללית ביותר:
איזו עיר יותר אטרקטיבית להשקעה של 1.500000-2.000000
אשדוד
חדרה
ירושלים
נתניה
אשקלון

להלן שיעורי העלייה במחירי הנדל"ן בישראל בחודשים מרץ 2022 – אפריל 2022 לעומת התקופה המקבילה אשתקד:

* מחוז צפון: 12.4%

* מחוז חיפה: 14.1%

* מחוז תל אביב: 15.3%

* מחוז מרכז: 18.3%

* מחוז ירושלים: 12.7%

* מחוז דרום: 14.1%

 

[שמעון המקורי]

זמ מה שהיה
השאלה על העתיד מה להערכתכם אותו דבר?
גם מדובר שם על מחוזות לא על ערים ספציפיות

 

[אאאא....]

נו, באמת.
את/ה באמת חושב/ת שיועץ נדל"ן יכול לרכוש כל דירה שנראית לו כדאית?

ולכן ביקשנו

ונגיד שיש לך עסקעות יותר טובות מזו, נודה לך אם תוכל לפרט.

 

[סלום]

איך אני יכול לבדוק על קרקע ספציפית מי הבעלים שלה
תודה

 

[תמי אחת]

ולכן ביקשנו

מה את/ה מחפש/ת לשמוע?
יש מספיק דירות מצוינות וכדאיות שמתווכים מציעים לרוכשים פוטנציאלים ולא משאירים אצלם בכיס. אתם מבקשים לדעת על השקעות יותר רווחיות מאלו? לשם מה? כדי לברר למה הוא העביר אותם הלאה?

 

[אאאא....]

מה את/ה מחפש/ת לשמוע?
יש מספיק דירות מצוינות וכדאיות שמתווכים מציעים לרוכשים פוטנציאלים ולא משאירים אצלם בכיס. אתם מבקשים לדעת על השקעות יותר רווחיות מאלו? לשם מה? כדי לברר למה הוא העביר אותם הלאה?

זו עסקה מאוד נדירה.
זה גם מריח קצת חוסר הוגנות בקנייה או במכירה, דירה לא קופצת במחיר סתם ככה ב30%.

קראתי את הפוסט עם סיפורי הזוועה של המשקיעים. היום הם פרסמו ביתד בקשה לשלוח להם עוד סיפורים, זה נראה כאילו הולך להיות סדרה של גזנך קידוש השם על הסבל הנורא.

א) האמת זועקת מכל שורה, בפרט שאין איש מרוויח מזה, ובאמת הגיע הזמן שיהדהדו את הנושא הזה ברבים (אני כותב על זה ספר, אבל הוא כבר די מיותר אחרי כזה פוסט מפורט) .

ב) צריך להבדיל בין החלק של הסיפורים על רמאויות שעל זה צריך לכתוב כמה שיותר [שים לב למשפט הנורא שכאילו כתבת: "בזכות הצדקה שנתתי חרדי אחר נפל במקומי" - ייתכן שהיה מקום לשאילת רב בעניין]. , לבין החלק של חוסר הצלחה או בחירה לא נכונה של דירה, בעניין הזה המשקיעים לא אמורים להיות שונים מהמיליארדרים הכי גדולים שלא תמיד מצליחים בביזנעס. ככה זה בעסקים, פעם אתה מרוויח פעם מישהו אחר מרוויח.

ג) יחד עם זאת, מתחשק לי להוציא פוסט נגדי עם סיפורים של משקיעים ש כ ן הצליחו. זו תהיה סדרה ארוכה של כרכים ובו יבוארו אלפי סיפורים של השגחה פרטית מופלאה איך הקב"ה דואג שלכל אברך יהיה איך לחתן ולקנות דירות לילדים.

בקיצור: החיים מורכבים ומעניינים, לא הכל שחור לבן.

 

[מוישי פרומן]

זו עסקה מאוד נדירה.
זה גם מריח קצת חוסר הוגנות בקנייה או במכירה, דירה לא קופצת במחיר סתם ככה ב30%.

כבר דירה שניה ש @השקעות בנדל"ן מביא עם אקזיט מטורף
פעם הבאה שיש לך כזה דבר תפנה אלי
אני סוגר במקום מזומן