יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[צבע ורוד]

בניגוד לתשובות שענו לכם כאן וכתבו את החסרונות
אני דווקא לא פוסל את זה בכלל אם כי בהסתייגות
הדבר הזה מאוד אינדיבידואלי
במקרה שהעסקה יחסית בטוחה
יש דבר כזה שנקרא ניהול סיכונים
אם אתם מתכוונים לנסות להגריל במחיר למשתכן זה יכול להיות רעיון טוב
בתנאי קודם למעשה שמתייעצים עם איש נסיון ומבררים היטב עם עו"ד כדי לבטח את עצמכם
ואם הסיכונים הם ממש מזעריים זה יכול להיות משתלם כדי להרויח במחיר למשתכן.
ושוב לא כל עיסקה כזאת לקחת ממש לא
ןלזכור שתמיד יש איזשהוא סיכון וצריך להחליט האם שווה לקחת את הסיכון בשביל הסיכוי
יש אנשים נדלניסטים שפונים אלי ומבקשים בדווקא את העיסקאות האלו מכל מיני סיבות
כמובן שהם לוקחים סיכון אבל יש להם מספיק כסף כדי לקחת סיכון
לעומת משקיע פשוט שאין לו את הפריבילגיה לזה.
כל מקרה לגופו.

@אבו דאבי, בדר"כ אנשים שמעונינים בעיסקאות כאלה זה כסף שחור או מאפיות וכד'
לא?!
איזה עוד סיבות יש לבנ"א חכם לרצות עיסקא כזאת?
גם אם זה מציאה זה לא שווה

 

[מקצועי בנדל"ן]

אנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה וקצת הולכים לאיבוד בהנעת התהליכים, לאיזה איש מקצוע כדאי לפנות לקבל עזרה?
@השקעות בנדל"ן איך ניתן ליצור איתך קשר?
תודה מראש.

ערב טוב,
לגבי השקעות בנדל"ן עדיף לפנות לאנשי מקצוע אשר מלווים משקיעים בעסקאות נדל"ן ומתמחים בנכסים להשקעה.
יש גם מתווכים שעושים זאת טוב ומתמחים בעיר מסוימת אך אתה צריך להתייעץ עם מנהל נכסים בנדל"ן שמכיר הרבה אזורים בארץ.


בנוסף קניית דירה להשקעה היא דבר חיובי מאוד והיא נחשבת בטוחה באופן יחסי לשאר ההשקעות, אך ברור שנושא השקעות מצריך ידע רב והכרות מעמיקה עם נושאים רבים:

הכרות מעמיקה עם שכונות וערים, למשל באיזה שכונות המחירים עומדים להעלות ובאיזה לרדת.
הכרות עם הסטוריית מחירים בכל שכונה.
ניתוח כדאיות קניה אל מול השכרה.
ביקושי שכירויות בכל שכונה ועוד ועוד...
אך חשוב לא פחות מידע לגבי עסקאות שוות, שכן אתה יכול לחשוב שאתה קונה משהוא טוב אך יסתבר שזה לא הדבר הבא.

לפני רכישת דירה להשקעה אני ממליץ לך להתייעץ עם מומחים בנושא השקעות בתחום הנדל"ן, ולערוך אפיון מסודר של רצונות ובקשות ע"פ תקציב.


אשמח לעזור לך בכל שלב ואף לענות על כל שאלה נוספת.

 

[מקצועי בנדל"ן]

אנחנו רוצים לקנות דירה נוספת להשקעה וקצת הולכים לאיבוד בהנעת התהליכים, לאיזה איש מקצוע כדאי לפנות לקבל עזרה?
@השקעות בנדל"ן איך ניתן ליצור איתך קשר?
תודה מראש.

cvvgrup @ gmail . com

 

[קיץ חורף]

@אבו דאבי, בדר"כ אנשים שמעונינים בעיסקאות כאלה זה כסף שחור או מאפיות וכד'
לא?!
איזה עוד סיבות יש לבנ"א חכם לרצות עיסקא כזאת?
גם אם זה מציאה זה לא שווה

בשביל לשלם כל חודש פחות משכנתא ולקבל תשואה חודשית (ום עלית ערך אם כי זה לפי פי שווי ההשקעה) כמו דירה רגילה זהלא שווה?

 

[קיץ חורף]

כדי להרויח במחיר למשתכן

ובשביל מס רכישה לא שווה?

 

[אבו דאבי]

@אבו דאבי, בדר"כ אנשים שמעונינים בעיסקאות כאלה זה כסף שחור או מאפיות וכד'
לא?!
איזה עוד סיבות יש לבנ"א חכם לרצות עיסקא כזאת?
גם אם זה מציאה זה לא שווה

זה לא קשור לאדם חכם או לא
שוק ההשקעות הוא לא שחור לבן
יש אנשים שבאים אלי ואמרים לי אתה הרי מבין, כן? (בשביל זה אנחנו משלמים...)
אז תגיד לנו מה ההשקעה הכי שווה ומשתלמת ואיפה היא תביא אותה ונקנה
אז זהו אין חיה כזאת
אני מתחיל לשאול אותם שאלות עבור מה ההשקעה
לטווח ארוך-לחתונות הילדים מתאים סוג השקעות מסוימות
לטווח ארוך -לפנסיה (לכאורה לא מוכרים אף פעם רק משתמשים בכספי השכירות) זן שונה
אם הוא רוצה לעשות אקזיט ולהתעסק בזה לקנות ולמכור וחוזר חלילה זה זן אחר וכו'
ישנם אנשים שמתאים להם נכס ללא משכנתא מכל מיני סיבות למשל שהם חסומים בבנקים או שהם מבוגרים מידי כדי לקחת משכנתא
וישנם אנשים שמעדיפים שהדירה לא תהיה רשומה על שמם מכל מיני סיבות למשל כי הם זכו במחיר למשתכן והם לא מעונינים להפסיד את הזכיה ומאידך רוצים כבר לגור בבית משלהם.

תכל'ס השקעה משתלמת זה לא העניין
העניין הוא השקעה מתאימה ומשלמת.
מקווה שהועלתי.

 

[מלך נדל''ן]

אם תוכלו להכנס לבעיות שיש זה מאד יעזור לי

הכוונה הייתה שבכל עסקה שאי אפשר לקחת משכנתא יש סיבה ,וכמו שאמרתי לא תמיד הסיבה היא בעיה שבגללה לא לבצע את העסקה ,אבל אם הסיבה שאין משכנתא זה כי הבית לא נרשם על שמכם ,זה יכול להיות בעיה , למשל , מי אמר שלא מכרו אותו לעוד כמה אנשים ,או שהדירה בכלל לא של המוכר ולכן זה לא רשום על שמו ,אני אישית ביצעתי כזאת עסקה למישהו ,אבל שם לא היה בעיה עם הרישום אלא בעיה אחרת שלכן הבנק לא נתן משכנתא וחברת מימון חוץ בנקאית כן נתנו משכנתא והבן אדם הרוויח מהעסקה , הכל לפי הענין.

 

[אבו דאבי]

הכוונה הייתה שבכל עסקה שאי אפשר לקחת משכנתא יש סיבה ,וכמו שאמרתי לא תמיד הסיבה היא בעיה שבגללה לא לבצע את העסקה ,אבל אם הסיבה שאין משכנתא זה כי הבית לא נרשם על שמכם ,זה יכול להיות בעיה , למשל , מי אמר שלא מכרו אותו לעוד כמה אנשים ,או שהדירה בכלל לא של המוכר ולכן זה לא רשום על שמו ,אני אישית ביצעתי כזאת עסקה למישהו ,אבל שם לא היה בעיה עם הרישום אלא בעיה אחרת שלכן הבנק לא נתן משכנתא וחברת מימון חוץ בנקאית כן נתנו משכנתא והבן אדם הרוויח מהעסקה , הכל לפי הענין.

זה לא עיסקה שבאים וקונים
זה עיסקה שבנויה על אמון וצריך לבדוק היטב מכל הכיוונים כדי לסגור את כל הפינות

 

[ליבושששש]

מה דעתכם על קניית דירה להשקעה בבית שאן..? מישהו יודע?

 

[ישראלה ישראלי]

יש לי שאלות (במקרה שכבר נשאלו אשמח לקישורים)
1. האם יש היום דרך להוציא משכנתא על דירה ראשונה לצורך קניית דירה נוספת? (למרות התקנות) ואם כן כמה אחוז מערך הדירה הראשונה והשניה ניתן לקחת משכנתא?
2. האם יש דרך להיפטר \ להפחית ממס רכישה על דירה שניה? (כגון קניית דירה על הנייר)

 

[מלך נדל''ן]

1. יש דרך להוציא משכנתא על דירה ראשונה ,בדרך כלל מוצאים על הלוואה לשיפוץ, ומצהירים שמוכרים את הדירה הראשונה וכך ניתן לקבל גם אחוז מימון גבוה
2. במס רכישה כמעט ואין אפשרות להפחית ,למעט אחוזי נכות שיכול לעזור בהפחתה ,אבל יש אפשרות לדחות במקרה של הצהרה על מכירת הדירה הראשונה

 

[ישראלה ישראלי]

1. יש דרך להוציא משכנתא על דירה ראשונה ,בדרך כלל מוצאים על הלוואה לשיפוץ, ומצהירים שמוכרים את הדירה הראשונה וכך ניתן לקבל גם אחוז מימון גבוה
2. במס רכישה כמעט ואין אפשרות להפחית ,למעט אחוזי נכות שיכול לעזור בהפחתה ,אבל יש אפשרות לדחות במקרה של הצהרה על מכירת הדירה הראשונה

ואם בסוף לא מוכרים?

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

מה דעתכם על קניית דירה להשקעה בבית שאן..? מישהו יודע?

עליית ערך מאד נמוכה
שכירות מאד גבוהה

 

[כח רצון]

1. יש דרך להוציא משכנתא על דירה ראשונה ,בדרך כלל מוצאים על הלוואה לשיפוץ, ומצהירים שמוכרים את הדירה הראשונה וכך ניתן לקבל גם אחוז מימון גבוה
2. במס רכישה כמעט ואין אפשרות להפחית ,למעט אחוזי נכות שיכול לעזור בהפחתה ,אבל יש אפשרות לדחות במקרה של הצהרה על מכירת הדירה הראשונה

הבנק מאמין לזה שאתה גם לוקח הלוואה לשפץ את הבית שלך, וגם מצהיר שאתה הולך למוכר אותה, זה לא "תרתי דסתרא"?

 

[מקצועי בנדל"ן]

1. יש דרך להוציא משכנתא על דירה ראשונה ,בדרך כלל מוצאים על הלוואה לשיפוץ, ומצהירים שמוכרים את הדירה הראשונה וכך ניתן לקבל גם אחוז מימון גבוה
2. במס רכישה כמעט ואין אפשרות להפחית ,למעט אחוזי נכות שיכול לעזור בהפחתה ,אבל יש אפשרות לדחות במקרה של הצהרה על מכירת הדירה הראשונה

נכון, ואז בדר"כ ניתן להוציא עד 70% מערך כל נכס.

ואם בסוף לא מוכרים?

אז משלמים כמובן רק אחרי 18 חודש שעד אז יש עליית ערך לנכס - ומה שהרבה עושים מוציאים שוב פעם הלוואת שיפוץ מהבנק (ע"ח העליית ערך) ומשלמים עם זה את המס שבח.

הבנק מאמין לזה שאתה גם לוקח הלוואה לשפץ את הבית שלך, וגם מצהיר שאתה הולך למוכר אותה, זה לא "תרתי דסתרא"?

את הפקיד בבנק לא כ"כ מעניין מה תעשה בדיוק עם ההלוואה,
המטרה של הבנק היא להרוויח עליך כסף (הוא רק מבקש סיבה כדי לשחרר לך את הכסף)

 

[מלך נדל''ן]

הבנק מאמין לזה שאתה גם לוקח הלוואה לשפץ את הבית שלך, וגם מצהיר שאתה הולך למוכר אותה, זה לא "תרתי דסתרא"?

כמו שכבר כתב @השקעות בנדל"ן את הבנק לא מענין מה אתה עושה עם הכסף , יותר מזה הוא מאוד רוצה שתקח את המשכנתא , הבעיה שלו זה הכללים של בנק ישראל ,בשביל זה הוא צריך את ההצהרה שלך שאתה מוכר

 

[מקצועי בנדל"ן]

*תיקון טעות להנ"ל את המס רכישה

 

[cyp]

אשמח לייעוץ,
אנו מתלבטים בין 2 עסקאות נדל"ן להשקעה,
דירה בקריית ים במתחם פינוי בינוי האוחז בשלב הוועדה המחוזית, תשואה נמוכה משכירות אך גבוה בעתיד מעליית ערך הנכס,
או דירה בצפון באזור מבוקש לשכירות, דירה מחולקת ל3 עם תשואת שכירות גבוהה ,
האם בעסקה מהסוג של קריית ים שדורשים סכום גבוה יותר מהמחירון על סמך עליית הערך העתידית יש יותר סיכונים מהעסקה בצפון? איך אדע מה תהיה עליית הערך לאחר הפינוי בינוי?

 

[כמו הרוח]

אשמח לייעוץ,
אנו מתלבטים בין 2 עסקאות נדל"ן להשקעה,
דירה בקריית ים במתחם פינוי בינוי האוחז בשלב הוועדה המחוזית, תשואה נמוכה משכירות אך גבוה בעתיד מעליית ערך הנכס,
או דירה בצפון באזור מבוקש לשכירות, דירה מחולקת ל3 עם תשואת שכירות גבוהה ,
האם בעסקה מהסוג של קריית ים שדורשים סכום גבוה יותר מהמחירון על סמך עליית הערך העתידית יש יותר סיכונים מהעסקה בצפון? איך אדע מה תהיה עליית הערך לאחר הפינוי בינוי?

מה המחיר שהם רוצים במתחם פינוי בינוי?

 

[szn]

דירה בקריית ים במתחם פינוי בינוי האוחז בשלב הוועדה המחוזית,

באיזה שלב בדיוק זה אוחז בועדה
לפני אישור תבע?
(כי יש שם מתחם אגש שכבר התבע אושרה וגם שם זה מחולק לכמה מתחמים וכל אחד בשלב אחר)

איך אדע מה תהיה עליית הערך לאחר הפינוי בינוי?

תבדוק כמה עולה דירה חדשה כמו זו שתקבל אחרי הבניה החדשה

יש עוד כמה דברים חשובים לבדוק בכל עסקת פינוי בינוי
כמו ענין שלביות המתחם
קרקע משלימה ועוד ועוד

אשמח לעזור במייל: zpc5060 @ gmail.com