פנה באישי, אני אפנה אותך למי שיעזור לך בעניןאחרי משכנתא בקבלן לקראת התשלום שני
הבנק טוען שלא קיבל הסבת ערבות מהבנק חתום ע"י הבנק המלווה
מה עושים? בבנק הפועלים שזה הבנק המלווה אין לי אם מי לדבר
מישהו ניתקל בכזה דבר??
הכי קל, פשוט להוציא את ד"ח הסילוק יתרות מהבנק, שם הכל מחושב היטב.רציתי לדעת כמה עמלה צריכים לשלם להחזיר משכנתא
התמהיל הוא 365000 לא צמוד בריבית משתנה. 0-P ארבע מאות אחוז
365000 צמוד למדד בריבית משתנה (אג"ח) חמש פלוס 3%+H
370000לא צמוד בריבית קבועה 3.14%
בתודה מראש ושנה טובה ומבורכת
זה בדר"כ 2% יותר מהריביות הרגילות.הי
משכנתא כל מטרה
הכנסות טובות
לאיזה ריביות בערך אפשר לשאוף?
שלום,שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.
בעקבות המלצות שקיבלתי כאן בפורום על @Y996 - פניתי אליו בעצמי, ואני יכול לומר שהוא היה מקצועי על..שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.
אני עונה בתור יועץ משכנתאות, התשובה על שתי השאלות המודגשות היא - כן!!שלום לכל היועצים והמייעצים המקדישים מזמנם.
אשמח לחוות דעתכם על הצעה שקיבלתי ממזרחי.
משכנתא בסך 870000, 59% מימון.
הכנסות - 12800
שליש קל''צ ל15 שנה, ריבית 3.58
שליש פריים מינוס 0.3 [1.3 לחיוב],
שליש משתנה [כל 5 שנים] צמודה למדד ל25 שנה, ריבית 2.21.
החזר חודשי - 4483 ל15 שנה, אח''כ יורד לבערך 2000
[אותה הצעה על סכום נמוך יותר, 600000, 41% מימון, שליש שליש שליש כנ''ל, תשלום חודשי 3095 ל15 שנה, אח''כ יורד ל1500].
זו הצעה ראשונה שקיבלתי מבנק כלשהו. אשמח לדעת האם יש מה לשפר? איך הריביות, יקרות, בינונית או זולות? יש לכם עצות איך כדאי ומומלץ לשנות את התמהיל? יותר בקל''צ פחות במשתנה וכו'?
מה הלאה????????????? לגשת לבנקים נוספים? או להגיש דרך יועץ?
האם יועץ טוב יוכל להשיג לי עיסקה טובה יותר, [עיקר מה שחשוב לי הוא לשלם כמה שפחות על כל שקל הלואה, מקווה שהובנתי].
ושאלת השאלות, יש לכם המלצות על יועצים טובים? האמת שמספיק לי יועץ אחד, אבל שיהיה באמת טוב.
אשמח לשמוע המלצות מנסיון. תודה רבה.
מסמיק ממש. בפרט שזה פירגון מיועץ מקצועי כזה מומחה. עם הבונוס כמאסטר ביעוץ לכלכלת משפחה..אני עונה בתור יועץ משכנתאות, התשובה על שתי השאלות המודגשות היא - כן!!
העסקאות שהעלית, לא טובות. יועץ יוכל בקלות להשיג עבורך עסקה טובה בהרבה. כולל כמה לשלם על כל שקל הלוואה. אבל זה לא מסתכם רק בזה, יש גם את ההיבט - של הסיכוני עליית ריבית ומדדים, ועוד.
המלצה שלי - מניסיון מקצועי נטו - @ari1980. יועץ מוכשר מאד, מקצועי מאד, ונחמד מאד.
פנה אליו, ותקבל את השירות הכי מקצועי!
אם תרצה את הפרטים האישיים שלו [אינני יודע אם הוא רוצה לפרסם פה בריש גליי], פנה אליי ואשמח לתת לך אותם.
משהו כאן לא הגיוני.צפה בקובץ המצורף 959732בס"ד
זוהי הצעה שקיבלתי, דרך יועץ.
הצעה טובה? מה דעת המבינים?
*אם יש לי אפשרות לפרוע חלק מהתשלום, איזה רכיב עדיף לי?
תודה!
צודק לגמרי. בסכום כזה?? תבדקו הלוואות הצטרפות בתנאים מעולים. ללא רישום משכנתא ללא עלויות ביטוח ובריביות יותר טובותמשהו כאן לא הגיוני.
זו הלוואה ממש קטנה, למה למרוח לכ"כ הרבה שנים?
כמו"כ אם הסיכון לבנק נמוך כ"כ הריביות אמורות להיות נמוכות בהרבה.
אני עונה מהשערה..משהו כאן לא הגיוני.
זו הלוואה ממש קטנה, למה למרוח לכ"כ הרבה שנים?
כמו"כ אם הסיכון לבנק נמוך כ"כ הריביות אמורות להיות נמוכות בהרבה.
אני עונה מהשערה..
ולדעתי, זה ממש פשוט.
הסיבה למריחת השנים - כדי לשמור על החזר נמוך. או לבקשת הלווה, או בגלל שזו היכולת שלו ביחס.
הסיבה לריביות גבוהות - 2 סיבות עיקריות:
1. הלוואות קטנטונת כ"כ, לרוב אינן רווחיות לבנק כלל, ולכן הוא מתמחר אותן מאד גבוה. ישנם סניפי בנקים (בעיקר בירושלים והמרכז) שלא היו בכלל מקבלים את התיק.
2. לקוח שהולך לבד, שלא יצפה להרבה..
ואין שום קשר לסיכון של הבנק.. הסיכונים של הבנק לחלוטין לא קשורים לגובה ההלוואה - אלא לדברים אחרים לגמריי. כמו אחוזי המימון, יחס ההחזר, טיב בטוחה, וטיב הלקוח.
לבדוק הלוואה מסחרית בסכום של 200,000 - צריך שהבנק יחליט שהוא מאשר, לא לכל אחד..
שנית, ההחזר החודשי יהיה הרבה יותר גבוה, לא בטוח שהלווה מסוגל לעמוד בו - גם אם מבחינת הבנק זה אמור לעבור.
אני גם לא הייתי ממליץ לנסות ל'קחת על עצמו' החזרים שהוא לא יכול לעמוד בהם.
יש לי הרבה תיקים כעת (גם בייעוץ כלכלי וגם בייעוץ משכנתאות), שהמוטיב שחוזר עליהם הוא - הצורך להוריד החזרי משכנתא וחובות, שחונקים את החודשית.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
26.09
כ"ג אלול
פתיחת
קורס מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
19.11
י"ח חשוון
פתיחת
קורס בינה מלאכותית - חדשנות ב AI
קורס מקוצר
25.11
כ"ד
פתיחת
קורס פרסום קופי+
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס פיתוח בוטים ואוטומציות עסקיות
מלגות גבוהות!
27.11
כ"ו חשוון
פתיחת
קורס עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קיט ר'
קנג רְאֵה עָנְיִי וְחַלְּצֵנִי כִּי תוֹרָתְךָ לֹא שָׁכָחְתִּי:קנד רִיבָה רִיבִי וּגְאָלֵנִי לְאִמְרָתְךָ חַיֵּנִי:קנה רָחוֹק מֵרְשָׁעִים יְשׁוּעָה כִּי חֻקֶּיךָ לֹא דָרָשׁוּ:קנו רַחֲמֶיךָ רַבִּים יי כְּמִשְׁפָּטֶיךָ חַיֵּנִי:קנז רַבִּים רֹדְפַי וְצָרָי מֵעֵדְוֹתֶיךָ לֹא נָטִיתִי:קנח רָאִיתִי בֹגְדִים וָאֶתְקוֹטָטָה אֲשֶׁר אִמְרָתְךָ לֹא שָׁמָרוּ:קנט רְאֵה כִּי פִקּוּדֶיךָ אָהָבְתִּי יי כְּחַסְדְּךָ חַיֵּנִי:קס רֹאשׁ דְּבָרְךָ אֱמֶת וּלְעוֹלָם כָּל מִשְׁפַּט צִדְקֶךָ: