יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[avital690]

שלום לכל המתעניינים בתחום
משתמשים רבים מעלים בפורום שאלות בנושא המשכנתאות
מה כדאי ? איך כדאי ? ועם מי כדאי? ה וכו' וכו'
משתמשים אחרים מגלים רצון טוב לעזור איש לרעהו.. אבל תשובותיהם מסתמכות, מקסימום על ניסיונם האישי....

ברור שלא ניתן להסתמך על תשובות אלו.

אני מבקש להעמיד את ניסיוני הרב בתחום המשכנתאות לציבור הרחב ולהשתדל לענות על שאלות שיופנו באמצעות הפורום.

תשובותיי יתבססו על ניסיוני הרב בתחום.
הפרופיל המקצועי שלי: בנקאי בכיר. פרשתי לפני כשנה מעבודתי בבנק.
ותק של 35 שנה בבנקאות מתוכם 25 שנה בתחום המשכנתאות.
בשנים האחרונות בתפקידי ניהול.
להיכרות מעמיקה יותר אתם מוזמנים להיכנס לאתר שלי בכתובת: http://www.mash-mish.co.il/

ממתין לשאלותיכם

היועץ

נשאר לי במשכנתא חוב של 185000 ש"ח, ואני מעוניינת להוסיף עוד הלוואת משכנתא לרכישת דירה [לאחר שאמכור את הדירה שלי], ואצטרך להוסיף במשכנתא החדשה עוד 450000 ש"ח, כמה אצטרך לשלם כל חודש אם כעת אני משלמת 1800 ש"ח לחודש?
תודה רבהההה

 

[ari1980]

דירה שמושכרת למשרד טכני הדירה נשארה עם אמבטיה מטבח וכו'
פחות מ-50 אחוזי מימון
אפשרי למשכן לכל מטרה??
​

​

נשאר לי במשכנתא חוב של 185000 ש"ח, ואני מעוניינת להוסיף עוד הלוואת משכנתא לרכישת דירה [לאחר שאמכור את הדירה שלי], ואצטרך להוסיף במשכנתא החדשה עוד 450000 ש"ח, כמה אצטרך לשלם כל חודש אם כעת אני משלמת 1800 ש"ח לחודש?
תודה רבהההה​

יש 2 אופציות. או לפרוס גם את הקיימת לזמן ארוך. ואז בערך 520 לכל 100 אלף ללקוח נורמאלי.
או להישאר עם הקיים ורק להוסיף מה שאתם צריכים. עם אותו עלות לכל 100 אלף.

אני רק אוהב להדגיש שברגע שיש מכירת דירה וקניה חדשה??? היכולות של יועץ לשחק עם ריביות הוא עצום. אני אישית במשכנתאות של חליפי פשוט מתענג מהאופציות שאפשר לעשות. זה מפחית עלויות בצורה דרמטית
או להשאיר את הקיים​

 

[avital690]

אני רק אוהב להדגיש שברגע שיש מכירת דירה וקניה חדשה??? היכולות של יועץ לשחק עם ריביות הוא עצום

מדוע זה משנה אם יש גם מכירה וגם קניה ביחד?

 

[ראובן 23]

מדוע זה משנה אם יש גם מכירה וגם קניה ביחד?

יש יותר מרחב למסלולי פיתוי.
(מסלול לא אטרקטיבי שמוזיל ריביות במסלולים האטרקטיבים)

 

[ari1980]

מדוע זה משנה אם יש גם מכירה וגם קניה ביחד?​

קצת סודות מקצוע תשאיר לנו...
העוצמה היועץ? זה התאמה לכל אחד לפי הצרכים שלו. זה הבסיס החזק. ואז להתאים את התמהיל שמתאים לו עם הכנה לאופציה של מיחזורים בעתיד ועדיין לחסוך בעמלות בהמשך.
כמובן גם ריביות
יש מקרים שבגלל אישור מצריך יועץ. בקיצור לא סתם כ70 אחוז בציבור שלנו לוקחים שרותי יעוץ במשכנתא.
ככה שלא ישמע שרק בחליפי יש תועלת.
אבל בחליפי מי שיודע לעבוד עם זה עושה מזה מטעמים​

 

[פקמן]

לא הבנתי מה כתבת על הדירה שמושכרת למשרד אפשרי או לא?

 

[ראובן 23]

לא הבנתי מה כתבת על הדירה שמושכרת למשרד אפשרי או לא?

רשום שזה דירה או משרד בטאבו ובארנונה?

 

[פקמן]

בטאבו ובארנונה ברור מגורים
אבל בשמאות אין לי אפשרות להסתיר..

 

[ari1980]

בטאבו ובארנונה ברור מגורים
אבל בשמאות אין לי אפשרות להסתיר..​

באיזה אזור הדירה??
יש לפעמים שאפשר להסתדר עם השמאי​

 

[פקמן]

ירושלים

 

[ari1980]

ירושלים​

יש דברים שאפשר לנסות לסדר.​

 

[ראובן 23]

אשמח לחכמת ההמונים בסקר שהעליתי. הסקר אנונימי כמובן.

כלכלה נבונה - לפדות או לשלם ריבית

אשמח לדעת מה הציבור חושב (לא אנשי המקצוע). במקרה והתייקר לכם הריבית במשכנתא (למי לא:cry:). אבל אתם מסוגלים לעמוד בהחזר החדש:sneaky:. מה תעדיפו לפרוע קרן השתלמות כדי לא לשלם ריבית יקרה או שתעדיפו לשלם את המשכנתא ולשמור על הקרן השתלמות. אשמח לשמוע גם בתגובות מי שעשה כזה מהלך מה היה הסיבה. בשנה...

www.prog.co.il

 

[ויקהל]

שלום
דירה בשווי 2850000 אחרי הרחבה 70 % מימון 1000000 לקחו מזמן
עכשיו עוד 500000 ש"ח להרחבה + 500000 ש"ח שיפוצים
מצורף הצעת מחיר אשמח לשמוע דעת המומחים האם יש מה לשפר ?

 

[הון ובית]

שלום
דירה בשווי 2850000 אחרי הרחבה 70 % מימון 1000000 לקחו מזמן
עכשיו עוד 500000 ש"ח להרחבה + 500000 ש"ח שיפוצים
מצורף הצעת מחיר אשמח לשמוע דעת המומחים האם יש מה לשפר ?

תלוי במקרה.

 

[ari1980]

תכלס כרגע יש מליון ולוקחים עוד מליון להרחבה ושיפוץ??
​

 

[ויקהל]

תכלס כרגע יש מליון ולוקחים עוד מליון להרחבה ושיפוץ??
​

כן

 

[ari1980]

כן​

כמו שענה לך @הון ובית התותח תלוי מאוד מקרה.
תלוי הכנסות. נכס. עבר היסטורי וכו'.
ולא פחות חשוב מה מצב המשכנתא הקיימת.
​

 

[חצי טאצ']

מה אומרים?
משכנתא במזרחי לשיפוץ-
270000 קבועה צמודה עם ריבית 4.58
ונתנו לי הצעת מיחזור למשתנה לא צמודה בריבית 5.99.
האם שווה בכלל למחזר, והאם יש אפשרויות יותר טובות?
תודה רבה

 

[הון ובית]

מה אומרים?
משכנתא במזרחי לשיפוץ-
270000 קבועה צמודה עם ריבית 4.58
ונתנו לי הצעת מיחזור למשתנה לא צמודה בריבית 5.99.
האם שווה בכלל למחזר, והאם יש אפשרויות יותר טובות?
תודה רבה

שווה למחזר.
ישנן אפשרויות טובות בהרבה!

יש אופציה לעבור לבנק אחר?

 

[ג.ב]

אני צריכה פקידה , למשרד שלנו , למחלקה למיחזור משכנתאות, עם רקע במשכנתאות, חצי משרה, בבני ברק, גבול רמת גן,