יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[HILEL1]

זה אומר שעוד 7 חודשים יהיה לך עדכון למצ. וככל הנראה הוא גם יקפוץ לא מעט.
א ת הפריים אפשר למחזר למלצ יוריד לך בערך באחוז אבל לטווח ארוך להיות עם יד על הדופק. כש .. הריביות יתחילו לרדת .. ואם אתה מתכנן לשפץ. תבדוק כבר הכל ביחד.

יש מה לעשות עם העדכון של המ"צ [והאם כדאי או ששווה להישאר במסלול הזה בגלל הריבית הנמוכה],
והאם שווה למחזר את הפריים למל"צ?

 

[ari1980]

יש מה לעשות עם העדכון של המ"צ [והאם כדאי או ששווה להישאר במסלול הזה בגלל הריבית הנמוכה],
והאם שווה למחזר את הפריים למל"צ?​

הפריים למלצ. לשנה שנתיים הקרובות ככל הנראה תרוויח מזה. בטח עוד אחרי שהיום יעכלו את הריבית בעוד 0.25 אם חלילה לא יותר.
רק להיות עם יד על הדופק עוד שנה וחצי שנתיים שיתחיל ירידות בריביות לבדוק אם שווה למחזר שוב לפריים. וכו.
אין מה לעשות. וכנראה שכן שווה למחזר אותו גם כן למלצ. שווה בדיקה זה בטוח.​

 

[תכנות.sh]

קבלתי אישור עקרוני למחזור פנימי בטפחות,
כעת ביקשו תלושים ועו"ש,
האם הם עוד יבדקו חיווי אשראי? או שלפני אישור עקרוני הם בודקים?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

בודקים לפני אישור עקרוני.

 

[משקיע חרוץ]

האם יש למישהו מושג איפה ניתן לקבל הלוואה מבנק של 50,000 ש"ח ללא ריבית ובאיזה תנאים ?

 

[ח ז]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים​

מהטובים ביותר. אין דברים כאלה​

 

[ari1980]

תלוי בהכנסות שלך.

האם יש למישהו מושג איפה ניתן לקבל הלוואה מבנק של 50,000 ש"ח ללא ריבית ובאיזה תנאים ?​

למצב ההלוואות שלך.
אבל יש כמה בנקים בהעברת פעילות מלאה וההכנסות טובות שיתנו לך 40 בוודאי. וגם חלק יתנו 50​

 

[שמיט]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים

מותר לשאול באיזה בנק?
אני קיבלתי הצעה גבוהה בכחצי אחוז ויותר.

 

[ראובן 23]

יש לנו משכנתא
340 קל"צ 3.7
330 פריים
168 צמוד מדד בריבית משתנה 2.7
160 קבועה צמודה למדד 1.8
ואם יש לנו סכום של סביבות 150 למחזור מה הכי כדאי

מתי נקודת השינו בצמוד מדד.
והאם מדובר בפריים נקי?

 

[FSHLOMO]

שלום וברכה הרב @היועץ
אני קניתי דירה לפני כ3 חודשים ב1920000 שילמתי 20% מיד
עכשיו אחרי 8 חודשים אני צריך לשלם עוד 20% ואח"כ את השאר האם שווה לי לקחת עכשיו את המשכנתא או לשלם את ה20% מהכסף שיש לי ורק לקחת 60%?
והאם שווה לקחת עכשיו ולהתחיל לשלם או שווה לי לחכות שנה עד שאני יהיה חייב ואולי הריביות ירדו?!
(אני אין לי אפשרות כל כך לשלם גם שכירות וגם משכנתא כי זה הרבה כסף)
תכלס מה אתה מציע בסיפור כזה
תודה רבה לך

(אני רוצה ל30 שנה 1150000)

 

[ari1980]

מה אתם אומרים על משכנתא של מליון ש"ח ל-30 שנה שליש קל"צ 4.49 ושני שליש מל"צ 4.44
החזר חודשי סה"כ 5110 ש"ח ???
תודה לכל העונים​

אתה קולט איזה משכנתא קיבלת??????
511 שקל לכל 100 אלף ל30 שנה עם 0 הצמדה.. זה מהמשכנתאות הכי טובים שראיתי.... בקבוצות יועצים מביאים 1 לאלף כזה דבר​

 

[בנ"א]

איך המשכנתא הזו?

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 1383030​

איך המשכנתא הזו?​

לא מכיר את המקרה.
זה מצוין. אבל יש מקרים יותר מצוינים. כמו שאתמול מישהו העלה פה.
אין להקיש ממקרה למקרה. תלוי נכס. תלוי מצב אשראי.. וגם מאוד תלוי היועץ. מה שהעלו פה אתמול זה מחייב יועץ מהשורה הכי גבוהה. זה קשרים ממש ברמה גבוהה. נדיר להוציא מה שהוציאו פה אתמול​

 

[טוביה לוי]

שלום וברכה יש לי משכנתא מבנק הפועלים מ08/2018 552,000 ש"ח אני משלם כ3200
שליש פריים 0.6- ל30 שנה - כרגע 160,000
שליש קל"צ 3.88 ל20 שנה - כרגע 152,000
שליש משתנה צמודה 3.64 (v+3.89) ל20 שנה נשאר לי 15 שנה כרגע 167,000 אמור להשתנות הריבית ב08/23
הציעו לי בבנק הפועלים למחזר את המשתנה צמודה למשתנה לא צמודה בריבית 5.84 ל15 שנה השאלה אם זה שווה לי או להשאיר ככה
תודה רבה לכל העונים והמסייעים

 

[E_Y]

שלום וברכה יש לי משכנתא מבנק הפועלים מ08/2018 552,000 ש"ח אני משלם כ3200
שליש פריים 0.6- ל30 שנה - כרגע 160,000
שליש קל"צ 3.88 ל20 שנה - כרגע 152,000
שליש משתנה צמודה 3.64 (v+3.89) ל20 שנה נשאר לי 15 שנה כרגע 167,000 אמור להשתנות הריבית ב08/23
הציעו לי בבנק הפועלים למחזר את המשתנה צמודה למשתנה לא צמודה בריבית 5.84 ל15 שנה השאלה אם זה שווה לי או להשאיר ככה
תודה רבה לכל העונים והמסייעים

אפשר לקבל בבנקים אחרים יותר זול ב1%

 

[טוביה לוי]

אפשר לקבל בבנקים אחרים יותר זול ב1%

אני יכול למחזר בבנק אחר רק חלק מהמשכנתא או שאני חייב הכל?

 

[E_Y]

אני יכול למחזר בבנק אחר רק חלק מהמשכנתא או שאני חייב הכל?

אפשר גם חלקי
וייתכן שמשתלם לך למחזר גם את רכיב הפריים שאחרי עדכון הריבית עומד על 5.65 (ובעוד חודשיים יהיה כנראה 5.9)
והמצ אצלך הולך להתעדכן למעל 5%
אז אתה ממש חייב לפעול בנידון
אפשר לקבל במיחזור חלקי בדרגה שניה 4.75-4.8

 

[תמררררררר]

על משכנתא של 900000 הכי משתלם שתי שליש מל״צ ושליש קל״צ?
או שיש אופציה אחרת יותר טובה?
וכמה ריבית הכי טובה שאפשר להשיג להכנסה גבוהה ותנאים טובים עם החזר חודשי של 7000 בערך
אשמח אם מישהו יוכל לעזור.

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

על משכנתא של 900000 הכי משתלם שתי שליש מל״צ ושליש קל״צ?

בגדול כן.

כמה ריבית הכי טובה שאפשר להשיג להכנסה גבוהה ותנאים טובים עם החזר חודשי של 7000 בערך
אשמח אם מישהו יוכל לעזור.

בין %4.8 ל5%.