יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[טוביה לוי]

הייתי ממחזר את הצמודה למשתנה לא צמודה.
בקלצ לא תקבל יותר טוב,
והפריים הסכום נמוך והמרווח טוב, על פניו לא נראה כזה ריווחי .

תודה רבה
כמה אמור לעלות הריבית במשתנה צמודה?
וכמה ריבית נראה שאני יקבל במשתנה לא צמודה?

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

לא יודע, יש פה מומחים לזה, אבל אמור לקפוץ משמעותית,
תקבל קצת פחות מ5%.

 

[שיר שיר שיר]

שלום וברכה

יש מל"צ ל30 שנה ב4.49 של 850000 ורציתי למחזר שיהיה ל25 שנה

האם יש סיכוי לקבל ריבית יותר זולה ?

ואם כן כמה ?

אשמח להמלצה על משהו שיוכל להוזיל לי

 

[ari1980]

במייל a3127035 @ gmail.com
​

מומלץ ביותר. מכיר עבודות שלו. אחד הטובים בריביות ויותר חשוב בבחירת המסלולים שייצא הכי מושלם​

 

[E_Y]

כמה אמור לעלות הריבית במשתנה צמודה?

לפי הערכים של היום קצת יותר מ5%

וכמה ריבית נראה שאני יקבל במשתנה לא צמודה?

במיחזור חיצוני חלקי תוכל לקבל על הפריים והמשתנה 4.7

 

[הקרמלין במוסקבה]

מה דעתכם על התמהיל המצו''ב יש מה למחזר ?

 

[Rabeka]

מה דעתכם על התמהיל המצו''ב יש מה למחזר ?

מידי הרבה הצמדות למדד

 

[הקרמלין במוסקבה]

מידי הרבה הצמדות למדד

מה היית ממליץ לי

 

[E_Y]

מה היית ממליץ לי

למחזר רק אם אתה מסוגל לעמוד בהחזר חודשי יותר גבוה

 

[אל.אי.]

יש לי משכנתא של 700 אל"ש על דירה (משתכן) ששווה בשוק 2.6 מ' אני צריך כעת 100 אלף ש"ח לצרכים אישיים... האם 'להוסיף על המשכנתא הקיימת' עוד 100 אלף זה תהליך פשוט יותר או תהליך רגיל ומסורבל של לקיחת משכנתא 'חדשה'... והאם מומלץ לקחת לזה יועץ 'שיעשה את העבודה' או שזה מיותר?

 

[הקרמלין במוסקבה]

למחזר רק אם אתה מסוגל לעמוד בהחזר חודשי יותר גבוה

1, מה זה גבוה יותר כמה ש''ח כל חודש
2 בכל מקרה משהוא עוד 7-8 שנים אני מוכר את הדירה זה משמעותי הריביות אם אני ממחזר או לא

 

[ari1980]

יש לי משכנתא של 700 אל"ש על דירה (משתכן) ששווה

בשוק​

2.6 מ' אני צריך כעת 100 אלף ש"ח לצרכים אישיים... האם 'להוסיף על המשכנתא הקיימת' עוד 100 אלף זה תהליך פשוט יותר או תהליך רגיל ומסורבל של לקיחת משכנתא 'חדשה'... והאם מומלץ לקחת לזה יועץ 'שיעשה את העבודה' או שזה מיותר?​

הדירה כבר אחרי טופס 4??
יש עוד פתרונות בשביל 100 אלף שקל בתנאים טובים.​

 

[MIRIBZ00]

האם יש מה לעשות???
המשכנתא על סך:825K עם עליית הרביות על כל שקל הריבית היא 70 אג'.... ממוצע כל התוכניות...
החזר חודשי 7500
בבנק לא נתנו לנו אופציות מחזור..

 

[ari1980]

האם יש מה לעשות???
המשכנתא על סך:825K עם עליית הרביות על כל שקל הריבית היא 70 אג'.... ממוצע כל התוכניות...
החזר חודשי 7500
בבנק לא נתנו לנו אופציות מחזור..​

תעלו דוח יתרות משכנתא. ככה אפשר להתיחס יותר מקצועי. לא על דברים באויר​

 

[HILEL1]

שלום לכל המומחים @ari1980 @E_Y וכו'
יש לי משכנתא כזאת:
יש משהו שכדאי לי לעשות?
מסלולים פעילים

	שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	קבועה, לא צמוד	260,791.02 ₪	‪3.38%
	משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים	430,212.29 ₪	‪1.92%
	פריים, לא צמוד	202,491.86 ₪	‪5.70%
	קבועה, לא צמוד	137,894.57 ₪	‪3.36%
	פריים, לא צמוד	125,958.69 ₪	‪5.70%
	פריים, לא צמוד	68,311.98 ₪	‪5.70%

 

[ari1980]

שלום לכל המומחים @ari1980 @E_Y וכו'
יש לי משכנתא כזאת:
יש משהו שכדאי לי לעשות?
מסלולים פעילים

[TR]
[TH]

​

[/TH]

[TH]

שם המסלול​

[/TH]
[TH]

יתרת המסלול​

[/TH]
[TH]

ריבית בפועל​

[/TH]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

קבועה, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

260,791.02 ₪​

[/TD]
[TD]

‪3.38%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד המחירים​

[/TD]
[TD]

430,212.29 ₪​

[/TD]
[TD]

‪1.92%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

פריים, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

202,491.86 ₪​

[/TD]
[TD]

‪5.70%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

קבועה, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

137,894.57 ₪​

[/TD]
[TD]

‪3.36%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

פריים, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

125,958.69 ₪​

[/TD]
[TD]

‪5.70%​

[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD]

​

[/TD]

[TD]

פריים, לא צמוד​

[/TD]
[TD]

68,311.98 ₪​

[/TD]
[TD]

‪5.70%​

[/TD]
[/TR]​

שאלה ראשונה שאני ישאל.
איפה המשכנתא הקיימת.
ב. מתי נלקחה המשכנתא.
ג. בטוח לא למחזר הכל. הקבועות זה פצצה.​

 

[HILEL1]

שאלה ראשונה שאני ישאל.
איפה המשכנתא הקיימת.
ב. מתי נלקחה המשכנתא.
ג. בטוח לא למחזר הכל. הקבועות זה פצצה.

במזרחי, ב07/2021,
יש משהו שכן כדאי או אפשר לעשות? [אני רוצה גם להוסיף עכשיו לשיפוץ]

 

[ari1980]

במזרחי, ב07/2021,
יש משהו שכן כדאי או אפשר לעשות? [אני רוצה גם להוסיף עכשיו לשיפוץ]​

זה אומר שעוד 7 חודשים יהיה לך עדכון למצ. וככל הנראה הוא גם יקפוץ לא מעט.
א ת הפריים אפשר למחזר למלצ יוריד לך בערך באחוז אבל לטווח ארוך להיות עם יד על הדופק. כש .. הריביות יתחילו לרדת .. ואם אתה מתכנן לשפץ. תבדוק כבר הכל ביחד.
​

 

[HILEL1]

זה אומר שעוד 7 חודשים יהיה לך עדכון למצ. וככל הנראה הוא גם יקפוץ לא מעט.
א ת הפריים אפשר למחזר למלצ יוריד לך בערך באחוז אבל לטווח ארוך להיות עם יד על הדופק. כש .. הריביות יתחילו לרדת .. ואם אתה מתכנן לשפץ. תבדוק כבר הכל ביחד.

יש מה לעשות עם העדכון של המ"צ [והאם כדאי או ששווה להישאר במסלול הזה בגלל הריבית הנמוכה],
והאם שווה למחזר את הפריים למל"צ?

 

[ari1980]

יש מה לעשות עם העדכון של המ"צ [והאם כדאי או ששווה להישאר במסלול הזה בגלל הריבית הנמוכה],
והאם שווה למחזר את הפריים למל"צ?​

הפריים למלצ. לשנה שנתיים הקרובות ככל הנראה תרוויח מזה. בטח עוד אחרי שהיום יעכלו את הריבית בעוד 0.25 אם חלילה לא יותר.
רק להיות עם יד על הדופק עוד שנה וחצי שנתיים שיתחיל ירידות בריביות לבדוק אם שווה למחזר שוב לפריים. וכו.
אין מה לעשות. וכנראה שכן שווה למחזר אותו גם כן למלצ. שווה בדיקה זה בטוח.​