יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

שלום לכולם אשמח לדעת את חוות דעתכם האם כדאי למחזר את המשכנתא

משכנתא בפועלים כדלהלן:

148K - קלצ- 4.65 - 9 שנה.
102K -קלצ- 5.46 - 19 שנה.
193K - פריים 0.5-, -24 שנה.
257K - פריים 0.6+ - 29 שנה.

שווה למחזר?

תודה

כן
אפשר לשפר רציני.

 

[קלתק]

אנחנו עומדים לפני הרחבה (עם היתר בניה) ושיפוץ של הבית.
הבית ללא שיעבוד כל שהוא.
יש לנו עוד דירה עם משכנתא.
1. האם נקבל משכנתא בריבית דיור או לכל מטרה?
2. מהי הריבית שנקבל + - על 800אל"ש? דירוג אשראי 850
3. באיזה שלב צריך להתחיל את תהליך המשכנתא?
4. במידה וכבר התחלנו הרחבה, האם ניתן עדיין לקבל משכנתא?

 

[ראובן 23]

אנחנו עומדים לפני הרחבה (עם היתר בניה) ושיפוץ של הבית.
הבית ללא שיעבוד כל שהוא.
יש לנו עוד דירה עם משכנתא.
1. האם נקבל משכנתא בריבית דיור או לכל מטרה?
2. מהי הריבית שנקבל + - על 800אל"ש? דירוג אשראי 850
3. באיזה שלב צריך להתחיל את תהליך המשכנתא?
4. במידה וכבר התחלנו הרחבה, האם ניתן עדיין לקבל משכנתא?

1.דיור
2.תלוי מסלולים שנים וכו'
ג.עכשיו
ד.כן

 

[יצחק וי]

מה דעתכם על ההצעות האלו? האם אקבל הצעה טובה יותר מהסניף שלי? (דיסקונט-יש לי דירוג פנימי גבוה)
והאם יש עדיפות בין הבנקים האלו (מזרחי/לאומי)?

 

[ari1980]

מה דעתכם על ההצעות האלו? האם אקבל הצעה טובה יותר מהסניף שלי (דיסקונט)?

צפה בקובץ המצורף 1367335צפה בקובץ המצורף 1367336​

אשששש . אין סיכוי שתקבל בדסקונט אפילו משהו מתקרב​

 

[קלתק]

2.תלוי מסלולים שנים וכו'
ג.עכשיו

2. מקסימום שנים. מה הריבית + - לא מצפה לקבל נתון מדוייק.
3. מה זה אומר עכשיו. אין עוד הצע"מ. יש כבר מה להתחיל?
בנוסף, ההרחבה (שלד) היא עם כמה שכנים. יש לזה משמעות מבחינת תהליך המשכנתא?

תודה רבה

 

[מוטי.]

2. מקסימום שנים. מה הריבית + - לא מצפה לקבל נתון מדוייק.
3. מה זה אומר עכשיו. אין עוד הצע"מ. יש כבר מה להתחיל?
בנוסף, ההרחבה (שלד) היא עם כמה שכנים. יש לזה משמעות מבחינת תהליך המשכנתא?

תודה רבה

אפשר להתחיל את התהליך בלי הצע''מ ולצרף אותו אח''כ
לא משנה שזה עם כמה שכנים
אם יש היתר בניה על ההרחבה זה מוסיף

 

[צצבי]

כן
אפשר לשפר רציני

איפה כדאי לקחת ואיזה מסלולים?
אני יציין שאני רוצה להוסיף עוד 350K למשכנתא כשיפוץ

 

[החכמה שבנשים]

שאלה מעניינת ליועצי משכנתאות.
יש לנו ב"ה 2 דירות.
על דירה אחת משכנתא של כ-300,000 ש"ח ברביות מעולות.
דירה שניה משכנתא של כ- 1,500,000 ש"ח ברביות נחמדות.

כרגע רוצים למכור את הדירה עם המשכנתא הנמוכה ולרכוש דירה חדשה על שם אח נכה שאין לו הכנסות למעט קיצבת נכות מכובדת.
(לצורך פטור ממס רכישה)

האם ניתן לקבל על האח משכנתא? נגיד נצטרך משהו כמו עוד 600,000 ש"ח + גרירה של ה- 300,000 ש"ח (עלות הדירה החדשה כ- 2.7 מליון)
האם בכלל ניתן לגרור את ה- 300,000 ש"ח ע"ש האח? כי אם לא אז המשכנתא שלו תהיה משהו כמו 900,000 ש"ח.

אם לא ניתן לגרור את ה- 300,000 ש"ח האם ניתן להעביר אותם לדירה השניה ולהחזיר שם 300,000 ש"ח נגיד ע"ח פריים?

יש רעיונות אחרים?

 

[משכנות הדרים]

והאם יש עדיפות בין הבנקים האלו (מזרחי/לאומי

ריביות מעולות
הייתי מעדיף את טפחות
משתנה כל 5 עדיפה
אם הביצוע שחרור בחלקים חובה לעקוב אחר עדכון העוגנים

 

[יצחק וי]

ריביות מעולות
הייתי מעדיף את טפחות
משתנה כל 5 עדיפה
אם הביצוע שחרור בחלקים חובה לעקוב אחר עדכון העוגנים

העדפה לטפחות זה בגלל משתנה כל 5. או סיבה נוספת?

 

[אורית orit]

זה מה שנשאר לנו לשלם- עד 2042 ההחזר שלנו נכון לעכשיו 2096 לחודש - אנחנו היינו מאוד רוצים לקחת סכום נוסף לרכישת דירה גדולה יותר- אבל מוגבלים בסכום שאנחנו יכולים להשקיע- יש אולי דרך לפרוס מחדש את התשלום שנשאר ולהוסיף סכום רציני ועדיין להיות עם החזר נמוך ככל הניתן?
כי תמיד אמרו לנו- אל תגעו במשכנתא כי יש לכם מסלול מעולה לכן אנחנו חוששים לגעת בסכום אבל ברור שפריסה תוריד את העלות החודשית

 

[משכנות הדרים]

משתנה
ושוב... תהיה זהיר בשחרורים, אם לפני עדכון העוגן או אחריו
הבנק משחרר לפי קצב התקדמות הבניה,
עדכון העוגנים כל 26 ו-10 לחודש

 

[יצחק וי]

משתנה
ושוב... תהיה זהיר בשחרורים, אם לפני עדכון העוגן או אחריו
הבנק משחרר לפי קצב התקדמות הבניה,
עדכון העוגנים כל 26 ו-10 לחודש

מה יש לי לעשות עם שחרור העוגנים? זה באמת לפי לוח תשלומים

 

[משכנות הדרים]

לבדוק עם העוגן עומד לעלות או לרדת
ולפי זה תערך מתי לשחרר את הפעימות
תעקוב אחר העדכונים בפורום מה מעדכנים
או שתשאל אותי...

 

[E_Y]

מה דעתכם על ההצעות האלו? האם אקבל הצעה טובה יותר מהסניף שלי? (דיסקונט-יש לי דירוג פנימי גבוה)
והאם יש עדיפות בין הבנקים האלו (מזרחי/לאומי)? צפה בקובץ המצורף 1367335צפה בקובץ המצורף 1367336

וואו איזה יופי
לבד או עם יועץ ?
דיסקונט לא יכולים להתמודד עם זה בשום צורה גם אם אתה מנכל הבנק

 

[אלישא]

יש למישהו מידע על יועץ בשם בראנד מביתר אשמח לשמוע

 

[הבית]

מה דעת המומחים על ההצעה הבאה:
350000 ש"ח קל"צ %4.9 ל30 שנה
160000 ש"ח פריים 6% ל30שנה
335000 ש"ח מצ" 3.96% ל30 שנה
170000 ש"ח מל"צ 4.941 ל30 שנה
חלק מהמשכנתא תפרע בהמשך עדיין לא ידוע הסכום באזור ה200000 ש"ח- לאחר מכירת הדירה

 

[יצחק וי]

וואו איזה יופי
לבד או עם יועץ ?
דיסקונט לא יכולים להתמודד עם זה בשום צורה גם אם אתה מנכל הבנק

עם חבר מנהל סניף.. וכמובן סיעתא דשמיא

 

[ברבור1]

עם חבר מנהל סניף.. וכמובן סיעתא דשמיא

קיבלת ריבית כמעט כמו של עובד בנק....