יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'

צפה בקובץ המצורף 1361844​

איזה בנק זה​

 

[ססגון]

איזה בנק זה​

מזרחי

 

[ari1980]

מזרחי​

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

 

[ברבור1]

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

מתחרה טוב,
זה לאומי?
או שיש עוד שחקנים, אפשריים במגרש?

 

[ססגון]

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

אני אוכל להעלות את הנתונים המלאים, (נראה לי שכבר הבאתי לפני כן) אבל כרגע השאלה הספציפית שלי כמה שווה הייעוץ על ההצעה הנ"ל של מחזור הפריים?

 

[ari1980]

מתחרה טוב,
זה לאומי?
או שיש עוד שחקנים, אפשריים במגרש?​

כרגע הוא השחקן הראשי מול מזרחי
האחרים כרגע פחות רלוונטיים.​

 

[הון ובית]

כמה אמור לעלות ייעוץ על מחזור כזה? (זה מלפני העליה של העוגן החודש)
מחזור פנימי - ללא צורך בבדיקת הכנסות ויכולת החזר וכו'
צפה בקובץ המצורף 1361844

במידה ונעשתה בדיקה מול בנק נוסף להשגת הצעה מתחרה, אפילו אם בסוף בוצע פנימי - זו כבר עבודה של משכנתא רגילה כמעט, ולכן זה יהיה יותר קרוב למשכנתא רגילה, סדר גודל של 5,000-4,500
אם הכל מול הבנק פנימי לבד - סדר גודל של 3,000-3,500

 

[א. משכנתא]

לקוח שרוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה בבעלותו
ולקנות בכסף הזה דירה שניה,
הבעיה שלו שהוא לוקח משכנתא רק במזרחי בגלל ששם יש היתר עיסקה
לפי הרב שלו,
יש אפשרות לעשות דבר כזה?
נגיד לקחת את הכסף של השיפוץ,
להעביר למישהו אחר- כאילו הקבלן
ואז לקחת את הכסף חזרה מגמ"ח נגיד?

 

[הון ובית]

לקוח שרוצה לקחת משכנתא לשיפוץ על דירה בבעלותו
ולקנות בכסף הזה דירה שניה,
הבעיה שלו שהוא לוקח משכנתא רק במזרחי בגלל ששם יש היתר עיסקה
לפי הרב שלו,
יש אפשרות לעשות דבר כזה?
נגיד לקחת את הכסף של השיפוץ,
להעביר למישהו אחר- כאילו הקבלן
ואז לקחת את הכסף חזרה מגמ"ח נגיד?

האופרציה הזו מוגזמת.
את/ה יועץ/ת משכנתאות?

 

[ססגון]

אמנם העוגנים עלו וזה כבר פחות כדאי. ועדיין לכאורה הצעה יותר טובה לשנה שנה וחצי הקרובות.
מה בשאר המשכנתא??
מצב כלכלי טוב?? כי לא הייתי מתייאש ומנסה להביא מתחרה יותר טובה. לא בטוח שתצליחו אבל לנסות שווה.


​

אז אני אחדד יותר את העניין. מדובר על מחזור שכבר בוצע.
היועץ מבקש עכשיו סכום שנראה לי הזוי. לא סוכם משהו ברור לפני זה.
לכן חשוב לי לדעת מה מקובל ומה נחשב מחיר הוגן.
תשובותיכם: @ari1980 @משכנות הדרים @הון ובית בהחלט החכימו ועזרו.
אבל - איך אפשר להגיע באמת לקהל גדול של יועצים לקבל את חוות דעתם? הרי היועץ אומר מחיר, שאישית נשמע לי מוגזם, איך אוכל לדעת מה האמת, אני הרי לא מונח בתחום כמוהו?

 

[משכנות הדרים]

מה הסכום שהוא מבקש, שנשמע מוגזם

 

[ari1980]

אז אני אחדד יותר את העניין. מדובר על מחזור שכבר בוצע.
היועץ מבקש עכשיו סכום שנראה לי הזוי. לא סוכם משהו ברור לפני זה.
לכן חשוב לי לדעת מה מקובל ומה נחשב מחיר הוגן.
תשובותיכם: @ari1980 @משכנות הדרים @הון ובית בהחלט החכימו ועזרו.
אבל - איך אפשר להגיע באמת לקהל גדול של יועצים לקבל את חוות דעתם? הרי היועץ אומר מחיר, שאישית נשמע לי מוגזם, איך אוכל לדעת מה האמת, אני הרי לא מונח בתחום כמוהו?​

תלוי מה היה התיק מה היה הסיכום. אם הסתבך באמצע.
יש יועצים שלא מתחילים תיק הכי פשוט פחות מ10 אלף. מכיר כאלה. תיק מורכב??? מתחיל ב12-15 עובר גם את ה40 אלף.
יש סיפורים של עקיצות גם של 60 ויותר​

 

[מוטי.]

1) אם יש הרבה הלואות קטנות של אשראי ברגע שביחד זה כ60 א' אם אני מקטין את כל ההחזרים לפחות מ18 חודש זה לא יפריע לכושר החזר למשכנתא
או שהבנק מפחד מכזה לקוח כי יש לו הרבה הלוואות (זה מחולק ל12 הלואות קטנות )
2) מדובר על משכנתא לבניה עם היתר יש משכנתא מקורית במזרחי כך שזה שמתאים למזרחי ויש גם חלק במשכנתא המקורית שמוגדר לכל מטרה כ120 א' בריבית פריים + 3.5
האם יש דרך להפוך את החלק שמוגדר בכל מטרה לדיור ולהכניס אותו במשכנתא לבניה ?
(יש דרך השאלה איך הכי נכון לעשות את זה ... )

 

[E_Y]

1) אם יש הרבה הלואות קטנות של אשראי ברגע שביחד זה כ60 א' אם אני מקטין את כל ההחזרים לפחות מ18 חודש זה לא יפריע לכושר החזר למשכנתא
או שהבנק מפחד מכזה לקוח כי יש לו הרבה הלוואות (זה מחולק ל12 הלואות קטנות )
2) מדובר על משכנתא לבניה עם היתר יש משכנתא מקורית במזרחי כך שזה שמתאים למזרחי ויש גם חלק במשכנתא המקורית שמוגדר לכל מטרה כ120 א' בריבית פריים + 3.5
האם יש דרך להפוך את החלק שמוגדר בכל מטרה לדיור ולהכניס אותו במשכנתא לבניה ?
(יש דרך השאלה איך הכי נכון לעשות את זה ... )

1. צריך שיהיה הגיון - על הנייר זה אמור לעבור
אבל מאשרים לא אוהבים אנשים ממונפים מדי בצורה חונקת ולכן עלולים לדרג נמוך את הבקשה .
2. ברור שאפשר - בחכמה כמובן
מומלץ להתייעץ עם מומחים מה מתאים למקרה שלך .
בהצלחה

 

[הון ובית]

1) אם יש הרבה הלואות קטנות של אשראי ברגע שביחד זה כ60 א' אם אני מקטין את כל ההחזרים לפחות מ18 חודש זה לא יפריע לכושר החזר למשכנתא
או שהבנק מפחד מכזה לקוח כי יש לו הרבה הלוואות (זה מחולק ל12 הלואות קטנות )
2) מדובר על משכנתא לבניה עם היתר יש משכנתא מקורית במזרחי כך שזה שמתאים למזרחי ויש גם חלק במשכנתא המקורית שמוגדר לכל מטרה כ120 א' בריבית פריים + 3.5
האם יש דרך להפוך את החלק שמוגדר בכל מטרה לדיור ולהכניס אותו במשכנתא לבניה ?
(יש דרך השאלה איך הכי נכון לעשות את זה ... )

ריבוי הלוואות, מוריד את הדירוג.
זה עוד סיבה לברר מול יועץ מקצועי.
לבד, אני מניח שילך קשה אם בכלל

 

[ססגון]

תלוי מה היה התיק מה היה הסיכום. אם הסתבך באמצע.
יש יועצים שלא מתחילים תיק הכי פשוט פחות מ10 אלף. מכיר כאלה. תיק מורכב??? מתחיל ב12-15 עובר גם את ה40 אלף.
יש סיפורים של עקיצות גם של 60 ויותר​

לא היה סיכום קודם.
לא הסתבך כלום באמצע.
לא היה תמחור בין בנקים. זה מחזור פנימי, ללא צורך בבדיקת הכנסות/כושר החזר וכו'.
זרם חלק.

 

[ari1980]

לא היה סיכום קודם.
לא הסתבך כלום באמצע.
לא היה תמחור בין בנקים. זה מחזור פנימי, ללא צורך בבדיקת הכנסות/כושר החזר וכו'.
זרם חלק.
​

אתה כבר מסקרן כמה לקחו ממך.

ינאי כתב כבר כמה נורמאלי לקחת.
​

 

[ססגון]

אתה כבר מסקרן כמה לקחו ממך.

ינאי כתב כבר כמה נורמאלי לקחת.
​

עדיין לא לקחו.
אני רוצה להגיע ליועץ עם נתונים.
שאלתי גם איך אדע שהתשובה של ינאי מקובלת על עוד יועצים?
לא בגלל שתשובתו לא מספיק טובה לי. חלילה. אלא איך אפשר להוכיח שזה המחיר הנורמלי?

 

[E_Y]

עדיין לא לקחו.
אני רוצה להגיע ליועץ עם נתונים.
שאלתי גם איך אדע שהתשובה של ינאי מקובלת על עוד יועצים?
לא בגלל שתשובתו לא מספיק טובה לי. חלילה. אלא איך אפשר להוכיח שזה המחיר הנורמלי?

מה שייך להוכיח

אם אתה רוצה לקחת יועץ ואתה רוצה לשלם סכום מסויים - תציג את זה ותתאם ציפיות
לא מבין איפה הסיבוך
כמו כל מוצר או שירות שאתה רוכש
הרי אם תגיע ליועץ שדורש סכום שלא מתאים לך , לא חושב שתוכל לשכנע אותו ע"י אשכול כזה או אחר בפרוג

שבוע טוב

 

[ביטוחית]

אשמח לחוות דעת,
קיבלתי הצעה למשכנתא
גובה ההכנסות 5500 משכורת ו7200 מילגה.
מצורף תמהיל.