יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

E_Y · 9/1/23

נכתב ע"י מליון!:
יש לי שאלה בסיסית בענין משכנתא:
ההורים התחייבו לסכום מסוים. כמובן שאין להם את כל הסכום במזומן, ומתכוונים לקחת משכנתא על שמם
האם לצורך קנית הדירה סכום זה נחשב כ????
הון עצמי?
משכנתא?
אודה למי שיוכל לעשות לנו סדר בענין..

אם הם לוקחים משכנתא על דירתם זה נחשב חלק מההון עצמי
אם הם 'מצטרפים' באיזשהו אופן למשכנתא שלכם זה חלק מהמשכנתא ועליכם להמציא חוץ מזה את ההון העצמי הנדרש

מליון! · 9/1/23

אז אם המשכנתא על הדירה שלהם ועל שמם, זה נקרא הון עצמי.
תודה רבה

ראובן 23 · 9/1/23

נכתב ע"י מליון!:
אז אם המשכנתא על הדירה שלהם ועל שמם, זה נקרא הון עצמי.
תודה רבה

כן זה נקרא בהלוואה שלהם הלוואה לכל מטרה (עזרה לילדים) ניתן למשכן עד 50% מהדירה של ההורים והסכום הזה יחשב כהון עצמי של הילדים.

הריביות יותר זולות מהלוואה לכל מטרה רגילה אבל יותר יקרות מהלוואת דיור.

חשוב לבדוק מראש את עניין הביטוח אם ההורים מבוגרים.

מנדי וינברג · 9/1/23

מישהו יכול להסביר לי את העניין של הגרייס איך התשלום החודשי נשאר אותו דבר ולא משתנה עם קיצור/הארכת התקופה?
דוגמא 1 30 שנה

דוגמא 2 20 שנה

zmmb · 9/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
מישהו יכול להסביר לי את העניין של הגרייס איך התשלום החודשי נשאר אותו דבר ולא משתנה עם קיצור/הארכת התקופה?
דוגמא 1 30 שנה
צפה בקובץ המצורף 1284306דוגמא 2 20 שנה
צפה בקובץ המצורף 1284307

הוא מראה לך רק את התשלום בתקופת הגרייס, וזה לא משנה לכמה שנים לקחת, בתקופת הגרייס אתה משלם רק את הריבית.
תלחץ על "לוח סילוקין מלא" ואז תראה את ההבדל בין 2 האופציות.

מנדי וינברג · 9/1/23

נכתב ע"י zmmb:
הוא מראה לך רק את התשלום בתקופת הגרייס, וזה לא משנה לכמה שנים לקחת, בתקופת הגרייס אתה משלם רק את הריבית.
תלחץ על "לוח סילוקין מלא" ואז תראה את ההבדל בין 2 האופציות.

ברור
התכוונתי לשאול למה לפי שפיצר ההחזר הראשון ע''ח ריבית זהה בכל תקופה שתהיה

zmmb · 9/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
ברור
התכוונתי לשאול למה לפי שפיצר ההחזר הראשון ע''ח ריבית זהה בכל תקופה שתהיה

בגרייס לא שייך שפיצר או לא.
בהחזר חודשי רגיל (קרן+ריבית) יש אופציה של "קרן שווה" שזה אומר שמחלקים את הקרן למספר השנים ומחזירים כל חודש חלק שווה, וחוץ מזה מוסיפים כל חודש את הריבית. או "שפיצר" שזה המקובל היום בד"כ שבו ההחזר החודשי שווה כל חודש ע"י שמחלקים את זה בלוח שפיצר, ואז מחזירים בחודש הראשון מעט קרן והרבה ריבית ובהדרגה כל חודש משלמים יותר קרן ופחות ריבית.
בגרייס אתה משלם רק את הריבית, אז מה שייך פה לוח שפיצר?

מנדי וינברג · 9/1/23

נכתב ע"י zmmb:
בגרייס אתה משלם רק את הריבית, אז מה שייך פה לוח שפיצר?

לפי מה מחושב הריבית?

zmmb · 9/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
לפי מה מחושב הריבית?

מה זה לפי מה?
לפי הריבית שקיבלת באישור מהבנק.

Rabeka · 9/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
לפי מה מחושב הריבית?

הריבית מחושבת תמיד כאחוז מהקרן (לפי אחוז הריבית שקיבלת מהבנק לחלק ל12 חודשים כפול הקרן של ההלואה)
בגרייס בשונה משפיצר וקרן שווה דוחים את תשלום הקרן לסוף מה שאומר שאם לקחת הלואה של 100,000 ש"ח לשנתיים בסוף השנתיים תחזיר 100,000 ש"ח בתשלום אחד
ומה זה התשלום החודשי הקבוע כל חודש? הוא הריבית שאותה משלמים כל חודש
אז למה היא קבועה ולא משתנה? בגלל שהקרן נשארת באותו סכום בכל התקופה ולכן הריבית שנגזרת מהקרן נשארת כל חודש אותו דבר
בשונה משפיצר וקרן שווה שכל חודש אנחנו מקטינים את הקרן

אברימי צור · 9/1/23

נכתב ע"י ari1980:
חד משמעית פוקוס

אין להם קורסים בהפרדה רק מעורב !
אני לא יודע למי אתה ממליץ פה
נראה לי שזה פורום חדרי....

אברימי צור · 9/1/23

דיברתי איתם אני רציתי ללמוד את הקורסים המשלימים שלהם למתקדמים
והם אמרו לי שאין אצלהם כזה דבר בהפרדה
שאלתי אותם אם אני יביא קבוצה
הם אומרים שאם אני מביא קבוצה של 12
הם יפתחו קורס נפרד בהפרדה
אם יש כאן מישהו שמעוניין ללמוד קורס מתקדם
או קורס מימון מתקדם ליועצי משכנתאות
או קורס משכנתאות מורכבות ומסורבי משכנתא
נא ליצור קשר איתי במייל X121999999
ואם יהיה קבוצה נוכל לפתוח קורס בהפרדה

מס אפס · 10/1/23

האם כסף שרואים שקיבלתי הלוואה מהגמ"ח המרכזי זה נחשב להון עצמי ?
כמובן שמבחינת יחס ההחזר זה בסדר !
תודה רבה

ari1980 · 10/1/23

נכתב ע"י מס אפס:
האם כסף שרואים שקיבלתי הלוואה מהגמ"ח המרכזי זה נחשב להון עצמי ?
כמובן שמבחינת יחס ההחזר זה בסדר !
תודה רבה

לא אמור להיות שום בעיה עם זה

מנדי וינברג · 10/1/23

נכתב ע"י zmmb:
מה זה לפי מה?
לפי הריבית שקיבלת באישור מהבנק.

התכוונתי לשאול לפי מה מחושב הקרן והריבית בלוח סילוקין.
איך זה שלא משנה מה מס' השנים בהלוואה, תמיד התשלום הראשון ע''ח ריבית יהיה אותו דבר?

E_Y · 10/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
התכוונתי לשאול לפי מה מחושב הקרן והריבית בלוח סילוקין.
איך זה שלא משנה מה מס' השנים בהלוואה, תמיד התשלום הראשון ע''ח ריבית יהיה אותו דבר?

פשוט
אם לקחת מליון שקל בריבית של 5 אחוז נניח
אתה בשנה הראשונה צריך לשלם 50.000 שח (זה לא מדוייק כי הריבית בסוף מחושבת לפי חודשים אבל לא ניכנס לזה)
ואין כל כך קשר לכמה שנים נשאר לך
בשפיצר אתה משלם לבנק ריבית לפי כמות הכסף שיש לו אצלך

Rabeka · 10/1/23

נכתב ע"י מנדי וינברג:
התכוונתי לשאול לפי מה מחושב הקרן והריבית בלוח סילוקין.
איך זה שלא משנה מה מס' השנים בהלוואה, תמיד התשלום הראשון ע''ח ריבית יהיה אותו דבר?

קרן X ריבית X(ריבית + 1)בחזקת התקופה/ 1 – (ריבית + 1) בחזקת התקופה = תשלום.

אם לקחנו משכנתא בסך 10,000 ₪ בריבית שנתית בשיעור 10% (ריבית חודשית של 0.83%) ולפי תקופה של 10 תשלומים, התשלום הקבוע יעמוד על 1,046.40 ₪.

eliאלי · 11/1/23

חוות דעת מה עדיף אם בכלל סכום ההלוואה 400000 לשיפוצים חשבון בנק סביר ללא חזרות וכדו

הצעה אחת: שליש קלצ- 6.15
שליש משתנה צמוד- 6.24
שליש פריים -6 הכל ל-360 חודש

או שליש קבוע צמוד- 4.4 240 חודש
שליש משתנה צמוד 6.24 360 חודש
שליש פריים 6 360 חודש