יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ari1980]

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

סליחה. אבל מבין שניכם. מי שמדבר פה שטויות זה את. ביורו הכי חשוב זה שער החליפין כי זה משפיע אוטומטית על כל הקרן. סליחה אבל חסר לך ידע בסיסי מממש ביורו

 

[E_Y]

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

אני מצטער
ואני לא במקום הזה של להגיב בפסים אישיים
וגם לא מבין למה העלית את התמהיל אם לא בשביל לקבל חוו"ד מקצועית
בכל מקרה , לך זה לא יעזור כנראה
אבל ידע הציבור שמסלול היורו הקרן צמודה ליורו והריבית משתנה בדומה לריבית הפריים
מסלול יורו כשמו כן הוא
ההלוואה בעצם ניתנת במטבע יורו ומוחזרת בשקלים
לילה טוב

 

[ari1980]

מה הם החסרונות של משכנתא צמודה לדולר או יורו?​

אם כן, אפילו אם שער הלייבור נשאר יציב לאורך תקופת ההחזר, ונבחר מטבע שהוא יציב לאורך השנים, כך שבממוצע הוא לא שינה את שערו בצורה משמעותית – עדיין קיימת הסכמה בקהילה העסקית שלא באמת ניתן לצפות את שערו של מטבע החוץ ולכן כאשר מצמידים את המשכנתא למטבע חוץ לוקחים סיכון ששער המטבע הזר יעלה ובהתאם ההחזר החודשי של המשכנתא יעלה.

יחד עם זאת, לכל מטבע יש שני צדדים, אם אתם צופים שתהיה דווקא ירידה בשער המטבע הזר שבחרתם, תוכלו להנות מירידה בהחזר החודשי. כמו כן, משכנתא אשר צמודה למטבע זר, נחשבת בדרך כלל תנודתית יותר ומסוכנת יותר.

חסרון עיקרי נוסף במשכנתא אשר צמודה למטבע זר היא שבנקים למשכנתאות מאשרים מתן משכנתא בדרך כלל רק לתקופה של 20 שנים, שך שההחזרים החודשים עשויים להיות גבוהים לאנשים מסוימים.

 

[E_Y]

מה הם החסרונות של משכנתא צמודה לדולר או יורו?​

אם כן, אפילו אם שער הלייבור נשאר יציב לאורך תקופת ההחזר, ונבחר מטבע שהוא יציב לאורך השנים, כך שבממוצע הוא לא שינה את שערו בצורה משמעותית – עדיין קיימת הסכמה בקהילה העסקית שלא באמת ניתן לצפות את שערו של מטבע החוץ ולכן כאשר מצמידים את המשכנתא למטבע חוץ לוקחים סיכון ששער המטבע הזר יעלה ובהתאם ההחזר החודשי של המשכנתא יעלה.

יחד עם זאת, לכל מטבע יש שני צדדים, אם אתם צופים שתהיה דווקא ירידה בשער המטבע הזר שבחרתם, תוכלו להנות מירידה בהחזר החודשי. כמו כן, משכנתא אשר צמודה למטבע זר, נחשבת בדרך כלל תנודתית יותר ומסוכנת יותר.

חסרון עיקרי נוסף במשכנתא אשר צמודה למטבע זר היא שבנקים למשכנתאות מאשרים מתן משכנתא בדרך כלל רק לתקופה של 20 שנים, שך שההחזרים החודשים עשויים להיות גבוהים לאנשים מסוימים.

ויכוח לא יכול להתקיים אם אין הסכמה על ההנחות יסוד
וכאן לא נצרכת הסכמה אידאולוגית אלא הכרה פשוטה של התחום ...
אבל ברוך ה' יש גוגל וכולם יכולים ללמוד ולהיזהר מטעויות
אין באמור תחליף לייעוץ מקצועי וכו'

 

[תמר ברנשטיין]

@Rachel27, יש לכם פה פה איזשהו טעות בסיסית, לדעתי.
אני אכתוב, ונראה לי שגם @ari1980 וגם @E_Y יסכימו איתי.
במסלול שאתם בחרתם יש 2 חסרונות ענקיים:
1. הריבית משתנה בדומה לריבית הפריים, וזה משהו שעוד אפשר להתמודד איתו איכשהו.
2. וזה הבעיה עיקרית, שהקרן צמודה לשער היורו, וזה יכול להיות נזק אדיר אם שער היורו מזנק וכדו'. ולכן אמרו פה המומחים שזה יכול להתאים אולי למי שמרוויח ביורו, שאז ממילא אם היורו עולה אז ההכנסות שלו גם עולות. למי שמרוויח בשקלים זה לא נכון בכלל, וזה יכול לגרום להפסדים של עשרות ואף מאות אלפי ש"ח.
וזה חוץ מזה שבחלק של הקבועה צמודה קיבלתם ריביות מטורפות, שנראות יותר מתאימות לקל"צ. גם שם ההצמדה תוסיף לכם עוד עשרות אלפי ש"ח.
לכן מומלץ מאוד להתייעץ עם אחד המומחים פה מהפורום, ואולי אף להיעזר בשירותיו להוציא משכנתא, ולחסוך הרבה מאוד כסף.

 

[Rachel27]

@Rachel27, יש לכם פה פה איזשהו טעות בסיסית, לדעתי.
אני אכתוב, ונראה לי שגם @ari1980 וגם @E_Y יסכימו איתי.
במסלול שאתם בחרתם יש 2 חסרונות ענקיים:
1. הריבית משתנה בדומה לריבית הפריים, וזה משהו שעוד אפשר להתמודד איתו איכשהו.
2. וזה הבעיה עיקרית, שהקרן צמודה לשער היורו, וזה יכול להיות נזק אדיר אם שער היורו מזנק וכדו'. ולכן אמרו פה המומחים שזה יכול להתאים אולי למי שמרוויח ביורו, שאז ממילא אם היורו עולה אז ההכנסות שלו גם עולות. למי שמרוויח בשקלים זה לא נכון בכלל, וזה יכול לגרום להפסדים של עשרות ואף מאות אלפי ש"ח.
וזה חוץ מזה שבחלק של הקבועה צמודה קיבלתם ריביות מטורפות, שנראות יותר מתאימות לקל"צ. גם שם ההצמדה תוסיף לכם עוד עשרות אלפי ש"ח.
לכן מומלץ מאוד להתייעץ עם אחד המומחים פה מהפורום, ואולי אף להיעזר בשירותיו להוציא משכנתא, ולחסוך הרבה מאוד כסף

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

 

[ראובן 23]

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

את את הטעויות שלך תעשי ואין לנו מה להתווכח איתך.
רק הבונוס שלנו מהסיפור שמי שרואה את כל ההתכתבות מבין את הסיכון במסלול הזה שכל הקרן שלך לא יציבה כולל הקבועה וישקול את האטרקציה הזאת

 

[yosy]

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

יועץ לא יכול לתת לך עצות לחסוך בריביות לגמרי כשאלו הריביות בשוק
אבל הוא יכול לבנות לך תוכנית שלא תשלמי הרבה מאוד ושלא תסתכני

 

[ari1980]

בכל ריבית שלוקחים חוץ מקל"צ יש סיכון, עדיין אני לא רואה שום יועץ שיודע לתת תמהיל יותר טוב שחוסך כסף, חוץ מלהגיד שזה מסוכן.

אומר זאת כך........
יועץ מקצועי לא יבנה לך תמהיל בלי לשמוע הרבה פרטים עלייך. שאיפות. יכולות. תוכניות וכו'.
אבל כן יגיד לך. שמה שאת עשית זה קטסטרופה. יש הרבה אופציות.. ואת כאחת שמתיימרת להיות יועצת אמורה להבין את זה לבד.
סליחה על הביטוי. לפי התגובות שלך את לא לקוחה.... לקוח לא היה מנסה להתווכח עם כל היועצים פה.

 

[E_Y]

חחחחחחח אתה כנראה באמת משתמש צעיר והידע שלך ביורו ממש לא גבוה
זה ממש לא מעניין כמה השער החליפי מה שמעניין זה ריבית העוגן עליו

מקווה שכבר למדתם את הנושא

 

[פסגות]

מקווה שכבר למדתם את הנושא

שימו לב שהתמהיל הזה כבר עלה פה לדיון ב-13.07 לפני 4 חודשים
משום מה יש לי הרגשה שהפעם הבעל הוא זה שעלה פה להתקפה
עיינו פה לדוגמא.....

 

[הון ובית]

חברים יקרים!
מבקש מכולם לשמור בבקשה על שיח מקצועי וענייני נטו.
כולם אהובים, כולם ברורים וכו'..
רק אחווה וכבוד אחד לשני.

 

[המעצבת של כולם]

בנוגע לריבית שצמודה ליורו
אנחנו מיחזרנו לאחרונה חלק מהמשכנתא וחלק מהמיחזור הצמדנו ליורו
והיועצת אמרה שבגלל שהיורו בשפל אז הריבית תרד
איך זה יכול להיות שבינתים הריבית רק עולה?
ואם זה מסלול כ"כ מסוכן אז עדיף למחזר ולהצמיד למדד?

 

[E_Y]

בנוגע לריבית שצמודה ליורו
אנחנו מיחזרנו לאחרונה חלק מהמשכנתא וחלק מהמיחזור הצמדנו ליורו
והיועצת אמרה שבגלל שהיורו בשפל אז הריבית תרד
איך זה יכול להיות שבינתים הריבית רק עולה?
ואם זה מסלול כ"כ מסוכן אז עדיף למחזר ולהצמיד למדד?

כפי שהוסבר פה כבר כמה פעמים במסלול היורו הלוואה ניתנת בעצם במטבע יורו והקרן תמיד צמודה לשער החליפין לטוב ולמוטב (כנראה שהיועצת האמינה שזה לטוב כי באמת היורו בכל ההסטוריה יורד ויורד)
הריבית משתנה אחת ל3 חודשים וכשהיא עולה הריבית בהלוואה גם כן עולה,
בדומה למסלול הפריים
כל העולם המערבי נמצא כרגע בהעלאות ריבית
תעלו את הפירוט של המשכנתא שלכם ונחכים יותר

 

[המעצבת של כולם]

הכוונה שהקרן של ההלואה יורדת אבל הריבית עולה?

 

[E_Y]

הכוונה שהקרן של ההלואה יורדת אבל הריבית עולה?

הקרן לא בהכרח תעלה ייתכן ותעלה ,
היא תהיה מאוד תנודתית לפי שער היורו
רצ"ב הגרף שמשפיע על גובה הקרן שלך בשנה האחרונה
הריבית ככל הנראה תמשיך לעלות בלי קשר לגובה שער המטבע

 

[מנחם123]

איך מהבנקים מתייחסים למי שיש לו הכנסה ב"שחור", שנכנסת לחשבון בצ'קים או בהעברות, אבל בלי תלוש משכורת ולא מדווחת למס הכנסה ?
האם מספיק להראות לבנק את הפעולות בחשבון ולספק את ההסבר בעל פה, או שצריך משהו נוסף, משכנע יותר?

תודה מראש !

 

[ari1980]

איך מהבנקים מתייחסים למי שיש לו הכנסה ב"שחור", שנכנסת לחשבון בצ'קים או בהעברות, אבל בלי תלוש משכורת ולא מדווחת למס הכנסה ?
האם מספיק להראות לבנק את הפעולות בחשבון ולספק את ההסבר בעל פה, או שצריך משהו נוסף, משכנע יותר?

תודה מראש !

תלוי בסכומים. אבל לחלק מהם יש פתרון.. וכו' וכו' וכו

 

[E_Y]

איך מהבנקים מתייחסים למי שיש לו הכנסה ב"שחור", שנכנסת לחשבון בצ'קים או בהעברות, אבל בלי תלוש משכורת ולא מדווחת למס הכנסה ?
האם מספיק להראות לבנק את הפעולות בחשבון ולספק את ההסבר בעל פה, או שצריך משהו נוסף, משכנע יותר?

תודה מראש !

בכל תיק חשוב יועץ
פה זה קריטי
ללכת לבד יכול לגרום לכם 'להישרף' בבנק שגם יועץ לא יוכל לחלץ אתכם
אפשר להעביר במצב כזה

 

[(; Cool-It]

ערב טוב
קיבלנו אישור עקרוני למשכנתא עליה התייעצתי פה בפורום.
תודה על ההכוונה.
חשוב להדגיש, אנו מתכננים לפרוע את המ"צ בעוד חמש שנים, בעז"ה.
אשמח מאוד להערות והארות, על התמהיל, הפריסה והריביות.

ישר כח עצום.