יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[פסגות]

וואי ממש תודה על כל העזרה.
בינתיים מלאתי אתמול בדיגיטל ועוד לא יצרו קשר....

באיזה בנק?

 

[עקיבֶא.]

אני זכיתי במחיר למשתכן לפני כחצי שנה ואני מעריך שעד שיהיה כנס זוכים זה יקח מינימום עוד שנה או אולי יותר באיזה שלב כדאי להתחיל להתעסק עם נושא המשכנתאות

 

[פסגות]

למה אתה קורא להתחיל?
אם להתחיל ללכת לבנקים וכו' אז אתה יכול לישון רגוע
ואם לדאוג שיהיה לך הכנסות מתאימות בחשבון אז כמה שיותר מוקדם

 

[שםמשתמש]

מה אתם אומרים על הסימולציות הנ"ל.
שניהם באותו בנק.
על מה הייתם הולכים?צפה בקובץ המצורף 702247

 

[פסגות]

מה אתם אומרים על הסימולציות הנ"ל.
שניהם באותו בנק.
על מה הייתם הולכים?צפה בקובץ המצורף 702247

יש לך כנראה טעות שתיהם אותו דבר

 

[שםמשתמש]

יש לך כנראה טעות שתיהם אותו דבר

צודק.
עידכנתי בהודעה.

 

[נב]

מה אתם אומרים על הסימולציות הנ"ל.
שניהם באותו בנק.

אני הייתי ממליצה על התמהיל השני, בראשון יש יותר מדי הרבה צמוד...
אלא א"כ יהיה לך עוד כמה שנים סכום של כסף לסגור מסלול צמוד, ואז צריך לשקול מחדש.
הריביות אגב מעולות, איזה בנק זה?

 

[שםמשתמש]

אני הייתי ממליצה על התמהיל השני, בראשון יש יותר מדי הרבה צמוד...
אלא א"כ יהיה לך עוד כמה שנים סכום של כסף לסגור מסלול צמוד, ואז צריך לשקול מחדש.
הריביות אגב מעולות, איזה בנק זה?

בדיסקונט
זה בדיוק מה שאני מסתפק האם שווה לקחת יותר בצמוד מדד שזה סיכון מצד אחד, אבל גם מקטין סיכון כי זה רק ל10 שנים.
או שעדיף לקחת פחות בצמוד מדד אבל מצד שני זה ל15 שנים שזה יותר סיכון?

 

[נב]

זה בדיוק מה שאני מסתפק האם שווה לקחת יותר בצמוד מדד שזה סיכון מצד אחד, אבל גם מקטין סיכון כי זה רק ל10 שנים.
או שעדיף לקחת פחות בצמוד מדד אבל מצד שני זה ל15 שנים שזה יותר סיכון?

הזנתי את הנתונים שלך במחשבון משכנתא, בהנחה שהמדד יעלה כל שנה ב1.5% שזה הממוצע שצריך להיות...( השאיפה של בנק ישראל שכל שנה יעלה המדד בין 1%-3%) אז המסלול השני כדאי יותר... כמובן שהכל משוער, הכל תלוי במצב המדד, שיותר הגיוני שיעלה מעכשיו מאשר שירד..
יש גם אופציה נוספת להגדיל את הסכום בקל"צ ע"ח המשתנה צמודה שזה גם מקטין את הסיכון בעליית המדד וגם בסופו של דבר חוסך לך כסף, יתכן שבשביל כזה דבר תצטרך להגדיל מעט את ההחזר החודשי..

 

[שבתאי ספרא]

מה אתם אומרים על המשכנתא?

 

[abc321]

מה אתם אומרים על המשכנתא?
צפה בקובץ המצורף 702770

גם התמהיל וגם הריביות לא אטרקטיבים בלשון המעטה
בקיצור יקר!

 

[פסגות]

מה אתם אומרים על המשכנתא?
צפה בקובץ המצורף 702770

מזעזע!
סליחה על הביטוי...................

 

[נב]

מה אתם אומרים על המשכנתא?

אני מעריכה שמדובר במשכנתה קיימת כבר כמה שנים,
זה הזמן לבצע מחזור.

 

[שבתאי ספרא]

דבר ראשון תודה לכולם.
כמה אני יכול לחסוך בערך אם אני ימחזר את זה.

 

[פסגות]

דבר ראשון תודה לכולם.
כמה אני יכול לחסוך בערך אם אני ימחזר את זה.

כל מה שצריך לדעת על מיחזור משכנתא! | משכנתאמן

המדריך המלא על מיחזור משכנתא - מה זה מיחזור משכנתא? מתי מבצעים מיחזור? כיצד בודקים כדאיות לבדיקת מחזור משכנתא? כיצד מבצעים את המיחזור בפועל וכמה עולה מחזור משכנתא? היכנסו עכשיו

mashcantaman.co.il

 

[נב]

אשמח לעזור atidimhome בג'ימייל

 

[שםמשתמש]

הזנתי את הנתונים שלך במחשבון משכנתא, בהנחה שהמדד יעלה כל שנה ב1.5% שזה הממוצע שצריך להיות...( השאיפה של בנק ישראל שכל שנה יעלה המדד בין 1%-3%) אז המסלול השני כדאי יותר... כמובן שהכל משוער, הכל תלוי במצב המדד, שיותר הגיוני שיעלה מעכשיו מאשר שירד..
יש גם אופציה נוספת להגדיל את הסכום בקל"צ ע"ח המשתנה צמודה שזה גם מקטין את הסיכון בעליית המדד וגם בסופו של דבר חוסך לך כסף, יתכן שבשביל כזה דבר תצטרך להגדיל מעט את ההחזר החודשי..

גם אני חשבתי ככה.
את ההצעה השניה קיבלתי לבד, השנייה מיועץ משכנתא.(הגון וישר שאני סומך עליו)
לטענתו, בגלל שזה רק ל10 שנים זה לא סיכון כי המדד לא יעלה הרבה.
וצמוד המדד שאני קיבלתי ( ההצעה השניה) זה ל-15 שנים.


במחשבון שלו התמהיל הראשון יחסוך עוד 8,000 על ההצעה השניה.
זה נכון?

 

[פסגות]

גם אני חשבתי ככה.
את ההצעה השניה קיבלתי לבד, השנייה מיועץ משכנתא.(הגון וישר שאני סומך עליו)
לטענתו, בגלל שזה רק ל10 שנים זה לא סיכון כי המדד לא יעלה הרבה.
וצמוד המדד שאני קיבלתי ( ההצעה השניה) זה ל-15 שנים.


במחשבון שלו התמהיל הראשון יחסוך עוד 8,000 על ההצעה השניה.
זה נכון?

תעשה מחשבון לבד מה הבעיה?

 

[נב]

גם אני חשבתי ככה.
את ההצעה השניה קיבלתי לבד, השנייה מיועץ משכנתא.(הגון וישר שאני סומך עליו)
לטענתו, בגלל שזה רק ל10 שנים זה לא סיכון כי המדד לא יעלה הרבה.
וצמוד המדד שאני קיבלתי ( ההצעה השניה) זה ל-15 שנים.

בתמהיל הראשון יש 2 מסלולים צמודים, גם משתנה צמודה ל10שנים וגם קבועה צמודה ל15 שנים
לגבי המדד אין דרך לדעת בוודאות מה יהיה איתו,ההנחה שלי היתה שהמדד יעלה ב1.5% לשנה, כל אחד יכול להעריך את זה בצורה שונה...

 

[אלף זעירא]

מספר שאלות:
1] אדם שיש לו משכנתא של מליון ש''ח [לדוגמא], בהחזר חודשי של 5000 ל25 שנה, והבנק לא אישר לו החזרים גדולים יותר למשך פחות שנים מכיון שלא הוכיח הכנסות גדולות מספיק. אבל בפועל הוא מסוגל לשלם כל חודש 6000 ש''ח, השאלה היא האם הוא יכול להגדיל את ההחזר החודשי על דעת עצמו ולסיים מוקדם יותר את הפירעון או שצריך בשביל זה אישור מיוחד או מיחזור, והאם יש במקרה כזה קנס על פירעון מוקדם?
2] שאלה דומה. במקרה הנ''ל, מה הדין אם אינו רוצה לשלם כל חודש 6000 אלא מידי פעם כשמצטבר לו סכום כסף בבנק [נגיד פעם בשנה] הוא רוצה לפרוע עם זה חלק מהמשכנתא מעבר לתשלום החודשי, האם יש אפשרות כזאת ללא קנס על פרעון מוקדם?
3] אם התשובה לשאלה 2 היא שזה אפשרי, אני שואל מה עדיף לעשות, האם לקחת את הסכום שהצטבר [דוגמא 20000 ש''ח] ולפרוע עם זה חלק מהמשכנתא או עדיף להפנות אותם לחיסכון, לדוגמא להשקיע אותם בקרן השתלמות שלפי מה שקראתי באשכולות שכנים מניב 7 אחוז לשנה ואין מס על הרווחים, בעוד הריבית על המשכנתא פחותה בהרבה.
אשמח אם המומחים יענו על השאלות. בתודה מראש.