יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

A052 · 4/8/20

1. לא להגדיל החזר חודשי, אבל אפשר לפרוע מדי פעם 10% מההלוואה המקורית בכפוף לעמלות פירעון מוקדם ולהודעה מראש 10 ימים לפני.
2. יש מסלולים וזמנים שאין עמלות תבדקו מול הבנק שלכם.
3. אין התחייבות לתשואה בשום אפיק השקעה, ומי שכתב 7% שנתי שיקר היות והירידות לאחרונה מחקו רווחים של כמה שנים, וודאי שאין ממוצע בקרנות כשרות של 7% שנתי, לעומת החיסכון במשכנתא שהוא ודאי.
נ.ב. אני לא יועץ השקעות ולא יועץ משכנתאות ולא לסמוך עלי בגרוש.

מקצועי בלבד · 4/8/20

נכתב ע"י A052:
3. אין התחייבות לתשואה בשום אפיק השקעה, ומי שכתב 7% שנתי שיקר היות והירידות לאחרונה מחקו רווחים של כמה שנים, וודאי שאין ממוצע בקרנות כשרות של 7% שנתי, לעומת החיסכון במשכנתא שהוא ודאי.

אף אחד לא הבטיח שכל שנה יהיה 7%!!!
ויש מסלולים כשרים שהתשואה הממוצעת שלהם, כשמשקיעים לטווח ארוך זה 7% לשנה, וז כולל את כל הירידות בבורסה שיהיו בדרך.
ודרך אגב הירידות שהיו בבורסות בעקבות הקורונה, כמעט כולם כבר עלו בחזרה למה שהיו טרום הירידות.
ומי שרוצה להבין איך משקיעים ומגיעים ל7% תשואה ממוצעת בשנה, [ואין פה הבטחה לכלום!!] מוזמן לקרוא במאמרים שלי

שוק ההון: סיכונים לעומת סיכויים | מאמר ראשון

מה זה שוק ההון? למה המשקיעים הישראלים הם המשקיעים הסולידיים בעולם? ומה עם החרדים? האם להשקיע במניות זה מסוכן? מהו תיק ההשקעות המומלץ?... מאמר ראשון בסדרה.

www.prog.co.il

שוק ההון - סיכונים לעומת סיכויים | #2

מה זה ריבית דריבית? מהם 2 צורות ההשקעה האפשריות בשוק ההון? וגם תכנית השקעה במניות לחתונת הילדים, מה הסיכון הכי גדול בהשקעה במניות? למה לא להשקיע 100% מהכסף במניות? ומה הפיזור שאני חושבת כנכון? על כך ועוד במאמר שלפניכם.

www.prog.co.il

קול מבשר · 5/8/20

שלום לכל העוזרים והמסיעיים
אני בשלבי הגשת בקשה למשכנתא לדירה חדשה
סך המשכנתא הוא 650 אלף ש"ח פחות מ45% מערך הנכס ל 25 שנה

קיבלתי הצעה אחת כזאת

אשמח לדעת מה אתם אומרים על ההצעה

ספר קריאה · 5/8/20

מישהו יכול להסביר לאנשים פשוטים מה הממוצע בסוף של הריבית שנוספת על ההלוואה (משכנתא),
נניח הלוואה של 580 אלף ל20 שנה ואחרי כל הריביות בסך הכללי משלמים 794 אלף זה נורמלי?

אפרת כהן (רפול) · 5/8/20

שלום לחברי הפורום.
יש לי על הפרק שתי הצעות
אשמח שתחוו את דעתכם
א: פריים: 1.2
משתנה צמודה: 2.8
קל"צ: 3.1
ב: פריים: 1.25
משתנה לא צמודה: 2.64
קל"צ: 3.6
רציתי לדעת מה משקל הקל"צ הנמוך של הצעה א'
כנגד המשתנה הלא צמודה הנמוכה של הצעה ב'
אציין שהמשכנתא היא על 850 אלף ש"ח למימון של 60 אחוז.

מקצועי בלבד · 5/8/20

נכתב ע"י קול מבשר:
שלום לכל העוזרים והמסיעיים
אני בשלבי הגשת בקשה למשכנתא לדירה חדשה
סך המשכנתא הוא 650 אלף ש"ח פחות מ45% מערך הנכס ל 25 שנה

קיבלתי הצעה אחת כזאת
צפה בקובץ המצורף 704748
אשמח לדעת מה אתם אומרים על ההצעה

לא זול.
אם אין בעיה מיוחדת, אז אפשר להוריד ריביות בכל המסלולים.

נב · 5/8/20

נכתב ע"י קול מבשר:
שלום לכל העוזרים והמסיעיים
אני בשלבי הגשת בקשה למשכנתא לדירה חדשה
סך המשכנתא הוא 650 אלף ש"ח פחות מ45% מערך הנכס ל 25 שנה

הריביות גבוהות יחסית לפחות מ45% מימון, מאמינה שאפשר לשחק עם התמהיל מבחינת שנים ומסלולים ולקבל משכנתה טובה הרבה יותר. לא מצויין מה הסכום בכל מסלול- אפשר גם עם זה לשחק.

נב · 5/8/20

נכתב ע"י ספר קריאה:
מישהו יכול להסביר לאנשים פשוטים מה הממוצע בסוף של הריבית שנוספת על ההלוואה (משכנתא),
נניח הלוואה של 580 אלף ל20 שנה ואחרי כל הריביות בסך הכללי משלמים 794 אלף זה נורמלי?

אין ממוצע זה תלוי בכ"כ הרבה גורמים, כל משכנתה והנתונים שלה, הגיוני בהחלט שעל הלוואה של 580 משלמים 794,
מי שלא מבין בנושא ממש לא מומלץ ללכת לבנק לבד בשביל משכנתה, או ללמוד את זה.. או לקחת יועץ.
כמעט תמיד יועץ יביא הצעה טובה יותר מזו של הבנק.

נב · 5/8/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
שלום לחברי הפורום.
יש לי על הפרק שתי הצעות
אשמח שתחוו את דעתכם
א: פריים: 1.2
משתנה צמודה: 2.8
קל"צ: 3.1
ב: פריים: 1.25
משתנה לא צמודה: 2.64
קל"צ: 3.6
רציתי לדעת מה משקל הקל"צ הנמוך של הצעה א'
כנגד המשתנה הלא צמודה הנמוכה של הצעה ב'
אציין שהמשכנתא היא על 850 אלף ש"ח למימון של 60 אחוז.

בשביל זה יש מחשבון משכנתה, חסר פה נתונים, של כמה סכום לכל מסלול ומס' שנים..

ספר קריאה · 5/8/20

נכתב ע"י מקצועי בלבד:
לא זול.
אם אין בעיה מיוחדת, אז אפשר להוריד ריביות בכל המסלולים.

אם ככה אז שלנו ממש גרוע

מדובר בקבוצת רכישה , אחיסמך פחות מ45%

אפרת כהן (רפול) · 6/8/20

נכתב ע"י נב:
בשביל זה יש מחשבון משכנתה, חסר פה נתונים, של כמה סכום לכל מסלול ומס' שנים..

המשכנתא היא ל- 25 שנה והסכום הוא שליש שליש דהיינו 284 אלף ש"ח לכל מסלול
השאלה מבחינת הלא צמוד מדד כמה שווה בשביל לשלם בקל"צ יותר גבוה.

A052 · 6/8/20

נכתב ע"י ספר קריאה:
אם ככה אז שלנו ממש גרועצפה בקובץ המצורף 704955
מדובר בקבוצת רכישה , אחיסמך פחות מ45%

קבוצת רכישה המשכנתאות עם ריביות גבוהות יחסית עד לאחר פירוק הקבוצה (כלומר כניסה לדירה עם טופס 4) שאז ניתן למחזר.

A052 · 6/8/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
המשכנתא היא ל- 25 שנה והסכום הוא שליש שליש דהיינו 284 אלף ש"ח לכל מסלול
השאלה מבחינת הלא צמוד מדד כמה שווה בשביל לשלם בקל"צ יותר גבוה.

המדד רצוי מבחינת הממשלה שיעלה בכל שנה בין 1-3%, והיו בעבר שנים שהוא עלה גם יותר. וכאשר המדד עולה זה מעלה את כל קרן ההלוואה וגם את הריבית באופן יחסי.
נכון שבשנים האחרונות הוא נמוך וכמעט לא עלה וחלק גם ירד אבל לא ניתן לסמוך על כך.
ו1% של תוספת ריבית בקל"ץ ודאי עדיף בשביל השקט הנפשי.

נב · 6/8/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
המשכנתא היא ל- 25 שנה והסכום הוא שליש שליש דהיינו 284 אלף ש"ח לכל מסלול
השאלה מבחינת הלא צמוד מדד כמה שווה בשביל לשלם בקל"צ יותר גבוה.

אין תשובה מוחלטת, אי אפשר לצפות את המדד, אבל מכיוון שמדובר על 25 שנה יותר מסתבר שהמדד יעלה ואז בלי ספק שווה לקחת לא צמוד.
אין לי מושג מה הנתונים שלכם, הלכתם עם יועץ? כי על פניו נראה שיש אפשרות לשפר גם קצת את התמהיל לדעתי...

אפרת כהן (רפול) · 6/8/20

נכתב ע"י נב:
אין תשובה מוחלטת, אי אפשר לצפות את המדד, אבל מכיוון שמדובר על 25 שנה יותר מסתבר שהמדד יעלה ואז בלי ספק שווה לקחת לא צמוד.
אין לי מושג מה הנתונים שלכם, הלכתם עם יועץ? כי על פניו נראה שיש אפשרות לשפר גם קצת את התמהיל לדעתי...

תודה על התשובות.
במיוחד שההפרש הוא לא אחוז שלם אלא חצי אחוז
בקשר ליועץ, הלכנו בלי יועץ.
התלבטנו רבות האם לקחת יועץ והרבה אמרו שמבחינת הריביות זה לא משתלם ואפשר להגיע לזה לבד
חוץ מהעניין שאם הולכים עם יועץ יכולים לקבל הצעות יותר יקרות מאם היו הולכים לבד (וכבר קרו מקרים) ואז כבר א"א ללכת לבד (או לשלם לו את כל הכסף)
ובאמת הייתי שמחה שתביעו את דעתכם לגבי הריביות והתמהיל - כמה עוד אפשר לרדת ומה אפשר לשנות.

מקצועי בלבד · 6/8/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
תודה על התשובות.
במיוחד שההפרש הוא לא אחוז שלם אלא חצי אחוז
בקשר ליועץ, הלכנו בלי יועץ.
התלבטנו רבות האם לקחת יועץ והרבה אמרו שמבחינת הריביות זה לא משתלם ואפשר להגיע לזה לבד
חוץ מהעניין שאם הולכים עם יועץ יכולים לקבל הצעות יותר יקרות מאם היו הולכים לבד (וכבר קרו מקרים) ואז כבר א"א ללכת לבד (או לשלם לו את כל הכסף)
ובאמת הייתי שמחה שתביעו את דעתכם לגבי הריביות והתמהיל - כמה עוד אפשר לרדת ומה אפשר לשנות.

מבחינת תמהיל [לא בדקתי ריביות] אז התמהיל השני הרבה יותר נכון.
עכשיו אתם צריכים לא להתעצל ולעבור מבנק לבנק כדי להוריד ריביות, עד שכבר אף אחד לא יסכים להוריד יותר.

נב · 6/8/20

נכתב ע"י אפרת כהן (רפול):
תודה על התשובות.
במיוחד שההפרש הוא לא אחוז שלם אלא חצי אחוז
בקשר ליועץ, הלכנו בלי יועץ.
התלבטנו רבות האם לקחת יועץ והרבה אמרו שמבחינת הריביות זה לא משתלם ואפשר להגיע לזה לבד
חוץ מהעניין שאם הולכים עם יועץ יכולים לקבל הצעות יותר יקרות מאם היו הולכים לבד (וכבר קרו מקרים) ואז כבר א"א ללכת לבד (או לשלם לו את כל הכסף)
ובאמת הייתי שמחה שתביעו את דעתכם לגבי הריביות והתמהיל - כמה עוד אפשר לרדת ומה אפשר לשנות.

אשמח לעזור, תכתבי לי atidimhome בגימייל,
אני עדיין חושבת שיועץ יכול ממש לעזור, ובכל מקרה אפשר להביא לו את התמהיל ולראות אם יש לו הצעה יותר טובה משמעותית להביא לכם, ומה שאתם משלמים לו מתקזז עם החיסכון..

קול מבשר · 9/8/20

שאלה לכל המבינים
בקשר לתמהיל המשכנתא
כמובן ששליש פריים
אבל לגבי הייתרה האם עדיף לקחת הכל קל"ץ בריבית טובה [3%] או להכניס גם משתנה?

A052 · 9/8/20

לדעתי קל"ץ עדיף בגלל השקט הנפשי והידיעה הברורה לגבי ההחזר לכל אורך התקופה.

ייישייי · 9/8/20

אשמח לקבל חוות דעת על ההצעה המצ"ב.
החשיבה היא שבמידת הצורך יש את היכולת לפרוע את המסלול הצמוד בריבית משתנה.

האם יש דרך לשפר?
צירפתי גם את תנאי העסקה (מחיר למשתכן).