יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

תלמידים · 9/7/20

נכתב ע"י אבא עשיר:
אכן חשפת את אמריקה.
הכוונה בשאלה הייתה בעיקר האם יש לו משכנתא ומאיזה בנק (לרוב לבעל נכס יש משכנתא), יש מבצעים והטבות בבנקים להלוואות לבעלי משכנתאות.

בלקיחת משכנתא (או תקופה אחריה), לא לכל מי שיש משכנתא...

נכתב ע"י שרילנקה:
ואם יש לכם משכנתא אפשר להכניס למשכנתא...

תחכים אותי בבקשה?

שרילנקה · 9/7/20

נכתב ע"י תלמידים:
תחכים אותי בבקשה?

בדרך כלל כשאתה לוקח משכנתא הבנק נותן לך הטבה להלואה במיוחד בהעברת חשבון.. וזה לא תמיד חייב להיות בזמן המשכנתא לדוגמא בנק יהב שהזכרת נותן זאת אם כי הבנתי שזה בקצת מיקוח..

אבא עשיר · 9/7/20

נכתב ע"י תלמידים:
בלקיחת משכנתא (או תקופה אחריה), לא לכל מי שיש משכנתא...

ממש ממש לא נכון.
גם לכל מי שיש משכנתא פעילה, גם אם נלקחה לפני 8 שנים, תלוי באיזה בנק.
תברר אצל יועצים או בבנק.

ביגי תילי · 12/7/20

שלום,

לקחתי משכנתא לפני כחודש וכעת אני רוצה להחזיר את כל המסלול של הריבית המשתנה צ.מדד (מראש לקחתי סכום גבוה יותר ממה שהייתי צריכה כדי להגדיל את המסלול של הפריים) מה הפרוצדורה?האם הבנק יכול לסרב? ואיך מחשבים את הקנס שעלי לשלם?

תלמידים · 12/7/20

נכתב ע"י ביגי תילי:
שלום,

לקחתי משכנתא לפני כחודש וכעת אני רוצה להחזיר את כל המסלול של הריבית המשתנה צ.מדד (מראש לקחתי סכום גבוה יותר ממה שהייתי צריכה כדי להגדיל את המסלול של הפריים) מה הפרוצדורה?האם הבנק יכול לסרב? ואיך מחשבים את הקנס שעלי לשלם?

אם תמהר להחזיר לא יהיה לך קנס.
תתקשר לנציגות משכנתאות בבנק, אחרי העברת הסכום תתקשר לוודא שרק המסלול הזה נפרע, ולא כל המסלולים באופן יחסי.

ביגי תילי · 12/7/20

תודה!
אני קודם מעביר את הכסף ואח"כ מבקש לוודא שזה המסלול שרציתי או שצריך לתאם איתם את הפירעון.

תלמידים · 12/7/20

נכתב ע"י ביגי תילי:
תודה!
אני קודם מעביר את הכסף ואח"כ מבקש לוודא שזה המסלול שרציתי או שצריך לתאם איתם את הפירעון.

נכון.
אפשר גם לציין קודם, אבל חייבים לוודאות אח"כ.

ברוגע · 12/7/20

נכתב ע"י ביגי תילי:
שלום,

לקחתי משכנתא לפני כחודש וכעת אני רוצה להחזיר את כל המסלול של הריבית המשתנה צ.מדד (מראש לקחתי סכום גבוה יותר ממה שהייתי צריכה כדי להגדיל את המסלול של הפריים) מה הפרוצדורה?האם הבנק יכול לסרב? ואיך מחשבים את הקנס שעלי לשלם?

יתכנו קנסות. גובהם והאם יש קנסות תלוי בשאלה מתי לקחת בחודש שעבר ולאיזו תקופה. כדי להיות בטוח תבקש מהבנק דוח יתרה לסילוק ותראה אם יש קנסות פרעון מוקדם על המסלול.
בכל מקרה הבנק לא יכול לסרב לפרעון, ואתה צריך לומר לו איזה מסלול אתה פורע

גיטרה · 12/7/20

מקווה שכותרת האשכול עדיין רלוונטית.
אם כן, אשמח ליעוץ עקרוני:
מעוניינים לקנות דירה באזור המרכז, בסכום של כ 1.8 מיליון. (זו לא דירה ראשונה, אבל נמכור את הדירה הקודמת).
הון עצמי קיים - כ 400K, משכורות של 18K עם צפי לעלייה.
בנתונים הנוכחיים אני מבינה שאין אפשרות, ואנחנו רחוקים מזה מאד.
השאלה היא יותר איפה לשים את הדגש בשביל להצליח להגיע לרכישה כזו תוך שנים ספורות ככל האפשר.
בהכנסות גבוהות יותר? בהגדלת הון עצמי (ע"י הלוואות / החזר משכנתא נוכחית)? בכמה? האם לדירה בסכום מעט יותר נמוך, הסיכוי טוב יותר משמעותית?
לא מצליחה להבין משלל המחשבונים ברשת מה כדאי כרגע לעשות, ומה הסכומים המשוערים שחסרים לנו.
אשמח למידע.

תודה.

abc321 · 12/7/20

נכתב ע"י גיטרה:
מקווה שכותרת האשכול עדיין רלוונטית.
אם כן, אשמח ליעוץ עקרוני:
מעוניינים לקנות דירה באזור המרכז, בסכום של כ 1.8 מיליון. (זו לא דירה ראשונה, אבל נמכור את הדירה הקודמת).
הון עצמי קיים - כ 400K, משכורות של 18K עם צפי לעלייה.
בנתונים הנוכחיים אני מבינה שאין אפשרות, ואנחנו רחוקים מזה מאד.
השאלה היא יותר איפה לשים את הדגש בשביל להצליח להגיע לרכישה כזו תוך שנים ספורות ככל האפשר.
בהכנסות גבוהות יותר? בהגדלת הון עצמי (ע"י הלוואות / החזר משכנתא נוכחית)? בכמה? האם לדירה בסכום מעט יותר נמוך, הסיכוי טוב יותר משמעותית?
לא מצליחה להבין משלל המחשבונים ברשת מה כדאי כרגע לעשות, ומה הסכומים המשוערים שחסרים לנו.
אשמח למידע.

תודה.

הגדלת הון עצמי ב 140,000 שח

גיטרה · 12/7/20

נכתב ע"י abc321:
הגדלת הון עצמי ב 140,000 שח

תודה.
ואז, מה צפי משכנתא חודשית בפריסה ל25 / 30 שנה?

אבא עשיר · 12/7/20

אפשרי לגמרי!
ניתן להוסיף עוד 100,000 ש"ח אפ' בהלוואה נוספת.
החזר משכנתא על 1,400,000 הנותרים שווה כ 5,600/5,900 ש"ח, החזר חודשי.
לא לקחתי בחשבון כמה כסף תקבלו תמורת מכירת הנכס הקיים (והאם יש עליו משכנתא ובאיזה סכום).
מסים גם לא החשבתי, לפי איך שאני מבין לא תשלמו מיסים כי אתם מחליפים נכס, תאלצו למכור את הנכס הנוכחי תוך שנה וחצי [-עניין לעו"ד].

abc321 · 12/7/20

בערך 5300
שתי שליש ל 30 שנה ושליש ל 25 שנה
כמובן תלוי בנתונים והתקופה ומי שמטפל

ברוגע · 12/7/20

נכתב ע"י גיטרה:
מקווה שכותרת האשכול עדיין רלוונטית.
אם כן, אשמח ליעוץ עקרוני:
מעוניינים לקנות דירה באזור המרכז, בסכום של כ 1.8 מיליון. (זו לא דירה ראשונה, אבל נמכור את הדירה הקודמת).
הון עצמי קיים - כ 400K, משכורות של 18K עם צפי לעלייה.
בנתונים הנוכחיים אני מבינה שאין אפשרות, ואנחנו רחוקים מזה מאד.
השאלה היא יותר איפה לשים את הדגש בשביל להצליח להגיע לרכישה כזו תוך שנים ספורות ככל האפשר.
בהכנסות גבוהות יותר? בהגדלת הון עצמי (ע"י הלוואות / החזר משכנתא נוכחית)? בכמה? האם לדירה בסכום מעט יותר נמוך, הסיכוי טוב יותר משמעותית?
לא מצליחה להבין משלל המחשבונים ברשת מה כדאי כרגע לעשות, ומה הסכומים המשוערים שחסרים לנו.
אשמח למידע.

תודה.

יש כאן כמה שאלות,
1. מה המשכנתא שאתם באמת צריכים, כלומר, מה הפער בין הסכום שישאר לכם ביד מהמכירה של הקיים לבין עלות הנרכש
2. צריך יותר פרטים על הכנסות שלכם ממה הם מורכבות
3. מובן מהשאלה שיש משכנתא על הקיים. צריך לדעת באיזה בנק היא ומה יתרתה כעת ומה שווי הנכס הקיים

על פניו מבחינת הכנסות, אם הם תקניות ואין לכם התחייבויות נוספות ניתן כבר כעת לקבל משכנתא על המבוקש.
איך?
זה תלוי בשאלות לעיל, מה הפער אחרי המכירה, ומה גובה ההתחייבויות הקיימות אם ישנן, לפי זה צריך להחליט אם הולכים על גישור על הקיים ומשכנתא רגילה על הנרכש, או גישור/בלון + משכנתא על הנרכש, או שמשלימים הון עצמי בהלוואות בנקאיות

נ.ב. הכיוון שצריך ללכת לא קשור לחשבונות במחשבונים ברשת...
בהצלחה

קרן ש · 12/7/20

רק כדי לוודא:
אם לוקחים משכנתא גדולה כדי לפרוע מיידית את המסלולים היקרים, תוך כמה זמן אפשר לפרוע?
הבנק יכול לסרב ולבקש פרעון יחסי?

ברוגע · 12/7/20

אפשר לפרוע מיידית והבנק לא יכול לסרב, ולא יכול להחליט איזה מסלולים ייפרעו

פקמן · 27/7/20

מה אומרים המבינים
אישור עקרוני -למיחזור 750 ועוד 80 לסגירת הלוואה
70 אחוזי מימון
הכנסה 14.300
250 פרים מינוס-6
250 משתנה צמוד 2.4
250 קל"צ 3.3
כל זה ל-30 שנה
ועוד 80.000 לכל מטרה ל25 שנה קל"צ 3.7
נשמח לשמוע את דעתכם!!
תודה

A052 · 27/7/20

הריביות נראות סבירות לדעתי.
המשתנה צמודה ל30 שנה קצת מפחיד, בתקופה כזו המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים. תנסו שגם זה יהיה בקל"ץ.

פקמן · 27/7/20

נכתב ע"י A052:
הריביות נראות סבירות לדעתי.
המשתנה צמודה ל30 שנה קצת מפחיד, בתקופה כזו המדד יכול לעלות בעשרות אחוזים. תנסו שגם זה יהיה בקל"ץ.

אם אגדיל את הקלצ על חשבון הצמוד יש הגיון שהמחיר שלו יעלה??
מישהו יודע מה איזה איביות אפשר להשיג כעת במשכנתא לכל מטרה?והאם אפשר גם בפריים???

abc321 · 27/7/20

נכתב ע"י פקמן:
אם אגדיל את הקלצ על חשבון הצמוד יש הגיון שהמחיר שלו יעלה??
מישהו יודע מה איזה איביות אפשר להשיג כעת במשכנתא לכל מטרה?והאם אפשר גם בפריים???

בהחלט יתכן שיעלה ולכן תנסה לקבל הצעה על מסלול משתנה לא צמודה במקום המשתנה צמודה