יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[ברוגע]

מוכר את הראשונה?

 

[ext]

מוכר את הראשונה?

לא
השניה נכס קטן להשקעה

 

[A052]

בעיקרון השכירות מתווספת להכנסות, ואז עושים את החישוב כפי שכתבתם.
(אולי יש יוצאים מן הכלל, כגון אם אתה משכיר לגוף מבוסס כמו בנק ויש לך חוזה שלא ניתן לביטול למשך 30 שנה...)

 

[ext]

בעיקרון השכירות מתווספת להכנסות, ואז עושים את החישוב כפי שכתבתם.
(אולי יש יוצאים מן הכלל, כגון אם אתה משכיר לגוף מבוסס כמו בנק ויש לך חוזה שלא ניתן לביטול למשך 30 שנה...)

מה שאומר שאם נניח בחודשים האחרונים ההכנסות לא דפקו, עדיף לנסות לסדר הכנסות למשך 3 חודשים ורק אז לגשת לתהליך?

 

[A052]

לכאורה.

נ.ב. אני לא יועץ ולא מתיימר להיות.

 

[אבא עשיר]

שאלה למי שיודע.
לקיחת משכנתא לדירה שניה, ולדירה הראשונה עדיין יש משכנתא פעילה.
האם מקבלים בקלות על חשבון שכירות של דירה שניה.
או שמתחילים לבדוק שוב הכנסות והגבלה לשליש או עד 40%?

מצהירים למיסוי מקרקעין שמוכרים את הנכס הקודם ומקבלים 70% מימון, אח"כ מחליטים לשלם את המס רכישה וזהו.
לגבי ההכנסות, יבדקו אותך כמו כל לווה וכמובן שלא יחשיבו הכנסה מדירה שאתה עומד למכור את זה.

 

[...Naomi]

שלפני לקיחת משכנתא תקראו את הספר "משכנתא יעילה"
זה יכול לחסוך לכם גם מאות אלפי ש"ח.

@מקצועי בלבד

יש דרך להשיג את זה בלי לקנות?

 

[מקצועי בלבד]

@מקצועי בלבד

יש דרך להשיג את זה בלי לקנות?

לא שאני יודעת.

 

[וואלך משכנתאות]

אין דרך שאפשר להסביר איך תשיג בסוף תנאים מקסימליים אם תלך לבד. יש סיכוי שתצליח ויש סיכוי שלא.

נכון מאד!
ובכל זאת זה הכיוון ברמת כלל אצבע.
למי שרוצה לנסות לבד.
יש לי ידע שמח להעניק אותו לכל המעוניין.
בהצלחה.
כמובן שדעתי ברורה שאין כמו נסיון של יועץ משכנתאות מומחה שמרגיש את השטח. ויודע גם לסדר מה שצריך לפי הכריזות של כל בנק ובנק פקיד ופקידה... בפרט שהשוק כ"כ דינמי ומשתנה, ויש הרבה שיקולים נוספים הרבה מעבר שרק יועץ שעובד עם כל הבנקים יודע מיד להתאים לפי הנסיון מהשטח לכל אחד מה מומלץ.

 

[ברוגע]

שאלה למי שיודע.
לקיחת משכנתא לדירה שניה, ולדירה הראשונה עדיין יש משכנתא פעילה.
האם מקבלים בקלות על חשבון שכירות של דירה שניה.
או שמתחילים לבדוק שוב הכנסות והגבלה לשליש או עד 40%?

שכירות עתידית מתווספת להכנסות.
אם יש חוזה בתוקף זה הכי טוב.
גם אם אין זה טוב, הבנק יוודא עם השמאי מה גובה השכירות המקובל ולפי זה יקבע את ההכנסה. יש בנקים שיפחיתו קצת כמקדם בטחון

 

[ברוגע]

מה שאומר שאם נניח בחודשים האחרונים ההכנסות לא דפקו, עדיף לנסות לסדר הכנסות למשך 3 חודשים ורק אז לגשת לתהליך?

אם ההכנסות פחתו קבלת האישור נהיית יותר מורכבת.
דעתי היא שהסיכוי למי שהולך לבד לצאת טוב נמוך משמעותית ממי שיקח בעל מקצוע.
ואני יודע שיהיו הרבה שיגידו, הנה, הלכתי לבד וקבלתי ריביות שאפילו יועץ לא יכל לתת. אז מצויין ודאי שיתכן כך.
מי שרוצה להמר על זה אז בהצלחה.

גם מי שיקרא קודם חומר המופיע באתרים ובספרים ויבין את זה, זה כמובן יקדם אותו בידע ובבטחון. אבל בשטח, שוב, הסיכוי הוא יצא טוב הוא נמוך

כל זה אמור גם לגבי לווה שההכנסות שלו תקינות ומספיקות ושכל שאר המאפיינים ללא בעיות.
לווה כמוך שאין לו הכנסות תקינות
כל שכן שבעל מקצוע חשוב כאן.

 

[קרן ש]

משכנתא בגובה 300000

שני שליש קל"צ 3.3
שליש פריים 1.4
למשך 5 שנים

יש דרך להשיג יותר טוב|?
וא"כ איפה ללחוץ?

כדאי לחלק אחרת את התמהיל?

 

[A052]

משכנתא בגובה 300000

שני שליש קל"צ 3.3
שליש פריים 1.4
למשך 5 שנים

יש דרך להשיג יותר טוב|?
וא"כ איפה ללחוץ?

כדאי לחלק אחרת את התמהיל?

לא הבנתי,
כל המשכנתא ל5 שנים?
אם כן הריביות צריכות להיות כחצי ממה שכתבתם.

בנוסף כמה אחוז מימון?

 

[קרן ש]

ההצעה ממזרחי טפחות

ומרכנתיל -הבנק שלנו - אמר שהוא לא יכול להתמודד איתה

 

[ברוגע]

משכנתא בגובה 300000

שני שליש קל"צ 3.3
שליש פריים 1.4
למשך 5 שנים

יש דרך להשיג יותר טוב|?
וא"כ איפה ללחוץ?

כדאי לחלק אחרת את התמהיל?

בנק?

 

[קרן ש]

ההצעה ממזרחי טפחות

ומרכנתיל -הבנק שלנו - אמר שהוא לא יכול להתמודד איתה

 

[A052]

ההצעה ממזרחי טפחות

ומרכנתיל -הבנק שלנו - אמר שהוא לא יכול להתמודד איתה

אז עניתם בעצמכם תשובה לשאלה שלכם

יש דרך להשיג יותר טוב|?

מה יש לשאול.

לגבי התמהיל אם זה אכן רק ל5 שנים תוכלו לנסות גם צמוד מדד כי כמעט אין סיכון והריביות אמורות להיות נמוכות מאד.

עדיין לי אישית זה נראה מוזר.
אבל אם שאלתם בבנק אחר, אז כבר ענו לכם כנ"ל.

 

[ברוגע]

כמה ההכנסות? כמה החזר חודשי יש לכם על הלוואות / גמחים?
משכנתא לרכישה/מיחזור מרכישה/בנייה או לכל מטרה?

 

[קרן ש]

@ברוגע תפנה בפרטי....

 

[הכהן הגדול]

יש לי את רוב הכסף לקנית הדירה
קיבלתי עצה לבקש מהבנק יותר מהסכום שאני צריך ואחכ להחזיר על המסלולים היקרים
העצה הזאת נכונה???