יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

ניק 20775 · 17/10/23

אנחנו כרגע בשלבים של הוצאת משכנתא
והבנו שעכשיו בגלל המלחמה רוב הבנקים העלו די דרסטי את הריביות
השאלה שלי האם זה באמת נכון ?
והאם יש בנקים שהעלו בנתיים פחות כך ששם יותר כדאי לי עכשיו להוציא משכנתא ?
או שאולי בכלל כדאי לנו לחכות עכשיו חודש לראות לאן זה הולך ?

נכון מאד · 17/10/23

נכתב ע"י הון ובית:
זה העלות ליועץ? או לבנק?

כן

לבנק.
תודה רבה.

הון ובית · 17/10/23

נכתב ע"י ניק 20775:
השאלה שלי האם זה באמת נכון ?

כן

נכתב ע"י ניק 20775:
והאם יש בנקים שהעלו בנתיים פחות כך ששם יותר כדאי לי עכשיו להוציא משכנתא ?

לאומי ופועלים יותר זולים קצת מאחרים.
טפחות חזרו להוריד טיפונת.

נכתב ע"י ניק 20775:
או שאולי בכלל כדאי לנו לחכות עכשיו חודש לראות לאן זה הולך ?

קשה לדעת מה יהיה.
נבואה ניתנה ל..

הון ובית · 17/10/23

נכתב ע"י נכון מאד:
לבנק.
תודה רבה.

כדאי

vigi · 17/10/23

@הון ובית אשמח לעזרתך כי אני כבר ממש מבולבלת.
עשינו מחזור משכנתא לפני כשנתיים וחצי.
הרכב המשכנתא הוא כזה:

בחודש הבא- 15/11/23 אמורה להשתנות לנו ריבית המסלול השני-משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד.
מה זה אומר??
שלכמה אחוזים היא תשתנה?
יועץ המשכנתאות שעשה איתנו את המיחזור טוען שלא יהיה שינוי גדול. האם הוא טועה?
כמה תכלס אני עומדת לשלם אחרי העדכון בחודש הבא?
מצורף פירוט המסלולים:

תודה!!

הון ובית · 17/10/23

נכתב ע"י vigi:
@הון ובית אשמח לעזרתך כי אני כבר ממש מבולבלת.
עשינו מחזור משכנתא לפני כשנתיים וחצי.
הרכב המשכנתא הוא כזה:
צפה בקובץ המצורף 1477545

בחודש הבא- 15/11/23 אמורה להשתנות לנו ריבית המסלול השני-משתנה כל שנתיים וחצי, צמוד למדד.
מה זה אומר??
שלכמה אחוזים היא תשתנה?
יועץ המשכנתאות שעשה איתנו את המיחזור טוען שלא יהיה שינוי גדול. האם הוא טועה?
כמה תכלס אני עומדת לשלם אחרי העדכון בחודש הבא?
מצורף פירוט המסלולים:
צפה בקובץ המצורף 1477549
צפה בקובץ המצורף 1477550
צפה בקובץ המצורף 1477551
תודה!!

זה תלוי מה יהיה עם עוגן הריבית.
אבל אין לי איך לדעת מה יהיה, מה סיבות:
1. אין לי מושג מה יקרה לעוגנים עד אז.
2. מה התוספת שיש לכם (מרווח) מעל העוגן..
את זה יש בדו"ח סילוק יתרות משכנתא עצמו שלא הוצאתם.
אגב, המשכנתא שלכם מוצמדת למדד באופן גבוהה מאד.
מעריך שאם תבדקו - תגלו שהקרן לא ירדה לכם כמעט, ואולי אפילו עלתה.
אם היתה לכך סיבה - כמו הכנסות וכדו', מובן. אם לא, אז ייתכן מאד שבעליית הריבית הקרובה שלכם במשתנה צמודה, יהיה הגיוני להפוך את זה למל"צ.

vigi · 17/10/23

נכתב ע"י הון ובית:
זה תלוי מה יהיה עם עוגן הריבית.
אבל אין לי איך לדעת מה יהיה, מה סיבות:
1. אין לי מושג מה יקרה לעוגנים עד אז.
2. מה התוספת שיש לכם (מרווח) מעל העוגן..
את זה יש בדו"ח סילוק יתרות משכנתא עצמו שלא הוצאתם.
אגב, המשכנתא שלכם מוצמדת למדד באופן גבוהה מאד.
מעריך שאם תבדקו - תגלו שהקרן לא ירדה לכם כמעט, ואולי אפילו עלתה.
אם היתה לכך סיבה - כמו הכנסות וכדו', מובן. אם לא, אז ייתכן מאד שבעליית הריבית הקרובה שלכם במשתנה צמודה, יהיה הגיוני להפוך את זה למל"צ.

תודה רבה.
חצי ממה שכתבת היה בעיני כטורקית מדוברת

אני רק יודעת ש:
1. היועץ ששילמנו לו הרבה כסף טוען שזו המשכנתא הכי חלומית שניתן לקבל. אשמח לדעת אם זה לא נכון.
2. ההכנסות שלנו יחסית גבוהות.
3. מצו"ב עוד קצת חומר שהוצאתי מהאתר:

תודה רבה!!

אני-הוא-זה · 18/10/23

שלום לנביאים...
נתקעתי עם משכנתא שאני חייב את הכסף עוד חודש
לא הצלחתי לחתום לפני השינוי האחרון בעוגן
וכעת הכי נמוך שיש לי הוא 4.9
רק אציין שכל המשכנתא היא מל"צ(כל הקבועה הוא פיתוי

)
השאלה שלי אם שווה לי לקחת שתי שליש פריים מינוס קצת ולחקות כמה חודשים עד שיתמתן העוגן ואז למחזר
בפרט לפי הערכות שהפריים יירד כרגע
או שזה סיכון כי אז הבנק ינצל אותי ולא יתן לי פריים מינוס רק +++

אני-הוא-זה · 18/10/23

עוד שאלה
הפקיד בבנק טוען שמל"צ יש רק כל 5 נכון או לא?

SRADT · 18/10/23

משכנתא 1.5 ל30 שנה הסל בתוקף עד ה26.10
650 מל"צ עוגן+0.3=4.68
520 קל"צ עוגן-0.15=4.7
350 מ"צ עוגן+4.6= 6.1 (ימוחזר ינטל רק עוד שנה וחצי)
לא לקחנו עדין נלקח בשלבים,
השאלה מה כדאי לקחת כרגע אנחנו צריכים לקחת 530 .
השאלה האם עדיף לקחת את הקבוע כדי שלא יעלה או המל"צ(היתה קפיצה קטנה) כרגע התכנון למכור עוד 5 -4.5 שנים אז אם הקל"צ ירד אז זה יהי משמעותי לעמלת היוון (כל 0.1 זה 2.5% פחות בעמלת היוון(משוער ידוע..)
@הון ובית @ari

ari1980 · 18/10/23

נכתב ע"י SRADT:
משכנתא 1.5 ל30 שנה הסל בתוקף עד ה26.10
650 מל"צ עוגן+0.3=4.68
520 קל"צ עוגן-0.15=4.7
350 מ"צ עוגן+4.6= 6.1 (ימוחזר ינטל רק עוד שנה וחצי)
לא לקחנו עדין נלקח בשלבים,
השאלה מה כדאי לקחת כרגע אנחנו צריכים לקחת 530 .
השאלה האם עדיף לקחת את הקבוע כדי שלא יעלה או המל"צ(היתה קפיצה קטנה) כרגע התכנון למכור עוד 5 -4.5 שנים אז אם הקל"צ ירד אז זה יהי משמעותי לעמלת היוון (כל 0.1 זה 2.5% פחות בעמלת היוון(משוער ידוע..)
@הון ובית @ari

תעלו את ההצעה לפה. לא ברור מה שכתבתם. המלצ עוגן פלוס 0.3 ?? לא מגיע לי 4.68. אין סיכוי.
זה בנק מזרחי??

מצד שני יש לי צד לפי הפיתוי שהיועץ עשה פה שזה לאומי. בקיצור תעלו את האישור אני יבין יותר.
בלי קשר. חייבים למשוך לפחות שליש קבוע

הון ובית · 18/10/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
שלום לנביאים...
נתקעתי עם משכנתא שאני חייב את הכסף עוד חודש
לא הצלחתי לחתום לפני השינוי האחרון בעוגן
וכעת הכי נמוך שיש לי הוא 4.9
רק אציין שכל המשכנתא היא מל"צ(כל הקבועה הוא פיתוי )
השאלה שלי אם שווה לי לקחת שתי שליש פריים מינוס קצת ולחקות כמה חודשים עד שיתמתן העוגן ואז למחזר
בפרט לפי הערכות שהפריים יירד כרגע
או שזה סיכון כי אז הבנק ינצל אותי ולא יתן לי פריים מינוס רק +++

העברתי את השאלה ל @נביאים..
עד שהם יענו,
אני לא הייתי לוקח כ"כ הרבה פריים, וגם לא רואה סיבה מספיקה שעוגנים יתמתנו בהמשך.
גם לגבי הסיכוי שהפריים ירד, זה עדיין יהיה יקר משמעותית מהמלצ, וזה גם לא ברור..
אגב, אם הבנק ינסה לנצל אותך, פשוט תעבור בנק..

אני-הוא-זה · 18/10/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
עוד שאלה
הפקיד בבנק טוען שמל"צ יש רק כל 5 נכון או לא?

מקפיץ

E_Y · 18/10/23

נכתב ע"י אני-הוא-זה:
מקפיץ

מלצ כל 5 יש בכל הבנקים
בלאומי יש גם כל 7 וכל 10
בדיסקונט מרכנתיל והבינלאומי יש כל 2
ובפועלים יש כל 3 (מוצר מנצח מבחינתי)
אה, ובטפחות יש כל 2.5 אבל מאוד יקר

רוויט · 18/10/23

@הון ובית @ari1980

האם המלחמה אכן העלתה דרסטית את הריביות, או שצריך יותר להתמקח?
(שמעתי שהבנקים ייקרו מיד עם תחילת המלחמה לאור האי וודאות והצפי...)
והאם לדעתכם זה שבנק ישראל יוריד עכשיו את הריבית עקב המלחמה, לא יגרום לאחמ"כ לעליה כפולה?

תודה!!!

vigi · 18/10/23

נכתב ע"י vigi:
תודה רבה.
חצי ממה שכתבת היה בעיני כטורקית מדוברת
אני רק יודעת ש:
1. היועץ ששילמנו לו הרבה כסף טוען שזו המשכנתא הכי חלומית שניתן לקבל. אשמח לדעת אם זה לא נכון.
2. ההכנסות שלנו יחסית גבוהות.
3. מצו"ב עוד קצת חומר שהוצאתי מהאתר:
צפה בקובץ המצורף 1477601
צפה בקובץ המצורף 1477602
צפה בקובץ המצורף 1477603
צפה בקובץ המצורף 1477605
צפה בקובץ המצורף 1477607
צפה בקובץ המצורף 1477608

תודה רבה!!

@הון ובית מקפיצה
אשמח אם תוכל להעיף מבט
תודה!!!

הון ובית · 18/10/23

נכתב ע"י רוויט:
@הון ובית @ari1980

האם המלחמה אכן העלתה דרסטית את הריביות, או שצריך יותר להתמקח?
(שמעתי שהבנקים ייקרו מיד עם תחילת המלחמה לאור האי וודאות והצפי...)
והאם לדעתכם זה שבנק ישראל יוריד עכשיו את הריבית עקב המלחמה, לא יגרום לאחמ"כ לעליה כפולה?

תודה!!!

מיד בתחילת השבוע הקודם הבנקים אכן העלו את הריביות בסביבות קרוב לחצי אחוז.
החשש היה שעלויות הגיוס שלהם יזנקו.
בפועל זה לא קרה..
ואכן, הבנקים מתחילים אט אט להוריד, נזכיר לטובה את לאומי שנותן ריביות טובות יחסית לאחרים.
אז כן! להתמקח..
ולזכור שאם אתם לקוחות טובים, הבנקים מוכנים לעשות כמעט הכל שתשארו אצלם..

לגבי ריבית בנק ישראל - לא גרור מה יהיה.
ראשית, לא ברור אכן מה תהיה החלטת בנק ישראל.
ושנית, בעתיד הקרוב/והרחוק יותר, גם לא ברור מה יהיה מצב המשק מבחינת האינפלציה, ופיחות השקל מול המטבעות האחרים.
כך שלא ברור - אם אכן יורידו, מה יהיה הלאה.
מצד אחד, משק במיתון מלחמה, דיפלומה.
מצד שני, פיחות מול הדולר.
מצד שלישי, חשש מזמן היציאה מהמלחמה לשיגעון של קניות.
מצד רביעי, להקל על אנשים בזמני מלחמה.
קיצור,
מאז שמתו בישראל הנביאים - וכדור הבדולח שלי נשבר ..
קטונתי.

רצוף · 18/10/23

שלום, אני צריך לקחת משכנתא (לדירה ראשונה), ע"ס 500,000, רציתי לדעת אם אני מעוניין שזה יהיה למשך 25 שנה,
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, וכן האם שווה להמתין כמה חודשים.

רצוף · 18/10/23

נכתב ע"י רצוף:
שלום, אני צריך לקחת משכנתא (לדירה ראשונה), ע"ס 500,000, רציתי לדעת אם אני מעוניין שזה יהיה למשך 25 שנה,
כמה בערך יהיה ההחזר החודשי, וכן האם שווה להמתין כמה חודשים.

אני רק יוסיף שהמשכנתא פחות מ60%

רוויט · 19/10/23

@הון ובית ,
תודה על התשובה המפורטת!!!!!

אשמח לתשובה מהמבינים...
ממה נגזרת בעצם הריבית במשתנה וקבועה-מריבית בנק ישראל או מתשואות האג"ח?
והאם ירידה בריבית בנק ישראל והפריים, תביא גם ירידה בריביות של המשתנה?

תודה רבה רבה!