יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[אני-הוא-זה]

שלום
יש לי הצעה למשכנתא בסך 1350000 48% מימון כשכל השליש ק"צ הוא פיתוי ושתי שליש מל"צ ל 5 ב 4.85
לסגור או ששווה לחקות לשינוי עוגן האג"ח בחודש הבא?

 

[21228]

קנינו דירה בבני ברק בטאבו משותף והלכנו ליועץ כנראה מתחיל תכלס בבנק מזרחי ובנק מרכנתיל לא אישרו לו את זה גם מסיבות אחרות שבדיעבד התברר לנו שאם היינו משכילים ללכת מההתחלה ליועץ מומחה הם לא היו צצות,
השאלה שלי כרגע במצב העכשווי יש עוד בנקים שיש מצב שיאשרו לנו משכנתא בטאבו משותף 70% מימון ?
אשמח לתשובות מהמקצוענים ומאלו שיש להם ניסיון בכאלו תיקים

 

[horseman]

יש לי משכנתא ל30 שנה של 500 אל"ש
ואני מעוניין לפרוע 50 אל"ש לקיצור תקופה
מה הדרך הכי רוחית לעשות את זה?
הריביות קל"צ....

 

[הון ובית]

קנינו דירה בבני ברק בטאבו משותף והלכנו ליועץ כנראה מתחיל תכלס בבנק מזרחי ובנק מרכנתיל לא אישרו לו את זה גם מסיבות אחרות שבדיעבד התברר לנו שאם היינו משכילים ללכת מההתחלה ליועץ מומחה הם לא היו צצות,
השאלה שלי כרגע במצב העכשווי יש עוד בנקים שיש מצב שיאשרו לנו משכנתא בטאבו משותף 70% מימון ?
אשמח לתשובות מהמקצוענים ומאלו שיש להם ניסיון בכאלו תיקים

טאבו משותף, הוא באמת סיפור מורכב וחייב ידע מקצועי.
טפחות ומרכנתיל הם הבנקים שיותר רלוונטיים כיום עם דגש על מרכנתיל.
תפנו ליועץ מקצועי שמתמחה בטאבו משותף - ייתכן שיש עדיין מה לעשות.

בבנקים אחרים, אם זה רכישה ראשונית של 2 זוגות מאדם בודד/קבלן, יש אפשרות.
אם זה רכישה מטאבו משותף, של זוג שקונה מאחד הזוגות, בעייתי.

 

[21228]

טאבו משותף, הוא באמת סיפור מורכב וחייב ידע מקצועי.
טפחות ומרכנתיל הם הבנקים שיותר רלוונטיים כיום עם דגש על מרכנתיל.
תפנו ליועץ מקצועי שמתמחה בטאבו משותף - ייתכן שיש עדיין מה לעשות.

בבנקים אחרים, אם זה רכישה ראשונית של 2 זוגות מאדם בודד/קבלן, יש אפשרות.
אם זה רכישה מטאבו משותף, של זוג שקונה מאחד הזוגות, בעייתי.

זה נכון מה שאחד אמר לנו שהוא בעבר שמע שבמקרה שלנו 2 זוגות שקונים מאדם בודד אז יש סיכוי להוציא גם בבנק לאומי וכן בבינלאומי וכנראה גם בבנק ירושלים ואם כן כמה אחוזים אתם נותנים על היתכנות של משכנתא כזאת בבנקים המוזכרים ?
@הון ובית @משכנטופ @פסגות @ari1980 @ראובן 23 @משכנטוב @משכנתא @ז.א.ב משכנתאות

 

[הון ובית]

זה נכון מה שאחד אמר לנו שהוא בעבר שמע שבמקרה שלנו 2 זוגות שקונים מאדם בודד אז יש סיכוי להוציא גם בבנק לאומי וכן בבינלאומי וכנראה גם בבנק ירושלים ואם כן כמה אחוזים אתם נותנים על היתכנות של משכנתא כזאת בבנקים המוזכרים ?
@הון ובית @משכנטופ @פסגות @ari1980 @ראובן 23 @משכנטוב @משכנתא @ז.א.ב משכנתאות

בעיקרון, כן.
הכל תלוי מי מנהל את התיק, בעיות במקרה הזה "צצות" בלי סוף..
לכן צריך יועץ מקצועי עם ניסיון ספציפי, שיש לו גם את הקשרים עם המאשרים הנכונים להעביר את העסקה.

 

[21228]

ראשית, תודה על התשובות המחכימות

בעיקרון, כן.
הכל תלוי מי מנהל את התיק, בעיות במקרה הזה "צצות" בלי סוף..

זה יכול לשנות לבנק האם אנחנו קונים את זה 2 הזוגות למגורים או להשקעה ?

לכן צריך יועץ מקצועי עם ניסיון ספציפי, שיש לו גם את הקשרים עם המאשרים הנכונים להעביר את העסקה.

וכן עוד נקודה חשובה כמה זמן אמור לארוך כזה תיק עד לביצוע הסופי פלוס מינוס בד"כ חודש, חודשיים, חצי שנה, ?

 

[הון ובית]

זה יכול לשנות לבנק האם אנחנו קונים את זה 2 הזוגות למגורים או להשקעה ?

בהחלט!!
אשראית, ורגולטורית.
זה מאד משנה את תמונת המצב, מי הולך לגור שם.

וכן עוד נקודה חשובה כמה זמן אמור לארוך כזה תיק עד לביצוע הסופי פלוס מינוס בד"כ חודש, חודשיים, חצי שנה, ?

שטב תלוי במי מנהל את העסקה..
למי שיש קשרים וידע, ייתכן חודשיים פלוס מינוס באופן רגיל יחסית (הבנקים עכשיו אישיים יותר עקב המצב, ומחסור בכח אדם, והמון סניפים סגורים בדרום, אז לקחת בחשבון).
למי שלא.. יכול גם יותר והרבה!
זה עסקאות שהבנקים לעיתים עושים "טובה" שהם מתעסקים איתם.
ולכם ע"ש משמעות ש"ח מי ומי מנהל את האירוע.

 

[שוחר בינה]

מה הצפי שיקבע מחר? באמת תהיה ירידה בריבית?
@הון ובית

 

[קול שחל]

שלום רב!
שמאות למשכנתא.
א. בעבר בהפנייה של הבנק לשמאי היה כתוב מה מחיר השמאות. היום קיבלתי הפנייה ללא מחיר. מדוע הבנק לא כותב את המחיר? וגם מה המחיר המקובל (מדובר בדירת 3.5 חדרים)?
ב. האם תדע להמליץ לי מתוך רשימה את מי כדאי. האמת שהענין אינו לקבל שמאות גבוהה, כי בין כך המימון מאד נמוך ביחס לנכס. הנושא הוא אדם נוח, אולי אפילו אנ"ש.

 

[ari1980]

שלום רב!
שמאות למשכנתא.
א. בעבר בהפנייה של הבנק לשמאי היה כתוב מה מחיר השמאות. היום קיבלתי הפנייה ללא מחיר. מדוע הבנק לא כותב את המחיר? וגם מה המחיר המקובל (מדובר בדירת 3.5 חדרים)?
ב. האם תדע להמליץ לי מתוך רשימה את מי כדאי. האמת שהענין אינו לקבל שמאות גבוהה, כי בין כך המימון מאד נמוך ביחס לנכס. הנושא הוא אדם נוח, אולי אפילו אנ"ש.​

תגידו מי ברשימה ואנחנו נמליץ בכייף.
יש מחיר די אחיד. זה רכישה??? אם יש חוזה וזה רכישה יש מחירים אחידים​

 

[רק אושר!]

מידע חשוב (לדעתי)
יש אשכול מקביל על איך ניתן להרוויח כסף בלי מאמץ ע"י הוזלה של הריבית על מסלול הפריים.
מעדכנת כאן לטובת מי שלא ראה,
ניתן להתקשר לבנק לבקש מחזור על חלק הפריים במשכנתא(אפשר קצת לרמוז שאם לא יתנו תמחזרו דרך בנק אחר וכו),
אצלי בשיחה של 2 דקות הם הציעו הוזלה של 0.6% על מסלול הפריים שאז בזמנו מבחינתם הם נתנו את ההכי נמוך שניתן...(על אותו סכום ואותו מספר חודשי תשלום)
הכל בשיחה קצרה, לאחר מכן שליחת טפסים על פי בקשת הבנק, חתימות (דרך המייל) ,תשלום על פתיחת תיק וזהוווווו

אז רק לידע הכללי,
תעשו את זה,זה פשוט וזה רווחי---

 

[הון ובית]

יש אשכול מקביל על איך ניתן להרוויח כסף בלי מאמץ ע"י הוזלה של הריבית על מסלול הפריים.

רק למען הסקרנות,
מי אמר שזה מה שנכון לעשות?
אולי לעבור מסלול, ולהרוויח הרבה יותר?

 

[רק אושר!]

רק למען הסקרנות,
מי אמר שזה מה שנכון לעשות?
אולי לעבור מסלול, ולהרוויח הרבה יותר?

אף אחד לא קבע כלום!
רק ברור שאם יש לאדם משכנתא קיימת והוא יכול להוזיל רביות קיימות בלי עבודה ככ זה מומלץ ויעיל!
במיוחד אם היא נלקחה בשנים האחרונות מתוך שקלול כלל הנתונים שלו.
ומתוך הנחה שהאדם הפשוט לא מתכוון למחזר כל שנה ולשלם כל שנה ליועץ על כך...

 

[אני-הוא-זה]

שלום
יש לי הצעה למשכנתא בסך 1350000 48% מימון כשכל השליש ק"צ הוא פיתוי ושתי שליש מל"צ ל 5 ב 4.85
לסגור או ששווה לחקות לשינוי עוגן האג"ח בחודש הבא?

רק מעדכן שקיבלתי הצעה יותר טובה של 4.77 במל"צ
לסגור או לחכות?

 

[שוחר בינה]

מה משמעות של הודעת הנגיד היום?
@הון ובית @ari1980

 

[הון ובית]

רק מעדכן שקיבלתי הצעה יותר טובה של 4.77 במל"צ
לסגור או לחכות?

לסגור.
הצעה טובה מאד.
מאיזה בנק, אגב?

 

[הון ובית]

מה משמעות של הודעת הנגיד היום?
@הון ובית @ari1980

אני אעתיק כאן מה שידידי אורן שלו פורסם בקבוצות היועצים של פוקוס.
כתב טוב.

ניתוח של החלטת הריבית אל מול המלחמה
יותר מזה שבנק ישראל לא מוריד ריבית הוא מעדכן שלפי חטיבת המחקר הריבית לא תרד בקרוב ומעכשיו עד הרבעון השלישי של 2024 היא צפויה לרדת במצטבר ב0.5-0.75
זה צפי יותר שמרן להורדת ריבית מאשר מה שהיה פה לפני חודשיים בערך, עוד לפני שהתחילה המלחמה
הסיבה המרכזית לזה להבנתי היא החשש מציפיות להורדת ריבית מוקדמת בישראל ביחס לעולם שתוביל לפיחות נוסף בשקל מה שיכול להכניס את המדינה לסחרור אינפלציוני גדול יותר

מצד שני יש לבנק ישראל ולמדינה אחריות על האזרחים ועל העורף בזמן מלחמה ונראה שאם בנק ישראל לא יוריד את הריבית בקרוב זה הסיוע הזה יהיה חייב להיות פיסקאלי ודרמטי יותר ממה שהוא נראה כרגע.

מלחמה ארוכה דורשת עורף חזק ואם לפני כן היה יותר קל להגיד שהאזרחים ימצאו פתרון איך להתמודד עם החובות עכשיו זה יהיה קשה יותר להסתמך על זה.

בנק ישראל יצטרך לדחוף את הבנקים להקל על הלווים, ימכור דולרים ואולי אפילו יצטרך לרכוש אגחים כדי להוריד את הריביות ולעודד את שוק הדיור שנמצא גם הוא בתקופה מורכבת גם לפני המלחמה ועכשיו עוד יותר בגלל נושא כח האדם והירידה בביקושים.

אגב שוק ההון צופה אינפלציה של בין 2 ל2.7 אחוזים באינפלציה נמוך מהותית ממה שבנק ישראל חוזה
וגם בריביות בנק ישראל צופה ריבית של 4-4.25 ברבעון השלישי של 2024 בעוד בשוק ההון התחזיות הן סביב 3.25-3.75 מה שמעיד על זה שייתכן שבנק ישראל רוצה למנוע מהתחזיות האלו להתממש כדי שלא לפגוע בשקל.
שלכם, אורן

 

[אני-הוא-זה]

לסגור.
הצעה טובה מאד.
מאיזה בנק,

גם בפאגי וגם בלאומי

 

[שלום שרעבי]

תשובה:
בעיקרון , ניתן לקבל גם מימון מלא לרכישת הדירה .אלא שזה מבוצע בשתי הלוואות נפרדות.
1. עד 70% ההלוואה על שם הרוכשים וכנגד שעבוד הדירה הנרכשת.
2. 30% נוספים כנגד שעבוד דירת ההורים. במקרה זה הלווים יהיו ההורים ולצורך חישוב יכולת ההחזר הבנק יבדוק את הגיל שלהם ואת ההכנסות שלהם.
יש לשים לב לכך - שכאשר אחוז המימון כלומר סכום ההלוואה ביחס למחיר הדירה ולשווי שלה על פי השמאי הוא נמוך מ 60% הריביות תהינה זולות יותר.
לעומת זאת, בהלוואה על הנכס של ההורים הריביות יקרות יותר.
לכן יש לבחון אפשרות שההלוואה על הדירה החדשה לא תעבור את ה- 60% מימון ,והמימון הנוסף יגיע מהגדלת ההלוואה על שם ההורים.
3. לצורך כך יש להתייעץ עם יועץ מקצועי שיעלה את שתי האפשרויות על מחשבון משכנתא ויבדוק מה כדאי יותר.
בהצלחה

היועץ

זה יכול להיות בעיה הלכתית של ריבית צריך לבדוק עם רב