יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[כוכב103]

מישהו יכול להגיד לי
האם הגיוני שהחזרי המשכנתא עלו בחודשיים האחרונים
מ-4,600
ל-6,500

מה יכולה להיות הסיבה??
המשכנתא היא על 1,000,000 סה"כ
נלקחה לפני שנה וקצת

 

[פסגות]

מישהו יכול להגיד לי
האם הגיוני שהחזרי המשכנתא עלו בחודשיים האחרונים
מ-4,600
ל-6,500

מה יכולה להיות הסיבה??
המשכנתא היא על 1,000,000 סה"כ
נלקחה לפני שנה וקצת

הגיוני מאוד
שתי שליש פריים ככה''נ
תעלו דוח יתרות

 

[abc321]

עוד מישהו חושב כך ?

אני חושב אחרת,
כיוון שהפער בממוצע הריבית נשמר גם בתקופות שהריביות זולות כך שהירידה תהיה פלוס מינוס באותו יחס
והקנסות מחושבים עד לתחנה כך שזה נותן עדיפות למשתנה כל 5.
אך במקרה שהמיחזור יתבצע לאחר יותר משנתיים מהיום יתכן שכן רלוונטי מה שכתב @א. גולד

 

[ח ז]

מה עדיף לקחת
מל"צ 5
או פריים מינוס 0.8
ל-370000 תודה רבה

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

לא כתבתם לכמה שנים,
בהנחה שמדובר על 25 שנים הפער בין שני ההצעות כמעט לא קיים
היות וככל הנראה תרצו למחזר לפריים בהמשך ואז יהיו עמלות פירעון מוקדם

 

[ari1980]

מישהו יכול להגיד לי
האם הגיוני שהחזרי המשכנתא עלו בחודשיים האחרונים
מ-4,600
ל-6,500

מה יכולה להיות הסיבה??
המשכנתא היא על 1,000,000 סה"כ
נלקחה לפני שנה וקצת​

לא הגיוני בחודשיים.
הגיוני רק לאורך ה10 חודשים האחרונים​

 

[ari1980]

גם וגם
אשמח לשמוע הצעות לפה ולפה​

הכי חסכון זה לקצר תקופות.

אם רוצים גם להוריד החזר חודשי. בפריים כיום זה הכי יוריד.
מה הכי כדאי?? זה קצת בעייתי לדעת מדויק מה יהיה בעתיד.​

 

[כוכב103]

לא הגיוני בחודשיים.
הגיוני רק לאורך ה10 חודשים האחרונים

זה עליה של כמעט 40% בהחזרים
איך זה יכול להיות?
העליה התחילה רק בחודשיים האחרונים!

 

[פסגות]

זה עליה של כמעט 40% בהחזרים
איך זה יכול להיות?
העליה התחילה רק בחודשיים האחרונים!

ובכל השנה האחרונה לא עלה כלום??

 

[א. גולד]

נתון מענין ממש!
מה הממוצע הריבית שם במלצ
(כבר לא רלוונטי בשבילי, אבל מענין לדעת..)

שמעתי מאחד המומחים הגדולים בתחום.

עוד מישהו חושב כך ?

הנתון הוא ברור וכ''א יכול לראות את ממוצע הריביות באתר של בנק ישראל

אני חושב אחרת,
כיוון שהפער בממוצע הריבית נשמר גם בתקופות שהריביות זולות כך שהירידה תהיה פלוס מינוס באותו יחס
והקנסות מחושבים עד לתחנה כך שזה נותן עדיפות למשתנה כל 5.
אך במקרה שהמיחזור יתבצע לאחר יותר משנתיים מהיום יתכן שכן רלוונטי מה שכתב @א. גולד

כמובן יוצאים מתוך נקודת הנחה שייקח לכאו' שנתיים עד שיהיה שווה למחזר,
הרי לא ממחזרים מיד כשהריבית יורדת, רק כשיהיה ירידה דרסטית, ואם לא יהיה אירוע חריג, ייקח שנתיים לפחות.

 

[ari1980]

זה עליה של כמעט 40% בהחזרים
איך זה יכול להיות?
העליה התחילה רק בחודשיים האחרונים!​

היה גרייס??? הקפאה??​

 

[פסגות]

היה גרייס??? הקפאה??​

לא כ''כ מסתבר
אם הם שילמו 4500 על משכנתא של מיליון ש''ח מלפני שנה +....

 

[ari1980]

לא כ''כ מסתבר
אם הם שילמו 4500 על משכנתא של מיליון ש''ח מלפני שנה +....​

אם זה ברציפות חודשיים 6500 זה באמת לא זה.
אולי ואולי שהחזיקו בהדרגה בהתחלה רק ריביות ואחרי קרן עם ריבית. אבל זה עדיין מופרך. פשוט לברר במוקד​

 

[דיאלוג]

לפני חודש במשפחה דיברו על החזר חלקי במשכנתא,
ז"א אפילו להכניס 10,000 ש"ח למשכנתא (עם עמלה של כמה שקלים)
- באיזה מסלול זה באמת אפשרי? (ללא עמלות היון ופרעות וקנסות) פריים? וזה ממש יורד את אותו סכום מהקרן?

 

[יוסי בר]

שמעתי מאחד המומחים הגדולים בתחום.

הנתון הוא ברור וכ''א יכול לראות את ממוצע הריביות באתר של בנק ישראל

כמובן יוצאים מתוך נקודת הנחה שייקח לכאו' שנתיים עד שיהיה שווה למחזר,
הרי לא ממחזרים מיד כשהריבית יורדת, רק כשיהיה ירידה דרסטית, ואם לא יהיה אירוע חריג, ייקח שנתיים לפחות.

זהו שאני ממש מתלבט
יש לי שליש קל"צ 3.7 ושני שליש(כחצי מיליון) פריים פלוס 0.4
והציעו לי בלאומי במקום הפריים מל"צ כל 7 שנים בריבית של 5.25
ללכת על זה או לא ???

 

[ari1980]

זהו שאני ממש מתלבט
יש לי שליש קל"צ 3.7 ושני שליש(כחצי מיליון) פריים פלוס 0.4
והציעו לי בלאומי במקום הפריים מל"צ כל 7 שנים בריבית של 5.25
ללכת על זה או לא ???​

לטווח קצר זה בסדר לטווח ארוך שככל הנראה יהיה ירידה בפריים. זה כבר יהיה פחות כדאי. הערכות זה ע תקופה של כשנה וחצי שיתחיל הירידות
אם אתה בנוי למיחזור רק המלצ לבנק אחר זה יהיה יותר משתלם. אבל זה תהליך משכנתא לכל דבר כולל בקשה לדרגה שניה והסכמה ורישום וכו'. לא סוף העולם. אבל משהו ...​

 

[כמו הרוח]

לטווח קצר זה בסדר לטווח ארוך שככל הנראה יהיה ירידה בפריים. זה כבר יהיה פחות כדאי. הערכות זה ע תקופה של כשנה וחצי שיתחיל הירידות
אם אתה בנוי למיחזור רק המלצ לבנק אחר זה יהיה יותר משתלם. אבל זה תהליך משכנתא לכל דבר כולל בקשה לדרגה שניה והסכמה ורישום וכו'. לא סוף העולם. אבל משהו ...​

הוא לא יוכל למחזר באותו הבנק?

 

[רמיזא]

הברקות מצוינות של יועץ מבריק.
חד משמעית אתה יכול להשיג היום הלוואת הצטרפות של 150 אלף ל10 שנים בפריים פלוס 1.. אם העברת פעילות וחשבון טוב.
​

כמו למשל באיזה בנק ?

 

[ari1980]

תאאמת​

הוא לא יוכל למחזר באותו הבנק?​

אני לא יודע אחרי זה שירצו למחזר פנימי רק את המלצ אם יצטרכו שוב לבקש רשות מהבנק הראשון או לא. זה דבר חדש שלא היה עד היום. אבל יתכן יהיה למחזר לבנק המקורי.
זה קצת הבעייתיות של למחזר חיצונית חלק מהמשכנתא. שאתה כבר תלוי ב 2 בנקים. למיחזור. אם תרצה תוספת שיפוצים או כך מטרה. אתה שוב תלוי ב 2 בנקים. לא בטוח שזה כיף​

 

[E_Y]

תאאמת

אני לא יודע אחרי זה שירצו למחזר פנימי רק את המלצ אם יצטרכו שוב לבקש רשות מהבנק הראשון או לא. זה דבר חדש שלא היה עד היום. אבל יתכן יהיה למחזר לבנק המקורי.
זה קצת הבעייתיות של למחזר חיצונית חלק מהמשכנתא. שאתה כבר תלוי ב 2 בנקים. למיחזור. אם תרצה תוספת שיפוצים או כך מטרה. אתה שוב תלוי ב 2 בנקים. לא בטוח שזה כיף​

אם הבנק השני ירצה למחזר את המלצ שהוא נתן לפריים הוא לא יזדקק לרשות מהבנק הראשון אם סכום המסגרת נשאר אותו דבר כיוון שבמיחזור פנימי אין רישום חדש
אם ירצה למחזר לבנק שלישי רק את החלק הזה זה כבר אטרקציה
אבל עוד חזון למועד