יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[הון ובית]

נכס שכרגע מוגדר כנכס מסחרי
(עבר אישור זמני חריג למגורים ע״י וועדה)
יש לך מושג איך הבנק ישום אותו
ואם כמסחרי מה הריביות במסחרי?
תודה רבה

כנראה במסחרי.
במסחרי הכל פריים + 2-2.5 בדרך כלל.

 

[רוויט]

@ari1980 ,
סופי עולה מחר הריבית?זה מתעדכן מיידי?

אם חתמתי כבר על משכנתא בבנק עם כל הטפסלוגיה הנלווית ורק אנו מחכים לבטחונות שיגיעו מהמוכרים,
הבנק יכול מחר לעלות את הריביות בהצעה שהוא נתן לי?(יכול להיות שכבר האישור העקרוני פג היום..)

מישהו יודע-/יכול לענות?

 

[הון ובית]

סופי עולה מחר הריבית?זה מתעדכן מיידי?

רוב הסיכוי שכן, בחצי אחוז.

 

[הון ובית]

אם חתמתי כבר על משכנתא בבנק עם כל הטפסלוגיה הנלווית ורק אנו מחכים לבטחונות שיגיעו מהמוכרים,
הבנק יכול מחר לעלות את הריביות בהצעה שהוא נתן לי?(יכול להיות שכבר האישור העקרוני פג היום..)

הריבית שתעלה, היא ריבית הפריים - והיא תעלה גם עם המשכנתא שלך הייתה בת 20..
מעבר לזה - אם תוקף האישור פג, הכל פתוח והבנק יכול להזיז הכל, עוגנים מרווחים, ובכל המסלולים! לא מעניין החתימות.

 

[רוויט]

רוב הסיכוי שכן, בחצי אחוז.

העליה מתעדכנת באותו יום או שלוקח לה יום/יומיים להיכנס לתוקף?

 

[רוויט]

הריבית שתעלה, היא ריבית הפריים - והיא תעלה גם עם המשכנתא שלך הייתה בת 20..
מעבר לזה - אם תוקף האישור פג, הכל פתוח והבנק יכול להזיז הכל, עוגנים מרווחים, ובכל המסלולים! לא מעניין החתימות.

פריים הבנתי שתעלה,
את כל השאר הבנק בדרך כללל גם מעלה או שאם זה בסיום תהליך הוא בדרך כלל לא נוגע?

 

[הון ובית]

העליה מתעדכנת באותו יום או שלוקח לה יום/יומיים להיכנס לתוקף?

רשמית מיד, מעשית משכנתאות שישולמו באותו יום ישלמו כמו לפני העלייה, אלה של עוד כמה ימים אחרי העלייה.
לגבייך לא רלוונטי.

 

[הון ובית]

פריים הבנתי שתעלה,
את כל השאר הבנק בדרך כללל גם מעלה או שאם זה בסיום תהליך הוא בדרך כלל לא נוגע?

אין בדרך כלל, וסיום התהליך לא מעניין. כל עוד לא בוצע כלום.

יש מקומות שיבואו לקראתך יותר, ופחות יעלו את הזאר, ויש מקומו. שיגידו שזה לא תלוי בהם, ועלולים לעלות רציני.

 

[רוויט]

אין בדרך כלל, וסיום התהליך לא מעניין. כל עוד לא בוצע כלום.

יש מקומות שיבואו לקראתך יותר, ופחות יעלו את הזאר, ויש מקומו. שיגידו שזה לא תלוי בהם, ועלולים לעלות רציני.

בקיצור לדעתך ודאי יעלו גם את השאר.. או שיש סיכוי שלא?

 

[הון ובית]

בקיצור לדעתך ודאי יעלו גם את השאר.. או שיש סיכוי שלא?

תלוי בנק

 

[ari1980]

בקיצור לדעתך ודאי יעלו גם את השאר.. או שיש סיכוי שלא?

@הון ובית כבר ענה הכל
הפריים יעלה כמו לכולם.
שאר הדברים? תלוי בנק. דסקונט למשל אם עבר חיתום זה לא ישתנה.
לאומי מה שלא בוצע ככל הנראה יתעדכן..

 

[רוויט]

לאומי מה שלא בוצע ככל הנראה יתעדכן..

כבר היום בבוקר או שרק אחרי ההודעה של בנק ישראל?
נפק"מ-לבקש על הבוקר שיאריכו את האישור בעוד כמה ימים....

 

[yosy]

זה במודיעין עילית, יכול להיות שזה נקרא חברה משכנת ולא טאבו? אבל בכל מקרה זה רשום על שמנו.

זו דירה ראשונה שלהם.

במודיעין עילית זה חברה משכנת ולא טאבו ותמיד דורשים גם את חוזה הקנייה של המוכר
וכן במקרים שזה לא טאבו עוד יותר חשוב לקונה לשמור את החוזה לכל החיים

 

[רוויט]

כבר היום בבוקר או שרק אחרי ההודעה של בנק ישראל?
נפק"מ-לבקש על הבוקר שיאריכו את האישור בעוד כמה ימים....

מישהו מבין בזה-ויכול לעזור???

 

[A052]

לבקש הארכה תמיד אפשר, הם לא חייבים להסכים.

הבנק בכל מקרה מבין שאתם אצלו ופחות חושש לאבד אתכם אם הוא יעלה את הריביות ברבע אחוז.

 

[פסגות]

מישהו מבין בזה-ויכול לעזור???

ברור שרק אחרי ההודעה

 

[ari1980]

שוב. ע​

כבר היום בבוקר או שרק אחרי ההודעה של בנק ישראל?
נפק"מ-לבקש על הבוקר שיאריכו את האישור בעוד כמה ימים....​

לפריים זה לא ישנה. לקלצ .. אם עבר התוקף צריך לבקש שיאריכו. ותלוי ברצון הבנק.
ולגבי המשתנה זה לא משנה זה ישתנה בשינוי העוגנים בכל מקרה. אם משכו לפני השינוי הרווחתם. אם לא. זה ישתנה גם בתוך התוקף..​

 

[חי בן ראם]

@הון ובית כבר ענה הכל
הפריים יעלה כמו לכולם.
שאר הדברים? תלוי בנק. דסקונט למשל אם עבר חיתום זה לא ישתנה.
לאומי מה שלא בוצע ככל הנראה יתעדכן..

אני לקחתי משכנתא בלאומי ולא עדכנו את זה באמצע
הגם שזה היה לפני הביצוע

 

[רוויט]

תודה לכם על כל המידע!!!!!!!

קל"צ במשכנתא של פעימות-עפ"י מה היא מחושבת?

כמו כן במשכנתא של כמה פעימות בשנה הקרובה-
מה תמליצו לקחת בתשלום הראשון מתוך פריים/קלצ/משתנה כל חמש לא צמוד?

 

[ari1980]

חייריב קו​

תודה לכם על כל המידע!!!!!!!

קל"צ במשכנתא של פעימות-עפ"י מה היא מחושבת?

כמו כן במשכנתא של כמה פעימות בשנה הקרובה-
מה תמליצו לקחת בתשלום הראשון מתוך פריים/קלצ/משתנה כל חמש לא צמוד?
​

חייב למשוך לפחות שליש קבועה.
המלצה שלי למשוך את כל הקבועות דבר ראשון​