יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[E_Y]

השאלה שלי היתה, האם זה נכון שבנק לאומי דורש את המסמך הזה תמיד (זה הנוסח שהם ביקשו מאיתנו). ואם כן, לשם מה?

תמיד ודאי שלא
אבל @ari1980 מומחה עולמי לענייני לאומי
נחכה לתגובתו

 

[אפרת אייזן]

תמיד ודאי שלא
אבל @ari1980 מומחה עולמי לענייני לאומי
נחכה לתגובתו

אני אשמח

 

[מקצועי בנדל"ן]

שאלה
אם מעונינים לקחת יועץ משכנתאות
האם אמורים להגיע אליו עם הסכמות עקרוניות מכמה בנקים או שזה התפקיד שלו?

ועל מה לשים דגש כשבוחרים יועץ? יש המלצות רבות ברשת....

1. ניסיון - יועץ משכנתאות מומחה שיכול לדרוש גם מחירים גבוהים יותר הוא יועץ מנוסה שעבד עם לקוחות מרוצים רבים. זמן העבודה שלו יהיה קצר יותר ויוכל לחסוך לכם המון כסף וזמן. ניסיון לא חייב להיות דווקא כיועץ משכנתאות פרטי. גם ניסיון בנקאי יכול לעזור ולפעמים להביא תועלת רבה.

2. התמחות - כידוע אין הכשרה רשמית ליועצי משכנתאות, אבל יש לא מעט מכללות המלמדות את התחום. אתם יכולים לדרוש תעודה של אחת מהן. זה לא אומר שאין יועצים טובים בלי תעודה. אבל צריך לוודא שיש לפחות אחד מהשניים: ניסיון או התמחות.

3. חוות דעת - לצד הניסיון וההכשרה חשוב לא פחות למצוא חוות דעת. יש כמה יועצים מנוסים שעברו הכשרה. אבל איך תדעו אם הם מתאימים לכם? קודם כול כדאי להתייעץ עם לקוחות שלהם, למצוא את הלקוחות שעבדו איתם לאורך זמן. אם אין לכם קשר עם הלקוחות אפשר למצוא חוות דעת בגוגל, ברשתות חברתיות ובאתר העסק, כמובן שעליכם לסנן תגובות שנראות לא אמינות או חוזרות על עצמן ולשים לב גם לחוות דעת שליליות, אם זה בנושא שמהותי לכם או לא.

4. התאמה אישית. כמו בכל העסקת בעל עסק חשוב לבחור מישהו שמבין את הצרכים שלכם, שנוח לכם לתקשר איתו ומדבר את השפה שלכם. לפעמים רק על זה קמות ונופלות עסקאות.

5. זמינות - חשוב מאוד שיהיה לכם זמין, ולא שיעבור למזכירה/שירות הודעות וכו'

בהצלחה!

 

[מקצועי בנדל"ן]

איפה יש תשואה טובה יחסית לקניה ולהחזר וביקוש של תושבים ?

ניתן ליצור איתי קשר באישי - יש לי מה להציע לכם!

 

[ari1980]

אני אשמח​

המשכנתא שאתם לוקחים זה באותו בנק?? בבנק לאומי??​

 

[ari1980]

1. ניסיון -​

יועץ משכנתאות מומחה שיכול לדרוש גם מחירים גבוהים יותר הוא יועץ מנוסה שעבד עם לקוחות מרוצים רבים. זמן העבודה שלו יהיה קצר יותר ויוכל לחסוך לכם המון כסף וזמן. ניסיון לא חייב להיות דווקא כיועץ משכנתאות פרטי. גם ניסיון בנקאי יכול לעזור ולפעמים להביא תועלת רבה.

2. התמחות -​

כידוע אין הכשרה רשמית ליועצי משכנתאות, אבל יש לא מעט מכללות המלמדות את התחום. אתם יכולים לדרוש תעודה של אחת מהן. זה לא אומר שאין יועצים טובים בלי תעודה. אבל צריך לוודא שיש לפחות אחד מהשניים: ניסיון או התמחות.

3. חוות דעת -​

לצד הניסיון וההכשרה חשוב לא פחות למצוא חוות דעת. יש כמה יועצים מנוסים שעברו הכשרה. אבל איך תדעו אם הם מתאימים לכם? קודם כול כדאי להתייעץ עם לקוחות שלהם, למצוא את הלקוחות שעבדו איתם לאורך זמן. אם אין לכם קשר עם הלקוחות אפשר למצוא חוות דעת בגוגל, ברשתות חברתיות ובאתר העסק, כמובן שעליכם לסנן תגובות שנראות לא אמינות או חוזרות על עצמן ולשים לב גם לחוות דעת שליליות, אם זה בנושא שמהותי לכם או לא.

4. התאמה אישית.​

כמו בכל העסקת בעל עסק חשוב לבחור מישהו שמבין את הצרכים שלכם, שנוח לכם לתקשר איתו ומדבר את השפה שלכם. לפעמים רק על זה קמות ונופלות עסקאות.

5. זמינות -​

חשוב מאוד שיהיה לכם זמין, ולא שיעבור למזכירה/שירות הודעות וכו'

בהצלחה!​

הייתי מוסיף לך עוד פרט קטן.
מי שהוא חבר התאחדות המשכנתאות.
זה משהו שנוכל שעברו הכשרה. עברו מבחן. והמבחנים בשנים האחרונות יותר ויותר קשים. זה עוד משהו שאתם יכולים לבדוק באתר של התאחדות המשכנתאות.​

 

[ELO]

מה שקובע אם הדירה היא חליפית או לא זה מה שהעו"ד דיווח למסמ"ק במועד חתימת החוזה
אם הוא לא דיווח אז חליפית עכשיו זה כנראה מאוחר מדי
וכן, יש אופציה להצהיר חליפית על דירה שלישית אבל כנראה בעסקה שלך זה היה בלתי אפשרי בגלל השווי של 2 הדירות הקיימות אבל אכמ"ל

בכל מקרה,
אתה יכול לקבל בבנק 50% ומהנכסים האחרים אפשר להוציא את השאר,
אבל לא כגישור (אני בהנחה שהשלישית לא מדווחת כחליפית)

לגבי ההשאלה האחרונה,
ממליץ לך מאוד לקחת איש מקצוע שיתכנן לך את כל המהלך , אפשר 'להישרף' בקלות בבנק

בהצלחה

תודה על העזרה,
העו"ד דיווח על הדירה הזאת כדירה חליפית (היא נרכשה לפי הדירה השנייה שאגב גם עליה דווח בתור דירה חליפית),
לגבי איש מקצוע, היה לי ניסיון לא מוצלח עם איש מקצוע בעבר, חוסר זמינות, ומהירות נמוכה, איחור בתשלומים, וחוסר יחס והבנה של התיק הקודם. וחשבתי שזה יחסוך לי זמן וכאב ראש, ולא חסך לא את זה ולא את זה, הייתי צריך לרדוף אחרי הבנקים ואחריו עד שהכסף השתחרר. והרגשתי שהכסף ששילמתי לו לא שווה, (12,000)
וכעת שאני מנסה לבד, הזמינות מול הבנק הרבה יותר פשוטה, וגם הרבה נעשה אונליין. אבל אני צריך עזרה בפרט אחד מחברי הפורום החשוב, והיא עזרה בבניית התמהיל הכי נכון למקרה הנ"ל. בנתיים הבנקים (מזרחי ודיסקונט ולאומי) די רודפים אחרי, ואני מאמין שעם מיקוח נכון הם ירדו ויורידו ריביות, אבל אני לא יודע מספיק טוב מה כדאי לי לדרוש.
תודה ותבוא עליכם ברכת טוב

 

[אפרת אייזן]

המשכנתא שאתם לוקחים זה באותו בנק?? בבנק לאומי??​

לא, שלנו בטפחות.

 

[abc321]

השאלה שלי היתה, האם זה נכון שבנק לאומי דורש את המסמך הזה תמיד (זה הנוסח שהם ביקשו מאיתנו). ואם כן, לשם מה?

לא נתקלתי בשוטף שדורשים זאת, אבל כנראה שיש במקרה הזה סיבה שדורשים

 

[מקצועי בנדל"ן]

הייתי מוסיף לך עוד פרט קטן.
מי שהוא חבר התאחדות המשכנתאות.
זה משהו שנוכל שעברו הכשרה. עברו מבחן. והמבחנים בשנים האחרונות יותר ויותר קשים. זה עוד משהו שאתם יכולים לבדוק באתר של התאחדות המשכנתאות.​

סגור, קיבלת
וגם אחד כזה חשוב שיהיה לו ניסיון, זמינות, ניהול מו"מ וכו'

 

[E_Y]

תודה על העזרה,
העו"ד דיווח על הדירה הזאת כדירה חליפית (היא נרכשה לפי הדירה השנייה שאגב גם עליה דווח בתור דירה חליפית),
לגבי איש מקצוע, היה לי ניסיון לא מוצלח עם איש מקצוע בעבר, חוסר זמינות, ומהירות נמוכה, איחור בתשלומים, וחוסר יחס והבנה של התיק הקודם. וחשבתי שזה יחסוך לי זמן וכאב ראש, ולא חסך לא את זה ולא את זה, הייתי צריך לרדוף אחרי הבנקים ואחריו עד שהכסף השתחרר. והרגשתי שהכסף ששילמתי לו לא שווה, (12,000)
וכעת שאני מנסה לבד, הזמינות מול הבנק הרבה יותר פשוטה, וגם הרבה נעשה אונליין. אבל אני צריך עזרה בפרט אחד מחברי הפורום החשוב, והיא עזרה בבניית התמהיל הכי נכון למקרה הנ"ל. בנתיים הבנקים (מזרחי ודיסקונט ולאומי) די רודפים אחרי, ואני מאמין שעם מיקוח נכון הם ירדו ויורידו ריביות, אבל אני לא יודע מספיק טוב מה כדאי לי לדרוש.
תודה ותבוא עליכם ברכת טוב

אני מצטער לשמוע על החוויה הלא טובה שהיתה לכם
אבל בעיני אתה לא צריך להעניש את עצמך הפעם בגלל שפעם שעברה היה יועץ שדפק אותך
כמו שכתבו פה,
חשוב לברר את הדברים האלה לפני שלוקחים יועץ .
לגופו של עניין,
אם זה מדווח כחליפית, אתה יכול להוציא הלוואת גישור על הדירה הקיימת שלך עד 50 אחוז מערכה ועוד הלוואה של 70 אחוז מערך הדירה החדשה
אלא אם אתה לא מתכוון למכור את הקיימת שאז 'תיתקע' עם הגישור לכשהבלון 'יתפוצץ'

 

[ari1980]

אני אשמח

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.
אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי

 

[abc321]

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.
אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי

יש לי הרגשה שביקשו מהקונים חוזה מכירה של הדירה שמכרו ובטעות חשבו שהתכוונו לחוזה רכישה של המוכרים

 

[אפרת אייזן]

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.
אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי

זה במודיעין עילית, יכול להיות שזה נקרא חברה משכנת ולא טאבו? אבל בכל מקרה זה רשום על שמנו.

יש לי הרגשה שביקשו מהקונים חוזה מכירה של הדירה שמכרו ובטעות חשבו שהתכוונו לחוזה רכישה של המוכרים

זו דירה ראשונה שלהם.

 

[ari1980]

במקרים של רישום דרך חברה משכנת הבנק מבקש לראות שעשו רישום כי זה לא ממש מישכון . אבל בטאבו?? לא מובן לי.​

אולי חשבו שזה משכנת?? גם מוזר לי​

​

יש לי הרגשה שביקשו מה

קונים​

חוזה מכירה של הדירה שמכרו ובטעות חשבו שהתכוונו לחוזה רכישה של המוכרים​

צודק. נשמע הגיוני. בפרט המשפט שאמרו להם שכל פעם מבקשים.​

 

[אפרת אייזן]

זו דירה ראשונה שלהם.

 

[רוויט]

@ari1980 ,
סופי עולה מחר הריבית?זה מתעדכן מיידי?

אם חתמתי כבר על משכנתא בבנק עם כל הטפסלוגיה הנלווית ורק אנו מחכים לבטחונות שיגיעו מהמוכרים,
הבנק יכול מחר לעלות את הריביות בהצעה שהוא נתן לי?(יכול להיות שכבר האישור העקרוני פג היום..)

 

[ELO]

אני מצטער לשמוע על החוויה הלא טובה שהיתה לכם
אבל בעיני אתה לא צריך להעניש את עצמך הפעם בגלל שפעם שעברה היה יועץ שדפק אותך
כמו שכתבו פה,
חשוב לברר את הדברים האלה לפני שלוקחים יועץ .
לגופו של עניין,
אם זה מדווח כחליפית, אתה יכול להוציא הלוואת גישור על הדירה הקיימת שלך עד 50 אחוז מערכה ועוד הלוואה של 70 אחוז מערך הדירה החדשה
אלא אם אתה לא מתכוון למכור את הקיימת שאז 'תיתקע' עם הגישור לכשהבלון 'יתפוצץ'

בקשר למימון אני חושב שהבנתי, ולכאורה זה הולך בכיוון הזה... מצד הבנקים (מזרחי דיסקונט ולאומי...)
מה הכוונה הבלון יתפוצץ??
כוונתי היא למכור את הדירה השלישית שמחירה עלה מאד בנתיים, ואני מתכנן לשלם את הריבית עם השכירות שהיא תיתן בתקופה הקרובה, ומקווה שמחיר עוד יעלה...
אבל אני מאד מבקש ממי שיש לי ידע קצת, מה התמהיל המומלץ להלוואת גישור כזו?

 

[הגולם מפראג]

נכס שכרגע מוגדר כנכס מסחרי
(עבר אישור זמני חריג למגורים ע״י וועדה)
יש לך מושג איך הבנק ישום אותו
ואם כמסחרי מה הריביות במסחרי?
תודה רבה

 

[הון ובית]

השאלה שלי היתה, האם זה נכון שבנק לאומי דורש את המסמך הזה תמיד (זה הנוסח שהם ביקשו מאיתנו). ואם כן, לשם מה?

לא.
זה לא נכון שהם תמיד דורשים את זה.
זה בעיקרון לא אמור לעניין אותם. אלא א"כ, ישנה בעיית רישום שלכם, ומעוניינים לשייך אתכם למה שכן רשום על הנכס, שזה הבעלים הקודם שמכר לכם.
סוג של פיתרון.
עכשיו שימי לב, התחלת שיש רישום בטאבו - והמשכת שזה במודיעין עילית, שזה מעבר לקו הירוק, והכל מנהל!
כך, שאת כנראה פחות מבינה מה באמת קורה עם הרישום נכס שלכם, גם אם שילמתם הכל מזמן..
גם החברות המשכנות שם לפעמים ברישומים בעיתיים, ולכן אם אין טעות בין חוזה קונים למוכרים, כנראה שמה שכתבתי זו התשובה.