יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[zmmb]

בנתיים לא..

אז כדאי מאוד.
יוכל לשפר לכם את התמהיל והריביות משמעותית, ולחסוך לכם עשרות-מאות אלפי ש"ח.

 

[מדד משכנתאות]

בלי קשר לתמהיל שהוא לא מומלץ כ"כ, הריביות גם יקרות.
זה דרך יועץ?

תמהיל לא מומלץ. הריבית כן יפה.

 

[מדד משכנתאות]

תודה על התגובות אשמח לקבל חוו"ד על ההצעה הבאה ג"כ מלאומי ואיזו מהם יותר טובה
אדגיש - אני לוקח בחשבון אופציה למיחזור או גרירה בעתיד
בכל מקרה אשמח אם אחד מהמלומדים בפורום יכתוב לאן לנסות לשאוף - איך אמור להראות התמהיל המומלץ ביותר עבורי בהתחשב בעובדה שברצוני ללהחזיר באזור 7700/800 בחודש

תמהיל מאוד מומלץ עבור הבנק.. לא עבורך.

 

[עושה שכל]

תמהיל משכנתא (מיועץ) האים הריביות והתמהיל מומלצים מסלול הק"צ הוא פיתוי תודה.

 

[מדד משכנתאות]

תמהיל משכנתא (מיועץ) האים הריביות והתמהיל מומלצים מסלול הק"צ הוא פיתוי תודה.

קשה לי להאמין שיש יועץ בארץ שעושה מסלול פיתוי בק"צ.

 

[עושה שכל]

למה?

 

[מדד משכנתאות]

למה?

יש יועץ בסיפור לא? תשאל אותו. אשמח לדעת מה התשובה שלו.

 

[עושה שכל]

יש יועץ בסיפור לא? תשאל אותו. אשמח לדעת מה התשובה שלו.

חוץ מזה הריביות והתמהיל טובות?!

 

[ari1980]

ב

קשה לי להאמין שיש יועץ בארץ שעושה מסלול פיתוי בק"צ.

בדיוק ככה. מוזר

 

[האחרון שבעם]

תמהיל מאוד מומלץ עבור הבנק.. לא עבורך.

איך בערך אמור להראות התמהיל המוצלח עבורי?

 

[zmmb]

הריבית כן יפה.

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

 

[מדד משכנתאות]

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

איך אני אוהב השוואה..

איזה תקופות?
באיזה תקופה בשנה?
כמה אחוז מימון?
כמה סכום מדובר?
מה טיב הלקוח?
כמה הכנסות מדובר?
כמה הכנסה פנויה לנפש?
כמה עומס חוב?

תענה על השאלות האלו.. ותראה שהתיק שלך ממש ממש לא דומה.

(נ.ב אני גם יכול להשויץ בריביות שהוצאתי.. (3.8 בקלצ... לדעתי הנמוך ביותר שמישהו הוציא החודש..) אבל זה לא הופך את מה שהוא קיבל לריביות לא טובות. הן טובות. מדובר כאן בממי בערך של 1.75 הווי אומר מרווח שוהם כ 0.55)

 

[האחרון שבעם]

מה כ"כ יפה בזה?
תמהיל שלישים,
קל"צ 4.7%
פריים -0.5%
מ"צ 3.52%
זה נקרא יפה?

אני קיבלתי הצעה לפני התמקחות על שלישים (לא לקחתי את זה כי זה תמהיל לא נכון, אבל סתם בשביל ההשוואה)
קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.
עם התמקחות אפשר להשיג הרבה יותר טוב.

האם במשכנתא של 1.790 ל30 שנה ב75 אחוז מימון ובהחזר חודשי של 8800 בערך אפשר לקבל כזו הצעה?
איזה תמהיל שונה היית ממליץ?

 

[zmmb]

איזה תקופות?

הכל ל-30 שנה.

באיזה תקופה בשנה?

מהשבוע האחרון.

כמה אחוז מימון?

75%

כמה סכום מדובר?

1,660,000 ש"ח.

מה טיב הלקוח?

טוב. לא פצצה.

כמה הכנסות מדובר?

בערך פי 3 מההחזר החודשי.

כמה עומס חוב?

יש כמה הלוואות נוספות.

 

[zmmb]

האם במשכנתא של 1.790 ל30 שנה ב75 אחוז מימון ובהחזר חודשי של 8800 בערך אפשר לקבל כזו הצעה?

אפשר בהחלט לקבל כזו הצעה ואולי אפי' קצת יותר טוב. תלוי בטיב הלקוח וכדו'.

איזה תמהיל שונה היית ממליץ?

תלוי לפי הלקוח ותכניות עתידיות וכו'.

 

[מדד משכנתאות]

הכל ל-30 שנה.

מהשבוע האחרון.

75%

1,660,000 ש"ח.

טוב. לא פצצה.

בערך פי 3 מההחזר החודשי.

יש כמה הלוואות נוספות.

לא התכוונתי שתענה *לי* על השאלות..
כתבתי לך.. אני ממש אוהב השוואות.. כי לא באמת ניתן להשוות בין לקוח ללקוח..
אתה לא צריך להגיד לי מה ניתן להוציא מהבנק ומה המרווח שניתן להוציא ומה נחשב מרווח טוב ומה נחשב מרווח לא טוב. הוצאתי אישור אחד או שניים בחיים...

הריביות שקיבל טובות כפי שכתבתי. ממי 1.75, שוהם 0.55 כמעט ריבית עובד בנק בלאומי. אז בוא..

 

[zmmb]

לא התכוונתי שתענה *לי* על השאלות..
כתבתי לך.. אני ממש אוהב השוואות.. כי לא באמת ניתן להשוות בין לקוח ללקוח..
אתה לא צריך להגיד לי מה ניתן להוציא מהבנק ומה המרווח שניתן להוציא ומה נחשב מרווח טוב ומה נחשב מרווח לא טוב. הוצאתי אישור אחד או שניים בחיים...

הריביות שקיבל טובות כפי שכתבתי. ממי 1.75, שוהם 0.55 כמעט ריבית עובד בנק בלאומי. אז בוא..

רק רציתי להגיד לך שהנתונים של המשכנתא שלי גם לא משהו ובכל זאת קיבלתי ריביות הרבה יותר טובות ממה שהוא קיבל.
ביחס לבנק לאומי הוא באמת קיבל ריביות טובות, אבל כיום יש בנקים אחרים טובים יותר.
אני לא חושב שיש לו סיבה מיוחדת ללכת לבנק לאומי, וממילא הוא יכול ללכת לבנק אחר ולקבל ריביות הרבה יותר טובו.

אם הוצאת אישור או שניים בחיים, ואם זה יצא לך גם בתקופה האחרונה, אז אתה אמור לדעת שיש הרבה יותר טוב בבנקים אחרים, והוא לא אמור ללכת ללאומי כדי לקבל ריביות של עובד בנק כשבבנק אחר הוא יקבל הרבה יותר טוב.

אני לא אמרתי שאפשר לקבל בלאומי טוב יותר.

 

[מדד משכנתאות]

רק רציתי להגיד לך שהנתונים של המשכנתא שלי גם לא משהו ובכל זאת קיבלתי ריביות הרבה יותר טובות ממה שהוא קיבל.
ביחס לבנק לאומי הוא באמת קיבל ריביות טובות, אבל כיום יש בנקים אחרים טובים יותר.
אני לא חושב שיש לו סיבה מיוחדת ללכת לבנק לאומי, וממילא הוא יכול ללכת לבנק אחר ולקבל ריביות הרבה יותר טובו.

אם הוצאת אישור או שניים בחיים, ואם זה יצא לך גם בתקופה האחרונה, אז אתה אמור לדעת שיש הרבה יותר טוב בבנקים אחרים, והוא לא אמור ללכת ללאומי כדי לקבל ריביות של עובד בנק כשבבנק אחר הוא יקבל הרבה יותר טוב.

אני לא אמרתי שאפשר לקבל בלאומי טוב יותר.

מי דיבר על לאומי ספציפית?
מדבר איתך על מרווח..

סתם לידיעה, לאומי בין 3 הבנקים הזולים היום.

 

[zmmb]

מי דיבר על לאומי ספציפית?
מדבר איתך על מרווח..

סתם לידיעה, לאומי בין 3 הבנקים הזולים היום.

אתה כתבת שזה ריביות של עובד בבנק לאומי, וזה אכן כך, אבל בבנקים אחרים אפשר לקבל הרבה יותר טוב.
אם אין לו עבר שלילי וכדו', אז גם אם מדובר בכושר החזר לא משהו ובאחוז מימון גבוה הוא יכול לקבל הרבה יותר טוב ממה שהציעו לו.
כתבתי כבר קודם שקיבלתי הצעה באותו תמהיל עם ריביות זולות יותר, עוד לפני ההתמקחות.

קל"צ 4.5%
פריים -0.6%
מ"צ 3.3%.

איך בדיוק בנק לאומי הוא מה-3 הזולים?
עד כמה שידוע לי, ויש לי מושגים קצת, הזולים היום הם פועלים דיסקונט ומרכנתיל.

 

[מדד משכנתאות]

אתה כתבת שזה ריביות של עובד בבנק לאומי, וזה אכן כך, אבל בבנקים אחרים אפשר לקבל הרבה יותר טוב.
אם אין לו עבר שלילי וכדו', אז גם אם מדובר בכושר החזר לא משהו ובאחוז מימון גבוה הוא יכול לקבל הרבה יותר טוב ממה שהציעו לו.
כתבתי כבר קודם שקיבלתי הצעה באותו תמהיל עם ריביות זולות יותר, עוד לפני ההתמקחות.


איך בדיוק בנק לאומי הוא מה-3 הזולים?
עד כמה שידוע לי, ויש לי מושגים קצת, הזולים היום הם פועלים דיסקונט ומרכנתיל.

כבודו טועה.