יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[RSR]

ערך כינון של הדירה,
זה מופיע בשמאות

איך אני משיגה את זה?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם יש לנו דירה של מחיר לשתכן שעליה יש לנו משכנתא של 600K,וכיום היא שווה 1.2M,יש כזה דבר לבקש הלוואה (או משכנתא) על סמך ה300K אלה ומזה לשתמש שהון עצמי? (או לתת את זה לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש בזה?)
וכמה יכול להיות ההחזר החודשי של כזה הלוואה? בין אם זה 200K או 300K?

יש אפשרות לשעבד את הבית רק עד 50% לצורך הלוואה לכל מטרה,
וכיום אין אפשרות לקבל את הכסף בשביל הון עצמי לרכישת דירה אחרת,
לכן בדרך הרגילה מול הבנק אין אפשרות
יש כל מיני פתרונות שאפשר להוציא עד 80% בדרגה שנייה בחברות חוץ בנקאית ועוד

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

איך אני משיגה את זה?

יש לך שמאות של הדירה??
אם לא אפשר לבקש מהבנק שבו יש לך את המשכנתא, בד"כ זה מופיע להם

 

[עוגת בוקר]

@תהילה יועצת משכנתאות

דירה בשווי 1.8
הכנסות של 10
משכנתא קיימת 380 עם החזר חודשי של 2600

איזה סדר גודל של הלוואה לכל מטרה הבנק יאשר?

 

[לייבובוש]

יש אפשרות לשעבד את הבית רק עד 50% לצורך הלוואה לכל מטרה,
וכיום אין אפשרות לקבל את הכסף בשביל הון עצמי לרכישת דירה אחרת,
לכן בדרך הרגילה מול הבנק אין אפשרות
יש כל מיני פתרונות שאפשר להוציא עד 80% בדרגה שנייה בחברות חוץ בנקאית ועוד

ואם אתן את הכסף לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש?? (ואני יהיה שותף בנכס ב5%)
וכמה יהיו החזר חודשי של כזה דבר בבנק , ובחוץ בנקאי,על סכום של 200-300K?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

דירה בשווי 1.8
הכנסות של 10
משכנתא קיימת 380 עם החזר חודשי של 2600

איזה סדר גודל של הלוואה לכל מטרה הבנק יאשר?

מבחינת ערך הדירה אפשר לקבל עוד 500,000 ש"ח,
מבחינת ההכנסות זה מאוד בעייתי, צריך להגדיל הכנסות או להוסיף ערב

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

ואם אתן את הכסף לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש?? (ואני יהיה שותף בנכס ב5%)
וכמה יהיו החזר חודשי של כזה דבר בבנק , ובחוץ בנקאי,על סכום של 200-300K?

יש דבר שנקרא הלוואת נדוניה, שהורים יכולים לשעבד את הבית שלהם בשביל הון עצמי עבור דירה לילדים,
אין אפשרות עבור קרוב משפחה אחר
החזר חודשי בסביבות 1,500 - 1,800 ש"ח

 

[לייבובוש]

יש דבר שנקרא הלוואת נדוניה, שהורים יכולים לשעבד את הבית שלהם בשביל הון עצמי עבור דירה לילדים,
אין אפשרות עבור קרוב משפחה אחר
החזר חודשי בסביבות 1,500 - 1,800 ש"ח

וסכום של 200-300 כמה יהיה החזר חודשי בחוץ בנקאי??
תודה על העזרה!

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

וסכום של 200-300 כמה יהיה החזר חודשי בחוץ בנקאי??

2,000 -2,200 ש"ח
זה מאוד תלוי בנתונים שלך, הכנסות, דו"ח אשראי,
לפעמים ניתן לקבל בחוץ בנקאי תנאים טובים כמו בבנקאי

 

[לייבובוש]

2,000 -2,200 ש"ח
זה מאוד תלוי בנתונים שלך, הכנסות, דו"ח אשראי,
לפעמים ניתן לקבל בחוץ בנקאי תנאים טובים כמו בבנקאי

וזה גם ל30 שנה כמא משכנתא<?
פשוט אנחנו חושבים על קומבינות כדי לראות אם אםשר לקנות דירה שניה להשקעה
אם אלה ההחזרים החודשיים על בסיס שעבוד דירה בחוץ בנקאי,אולי כבר עדיף הלוואה לכל מטרה של 150K??

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אם אלה ההחזרים החודשיים על בסיס שעבוד דירה בחוץ בנקאי,אולי כבר עדיף הלוואה לכל מטרה של 150K??

אם מספיק לך 150,000 ש"ח אז ברור שעדיף,
לגבי דירה להשקעה יש כמה אפשרויות כדי להוציא את המקסימום,
אשמח לעזור לך בפרטי 052-7653275

 

[/]

האם שווה להחזיר 160 מתוך 270 במסלול צמוד מדד או שעדיף למחזר?
ואיזה דברים צריך לדעת ?
האם לפרוע את השנים או החודשים?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

האם שווה להחזיר 160 מתוך 270 במסלול צמוד מדד או שעדיף למחזר?
ואיזה דברים צריך לדעת ?
האם לפרוע את השנים או החודשים?

אם יש לך כסף "מיותר" שאתה יכול לסלק איתו את המשכנתא זה מעולה!!! אתה יכול לחסוך כך המון ריביות,
אין קשר בין סילוק למחזור,
סילוק - אתה מחזיר בפעם אחת סכום גדול ובכך מסלק חלק מיתרת המשכנתא שלך
במחזור- אתה יכול לשנות את התמהיל של המשכנתא - להוריד / להעלות החזר חודשי, לשנות מסלולים וכו',
שים לב שברגע שאתה מסלק חלק מהמשכנתא יש 2 אפשרויות:
1. להוריד בהחזר החודשי
2. לקצר בשנים
אם ההחזר החודשי נוח לך עד היום, הכי שווה זה לקצר בשנים וכך ניתן לחסוך המון ריביות

 

[למדן+]

אבל בטפחות אפשר לעשות העברה (אפילו מחשבון אחר שלך), ולא כמו בלאומי

מאד מענין אם ישלך מקור על זה זה מאד רלונטי עבורי

 

[/]

אם יש לך כסף "מיותר" שאתה יכול לסלק איתו את המשכנתא זה מעולה!!! אתה יכול לחסוך כך המון ריביות,
אין קשר בין סילוק למחזור,
סילוק - אתה מחזיר בפעם אחת סכום גדול ובכך מסלק חלק מיתרת המשכנתא שלך
במחזור- אתה יכול לשנות את התמהיל של המשכנתא - להוריד / להעלות החזר חודשי, לשנות מסלולים וכו',
שים לב שברגע שאתה מסלק חלק מהמשכנתא יש 2 אפשרויות:
1. להוריד בהחזר החודשי
2. לקצר בשנים
אם ההחזר החודשי נוח לך עד היום, הכי שווה זה לקצר בשנים וכך ניתן לחסוך המון ריביות

השאילה אם שווה לי לפרוע את הצמוד מדד ,מהלוואת פריים 2 אחוז?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

השאילה אם שווה לי לפרוע את הצמוד מדד ,מהלוואת פריים 2 אחוז?

כמה ריבית בצמוד מדד? וכמה בפריים?

 

[/]

מדד 1.9 ופריים 1.6

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

מדד 1.9 ופריים 1.6

אני מאמינה שהפריים עלה לך ולא נשאר על 1.6
בכל אופן עדיף לך לפרוע את הצמוד מדד

 

[שוחר בינה]

אני רוצה הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה , על חלק ההון העצמי,
(70% אני אקח משכנתא),
הציעו לי 300,000 שח חוץ בנקאי בריבית של 2-4%, זה לא מאד זול? אני טועה?
כמה הריבית הממוצעת במשכנתא?

 

[תהילה יועצת משכנתאות]

אני רוצה הלוואה חוץ בנקאית לרכישת דירה , על חלק ההון העצמי,
(70% אני אקח משכנתא),
הציעו לי 300,000 שח חוץ בנקאי בריבית של 2-4%, זה לא מאד זול? אני טועה?
כמה הריבית הממוצעת במשכנתא?

תפרט קצת יותר,
באיזה מסלול??
יכול להיות שזה פריים + 2-4%,
שזה גם זול ביחס לחוץ בנקאי