יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

המצחיק · 30/6/22

בהמשך להודעה הקודמת
1:ערך הדירה עלה בעוד 700,000 ממועד לקיחת המשכנתא
כך שאולי זה עוד סיבה לכדאיות המיחזור?

תהילה יועצת משכנתאות · 30/6/22

נכתב ע"י המצחיק:
רציתי להתיעץ לקחתי משכנתא של 880 אלף שח לממוצע של 20 שנה (חלק הלואות 15 חלק 23 וכו)
ההחזר החודשי עומד על 4800
חוץ מזה יש לי החזרי הלואות אשראי ברגע ועוד עם החזר
של עוד 1500 בחודש
סכום כולל של הלואות בערך 70000 שח
אני מרגיש שאני נחנק מה ניתן לעשות
חשוב לי להדגיש:
1)שלקחתי את המשכנתא בסוף 2019 בריביות נמכות מאוד
2) שלא קורץ לי ההצעה להרחיב את ההחזרים לשלושים שנה גם מצד שזה הרבה זמן וגם מצד שלפי מה שהבנתי זה מוסיף 200000 ריביות

איזה סכום אתה מעוניין להחזיר כל חודש, כך שיהיה נוח לך??
מה סכום ההלוואות שיש לך??
אשראי ברגע זה בד"כ הלוואות בריביות מאוד גבוהות ולא לטווח ארוך, לכן החזר חודשי גבוה,
יש כמה אופציות:
- אם יש לך עוד אחוזי מימון שאתה יכול לקחת על הדירה זה הכי טוב, תיקח הלוואה לכל מטרה וכך תוכל לפרוס ליותר שנים עם החזר יותר נמוך
- לפעמים ישנה אפשרות להאריך מסלול מסויים במשכנתא וע"י להוריד בהחזר החודשי, בלי לפגוע במסלולים השניים, צריך לבדוק ממה היא מורכבת ומה הריביות,

טום אנד ג'רי · 30/6/22

רוצה להתייעץ, מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
הכנסות 13,000, החזר משכנתא קיימת ע"ס 3,200 לחודש
כעת לקראת הרחבה ושיפוץ, קבלתי מהבנק אישור עקרוני למשכנתא 550 אלף:

סכום	מסלול	תקופה שנים	ריבית	החזר חודש
187,000	ריבית קל"צ	12	4.69	1,701
363,000	(1.22) פריים	25	2.94	1,721

תודה רבה

תהילה יועצת משכנתאות · 30/6/22

נכתב ע"י טום אנד ג'רי:
רוצה להתייעץ, מה אתם אומרים על ההצעה הזאת:
הכנסות 13,000, החזר משכנתא קיימת ע"ס 3,200 לחודש
כעת לקראת הרחבה ושיפוץ, קבלתי מהבנק אישור עקרוני למשכנתא 550 אלף:

סכום
מסלול
תקופה שנים
ריבית
החזר חודש
187,000
ריבית קל"צ
12
4.69
1,701
363,000

(1.22) פריים
25
2.94
1,721

תודה רבה

הצעה נחמדה,
במו"מ טוב יש אפשרות לשפר עוד את הריביות
באיזה בנק??

טום אנד ג'רי · 30/6/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
הצעה נחמדה,
במו"מ טוב יש אפשרות לשפר עוד את הריביות
באיזה בנק??

בנק מזרחי, המשכנתא הקודמת שלנו בבנק מזרחי, בתנאים מעולים ואין לנו אפשרות להעביר אותה בנק
לכמה אפשר לשפר?

תהילה יועצת משכנתאות · 30/6/22

נכתב ע"י טום אנד ג'רי:
בנק מזרחי, המשכנתא הקודמת שלנו בבנק מזרחי, בתנאים מעולים ואין לנו אפשרות להעביר אותה בנק
לכמה אפשר לשפר?

אם ככה אז אין כ"כ מה לעשות,
כי ביחס לבנק טפחות ההצעה יפה - הוא פשוט בנק מאוד יקר
ובתקופה הזאת ממש לא שווה למחזר משכנתא לבנק אחר,
לדעתי רוץ על זה!!!

טום אנד ג'רי · 30/6/22

תודה רבה!!!!!!

ari1980 · 1/7/22

נכתב ע"י המצחיק:
רציתי להתיעץ לקחתי משכנתא של 880 אלף שח לממוצע של 20 שנה (חלק הלואות 15 חלק 23 וכו)
ההחזר החודשי עומד על 4800
חוץ מזה יש לי החזרי הלואות אשראי ברגע ועוד עם החזר
של עוד 1500 בחודש
סכום כולל של הלואות בערך 70000 שח
אני מרגיש שאני נחנק מה ניתן לעשות
חשוב לי להדגיש:
1)שלקחתי את המשכנתא בסוף 2019 בריביות נמכות מאוד
2) שלא קורץ לי ההצעה להרחיב את ההחזרים לשלושים שנה גם מצד שזה הרבה זמן וגם מצד שלפי מה שהבנתי זה מוסיף 200000 ריביות

הלוואת פתיחת חשבון בבנקים מסוימים כמו מרכנתיל 70 אלף ל10 שנים יוריד לך את ההחזר החודשי לכ700-750 לחודש. דבר שממש יכול להרגיע. והוא לא צמוד מדד. אלא לפריים בתנאים מצוינים

בעריש · 1/7/22

נכתב ע"י ari1980:
הלוואת פתיחת חשבון בבנקים מסוימים כמו מרכנתיל 70 אלף ל10 שנים יוריד לך את ההחזר החודשי לכ700-750 לחודש. דבר שממש יכול להרגיע. והוא לא צמוד מדד. אלא לפריים בתנאים מצוינים

בתנאי להעברת משכורות של?

ari1980 · 1/7/22

נכתב ע"י בעריש:
בתנאי להעברת משכורות של?

7000-10000 שכיר ודירוש אשראי נורמאלי

מתייעץ צעיר · 1/7/22

מה ההבדל בין קבועה צמודה למשתנה צמודה?

eli3434 · 1/7/22

נכתב ע"י מתייעץ צעיר:
מה ההבדל בין קבועה צמודה למשתנה צמודה?

האם הריבית משתנה או שהיא תשאר באותו סכום לכל אורך ההלוואה.
הקרן בשניהם צמודה למדד.

המצחיק · 4/7/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
איזה סכום אתה מעוניין להחזיר כל חודש, כך שיהיה נוח לך??
מה סכום ההלוואות שיש לך??
אשראי ברגע זה בד"כ הלוואות בריביות מאוד גבוהות ולא לטווח ארוך, לכן החזר חודשי גבוה,
יש כמה אופציות:
- אם יש לך עוד אחוזי מימון שאתה יכול לקחת על הדירה זה הכי טוב, תיקח הלוואה לכל מטרה וכך תוכל לפרוס ליותר שנים עם החזר יותר נמוך
- לפעמים ישנה אפשרות להאריך מסלול מסויים במשכנתא וע"י להוריד בהחזר החודשי, בלי לפגוע במסלולים השניים, צריך לבדוק ממה היא מורכבת ומה הריביות,

סך כל ההלואות 70000
לקחתי משכנת על סך 880 היום זה כבר פחות
אני מעונין שההחזר החודשי הכולל יעמוד ע"ס 3500
זה אפשרי?
הדירה נקנתה במחיר למשתכן לפי ערך שמאות 1,508 היום היא מוערכת 2,200
כך שאחוזי המימון גדלו
ואולי זה גם ישפיע על אחוזי הריבית
(יש לי מחשבה אולי למכור את הדירה בעוד כמה שנים האם עדיין שווה המיחזור?
או שעדיף להשיג הלואוות לכמה שנים האלו?
או אולי שווה לעשות גרייס לעוד כמה שנים או שגם זה דורש מיחזור)
מצ"ב דוח פירוט המשכנתא
מקווה שלא בילבלתי אותכם יותר מדאי

9696 · 4/7/22

מה אתם אומרים על זה?
דירה מקבלן מוכנה עוד שנתיים וחצי
מחיר דירה: 1660,000
משכנתא 1100,000
הכנסות באזור 15,500
440,000 קל"צ 4.79 ל-30 שנה (גרייס ל- 30 חודש)
253,000 פריים + 0.5 ל- 30 שנה (גרייס ל- 30 חודש)
187,000 פריים + 0.5 ל- 30 שנה
220,000 מ"צ כל 5 שנים 3.59 ל- 30 שנה
יש לציין שאני לוקח היום רק את מה שיש עליו גרייס ואת השאר עוד שנתיים וחצי
האם שווה לי בכלל לקחת עכשיו (כדי לחסוך מדד וריביות זולות) או לחכות שנתיים וחצי
תודה רבה!

ציטוט צטט הודעה
דווח על תוכן שלילי

yucv · 5/7/22

שאלה כללית, האם ניתן למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא בבנק אחר?
אם יש לי משכתנא בבנק X האם אני יכולה לקחת משכנתא לכל מטרה על אותה דירה בבנק Y?

תודה!!

תמר ברנשטיין · 5/7/22

נכתב ע"י yucv:
שאלה כללית, האם ניתן למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא בבנק אחר?

לא.

נכתב ע"י yucv:
אם יש לי משכתנא בבנק X האם אני יכולה לקחת משכנתא לכל מטרה על אותה דירה בבנק Y?

רק בנק ירושלים יתן לך בדרגה שניה.

תהילה יועצת משכנתאות · 5/7/22

נכתב ע"י yucv:
אם יש לי משכתנא בבנק X האם אני יכולה לקחת משכנתא לכל מטרה על אותה דירה בבנק Y?

יש אפשרות גם לקחת מחברות חוץ בנקאיות, לפעמים ריביות יותר זולות מבנק ירושלים

RSR · 5/7/22

בשביל לקבל הצעת מחיר מסוכן ביטוח על ביטוח מבנה,
איזה פרטים אני צריכה לתת לו?
תודה

תהילה יועצת משכנתאות · 5/7/22

נכתב ע"י RSR:
בשביל לקבל הצעת מחיר מסוכן ביטוח על ביטוח מבנה,
איזה פרטים אני צריכה לתת לו?

ערך כינון של הדירה,
זה מופיע בשמאות

לייבובוש · 5/7/22

אם יש לנו דירה של מחיר לשתכן שעליה יש לנו משכנתא של 600K,וכיום היא שווה 1.2M,יש כזה דבר לבקש הלוואה (או משכנתא) על סמך ה300K אלה ומזה לשתמש שהון עצמי? (או לתת את זה לקרוב דרגה ראשונה והוא ישתמש בזה?)
וכמה יכול להיות ההחזר החודשי של כזה הלוואה? בין אם זה 200K או 300K?