יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

הון ובית · 26/6/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
הצעה מעולה!!!
היום הריביות בבנקים שנלקחים כהלוואה לכל מטרה יותר יקרות,
רוץ על זה!!

בלי קשר להצעה ההיא, ניתן לקבל בחוץ בנקאי ריביות עוד יותר טובות מאלה גם כן.

הון ובית · 26/6/22

נכתב ע"י טכנולוגי - יעוץ:
תודה עזרת לי מאד!

עוד ענין חשוב שיש לציין לטובת הכלל
אחרי שמסיימים עם טריא ועושים מחזור לבנק אז הם מגדירים את הכל כהלוואה אחת גדולה לדיור
מה שמשפר את ההצעה מהבנק..!

ועוד דבר שבטריא כשאתה מחזיר אין קנסות ואתה משלם את יתרת הקרן שנשארה וזהו...

בקשר להגדרת ההלוואה - מציע לסכם איתן מראש בדיוק.
זה לא בהכרח לגמרי ככה, צריך שמראש ההלוואה תהיה מוגדרת לשיפוץ/דיור.

תמר ברנשטיין · 26/6/22

@Y996, מה אפשר לקבל בטריא לשיפוץ בדרגה שניה?
הם נותנים גם לבעלי רקע לא כ"כ חלק?

הון ובית · 27/6/22

נכתב ע"י tmv:
@Y996, מה אפשר לקבל בטריא לשיפוץ בדרגה שניה?
הם נותנים גם לבעלי רקע לא כ"כ חלק?

1. דרגה שניה - תלוי אם זה מעל 60%, או מתחת ל60% מימון.
2. רקע לא חלק קל יחסית, כן. כשזה נהיה מצב בעייתי יותר, הם מפנים לחברו כמו טופ-מימון או מגן קרדיט, שנותנות בבלון דרגה ראשונה לשנתיים-שלוש, בריביות של 8%-9%.

תמר ברנשטיין · 27/6/22

נכתב ע"י Y996:
1. דרגה שניה - תלוי אם זה מעל 60%, או מתחת ל60% מימון.

כמה זה עד 60%, וכמה זה מעל?

הון ובית · 27/6/22

נכתב ע"י tmv:
כמה זה עד 60%, וכמה זה מעל?

מעבר לזה אבדוק מחר בעז"ה, אם זה יעניין אותך. ואעדכן.
תזכיר לי מחר בעז"ה.
או שלח הודעה לפרטי.

תמר ברנשטיין · 27/6/22

מה זה נקרא החל מ-P+3.65?
איפה זה נגמר?

A052 · 27/6/22

עד P+365...

תמר ברנשטיין · 27/6/22

נכתב ע"י Y996:
צפה בקובץ המצורף 1149312מעבר לזה אבדוק מחר בעז"ה, אם זה יעניין אותך. ואעדכן.
תזכיר לי מחר בעז"ה.
או שלח הודעה לפרטי.

התכוונתי לשאול, מה בד"כ הריבית שמקבלים שם.

תהילה יועצת משכנתאות · 27/6/22

נכתב ע"י Y996:
בלי קשר להצעה ההיא, ניתן לקבל בחוץ בנקאי ריביות עוד יותר טובות מאלה גם כן.

התכוונת בטריא שניתן לקבל יותר טוב? או בחברות חוץ בנקאיות אחרות??
אשמח שתפרט

נחמי3 · 27/6/22

אני מבין מההתכתבויות כאן שניתן לקבל מטריה מימון בשיעבוד שני גם לפני קבלת טופס 4? האם זה אכן כך?

הון ובית · 27/6/22

נכתב ע"י תהילה יועצת משכנתאות:
התכוונת בטריא שניתן לקבל יותר טוב? או בחברות חוץ בנקאיות אחרות??
אשמח שתפרט

בחוץ בנקאי אחר.

הון ובית · 27/6/22

נכתב ע"י נחמי3:
אני מבין מההתכתבויות כאן שניתן לקבל מטריה מימון בשיעבוד שני גם לפני קבלת טופס 4? האם זה אכן כך?

לא.
מדובר בנכס שכבר ממושכן אצלם, ולכן הם יכולים לתת תוספת.
זה בעצם שיעבוד ראשון.
במקום אחר ידרשו אישור זכויות, וטופס 4.

נחמי3 · 27/6/22

נכתב ע"י Y996:
לא.
מדובר בנכס שכבר ממושכן אצלם, ולכן הם יכולים לתת תוספת.
זה בעצם שיעבוד ראשון.
במקום אחר ידרשו אישור זכויות, וטופס 4.

ובאותו בנק שלקחתי ניתן להגדיל את המשכנתא לפני טופס 4? ערך הנכס עלה משמעותית מאז הרכישה, ואני יכול לקבל כיום הרבה יותר מימון.
תודה.

הון ובית · 27/6/22

נכתב ע"י נחמי3:
ובאותו בנק שלקחתי ניתן להגדיל את המשכנתא לפני טופס 4? ערך הנכס עלה משמעותית מאז הרכישה, ואני יכול לקבל כיום הרבה יותר מימון.
תודה.

ניתן לקבל.
לגבי שווי הנכס שגדל, הבנק לא מכיר אותו ולא יתחשב בזה.
אלא א"כ, תבקשו תוספת של50,000 ₪, או משהו כזה - ואז הבנק יבקש שמאות חדשה, ויוכל להתחשב בשווי החדש.

mom10 · 28/6/22

שלום
למישהו יש מושג את ההטבות שיש לעולים מחו"ל לגבי משכנתא?
תודה מראש

ALBUMORE · 28/6/22

חוות דעת בבקשה על הצעה שקיבלתי מהבנק:
50% מהנכס ל 30 שנה-
פריים 483 א' 2.55%
קל"צ 317 א' 4.75%
מ"צ 150 א' 2.47%

אפרים יעקובזון · 28/6/22

יש לי עכשיו 10000 ש"ח "מיותרים"
אני יכול לתת לבנק (פאג"י) כזה סכום בפעם אחת וזה יוריד לי מהחזר החוב?
אני ירוויח מזה???
אשמח מאד לעצה טובה!!!!
תודה רבה רבה....

ניק 9970 · 28/6/22

אפשר לפרוע חוב או לחסוך בתשלומים חודשיים או בתשלומים עתידיים- קיצור תקופה.
במידה ואתה בוחר בהקטנת תשלום חודשי, לא בטוח שפרעון בסכום כזה הוא הפתרון.
תבדוק טוב את האופציות ותבדוק עם פאגי כמה זה יוריד לך בהחזרים החודשיים.
כמו כן אם יש כמה מסלולים במשכנתא (כמו שבדרך כלל), צריך לבדוק היטב מה לפרוע.